信用卡遲繳影響未來房貸？　賣厝阿明：2種前提下影響不大
三級警戒延長至7月26日，民眾面臨斷炊甚至減短收入遲繳貸款，遲繳是否影響未來申請房貸信用，房產知識達人賣厝阿明提到，貸款人如果遲繳，只要不是常態，且資金（最好有固定薪轉）往來平穩，對於該貸款人以後的信用影響不大。

但要特別注意的是，如果貸款人想保險貸款額度，就是等聯徵中心查詢時間過後，再有貸款需求時，除原銀行，再多送第1~2家，看哪個條件好，再申請會比較好。

賣厝阿明補充：
「信用資料是有期限的，過了一定的時間，聯徵中心提供的資料可能顯示無紀錄，但凡走過必留下痕跡，會不會影響銀行放行貸款的意願和成功率，將由各家銀行的標準判斷。」

原文網址: 信用卡遲繳影響未來房貸？　https://house.ettoday.net/news/2026049#ixzz70PCCFHuL
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《基隆買房筆記📒》
我很喜歡看基隆的房子，基隆的房價還算好入手，所以我三天兩頭就會去看一下最新物件，樂此不疲。
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前陣子看到一間覺得不錯、好像可以入手的物件，請親戚去探探口風，一探不得了，屋主開了一個驚人的價格，身邊的在地基隆人都會覺得：「蛤！憑什麼？」只有我這個基隆媳婦：「欸？我原本想說好想還行欸！」
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價格多驚人呢？ 大約是往上再加一點就可以買基隆新屋或是台北蛋膜區的價格；但屋主覺得自己這間很有價值，反正不買拉倒、我不缺！
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事情走到這裡，我覺得太有趣了！有一種要打BOSS的感覺，跟親友熱烈討論要如何「將軍」，後來想了想：「不對啊！屋主覺得值這個價格，但銀行不見得喔！如果銀行判定不值，那我不就要準備更多頭期款？」 好玩！我來打給銀行看看！
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聲音很磁性的男業務聽完我說的地址，立刻幫我查詢價格，為難的說：「依照我們估過同社區的價格，屋主開太高了，而且基隆房屋不太會增值、海風更會折損房屋的壽命，中古屋我們通常會要求要自備款3-4成喔！ 建議您用以上條件再跟屋主談談看，而且就我所知，多數銀行不喜歡貸給基隆，所以建議您簽約務必加上一條”如無銀行願意配合貸款，將無條件解約”。」
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哇！聽完業務的說明，不管我會不會再去談，我都覺得學到很多新鮮事！ 非常有趣。

紓困方案好多種,，我可以申請哪一種？
麗津跟團隊整理了一般民眾可能比較會用到的紓困方案。
如果還是有疑問的話，請來電：
服務處電話：263-8598 服務時間：09:00-18:00
麗津團隊都會盡力服務！

#學貸怎麼辦？
緩繳本金：因疫情導致還款困難者，可持109年1月後每月月收入未達新臺幣3萬5,000元之相關證明文件，向承貸銀行申請緩繳本金措施。

#弱勢老人兒童身障津貼
領有身心障礙生活補助、領中低收入老人生活津貼、領弱勢兒童及少年生活扶助、領弱勢家庭及緊急生活扶助、低收入戶中有領兒童生活補助、領有低收入戶的就學生活補助、中低收入戶內有兒童或少年者。
4月底前會將首次1500的補助匯入戶頭，不需額外申請。
可洽詢：福利諮詢專線：1957（週一至週日 8:00-22:00）

#稅務也有紓困喔
各種稅務相關：個人、營業稅、地方稅、國稅、房屋稅、地價稅、牌照稅....可以延期或分次繳納
請洽稅務諮詢專線：0800-000321（週一至週五8:30~18:30）

#有勞保有加入職業工會
【自營作業者或無一定雇主之勞工生活補貼】
資格條件：
1. 具中華民國國籍。
2. 109年3月31日已於職業工會參加勞工保險，且申請補貼時仍於職業工會在加保中。
3. 109年3月之月投保薪資為新臺幣2萬4千元(含)以下。
4. 107年度個人綜合所得總額未達綜合所得稅課稅標準新臺幣40萬8千元。
5. 未領取其他機關所定性質相同之補助、補貼或津貼。
紓困內容：
經審核通過後，每人每月補助新臺幣1萬元，一次發給3個月，共計新臺幣3萬元整，將直接匯入申請人所附國內金融機構或郵局帳戶。
此方案可洽：
02-23961266分機05555
台南可洽：
臺南市勞工保險局辦事處 中西區民主里13鄰中正路351號 (06)222-5324

#時機歹歹沒頭路了怎麼辦
【失業給付】
資格條件：
1. 非自願離職。
2. 辦理退保當日前3年內，就業保險年資合計滿1年以上。
3. 具有工作能力及繼續工作意願。
4. 向公立就業服務機構辦理求職登記，自求職登記之日起14日內仍無法推介就業或安排職業訓練，得請領失業給付。
紓困內容：
按被保險人離職退保當月起前6個月平均月投保薪資60%發給失業給付，有扶養眷屬者可加發10%，最多加發20%。發放時程最長發給6個月，但離職退保時已年滿45歲或領有身心障礙證明者，最長發給9個月。
失業給付方案可洽：
台灣就業通客服專線 0800-777-888 傳真：02-77335388
台南可洽：
勞動力發展署 雲嘉南分署 電話：(06)698-5945~50 傳真：(06)699-0545
https://www.wda.gov.tw/cp.aspx?n=17C36B0EEE3BA5B8

#沒頭路了要養小孩怎麼辦
【108學年度第2學期失業勞工子女就學補助】
資格條件：
1. 自109年1月18日起至109年5月31日止非自願離職，並經核付失業給付者。
2. 以財政部財政資訊中心提供之資料，申請人及其配偶107年度綜合所得總額在新臺幣148萬元以下。
3. 申請人至109年5月31日止未曾請領勞保老年給付。
4. 子女就讀國內高中職或大專校院具有正式學籍。
附註：研究生、公費生、各類在職班、學分班、假日班、空中大學、空中行、商專、學士後各學系學生及大專校院延畢學生等，不在補助範圍。
失業勞工子女就學補助方案可洽詢：勞動部-勞動福祉退休司 (02)8590-2802

#被減班了收入減少怎麼辦？
有三種方案：【安心即時上工計畫】、【安心就業計畫】、【充電再出發計畫】
都可補助短少的工時薪資。
但要選哪一種？可洽詢：0800-777888。
台南可洽：
勞動力發展署 雲嘉南分署：(06)698-5945~50
充電站-台南市就業服務中心：電話 (06)237-1218
台南就業中心安平就業服務台：電話 (06)263-8438

#周轉不靈怎麼辦
【勞工紓困貸款】
申請人資格不綁勞保，只要是在職勞工或可提出工作證明的勞工，都可以申請貸款，例如可用薪水條、扣繳憑單或存款帳戶收入等，做為有工作事實的證明，首年利息由勞動部補貼，可分三年償還，每人最多可貸十萬元。勞動部下週將公告勞工紓困貸款須知，最快27號開放申請。
可洽詢24小時免付費專線：1955 或 0800-777888

【小商家貸款】
免開發票小吃店、早餐店之類的有稅籍小商家，已有25家銀行承辦，簡化銀行核貸流程，特別設計一簡易評分表取代財務報表，此簡易評分表共有5大評分標準，只要評分有70分以上即符合資格，免擔保人也免擔保品，最快7天內核貸。
諮詢專線：1988

【微型創業鳳凰貸款】
年滿20歲之失業者，其事業在109年1月15日後依法設立登記，可有資格申請。
貸款額度最高200萬元，貸款年限７年，貸款利率按郵政儲金2年期定期儲金機動利率加年息0.575％機動計息。貸款戶須自行負擔信用保證0.375%保證手續費。
前2年利息由勞動部全額補貼。用保證機制 提供9成5保證，且免擔保人及擔保品。
鳳凰貸款可洽詢勞動部創業諮詢服務中心諮詢專線：0800-092-957

#現有貸款可以調降嗎？
(1)自用住宅貸款：
貸款餘額1,000萬元以內部分，加計央行降息1碼及公股銀行減收1碼，共減2碼（0.5％），期間自109年4月1日至同年9月30日；貸款餘額超過1,000萬元部分依央行降息1碼。
(2)消費性貸款：
信用卡、信貸及車貸等貸款，於各行歸戶後貸款餘額1,000萬元以內部分，加計央行降息1碼及公股銀行減收2碼，共減3碼（0.75％），期間自109年4月1日至同年9月30日；貸款餘額超過1,000萬元部分依央行降息1碼。
(3)適用範圍及實施方式：
本案新舊貸款均適用，並由公股銀行主動執行利率調降事宜，民眾無需另外申請。
附註.因疫情影響日常生活而有還款困難之個人，公股銀行提供既有貸款寬緩措施、信用卡緩繳方案及個人貸款專案等，有需要之個人可向公股銀行申請暫緩繳納借款本金、展延借款期限、減免計收信用卡違約金及循環利息等費用。申請緩繳展延不影響個人信用。

附註
#這次紓困方案有的要綁勞保
#但我怎麼知道自己勞保保多少？
※ 如何查詢自己的投保條件
依照「個人資料保護法」及「政府資訊公開法」規定，被保險人投保資料僅得由其本人或所屬投保單位查詢。
勞工可依下列方式查詢：
1.以勞動保障卡透過自動櫃員機(ATM)查詢。
2.以中華郵政金融卡透過郵局實體自動櫃員機查詢。
3.網路查詢。(1)自然人憑證查詢 (2)勞動保障卡查詢 (3)透過「勞保局行動服務APP」查詢
https://www.bli.gov.tw/0005524.html
4.勞保局辦事處臨櫃查詢。
5.電話查詢。(勞動部勞工保險局02-2396-1266轉分機3111)

過去大戶愛用的買賣房屋稅率即將從最低的0.3%
調整後變成納入房地合一稅2.0，最高需負45%稅率

從2020年底到現在交易量都飆升一波資金逃命潮
寧願賠錢的預售屋換約，投資人也不讓資金重壓房地產

政府也正悄悄地開始對房東們用更高端的方式查稅
房東們該如何優化稅務，避免遭受連補帶罰的風險？

再來就是目前居住正義呼籲聲浪不斷的囤房稅
這些問題接下來會不會讓我們要繳更多，荷包大失血？

今天我會跟你分享七月即將上路的房地合一2.0
還有一些和房地產有關的稅務知識以及重點
看懂規則以及隱藏的雷區，才能少走更多冤枉路

00:00 目前房地產市場的問題
01:24 房產轉移的成本即將大幅提高？
02:27 從0.3%稅率變成最高45%稅率？
02:54 預售屋納入課稅新規則
03:55 抵扣費用率降低，再提升成本
05:41 持有房屋可能產生更多稅金成本
06:41 稅賦優惠對房東可能隱藏的損失
07:48 稅率提高還會讓房價繼續飆漲嗎？
08:37 房東合法免繳稅，還能創造優勢？

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買房以後出租可以當包租公，房價漲價再賺一波？
你知道要當包租公就要面對被政府剝五層皮的成本嗎？
持有房產的成本，如果可以省五倍，賺的錢才真正進口袋

今天來跟大家聊聊『繳給政府的持有房產成本』

想知道更多資訊...
可到臉書搜尋『艾倫的理財研究室』

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一口氣講完！資訊量爆高，幫大家建立好時間軸：
為了拍這支影片，問了很多在銀行業的朋友，也做超多筆記，可以說是我貸款到現在的經驗談和給未來要準備房貸團友的建議，16分鐘完全沒廢話！滿滿的資訊看完不要走我以前傻傻的冤枉路....

雖然是永豐銀行業配合作，但他們給我很大空間發揮👍，
大戶房貸1.4對年輕人來說很佛心，日常使用1.1％高利活存也是可以線上開戶先開起來✌️～

0:00 正片開始
2:05 選擇房貸貸款銀行、青年首購利率好嗎？
4:12 如何拿到好的貸款條件？哪先地方需要事前準備
4:35 影響能否申請貸款、利率好壞的房屋、自身條件 （必看！這很重要）
8:30 永豐大戶提供給年輕人的優利房貸、轉貸方案
9:22 寬限期的好處與運用
12:15 利用轉貸、理財型房貸提升還款效率
13:40 還款期間的準備金該如何規劃
14:59 聰明的借錢才能讓自己變有錢

👉永豐大戶查詢房貸、轉貸、理財型房貸利率＆可貸款金額試算：https://mma.tw/dawhoevent006

#冰蹦拉 #永豐大戶

※這支影片是與永豐銀行的商業合作影片※
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