房價節節上漲，買賣房子是一生中難得的大事，一定要慎重、慎重、再慎重。但是透過仲介買賣房屋時，常搞不清到底該如何議價、或是該如何訂價？在舌燦蓮花的鼓吹之下，最後才發現自己買貴、或是賣虧了！這價差一下就是好幾年的薪水呀！萬萬不可大意。

今天要介紹大家的，就是一個超、級、好、用的平台——「實價登錄比價王」！透過這個網站或是LINE，你可以看到全台所有區域的房屋買賣實價登錄、歷史成交價紀錄、還有標的物現在由哪家仲介在代銷、附近還有哪些選擇......等等。所有你需要的房屋買賣資訊完全透明、一目瞭然，解決你所有的疑惑，省去到處奔波詢問、又不確定資訊是否正確的麻煩。而且，這個網站和line是完、全、免、費的喔！

去年我在賣宜蘭透天厝時，我跟先生就體驗到「實價登錄比價王」網站的好處：在實價登錄比價王的LINE上面只要輸入房屋地址、門牌號碼、或是所在的區域，就可以查到附近成交的房屋總價、每坪均價。對於了解市場價格，訂出自己的房價、堅持售價，有非常大的幫助。

「實價登錄比價王」不但可以利用社區名稱、房屋地址或是地圖定位查詢到完整的實價登錄，讓你清楚了解該社區的真實房價；同時也會顯示該社區待售中的其他物件，提供你選擇、比較。

此外，「實價登錄比價王」也提供「議價率」參考，可以查詢到過往的開價、成交價，讓買方心裡有個底，知道該怎麼和屋主議價；也讓賣方約略知道行情，不至於開出太誇張的價格。它還提供鄰近社區的房價做比較，讓你有機會找到更理想的標的物。

「實價登錄比價王」彙整了全台250萬筆實價登錄、50萬筆代售房屋，社區基本資料、建商、公設比、全都清清楚楚；還提供「在地社團」讓你可以更瞭解附近的生活環境，連社區的平均租金都陳列於上。這樣一來，無論是租屋族、包租公都可以確切了解租金行情，絕對不吃虧！

使用的時候，你還能自己把看上的物件，建立成比較表，隨時比較各個物件的優劣好壞。最重要的是它的操作介面很簡單，連我這個3C白癡都能兩分鐘上手，對不動產行情有興趣的人都可以去試用看看，查一下你家附近的行情如何喔！

另外他們家還有開16個區域性社團，包括房價在內的各項買賣房屋的疑難雜症，都可以在這邊提出來，各方在地高手都會出來幫大家解答問題喔！
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實價登錄比價王LINE
-->https://bit.ly/3m9rYJc
全台16個分區社團
-->https://bit.ly/31zy5Gh
#實價登錄比價王
#不只查實價更需要比價

上次買房影片上線之後
收到好多大家得祝福
真的很感謝大家！
也有陸續收到一些也準備要買房的朋友問我們
是如何議價跟談價格的
今天的影片就跟大家分享
我們在買房的過程當中
遇到哪些房仲話術
或許可以幫助到正要買房的你們

#買房 #議價 #殺價 #談價錢 #多少錢 #買房子 #房仲 #代銷 #銷售 #業務 #話術 #建商

＃大建商小建商誰好？？
＃差一個字差很多

昨天ＰＯ出我的菜鳥買屋記後，
好多粉媽敲我問了許多買屋問題，
阿木我真的有很努力在回大家，
但一個人的速度實在追不上大家留言，
所以如果有我覺得大家都會想知道的答案，
我就會放上來動態跟大家一起討論喔！

有媽咪問說他們夫妻看上一間小建商的案子，
但很多朋友都勸她改買大建商的建案，
想請阿木我打聽一下小建商的評價如何？？
（有種突然變代銷的感覺～～哈哈哈）

老實說台中的小建商真的太多了，
以前大多集中在海線、山線這邊，
但這幾年來我發現也越來越多土地開發、營造公司，
轉跑道成為自蓋自賣的建設公司，
他們插旗的位置也有在不錯的精華地段，
開價也不輸給知名的大建設，
但品質如何呢？？該不該選擇呢？？

在看屋期間我與王先生沒有特定喜歡的建設公司，
因為天下的烏鴉一般黑，
大建設也有可能蓋出爛案子，
小建設用心的話也會有不錯的評價，
就好比台灣精品用心做也不輸國外的ＬＶ，
所以與其計較大建設與小建設公司誰好，
＃阿木我個人覺得探底細比較重要！

上市上櫃的建設公司品質相對會比較有保證，
像是後續的保固、建材的使用、設計師名氣等，
起碼你想找人負責時，比較不怕它跑掉，
但議價空間和客變等彈性也比較不足;
相對的，小建商為了能留下來看屋的客人，
對於價格和客戶要求都比較願意商量，
但是如果不小心踩到地雷，很容易血本無歸！

因此阿木我的習慣是，
如果今天看上某一間非大建設公司的建案，
我會盡量避免掉 ＃一案公司
就是那種只改過一個案件的建設公司！
就是建商在推出建案之前，
專門成立一家公司來負責處理這個建案，
這個風險就是一旦房子沒蓋好或有其他糾紛，
很容易拿不到實質賠償！

另外也要注意不要被大建商的名字所騙，
很多建案會說這是跟某大建商一起合蓋的建案，
或是他們是相關企業，
為了節稅才另外成立子公司蓋房子。。。
＃搞清楚這是逃稅不是節稅
如果簽約時發現是用另一個名字簽約，
＃拜託別簽啊
＃差一個字就差很多
到時有任何問題可能就會求助無門～

＃以上是阿木我的小經驗
＃請原諒我圖文不符實在是沒太多看房的照片
＃也歡迎粉媽一起聊聊購物經驗心得喔

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