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[爆卦]婚前買房ptt是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「婚前買房」的推薦目錄

  • 婚前買房 在 Facebook 的最佳貼文

    2021-09-01 15:40:49
    有 707 人按讚

    夫妻之間談錢到底傷不傷感情，很難有個定論，不過可以確定的是，夫妻之間錢的事情如果搞不清楚，一旦婚姻發生變故，就讓自己暴露在不小的風險中。我們常遇到一些女性問這樣的問題：

    請問，若是婚後女方以自己名義購屋，並以自己薪水還完貸款，此財產還是屬於夫妻雙方共有？離婚時還是得平分財產？

    婚後是不是沒有所謂”自己的薪水”，除非有協議如何支配雙方所得收入？

    如果是婚前，女方自己的房子，無貸款，房子婚後還是算女方個人的嗎？還是也算夫妻共有？

    首先，要先告訴大家，以下的答覆，都是以夫妻雙方沒有另行協議採分別財產制為前提，那就是適用法定財產制。

    法定財產制的第一個原則：夫妻財產各自所有、債務各自清償。
    這個可以參考民法第1018條的規定：夫或妻各自管理、使用、收益及處分其財產。：

    所以關於第一個問題的前段，婚後女方以自己名義購屋，並以自己薪水還完貸款，當然房子是歸女方所有，即使離婚，房子還是歸女方。

    第二個問題的前段，自己的薪水當然也歸自己所有，可以自由花用。

    第三個問題的前段，如果是婚前，女方自己的房子，無貸款，房子婚後當然還是算女方個人的，離婚後也還是女方的。

    到這邊為止還算簡單。

    可是，我們要知道，在婚姻中，有很多時候是有家庭分工的問題，可能是一方在外工作，一方操持家務，這時候如果財產都歸一方所有，對一方可能不太公平。

    所以民法為了平衡雙方的貢獻，特別設置了一個機制，也就是剩餘財產差額分配，規定在民法第1030條之1第1項：法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。

    因此，雖然在結婚後離婚前財產是各自所有，債務各自清償，但是離婚時（或一方先死亡時），法律賦予財產較少的一方一個機會，可以請求對方給付雙方婚後剩餘財產差額的一半。這個是專屬配偶的請求權，如果配偶不願意請求，配偶的債權人不可以代替配偶去請求，因此不得不說這可能是一種逃避債務的方法。

    而且因為這是為了平衡雙方的家庭貢獻，所以不能把娘家婆家繼承或贈與的財產算進來分配。

    解釋到這邊，大家都知道上面三個問題的後段的答案，就是雖然財產不是共有，可以各自管理、處分，但到了離婚或有一個人過世時，就要來清算一下，可以跟對方請求婚後剩餘財產的差額。（顯然問題三的婚前財產就完全沒有分配的問題）

    有看到上一篇文章：夫妻財產第一課，婚前買房，婚後還貸，房子算誰的？
    http://goo.gl/ZA8T5d
    的朋友看到這裡就可以比較一下：婚前買的房子跟婚後買的房子，在分配財產的時候會產生什麼差別呢？

    婚前買的房子→ 歸登記的人所有→但婚後以賺的錢清償的貸款要拿來分配（不管是哪一方賺的）
    婚後買的房子→歸登記的人所有→如果錢全都是用婚後賺的錢買的，整間房子的價值都要計入財產分配，而且是以協議離婚登記時，或判決離婚起訴時計算房子的價值（記住是分錢不是分房子）。


    差別在那裡？以這幾年來說，房子增值這麼多，有的不動產增值將近一倍，那麼婚後用婚後賺的錢買的房子，對方可以分走的錢，當然一定比前者只分還掉的貸款，金額會差非常多。

    所以以這十幾二十年來說，顯然是婚前先把房子頭期款付好，婚後再來慢慢繳貸款，比起婚後才開始用賺的錢買房子，分給對方的錢會少得多。

    但未來房地產走向如何誰知道，如果婚前買了價值高的房子，貸款金額繳得哇哇叫！

    最後離婚時，房子價值居然大跌，繳掉的貸款還是有分配的問題，就虧大了，所以到底怎麼樣才划算，就不一定囉！

  • 地產秘密客 Ting & Sam

    婚前買房 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答

    2021-08-30 12:20:53
    有 916 人按讚

    #小紅第二集 明天是我們《地產好學聲》Podcast成立的一週年，無法想像我們一路走到了今天，原本想說應該做幾集節目就收掉，沒想到更新了快100集😅

    一早收到好友大米的訊息，我們表現越來越自然，一年下來，我們努力調整主持風格、節目的節奏，互動更有默契，尤其這一年非常謝謝很多很棒的來賓願意上我們的節目，聊聊自己買房與理財經驗。

    宅女小紅 第二集聊到「主婦的理財計畫」，小紅分享20歲開始買股票，賺下第10萬元的故事，她說自己屬於「保守穩健型」，透過儲蓄與投資慢慢累積資產，拼了20幾年為了就是買間房，目前的願望是當個 #蛋黃區女孩

    她也建議廣大女性朋友們，女人一定要有自己賺錢的能力，鼓勵年輕女孩有能力婚前買房子，婚後不用因為沒錢害怕離婚。

    「錢就是人生的籌碼」女生有房子，一來講話可以大聲，二來吵架可以回去有地方住，有錢就是可以讓人理直氣壯，是現實，但也是事實。

    🔗第二集連結一樣放在下方留言處，歡迎大家點來聽聽，一樣精彩又爆笑。

    預告：第三集主題是「主婦的住宅生存之道」，同樣很精彩，記得鎖定哦😂

    #我們愛宅女小紅
    #宅女小紅
    #地產秘密客
    #地產好學聲

  • 好房網News

    婚前買房 在 好房網News Facebook 的精選貼文

    2021-07-01 08:00:03
    有 10 人按讚

    聽媽媽的話就對了

    #婚前買房 #結婚 #首購

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