🌙非商業委託價目表更新🌙
更新了一下價格，也增加了新的委託項目🥳
這些都是長期有在接的委託✨
不在價目表上的也可以私訓詢問喔！🥰🥰

非理性效應/丹尼爾.克羅斯比：

光有理論沒有數據,會讓我們淪為獵殺女巫,

只有數據卻欠缺理論,我們只是在追逐真理的影子。

知道古代是如何審判女巫嗎？

將女巫浸豬籠,

如果死了,就不是女巫

沒死就是女巫,處以死刑。

你知道現代還有獵巫審判嗎？

豐存股讓你買貴10%?

豐存股賣出要1%手續費?

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海外券商必定低於複委託?

複委託分散買三支ETF就要三倍手續費?

美國政府公債勝儲蓄險？

定存勝儲蓄險？

儲蓄險一定6年以上負報酬？

香港保單IRR 6%勝台灣儲蓄險？

請不要用想像力獵巫

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#債券ETF殖利率: https://savingking.com.tw/blog/post/ytm_of_bond_etfs

#尾巴能夠搖擺狗: https://savingking.com.tw/blog/post/330671525

#香港保單: https://savingking.com.tw/blog/post/339126659

# 非理性效應： http://bit.ly/3akPk7S

你不理財，財不理你，第一次在粉絲頁分享理財觀念。

去年台股不斷創新高，隱藏角色也忍不住踏入開戶，常聽說股市如賭場，容易輸光全身家，但分清楚投機跟投資的差異後，理解到股市是一個很棒的理財工具。

為了分攤小孩往後的教養經費，與太太有共同存款到一個育兒生活基金帳戶，裡面有我們議定好的金額，還有孩子的各種紅包錢也放在這。

與太太討論與其放定存被通膨吃掉，不如做靈活運用，通常有基金與股票兩種選擇。買基金除了有較高管理費與手續費，也是跟投資股票一樣，要慎選基金產品，該做的功課還是不能少，有些基金產品在進出跟解約上也是限制比較多，相較之下，股票投資是個好選擇，選對股票，相對定存更能穩定保值，相對基金也更有靈活運用的優勢。

對於家庭共同資產來說，#玉山證券 #股票e指存 是投資股票的好工具，畢竟是共同的存款，安全穩定放在首位。#定期定額 的 #存股，可以避免急躁進場，養成好的投資紀律，讓投資指數化，創造穩定獲利。

有投資過股票的讀者也會發現，這是一種長期投資、積少成多的買股方式，還可以自由設定股票委託價格及存股日，(委託價格須介於$1,000-$20,000)，存股日達到設定的委託價格才會成交扣款，不盲目追高，逢低自動買進；而且交易成功才會扣款，約定日前可以隨時終止合約，不用支付額外費用。

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141006中天 中視 賣方反悔不賣 房仲索賠服務費敗訴
影片網址→http://youtu.be/ci1qbmCp9AA

感謝記者 林昕潔、羅立芸、陳濡群，的採訪，關於這則新聞。

1.疑點重重，從頭到尾都說屋主反悔，但是買方呢？買方的態度究竟為何？為什麼也不出面簽約呢？顯然買方也反悔，買賣雙方彼此都沒有任何一方與仲介站在同一陣線上，那仲介方敗訴機率當然高啦！

2.大家注意到了嗎？底價5160萬就可含服務費，結果仲介找到了一個買家可以多出10萬元！？意思就是，屋主極有可能覺得賣太便宜了，不然怎麼可能仲介幫我找到一個願意付「超%」價格的買方？而上法院後，買方也知道原來他是可以不用出那個高的價錢的就可以買到的，因此也覺得房仲可能不老實，於是法官自然幫消費者辯護囉！

3.叫「霸王條款」顯然是故意貼標籤，抹黑房仲業，我們帶客人看房子、擺板子宣傳、印製傳單、派報等等，這些都是要花錢、花時間、花人力的！所以，一旦達到屋主要賣的價格，理所當然買賣就已成立！只差「約時間簽約」而已。

4.如果以後價格真的出到屋主的底價，而屋主還是可以反悔沒有任何違約金的話，那就天下大亂了，以後投資客想「試水溫」，先賣1000萬，客戶出到，就反悔不賣，改賣1200萬，然後客戶出價到達，再反悔改賣1500萬，這樣不就瘋掉了？所以這個真實案例，顯然我們都沒有看到全貌，不可以說「反悔需付違約金」條款失效。

以下是新聞報導……↓

【中天晚間-林昕潔】
記者 林昕潔：我心目中真正的房屋底價已經寫在這張我跟房仲秘密簽訂的合約書裡頭，但如果有買方出價已經達到了我的底價，我卻突然不想賣了，我該怎麼辦呢？

就是這份定型化契約，上面寫著「買方出價已達委託價格的話，契約就視為『有效成立』」而如果賣方違約，就要加倍返還買方已付的訂金之外，還要依規定付給房仲4%做為違約金，被稱為房仲界的「霸王條款」。

但這回真實案例就發生在新北市，一名賣家委託房仲銷售房子和停車位，地價是5160萬，房仲業者找到高姓買家願意出5170萬元購買，比底價高出了10萬元，甚至高姓買家已經付給房仲150萬的斡旋金，跟屋主約好要見面簽約，但沒想到屋主反悔不願意賣，交易破局。

房仲業者 陳泰源 表示：那如果今天買方其實也反悔不買了呢？站在法官的立場他當然會覺得說，屋主都反悔不賣了，買方其實也反悔不買了，買賣雙方彼此都沒損失了，那你仲介損失什麼？

一般來說，買方會先出斡旋金來談價格，如過價格符合屋主的期待，雙方交易成功，斡旋金就會自動轉為訂金，但如果屋主反悔，不僅得退回買方的斡旋金，還得加倍償還之外，甚至得多付4%的服務費給房仲，這讓法院覺得不合理，引用民法的誠實信用原則，認為房仲業者本來就有價格資訊的優勢，不能用定型化契約來剝奪賣方賣屋的最後決定權。而這項法院的新見解，也為房地產市場，丟下了震撼彈。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/artic...