作者pykao (Ken)
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標題[新聞] 桃園預售屋一坪58萬?地方官揪出「含裝潢
時間Fri Mar 18 09:07:18 2022
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https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/730301328420.html 內文:
好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導
實價登錄2.0在去年7月上路,預售屋也納入實價登錄,並得在簽約30日內申報,而去年12
月30日前所有實價登錄1.0時期的預售屋也都完成登錄了。只是,令市場詬病的就是,預
售屋經常有高價登錄,但卻被查核有失真,地方官就教民眾,怎麼換算出「真實價格」。
桃園市中壢地政事務所以媒體報導的「桃園地區預售屋最高單價達5字頭社區」的彙整數
據深入分析,「禾林RICH ONE 3」15樓戶每坪58.7萬元,「威均帝璽」單價每坪58.2萬元
,「宏普画時代-時代苑」單價為每坪54.7萬元;「亞昕喜徠登」單價每坪52.6萬元,「
威均青塘園」不含車位每坪單價為51.8萬元。
桃園市中壢地政事務所發現,「禾林RICH ONE 3」15樓戶「有非屬預售屋價格的費用」,
總價含毛胚交屋後裝潢費用,若從系統直接看,扣除車位價格後單價落在每坪54.6至58.7
萬元,但若從各筆成交資訊的交易明細中的裝潢費用從成交總價扣除後,再扣除車位價格
後的單價則在每坪47.6至51.7萬元。
「禾林RICH ONE 3」15樓戶有備註「總價含毛胚交屋後裝潢費用424萬元」。
「威均帝璽」在2021年12月最新成交單價為58.2萬元,皆位於3樓,詳其交易明細有備註
為「露臺戶」,查詢該建案去年12月成交資訊,非露臺戶的成交單價落於每坪44.8至48.9
萬元。
「威均帝璽」高價戶有註明是露臺戶。
桃園市中壢地政事務所再解析,「宏普画時代-時代苑」較高價的樓層皆位於2樓及3樓,
單價落在每坪49.2至53.7萬元,可能是規劃為一般事務所,因此單價較高,四樓以上其餘
住家用的樓層,成交單價則落在每坪43至49.1萬元。
「宏普画時代-時代苑」有一般事務所戶。
也有「同一建案價格大不同」的情形,以使用分區為第二種商業區的「亞昕喜徠登」為例
,並非每種戶型皆具有永久棟距的特點,就算具有永久棟距的戶型,其低樓層會有高鐵軌
道產生的景觀遮蔽及噪音問題影響成交價格。
「亞昕喜徠登」不同戶型每坪落差高達12.7萬元。
桃園市中壢地政事務所表示,「亞昕喜徠登」在2021年12月揭露的單價落在39.9至52.6萬
元,落差高達12.7萬元,需視其戶型、樓層、景觀、有無車位等條件,對應不同的價格。
該所指出,透過簡單分析可使繁雜的成交資訊,成為更具決策參考的依據,而各建案的最
高單價成交案件一定有其特殊條件,應抽絲剝繭了解其內涵及條件,並對應自己要買的戶
型及樓層方位等條件,避免讓別人拿似是而非的資訊呼嚨了。
心得:
實價登入都有額外註明了
如果自己不仔細看被代銷唬弄怪誰?
但如果系統可以做的更好
把裝潢或是額外的費用 例如充電樁
獨自放在一格而不是標注的話
可以真實的顯示不含任何額外費用的房價
同個建案不同互別樓層有不同的價格
這不是大家只要有研究都會知道的事情嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.35.122 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647565641.A.5A3.html
→ leoth: 會買的人就是錢多到嫌太多沒地方花啊03/18 09:09
推 panzerbug: 扣掉裝潢價格還是不錯啊03/18 09:09
→ piliwu: 舊聞了最新含裝潢有到6003/18 09:12
推 photoB1N: 還不是沒有麥當勞zzz03/18 09:14
對了 為什麼禾林 Rich One 2.0 完全查不到預售的價錢?
※ 編輯: pykao (180.217.35.122 臺灣), 03/18/2022 09:16:09
噓 s012505: 青埔仔倒是沾沾自喜 高潮的很多03/18 09:15
推 castalchen: 踢爆 青埔毛胚價只值一坪五十萬03/18 09:15
推 castalchen: 因為2.0預售時還不適用實價登錄2.0 要交屋才需登錄03/18 09:17
推 AhJaTyYn: 當初一堆人就有解釋了好嗎?03/18 09:17
推 piliwu: 禾林裝潢一坪7萬早就有人分享過03/18 09:18
→ AhJaTyYn: 哪像青埔酸 看到青埔就開始發揮本領03/18 09:18
→ piliwu: 我喜歡他們酸看房版股版最大好處就是看反指標03/18 09:19
→ AhJaTyYn: 沒麥當勞沒資格漲 QQ03/18 09:19
→ piliwu: 要是空空都稱讚青埔就真的完了03/18 09:19
推 castalchen: 以前新莊某大建商 裝潢費沒有真的收 回扣給買家 那才03/18 09:20
→ castalchen: 是真正的灌水03/18 09:20
之前大學教授沒有成交的案例
那個算灌水兩萬嗎
※ 編輯: pykao (180.217.35.122 臺灣), 03/18/2022 09:22:43
推 castalchen: 禾林本來就是做室內設計跟裝潢的 很多人連裝潢一起買 03/18 09:22
→ castalchen: 更顯示這些人都是自住需求 03/18 09:22
→ castalchen: 投資的話當然不要包裝潢降低成本比較容易獲利 03/18 09:22
→ AhJaTyYn: 空空會看實價登錄註明?連一堆會買的都不看了 整天伸手 03/18 09:23
→ AhJaTyYn: 牌問一下1+1等於多少等級的問題 03/18 09:23
推 castalchen: 應該沒什麼人會4000萬買青埔用做投資的03/18 09:24
推 b777787: 威均在廣播電台狂放送耶03/18 09:25
→ piliwu: 一定是自住的投資客一坪裝潢七萬租給你除非腦袋壞掉03/18 09:25
→ castalchen: 這個價格在桃園已經超過豪宅線 03/18 09:25
→ AhJaTyYn: 酸:買青埔都是投資客啦 誰要住青埔 買4千萬等著套 03/18 09:26
推 babyMclaren: 車位可以賣負的嗎 03/18 09:27
→ babyMclaren: 然後單坪不就暴升 03/18 09:27
推 piliwu: 車位賣多少根本沒差你都要自己重算過 03/18 09:28
→ piliwu: 青埔A19車位最低看過120-130也看過200以上 03/18 09:29
→ piliwu: 還有建案就在正隔壁車位一個差超過50 03/18 09:29
→ piliwu: 兩個建商還同個集團 03/18 09:29
→ piliwu: 這問題就跟你在7-11第二件七折一樣 03/18 09:30
推 fedona: 笑死 03/18 09:44
推 chen09885: RICH 3就有人說了,裝潢每坪禾林報價7萬,裝潢58萬的 03/18 09:55
→ chen09885: 話毛坯就51萬03/18 09:55
→ chen09885: 要不要裝璜自己決定03/18 09:56
推 witness933: 什麼 ? 青埔不是早就69萬一坪了03/18 09:58
推 luben: 99萬一坪還是太便宜啦,魯蛇不買別人買爆 03/18 10:10
推 physicsdk: 這種建商賣到5x真滴盤 03/18 10:40
推 coonash: 裝潢每坪7萬?倒不如開麥當勞 03/18 11:07
→ labell: 一頭羊宰3次概念 03/18 11:37
→ labell: 不過品質外觀不錯 03/18 11:38
→ labell: 投資租人不建議03/18 11:38
→ labell: 展示停車場看到匪車03/18 11:48
推 Nightu05: 舉例的充電樁 其實沒多少錢XD 車位的零頭吧03/18 13:26
→ Nightu05: 但確實系統可以再優化些 03/18 13:26
推 alfrog0414: 裝潢品質高 格局沒得挑 這價錢奇怪嗎 我看很多人沒住 03/18 13:45
→ alfrog0414: 過好一點的房子 03/18 13:45
https://i.imgur.com/aUFitgh.jpg 從Mobile01找到的格局圖給大家參考一下
※ 編輯: pykao (1.200.104.226 臺灣), 03/18/2022 15:07:28
推 azasibyl: 自己外面找裝潢有風險,600萬做的亂七八糟最近不是才有 03/18 17:04
→ azasibyl: 。一坪七萬有建商的保證也還算值得吧。 03/18 17:04