[爆卦]如何申請財力證明是什麼?優點缺點精華區懶人包

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 同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,Hello 大家好,我是邱愛莉 今天的來賓可是在銀行走跳多年,非常熟悉貸款的遊戲規則 同時,也是我們包租專班的學長-喬王! 那我們一起來看行員怎麼說! 00:00 開場&來賓介紹 01:34 喬王案例分享:一知半解,比不懂,更可怕 02:18 聯徵是什麼 02:47 通常什麼樣情況會產生卡循的利息...

如何申請財力證明 在 Oli 歐力 |美國留學| 行銷 | 旅行 Instagram 的最讚貼文

2021-07-11 08:50:40

【留學申請倒數系列】 趁著出國之前我會把之前申請的資料都整理整理,之後出國會主要以留學後的課業、生活、求職為主囉! 未來對於申請文章有興趣可以再回去翻翻,內容應該滿豐富,畢竟我也講了快一年還沒講完🤣 ———————————— 去年寫過一篇「錄取,才是下一個開始」,結果因為covid-19不小心我又...

如何申請財力證明 在 ?關關| 品牌創辦人?關你美麗那些事 Instagram 的精選貼文

2021-08-20 01:11:01

#關_你生活中那些阿哩阿雜的屁事 說說關於買房子這件事 103年3月羽銘帶我去他的BNI早餐會 認識一位擁有3家中信房屋加盟店的店東 他幫我試算了我們住的恐怖人民公社 一個月租金35000 一年房租42萬 假設我們租屋30年 付出1260萬房租 只獲得兩手空空,何不買一間房子呢? 他成功燃起我...

如何申請財力證明 在 하나 Instagram 的最讚貼文

2020-05-01 21:39:39

由於ask很常出現相同問題,集中了幾項最多人問到語學堂的問題,在這邊做回答。 語學堂Q&A 1.我讀的語學堂是哪間? A:崇實大學,地鐵站七號線的崇實大學站 2.學費一學期多少錢? A:1學期大概2個半月,145萬韓幣/約4萬多台幣,跟其他學校比起來我們學校學費真的非常便宜。 3.住宿費用以...

  • 如何申請財力證明 在 中國信託優惠情報“讚” Facebook 的精選貼文

    2021-07-22 18:00:55
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    大家好!今天除了教學如何線上輕鬆完成辦卡來省錢之外,還要來介紹我們家可愛的嵐山豬豬,讓你能開始懶人投資‼️

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    【基金警語】
    投資一定有風險,基金投資有賺有賠,申購前應詳閱公開說明書及投資人須知
    【謹慎理財,信用至上】
    信用卡循環年利率:本行ARMs指數+加碼利率(5.97%~13.47%);上限為15%,預借現金手續費為每筆預借金額X3.5%+150元,循環利率基準日為104年9月1日,其他費用請上官網查詢

  • 如何申請財力證明 在 陽信銀行 SunnyBank Facebook 的最佳貼文

    2021-07-09 18:00:15
    有 15 人按讚

    又到了鳳凰花開的畢業季🌸
    社會新鮮人往往必經「金融小白」之路
    「金融小白」指無完整薪資證明、沒申請過貸款、信用卡
    在銀行無任何信用記錄者👶

    「金融小白」在過去難以申貸或辦卡
    如今金融業看好「500萬小白大軍」的商機和影響力⚡
    身為「金融小白」如何培養出好信用呢?

    🤝與銀行有帳戶往來
    辦卡或申貸講求「信用」🤜🤛
    與銀行有穩定的現金流紀錄較容易建立信任

    🤝不當月光族或保人
    若存款總是淨空或是有登記做保
    對銀行貸款的風險是非常高不容易申貸

    🤝辦卡年紀越早越好
    越早建立良好的現金流、還款紀錄越好
    最好每個月都繳清欠款紀錄💸

    🤝提供有力財力證明
    辦卡/貸款時提供產物作為擔保,成功機會高

    遵守以上信用法則🖊
    即使是「金融小白」也能當小金雞🐣

    #陽信銀行 #信用 #金融小白
    #社會新鮮人 #申貸 #信用卡

  • 如何申請財力證明 在 Facebook 的最佳貼文

    2021-07-05 15:15:02
    有 6 人按讚

    210622工商 如何讓銀行看得起你?買房新手必看6大重點
    工商書房→https://ctee.com.tw/bookstore/selection/477016.html

    買房除了自身的喜好及挑房哲學,買房之前如何培養財力證明以爭取優惠房貸更是重要!尤其我買的是限制更嚴格、權狀未達15坪的套房,讓我來分享與銀行交手的過程中,究竟有哪些眉角是要特別注意呢?

    堅守預算上限

    雖說買房是一個妥協的過程,但有些底線不能退讓。以條件設定來說,過去我(房仲)都以「符合客戶需求」找房,預算其次,畢竟出錢的不是我,何況買家通常對房仲也會有所保留,所以剛開始我總會介紹價格超出一點或接近上限的房子。

    如今換成我是買家,反而以「預算」為最優先前提。一朝被蛇咬,十年怕草繩,投資是該有壓力,但不該壓得讓人喘不過氣,我曾經高估自己的賺錢能力,買了高額儲蓄險,帶來長達6年的自虐式生活,但我不願再為了置產而影響生活品質。因此我堅持預算不調升,改放寬其他條件後繼續找房,畢竟銀行最後給我「搞什麼花招」我不會預先知道,唯有保守評估才能守住安穩的心。

    談到房貸,主要分4大項目:還款年限/年期、貸款成數、房貸利率、只繳利息不繳本金的寬限期/寬緩期。以我從業10年的心得,影響這4個項目的因素,屋況其次,購買人本身才是重中之重!

    如何讓銀行看得起你?

    還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款99%」的新聞嗎?那時因為還沒有「豪宅限貸令」(台北市總價超過7000萬元以上房貸上限6成),所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣最高貸款至85成,而頂新魏家的財力已經大到銀行不怕它倒,又渴望賺取客戶的利息,兩情相悅最終取得超優惠貸款成數。

    我想表達的是,房子條件再爛或是總價超高,導致銀行不願意放款太多時,如果購買人的財力證明夠雄厚,通常貸款仍不是問題。然而,每個人的工作性質不同,培養財力證明的方法自然也不一樣。

    以我為例:我待的公司規模並不大,又是零底薪的業務型態,像我們這種人在買房時,銀行給的條件通常不太好,所以我努力在其他財力上培養證明。除了買房自備款的活存加定存共上百萬元,長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢;還有2張在2018年已繳清的6年期高額美元儲蓄險保單,且不解約亦不申請保單質借;以及每月的信用卡帳單都繳清不拖欠,也沒使用過最低應繳金額,維持零負債及良好的信用評比。

    我發現,現代銀行普遍已與時俱進,知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」,所以在申請貸款時,有的專員甚至不要求看存摺,而是請我簽名授權,讓銀行直接向國稅局調閱我近2年的年度綜合所得稅申報紀錄。

    像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講,縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明,他們也會因為我的職業是業務員而不採信。講更直白點,對於收入不穩定的職業,如果希望爭取好的貸款優惠,財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「2年前」就開始培養!

    還款年限

    目前市面上主要有20年期及30年期兩種,有的銀行為了搶客甚至推出40年期專案,而還款年期的長短,攸關屋齡與購買人的年紀。

    以人來說(通則非一定):銀行會以法定退休年齡為依據(也就是65歲),假設購買人年紀低於25歲,那麼65−25=40,也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲,那麼買房還款年限最長就是20年了。

    以房來說(通則非一定):銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據判斷房子的壽命。加強磚造為約35~40年,RC(鋼筋混凝土)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、SC(鋼骨)的耐用年限為約50~65年。算法跟人的退休年齡一樣,簡言之,屋齡越新,貸款年限越長。

    以我為例:我買的是SC結構,屋齡約10年的房子(代表建物壽命還有至少40年),雖然我已37歲(距離法定退休年紀尚餘28年),但由於我具備「首購」身分,所以銀行經綜合考量之下仍願意給我30年期。

    要注意的是,雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕,但銀行賺的利息也就越多。所以我的策略是,30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力,但不代表真的要繳滿30年,只要有賺到較多的獎金或意外之財就早點繳清。因為時間可以換取金錢,但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。

    貸款成數

    一開始,我找的是中國信託,才知道原來它們不承作套房,縱然我是VIP客戶,最高也只能貸6成,後來換國泰世華,沒想到它們最高能貸85成,這樣一來一回就差了25%,也就是將近250萬元的自備款!

    不過每家銀行的政策都不同,且每年都在變動,今年國泰世華銀行承辦小套房最優惠,並不代表明年也是喔!

    房貸利率

    每家銀行略不同,甚至同一家銀行會出現2種方案。像我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一,核貸下來後竟端出2種方案讓我選擇。

    方案1:貸款7成,利率1.48%,無寬限期。

    方案2:貸款8成,利率1.31%,3年寬限期,但要加收1筆48600元的房貸型壽險。

    起初,兆豐為了引誘我找它們申貸,只講方案2卻絕口不提「房貸型壽險」,直到核貸下來後才說因為我買的是套房,加上我本身是零底薪的業務等因素,因此必須加保才可以啟動方案2。原本我被唬住了,後來問朋友才知道,這筆費用其實在一開始申貸時就該讓客戶知道,當然也有可能是我誤會兆豐了,所以我要苦口婆心勸讀者,不管如何,買房一定至少要找2家銀行,貨比三家不吃虧。

    寬限期

    還沒有買房經驗的人,或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金,但這樣代表你並沒有完全搞懂。

    以20年期搭配2年寬限期來說,我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息,等2年過後再啟動20年的本利攤還,也就是2+20=總共22年。正解是,頭2年只繳利息,剩餘的18年本利攤還;換句話說,原本可用20年攤還的本金,卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點錢,先樂後苦的概念。

    我要強調,這並無所謂對或錯,只是偏好使用寬限期的人與我觀念不同罷了。以我朋友為例:他的房子價值1000萬元,月租金行情約2萬元,如果啟動寬限期,每月只需負擔約1萬元利息,只要寬限期一到,就轉貸(換銀行)並持續使用寬限期,就這樣無限循環,他可以永遠不繳本金,每月只付1萬元的利息,就能住在月租行情2萬元的房子裡,如果有閒錢,還可以去享樂或投資。從這個角度看,買房似乎比租房划算,差別只在能否湊出自備款而已。

    最後我選哪種方案?

    兆豐的方案2:貸款8成,利率1.31%,3年寬限期,房貸型壽險48600元。

    國泰世華:貸款85成,利率1.31%,無寬限期。

    以上是銀行核貸下來的2個方案,最後我選擇了國泰世華,而我的想法是這樣的。

    如果選兆豐,代表未來3年期間我可以光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息,每月還有1萬元零用錢可花用,同事也附和說:「3年很長,3年內會發生什麼事不知道,只繳利息,及時享樂,等3年後說不定房價漲了,到時再賣掉,獲利了結,豈不爽快!」聽起來似乎很有道理。

    只是,寬限期並不符合我的價值觀。一來我的個性偏好「先苦後樂」;二來這是我人生的第1間房子,算是「起家厝」,我本來就打算長期持有;三是我把買房當存錢,所以沒有不繳本金的打算;四是小套房可以貸款85成,且不需購買房貸型壽險,某個角度也算證明自己的財力被銀行認可的里程碑。

    還有1個觀念也很重要:只做自己擅長的投資。我的強項就是不動產,如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或其他,反而可能虧錢。寬限期會讓人留下更多的現金在身上,而閒錢越多則越想作怪,這是人性。既然這樣,不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧!

    省出一棟房:24招易上手的存錢絕技(本文摘自陳泰源著《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》,台灣遊讀會股份有限公司提供)

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210622-6.html

  • 如何申請財力證明 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文

    2021-05-07 17:00:12

    Hello 大家好,我是邱愛莉
    今天的來賓可是在銀行走跳多年,非常熟悉貸款的遊戲規則
    同時,也是我們包租專班的學長-喬王!
    那我們一起來看行員怎麼說!

    00:00 開場&來賓介紹
    01:34 喬王案例分享:一知半解,比不懂,更可怕
    02:18 聯徵是什麼
    02:47 通常什麼樣情況會產生卡循的利息?
    03:03 帳單分期(有利息)/電商平台分期0利率,會影響房貸申請嗎?
    04:46 預借現金對於申請貸款,有什麼樣的影響?
    05:21 真的不小心用了預借現金,這個紀錄,會在聯徵存在多久?
    05:46 信用小白:乾脆不要辦卡,不會預借現金,不可能遲繳,對銀行來說是…?
    06:28 信用貸款會影響到房貸的條件
    07:51 收入證明,容易忽略的情況,而影響貸款?
    09:33 沒有報稅收入證明/領現金收入,申請房貸時,需要注意什麼?
    11:20 收入起伏很大,銀行如何認定?
    12:29 股票、基金,銀行如何認定?
    13:53 信用卡附卡卡循 也會影響貸款
    14:22 結尾

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    房貸銀行篇:
    ☆影響貸款成數的地雷屋,這些房子千萬別買!
    https://youtu.be/AHVOCDFZQlw

    ☆想拉高貸款成數?信用基本功你做了嗎?
    https://youtu.be/wV3riZUQr9s

    ☆買房是最好的存錢方式?
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    愛莉會客室:
    ☆兒童理財不能等!!小孩幾歲開始學理財?從股票開始?!ft. 孩子的理財力教練-黃子欣
    https://youtu.be/aUwj_Gz0LmA

    ☆「超過五種」以上的「風水禁忌」-室內篇ft心伶 福至心靈
    https://youtu.be/JEUE00pkpEU

    ☆我適不適合創業?「創業」是好的「職涯規劃」嗎?ft. @江湖人稱S姐
    https://youtu.be/yVqnfE7LW-k

    ☆台中捷運要通車了,我現在要卡位?ft田大全
    https://youtu.be/mAlmKNO0U1w

    ☆在高地震帶的台灣,如何挑一間「安全」的房子?ft.蘇模原技師
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  • 如何申請財力證明 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答

    2020-09-17 19:00:26

    Hello大家好 我是邱愛莉
    這次的影片錄製,我開始使用提詞機,所以語速有調整
    大家觀看上還習慣嗎~?

    00:00 開場
    00:45 影響貸款的因素
    01:00 貸款人的條件:收入、財力、信用紀錄、年齡
    01:14 收入:薪資收入,投資收入,租金收入&舉例
    01:41 若工作領現金該怎麼辦?&案例
    03:15 財力:財力證明
    03:45 信用紀錄:沒有遲繳紀錄、有沒有動用過卡片循環利息、或有息的分期
    04:56 年齡:年齡太高不好申請
    05:29 結尾&補充

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    小小改造:
    ☆5個最後悔的自住裝潢設計!!
    https://youtu.be/FE0hupPSstM

    ☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
    https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ

    ☆ 親愛的,我把坪數變大了
    https://youtu.be/48zcdjo4EOo

    ☆ IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
    https://youtu.be/jlxTB6hTyjM

    買房系列:
    ☆親子宅,買房如何選?學區?交通?生活圈?隔音?
    https://youtu.be/YkLWXjpdtG8

    ☆這3種地雷屋,你一定要知道 !!!
    https://youtu.be/8AI7h64w-gM

    ☆首購族必看 買小宅的注意事項
    https://youtu.be/BpK9kjr1-wo

    ☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
    https://youtu.be/PjkbRpxG3i0

    ☆蝦咪!這些嫌惡設施,影響貸款?電塔?變電所?電箱?機場?宮廟?
    https://youtu.be/Gz6AvUW0iqA

    ☆首購族必看!!快問快答
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  • 如何申請財力證明 在 JOU TV 朴梨 Youtube 的最佳解答

    2017-02-13 20:00:04

    訂閱KOREA * JOU TV
    台灣時間8PM觀看新影片❤
    https://goo.gl/gdXHcj (底下還有東西可以看^^)

    打工渡假簽證?打工渡假簽證?打工渡假簽證?
    看到要申請打工渡假簽證覺得摸不著頭緒嗎??
    其實真的沒有想像中的困難(摸下巴)

    一開始打算申請韓國打工渡假簽證的時候
    真的覺得自己可能會搞得一團亂一團糟
    其實這些東西只是我們平常不會去注意到
    真的要準備其實不會很困難呢!!!

    *****************
    00:23 回到1月4日
    *****************
    領去號碼牌的那一天...
    真的非常緊張= =
    但沒想到結果居然是這樣@@

    ***************
    02:58 小小建議
    ***************
    收看我頻道的觀眾年齡層都比較小一點
    如果以後也想要申請韓國打工渡假簽證
    這部影片希望能帶給你們幫助!!

    *******************
    03:35 準備資料1~4
    *******************
    1. 簽證申請書
    2. 彩色照片2吋
    3. 護照影本
    4. 身分證影本

    *******************
    04:23 準備資料5~8
    *******************
    5. 在學證明或最高學歷證明
    6. 無犯罪紀錄證明書
    7. 戶籍謄本
    8. 財力證明書

    ********************
    05:36 準備資料9~11
    ********************
    9. 海外保險證明書
    10. 健康診斷書
    11. 打工渡假行程計劃書

    一定要記得 申請的文件部份
    如果可以請準備英文版本唷!!
    英文版本的比較保險安心~

    聽了JOU的分享後希望對你們有一點幫助!!
    如果有夢就邁開腳步大膽的放手去追吧!!

    ❤ KOREA JOU TV 熱門影片 ❤

    台灣YouTuber到底紅什麼?【放火】【尊】【小玉】【聖結石】︱KOREA JOU TV
    https://www.youtube.com/watch?v=c-vIGX4AF34

    【Vlog】發現!! BTS JIMIN 朴智旻的衣服?! 滿滿的小雞大平台 韓國潮牌服飾店︱KOREA JOU TV
    https://www.youtube.com/watch?v=MYvhbJRU8Lk&t=25s

    【BTS三期見面會】KOREA JOU TV
    https://www.youtube.com/watch?v=HH2YS9MYZ74&list=PLpSBI4C8DYZiM7kF2CwSdjYdorRFk3skt

    【DIY】如何做出成功吸引偶像目光的應援手幅?? 吸引了BTS的注意!手幅進化論分享︱KOREA* JOU TV
    https://www.youtube.com/watch?v=ac7RvDzlZJs&t=53s

    【開箱】什麼? BTS幫我加油打氣?! 整個人精神百倍︱KOREA JOU TV
    https://www.youtube.com/watch?v=c7mIZYX-FrQ&t=39s

    【吃吃喝喝】BTS常去的咖啡廳?! 一起去2AM昶旻開的THE MIN'S喝咖啡吧︱KOREA JOU TV
    https://www.youtube.com/watch?v=Tj_mBcJ0iLY&t=6s

    ❤ JOU喜歡的YOUTUBER ❤

    ShenLimTV
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