雖然這篇如何增加房貸成數鄉民發文沒有被收入到精華區:在如何增加房貸成數這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 如何增加房貸成數產品中有9篇Facebook貼文,粉絲數超過4萬的網紅郭國文,也在其Facebook貼文中提到, #匯率操縱國? #穩定匯率國家隊 #健全不動產房市措施 #數位貨幣 今天是 #財委會 由央行進行業務報告。國文針對「臺灣是否為匯率操縱國?」、「建議合組穩定匯市小組」、「探討健全不動產房市措施」、「央行將發行數位貨幣?」等問題質詢總裁楊金龍。 (1)美國財政部的匯率操縱國標準有三點:第一點是貿易...
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,141123中天 明年利率恐升破2% 趁投資客縮手買屋 影片網址→http://youtu.be/Vm7KvzxTJa8 感謝記者 黃琡雯 的採訪,未來房貸利率調升,1字頭房貸利率將不再看見,建議如何買房? 時機:現在買,因為現在房價陷入盤整期,有機會買到合理區間,甚至合理偏低的房價。 對象:...
-
如何增加房貸成數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2014-11-24 20:37:38141123中天 明年利率恐升破2% 趁投資客縮手買屋
影片網址→http://youtu.be/Vm7KvzxTJa8
感謝記者 黃琡雯 的採訪,未來房貸利率調升,1字頭房貸利率將不再看見,建議如何買房?
時機:現在買,因為現在房價陷入盤整期,有機會買到合理區間,甚至合理偏低的房價。
對象:首購族,因為首購族本來就有房貸成數與利率上的優惠,此時購買+首購身分,是最佳進場時機。
產品:避開套房,本身套房許多銀行不給貸,若給貸,成數與利率也不會漂亮,就算是首購族也是一樣,因此建議如果是自住客要買三房兩廳標準型房,此時此刻是最佳進場時機。
以下是新聞報導……↓
房仲業者 陳泰源:這個三房兩廳的產品,你現在是首購族的身分,所以現在利率不到2%,現在進場買,每一個月可以替你省好幾千塊的利息錢。
三房兩廳大格局,權狀48坪,不少民眾趁著利率還沒調動前,精打細算,因為美國聯準會可能在明年中升息,讓台灣房貸利率也跟著連動喊到2%以上,以貸款7成2100萬來說,利率只有1.9%的時候,每個月利息大約33250元,一旦一字頭房貸利率取消站上2%利率時,每個月利息就增加到3.5元,等於一年利息得多繳2.1萬。
民眾不敢買,但投資客更怕斷頭,讓不少蛋白區房子乏人問津,有足夠自備款的民眾,可以趁機先看房買房,搶房貸利率壹字頭,專家建議蛋黃區可以從台北市像是有捷運經過的萬華區下手,而新北市蛋白區像是土城、蘆洲、新莊,房價近期下修,甚至部分房是供過於求,還有出現每坪1字頭的行情,等於不到千萬元就能躋升有殼族。
房仲業者 陳泰源 表示:未來可能一字頭不見,都是至少2%起跳的房貸利率,其實最適合進場的就是首購族,建議首購族避免買套房,然後利用首購的特殊身分可以爭取到比較好的利率。
買房可得眼明手快,趁房屋買賣熱度降溫,銀行對房貸放款限縮之際,民眾可在利率調動前,挑選自己的黃金屋。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82006340 -
如何增加房貸成數 在 公視新聞網 Youtube 的最佳貼文
2011-03-10 21:40:56"更多新聞與互動請上:
PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ )
PNN 粉絲專頁 ( http://www.facebook.com/pnnpts.fanpage )
PNN Youtube頻道 ( http://www.youtube.com/user/PNNPTS )
PNN Justin.tv頻道 ( http://zh-tw.justin.tv/pnnpts )
公視新聞網 ( http://news.pts.org.tw )
房價飆漲,央行打炒房的各項管制措施到底有沒有效?總裁和立委的看法大不同,總裁彭淮南拿出業務報告書,認為房貸風險控管措施已見成效,但立委卻指出,從去年六月到今年一月,住宅貸款佔總放款比重只降低0.7%,根本就沒效果
事實上為了管控風險,去年底央行就擴大管制購屋貸款特定地區範圍
除了原本台北市和新北市10個行政區外,還增加三峽,林口和淡水三個區域,並且還將第二戶以上購屋貸款成數由7成降為6成
儘管如此,上有政策下有對策,有立委就發現,投機客為了向銀行取得超額房貸金額,會委託房仲在買賣雙方的契約上,墊高成交價格,央行也不否認有這樣的情況,因此目前也已鎖定了15家銀行,加強金檢.
目前炒匯熱錢雖然暫時撤離,但接下來如何繼續出招,打壓投機客以及解決輸入性通貨膨脹的隱憂,都將會是這個月底.央行今年首次理監事會議中討論的重點.
記者陳曉卿陳昌維台北報導"
如何增加房貸成數 在 郭國文 Facebook 的最佳解答
#匯率操縱國?
#穩定匯率國家隊
#健全不動產房市措施
#數位貨幣
今天是 #財委會 由央行進行業務報告。國文針對「臺灣是否為匯率操縱國?」、「建議合組穩定匯市小組」、「探討健全不動產房市措施」、「央行將發行數位貨幣?」等問題質詢總裁楊金龍。
(1)美國財政部的匯率操縱國標準有三點:第一點是貿易順差超過200億美元。第二點是經常帳順差超過GDP的2%。第三點是匯率干預金額占GDP比重超過2%。以上前兩點臺灣都符合,僅第三點未達標,因此被美國列入匯率操縱國「觀察名單」。
不過去年底開始,因國際美元走弱,外資大舉匯入,央行因此加大調節力道,使下半年淨買匯金額達352億美元、全年淨買匯391億美元。因此造成臺灣符合第三點GDP比重超過2%(臺灣約5.84%)。在三點都符合匯率操縱國標準下,二月的外匯存底僅增加18.45億美元,創近期新低,是不是央行有刻意出手降低買匯,以不踩紅線為標準?且對於中小企業出口而言匯率穩定很重要,央行在脫離匯率操縱國與穩定匯率之間,該如何抉擇?
(2)央行肩負穩定匯市之責,但各部會政策,例如經濟部的歡迎台商回台投資方案、財政部境外資金匯回、金管會壽險業資金導入國內公共建設等,都是會增加臺幣升值的機會。有無需要從院的高度,組跨部會的穩定匯市小組?
(3)打炒房政策。短期內難從整體數據看出對房貸總數影響,但貸款平均利率有因限制成數而被拉高。成效是否滿意?需要再加強選擇性信用管制嗎?
(4)央行業務報告中指出因歐洲央行ECB研究認為哪國央行搶先發行數位貨幣,就擁有先發制人優勢,搶下國際貨幣主導權,因此央行正研議臺灣未來是否發行數位貨幣。而面對中國正加速發行數位貨幣,會不會影響到臺灣?
#國文在財政
如何增加房貸成數 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文
#房事真心話 #二房東 #隔間出租 #變相的租金
你給他吃租金補助的藥,墊高房價讓他買不起房子,結果就是房間愈隔愈多間,民眾感覺租金差不多,但居住空間愈來愈小....
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
https://reurl.cc/q8880R
今年(2020)年中新聞,內政部宣布,今年將針對國內租屋客的租金補貼政策大幅放寬限制,其中就包括了補貼戶數增加一倍,申辦期間和戶籍地不設限,補貼門檻也放寬最低生活費的限制等等…。
內政部最新的租金補貼優惠擴大方案有:
一、租金補貼申請期間增加為二個時段(8/4~8/31、2021/1/18~2/5)。
二、租金補貼戶數增加一倍至12萬戶。
三、只要有租屋事實,不論設籍縣市,都可以申請租金補貼。
四、申請人的所得門檻限制,今年放寬到最低生活費的2.5倍。
五、取消過去未滿40歲的民眾必須是已結婚、或與直系親屬同一戶籍,才能符合申請資格的規定。
六、今年起放寬申請者的動產(例如存款、股票等)至低收入戶的標準的1倍金額限額。
看起來政府很為年輕人著想,擔心年輕人買不起房又租不了房,就大發租房利多。但是賣厝阿明不禁想:這樣真的有幫助到真正需要的人嗎?
讓我們先看看行政院主計處的統計資料,國內的租金指數從2011年就一路上漲到今年(2020),截至今年4月份為止,租金指數維持上升的期間將近有10年!!
台灣總是有自己的玩法,政府補助租房需求人的房租,用意良善,卻被搞成變相補助租金給房東,成為保障房東租金收益,與房東炒房的幫兇!
由政府來保證國內房屋租金市場只漲不跌,在政府租金補貼以及包租代管優惠政策之下,走歪了,現況成為有財力的人會多買幾間房子出租,當起收租的包租公、包租婆。
薪資多年不漲,出租好賺,全民炒房風氣興盛,買房進來加工隔出多間套房再分租出去,人人二房東法制化時代來臨。
也難怪現在網路上出現詭異的怪現象,不知道從哪冒出來一堆老師、大師教你買房賺大錢,大力鼓催民眾算投報率,說買房來出租比較好賺又賺得多…,讓阿明看了直搖頭。
政府原先的美意遭到濫用,變成政令是給懂的人投機取巧用的,結果是部份不肖業者集結打大聯盟,球員兼裁判,左手拿政府補助、右手轉當二房東,配合工班統包做修繕工程,黑心租賃房地產產業一條龍!!
政府想做的是要讓原本躲在黑暗中的房東浮上檯面,強制房東繳出租賃所得的稅金,但在政令執行中卻不確實,過程睜一隻眼閉一隻眼,導致補貼政策變成投機助力。
最後的結果演變為,國內房地產市場的幾乎完全不受疫情影響,買氣高漲,使房價緩步上揚,造成有更多真正需要買房的人買不起房子,而租金又再度上漲的惡性循環。
阿明請大家想想看,現在貸款人數越來越多,但不可預知的風險卻沒有降低。銀行不可能永遠開放寬鬆借貸,而且利率已走到歷史低點,倘若後續利率可能向上調整,那麼所衍生的成本你是否還有能力吸收?
政府的政策補助有一定時效性,當補助停止時,多數業者退場,剩下的投資型房東滿手套房該何去何從?當變相的租金補助墊高了假性房價,若未來利率回歸市場機制往上調升,借大錢買房的人民又該如何是好?
賣厝阿明認為,讓房地產市場回歸到剛性需求比較健康,真正有居住需要再買房。政府也應該對房地產投資(機)客加強管制,落實針對不肖炒房的抑制手段,像是降低持有第二房貸款成數、提高投資(機)客貸款利率、調高囤房稅...等多管道房市控管政策。而對於人民來說,政府想辦法提升全體人民薪資水準以增加買房能力才是正途。
更多房事真心話滴家
https://54aming.com/articles/ea2a7f
.
=========================
.
#一圖秒懂2 #現貨供應 #作者親簽版
滴家 https://54aming.com/items/adb3fe
如何增加房貸成數 在 龔成 Facebook 的最佳解答
【龔成問答信箱】(Q17481-Q17500)
Q17481:
老師,想問下跟進下你80後百萬富翁書中既第103頁
我見到你話一個有資產既人,佢每月會有5萬既生意,租金同埋股息收入。
講到其中一點就係做生意,你明白呢係香港做生意好困難,加上e-commerce係香港發展得比較落後,你會覺得點樣可以係做生意上有D成績呢?你會唔會有D書介紹下?
近排我都問過一D做生意既人,有D人建議就係做番自己擅長既野或者同自己專業學科有關既野,例如讀會計既就去搞會計師樓,中意影相既開攝影studio,做股評人既開投資基金公司,中意煮野食既就開餐廳。
但係我地亦認識到好多人,佢地既成功同自己本身既專業無關,例如馬雲讀英文系就去搞阿里巴巴,李嘉誠穿膠花最後去搞地產,佢地唔止好成功仲可以係癲覆影響緊整個社會既發展。
想問下點樣搵到合適既生意,同埋點樣裝備自己,除左讀多D書有多小小學識,有冇咩技能需要有,並且係對搞生意有幫助?
龔成老師:
做生意,唔單止只做「自己識的」,而是要做「市場要的」。
你上述所講的名人,佢地正是把握到市場機遇,李嘉誠當年已做塑膠做到好強,之後佢大到要自己建大廈去做廠,就因為這動作,令佢發現到市場對「地」的需求,佢最初都是對地產唔識,但當有市場機遇時,就要去學。
你最初可以利用自己熟識的行業去發展,因為會較易,而我相信每個行業都有當中的優勢與機遇,你要學會好好把握。
同時,當你在發展過程中,如果見到有一些機遇出來,無論是你現時的行業或不是,你都要有把握的能力。我認識一些朋友,最初只是做裝修,但之後見到網上有機會,把握時間發展網上業務,取得不少市場,這就是本行與機遇的結合。
其實,做生意的其中一個要點,就是「試」,要「行動」,好多時要試先學到野,要試先找到市場,而大部分人,只是「不斷想不斷計劃」,最後就「乜都唔做」。你加油啦!
------------------------------------------------
Q17482:
你好龔老師,小弟年初在書局購買了老師的50優質潛力股,閱讀後獲益良多,已實現每月1萬 (823, 2388及2638)的月供分配,並約10萬元購入52, 778, 9988及388作長期持有。
原定計劃股票是月供5年作長線投資,但近日得悉現公司可能於2年內結束,因此很大機會失業。月供金額及年期可能隨著收入及當時工作是否穩定再作調整。
小弟現有問題如下,現時38歲,月薪5萬,持有現金約40萬,太太沒有工作,育有一名6歲兒子。現時每年一家三口的醫療保險費約2萬,另有一份已供多年的儲蓄保,年供3.6萬需要供到42歲才供完。
物業方面,自住兩房單位當年320萬購入,現銀行估值約500萬,經過2次轉按,現時月供約1.4萬,供剩370萬左右
太太收租一房單位當年430萬購入現估值約400萬,租金收入9,800元,月供約9,000元,供剩約235萬;另有2個現契車位自用市值約共250萬,如車位放租租值共約5,500元。
他日轉工,估計收入只能賺取現時約一半即25,000元左右。由於現時自住單位狀況不佳及屋苑即將計劃進行大維修,因此已決定短期內出售自住單位並短暫租樓。
由於前景不明,賣掉自住單位後,應否立即買回自住單位還是長期租樓睇情況比較好?
因怕現時不買回自住樓將來收入減少難做按揭。還是賣掉收租單位和車位,以低成數按揭買自住單位好呢? 想了很久也希望得到老師指點。萬分感謝!
龔成老師:
首先,你所月供的,都是有質素的股票。不過,如果你有收入不確定性況,的確要多留現金,你可能要減金額比例。
至於物業方面,建議你賣出單位並買回另一單位,如果資金不足,可考慮賣出車位,除非你地好睇淡樓市,否則,我較建議你賣出後買翻另一單位,特別是你工作不穩,應該趁現時有穩定收入時進行按揭。
如果將來的收入減少,在「供得起」原則下,你可以考慮買入較細的單位,你這樣能擁有一定的現金,同時風險度會減少。
至於收租單位,見到暫時的收入足以供款,可以暫時唔需要理佢。
另外,建議你多留現金,投資股票不要進取,等你完成物業狀態,以及工作情況更明確,到時先加大力度投資。
------------------------------------------------
Q17483:
老師,請問點睇香港護老行業?如2189。謝謝
龔成老師:
嘉濤(2189)都不差的,見佢生意穩定,盈利與現金流穩定,現價合理。
香港這行業,長遠有市場的,需求會更多,不過,競爭都大,加上市民對這行的要求、如衛生等,會愈來愈高,這會產生一定的成本。
整體都是正面,但未算最高質之列,這股可投資,長線,但規模唔算大,因此唔建議投資太多。
------------------------------------------------
Q17484:
你好,感謝你經常無私協助大眾,我希望可作出改變。
我月入10萬已3年,從20歲開始至30歲,平均工資4萬以上,即總收入13年840萬,如每月花3萬,資產應有372萬以上。
但實際情況是,現時現金流小於400K,總資產(減欠債)小於100萬。。。不計房貸更有185萬欠債。現時貸款月供63800,另有一萬月供股票
港鐵,金沙,煤氣,中國銀行,港交所
持有股票54萬
分別為中手游,港鐵,金沙,煤氣,中國銀行,港交所,匯豐,盈富,中國鐵塔,阿里巴巴,ESR,京東,網易,領展
1.我想重新檢討自己的財務情況,有沒有什麼工具可以推薦?
2.依我現在的情況,有什麼最優先應做?
3.月供股票有其他組合建議嗎?
4.持有股票很多,但獲利十分一般,經常出現低價離場的情況,先小小就走-騰訊,美團,中芯等。。。
相反跌極都唔離場,會依你所教導設定好出入策略,長期持有倍升股,以上有沒有那只股票可不適合以上策略?
龔成老師:
1)我相信你是理財方面,未能有效用盡你手上的資源,在發揮上可以做得更好。
第一,你手持股票隻數太多,有點散,這在管理上唔方便,分析較難。
第二,你仍年輕,但現時不少股票都只是收息股類,對你未必最好。如中行(3988)、匯豐(0005)、煤氣(0003)。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
2)賣出一些增長力較弱的股,同時重新分析組合內每一隻股,了解佢地的質素與增長力。
之後,就要睇你的現金比例,如果現金唔多,就等機會。較多就可留意下一些高增長股。
另外,我建議你寫翻自己的「個人收支表」「個人資產負債表」,《財務自由行》有教你,你本身情況不錯,但就應該加大力度做好理財,對你長遠財富更有利。
3)你可以考慮盈富(2800),加一些較高增長的股,阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇(2382)、比亞迪(1211)、中生製(1177),但就要控制注碼,當佢地有一定回落時,才加大金額。
4)如果是有質素的,如騰訊(0700),其實唔洗賣,至於其餘兩股,就要小注控制注碼。
另外,以你的年齡,財富仍有一定的增值力,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
------------------------------------------------
Q17485:
老師你好!今年31歲月入2萬,pt 3千,現持5萬現金,月儲1萬(當中月供6千),目標4-5年有100萬然後買樓投資。
現在比例「平穩增值股57%」(003、0027、0823、2388、2800)「潛力股39%」(1177、1211)「收息股4%」(2638)。
股票月供如下:
0027($1500)、0003、0823、1211、2800(各$1000)、2388($500)
現持股票共值17萬左右如下:
0003 平均$15.5@1545股
0027 平均$52.5@361股
0823 平均$79.3@285股
1177 平均$9.7@2000股
1211 平均$47.8@478股
2388 平均$32.6@315股
2638 平均$7.5@1000股
2800 平均勻27@1508股
1)應該幾時賣出股票?當股票賺一倍以上放一半?明白月供係平均成本同我地不應估股票既升跌,1211處於偏高位置,應否停一停月供?
2)每月應該增加月供由6千變供8千,變相儲現金由4千變2千?
3) 以我年紀以上比例應該多少?投資策略應該係點部署?比例幾時要轉一次?謝謝老師
龔成老師:
1)一般來說,優質,有增長力的股,可以長期月供。當然,當股價去到貴的水平,你可以停供,甚至賣部分。比亞迪(1211)如果去到$8X,是進入了貴的水平,你可以停一停,如果你持貨較多,可賣小部分。
如果不懂分析貴,無法掌握幾時賣出,就運用「升一倍,賣一半」作策略。
2)你現時持有現金唔算多,其實唔需要太急進買太多股票。現金的作用,就是「等投資機會」。如果能把握到機會用現金買到平貨,整體組合的回報率就能大幅增加。
3)你現時的方向正確,比例都無問題,選股都是有質素的。你現時4成潛力股適合的,如果你想再進取,就增加到5-6成(潛力股佔股票組合比例)。
至於現金,如果以(股票加現金)的總數計,現時3-5成會適合。
------------------------------------------------
Q17486:
龔成老師 第一次inbox
想問下 有2手Hsbc @51 @60.3
仲放唔放係度 定忍痛只蝕
應該係1手 @51 3手@60.3
我同家姐都好蠢
龔成老師:
匯豐(0005)並不是完全無質素,不過增長力就不及過往年代,加上經濟與行業因素,你預中短期都會弱,是收息股,長遠的增長力中等。
你要預佢增長方面唔好有太大期望。
如果你地年輕,想組合增長力較強,應該轉其他,另外,如果這股佔組合比例較多,都應該賣出部。
但如果佔比不過多,而你地又接受佢是收息,增長力不強,就可以守住先。
這股不是零質素,過1、2年經濟好轉佢,都股價會上翻D,希望能到時上到$50你先賣部分。
------------------------------------------------
Q17487:
老師你好 我就快26歲
月供
2800 @2500
823@2000
另外有
435@3手
2138@1手
11@1手
1) 想問你對組合有咩睇法?
2) 想買2手831,ok嗎?幾多錢先算便宜?
謝謝!
龔成老師:
1)月供的無問題,可以保持進行,如果日後資金較多,可以加大盈富(2800)金額。
至於持股方面,陽光(0435)無問題。香港醫思醫療集團(2138)都可持有,但這股唔建議持貨過多。恆生(0011)雖然有質素,但只是收息股,你26歲,年輕,這股未必最適合。
2)利亞零售(0831)有質素的,有長線持有價值,不過增長力就不算強。現價合理,要跌多2成先算平。
------------------------------------------------
Q17488:
老師,其實我是開公司的,現在扣完同事的糧及開支後,平均有10至15萬贏利
我有點不知道點樣處理,應該是出糧10萬俾自己,還是怎樣呢?
已經37歲,但因為做生意之前沒有什麼積蓄,現在才開始叫順利一點。
我有打算買樓,但因為對上兩年為減少交稅,所以公司報稅賺的不多,以致難以跟銀行借得多。
若你是我會點做呢?
謝謝你的時間
龔成老師:
你應該出糧比自己,無論是為交稅、為買樓、為自己理財,都應該有固定的收入比自己,將自己的數與公司的數分開。
我自己都會這樣,每月會出糧比自己,餘下的資金在公司,可以在公司運用(例如投資、賣廣告、擴大業務)等。
至於出多少糧,則要考慮稅務、買樓等問題,你應該問下會計師的意見,有D錢唔好慳,值得比就要比。
當你出糧比自己後,這些就是你自己可投資,可置業,可消費的資金。這樣理財會較好。
------------------------------------------------
Q17489:
龔sir,我成日見你講估值,請問你邊本書有講呢樣野?
我只買咗你收息股同值搏股的書。想問下華虹半導體28合理嗎?
龔成老師:
《股票勝經》有講少少,不過課堂會較多。
要計企業的價值,過程比較複雜,好難三言兩語就講到,就算在我的股票班,都要講5小時,裡面會講3種估值方法,有難有易,但同學都用到的。
由於有不少資料,都要較新先講到,所以唔會在書寫,只會在課堂教。
簡單來說,你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據,同時要比較行業,考慮這企業的經營情況,之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。
如果要深入計算,基本上要好仔細的研究企業,要分析好多財務數據用比率,先至有較完整的答案。
華虹半導體(1347)你預$28仍是略貴的水平,如果回多10%會較好。這股有潛力的,如果想入,要小心控制注碼。
------------------------------------------------
Q17490:
Hello龔sor 想知你點睇1475日清食品?記得佢幾年前上市好似只是$3.5左右
龔成老師:
日清食品(1475)不差的,都算有質素。
佢由日清日本(於東京證券交易所上市)分拆上市,主要於香港及中國內地從事生產及銷售麵條、蒸煮食品、冷凍食品、飲料產品及零食。
本身有品牌,加上業務穩定,盈利都不差。但比較大的問題,是增長有,但發展潛力未算好強,但市場已假設佢有高增長,所以在股價上,只視為平穩增值類別。
內地市場的確係一個增長動力,但你唔好預佢會好強。現價已唔算平,你可以等佢回調15-20%才入貨會較好。
------------------------------------------------
Q17491:
老師 可唔可以分析下1099國藥控股?
應月供石藥1093或趁低吸納國藥收益較為理想?
感謝
龔成老師:
國藥控股(1099)的質素不及石藥(1093)。
國藥雖然都有質素,但在增長力,業務發展,以及一些財務數據如股本回報率,都不及石藥。
建議你月供石藥較理想。
------------------------------------------------
Q17492:
老師你好,想問下1400怎樣?因為家人係幾個月前約0.45買入,不清楚買了幾多手,但一直都在0.1x的位置,請問應否賣出?
龔成老師:
滿地科技股份(1400)年年虧損,見唔到有投資價值。
相信長遠的價值只會向下,賣出是最好的方法,如不想一次過賣,就分段去賣。
------------------------------------------------
Q17493:
龔sir你好呀。 我宜家讀緊year 4,, 睇左你嘅股票勝經同埋年報分析然後開始學習買股票。多謝你的書讓我學識更多關於價值投資嘅野。
宜家有2手金沙平均29.05買入。 仲有一手深高速8.3 買入, 買入深高速是考慮到佢公路收費業務每年平穩,而且近年開始發展環保業務,就覺得未來應該會有增長。
但係我見到金界控股現價估值好似比較低,而且金界未來也有潛力。
也考慮到你說“”先增值後現金流”,我應不應該把深高速換為金界,但這樣好似又和金沙有版塊衝突。謝謝老師指引
龔成老師:
金沙(1928)與深高速(0548)你都可以長線投資,這都是不差的收息,以及平穩增長股。
至於金界(3918),是較有增長力的股票,新興市場的機遇點都會較多,不同風險亦會高翻少少。
這股可投資,現價合理,你明白風險就得。如果你想組合增長力提高,的確可以換入金界,但就要留意,你這樣會太集中在賭業類,所以合共比重唔應該太高。
如果你加入後比例過多,就暫時唔好增加住。我地投資,「先想風險,後想回報」是重要的。
另外,以你的年齡,財富仍有一定的增值力,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
------------------------------------------------
Q17494:
你好成哥,想請教你而家應該點投資好
本人35歲, 同先生有個初生BB, 住緊自己樓, 尚欠100萬按揭, 每月只供$4000, 與先生月入共$7萬, 完全冇生活壓力
有155萬買左美國債劵基金, 本身只想每個月收幾千蚊息, 但買了2舍月便遇上股市大跌, 現在蝕了約12萬, 應繼續持有嗎??
另外持有股票50萬左右, 分別係2800盈富, 0027銀河,2388中銀香港, 1211比亞廸, 66港鐵, 3煤氣, 12恆基
有現金約60萬, 有打算為左小朋友之後移民, 都怕美國唔再比HKD掛鉤, 按左層樓投資換成USD你認為點?? 請問有其他投資建議嗎?? 唔該!!!
另外每月都有$2萬會月供股票-
$10000盈富
$4000 銀河
$4000 恆基
龔成老師:
你現時有物業,在之後的財富增值上,應該集中股票類別,只要是穩健類型就得。
至於債劵基金,過往都聽到不少網友話出現「賺息蝕價」的情況,這類基金有好有壞,要小心分析,因為並不是單單持有債券,而是會炒賣債券,同時會投資垃圾債券。
你最好睇翻該基金的投資策略,如果是高風險的,可能要賣出部分或全部。
至於股票部分,你持有的都是優質股,不過中短期表現會較一般,要耐心持有,長遠有質素的,只要你資金唔需用就得。
月供股票部分,你可以保持月供,如果想組合更平衡,可以加少少新經濟股,例如加入$2000。
至於港幣,唔需要擔心,聯匯並不是建基於美國政府,而是建基於香港有多少美元,所以不用擔心。所以唔需要按樓轉美元,除非你日後有實際需要,但不用因「擔心聯匯而這樣做」。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
------------------------------------------------
Q17495:
老師,我港鐵上年開始買到而家一路都洩緊 現價39 想低位入返一手 這樣正確嗎?
現在仲有12萬現金 可能想將6萬分注入市
另外中生制葯一直keep住供 是否應先停一停呢? 現時一直高位
龔成老師:
月供股票是一個長期策略,唔好太著重中短期因素,一般都要供5年先有效果。港鐵(0066)是不差的股票,你可以長期進行,這股有基本的股息,同時有D增長力,但不是高增長類型,不過好處是穩健。
你可以將$6萬分注入市,但就唔好太集中在一隻股,要建立一個組合。同時,要留有現金。
至於中生製藥(1177)如果月供金額不多,無問題,如大多就可以減或停。
------------------------------------------------
Q17496:
老師,我是你上年10月的學生,想請教你一些問題:
1.我現在正進行月供股票已差不多一年,月供需$6000,包括2800, 003, 0066及0823,可惜遇上跌市,現在4隻月供股票都出現虧損
我明白月供股票是一項長期的操作,尤其是003及823都出現大幅下降,這兩股票的優質程度還在嗎?我應該維持月供嗎?
2我在中銀網站查看1128 永利澳門,發現過去兩個年度ROE 都達250%以上
有什麼特別原因導致有這麼高的ROE?如果以優質及潛力程度,1128 還是27較好? 謝謝老師!
龔成老師:
1)月供是長期策略,因此唔需要太在意中短期。領展(0823)質素無變,可長。至於煤氣(0003)其實都是優質,不過增長力就比過往略有減少,如果你本身增組合增長力強D,都可以考慮轉其他,原有的貨就持有,這股有得守的。
2)股本回報率是一個很有用的工具,但我地在初班,仍有好多未講,因為當中可以再拆解成幾個部分去分析。由於這些轉深,因此要去到進階先會教。
你見到永利(1128)出現這情況,是由於佢的派息好高,同時拆舊數字大,當中出現了一些情況,令到企業的股東權益部分拉低左,所以當計算股本回報率時,其實會變得好高,無法反映企業的真實情況。因此,當你見到這類過高股本回報率的企業,就要深入分析數字的結構,有可能無法反映企業的真正賺錢能力。
永利有質素,可長線投資的。
------------------------------------------------
Q17497:
Hello我係新手
我之前高位8.53買入 288
宜家放好無 定係等佢升番
288仲有冇potential升番上去?
龔成老師:
萬洲國際(0288)質素唔算差的,但潛力就不算強,只是平穩增值的類別。
肉價短期上落,都會對佢股價有短期影響,不過,我地分析時,唔好太著重中短期因素,例如短期的肉價格,以及供應等因素,都會對佢中短期有影響,但我地最緊要是分析企業的長期營運模式,發展,而這股正面的,可長線。
這企業過往的生意保持平穩,業務基本上是平穩的,只是因貿易等問題,令股價較為波動,成為這股的風險。投資這股,可說是平穩增長,以及收下息咁,不要對股價太有期望。你可以守住先。
------------------------------------------------
Q17498:
龔成老師你好,我現在幫家人接手管理投資,發現以下情況,不知應留著收息,還是等回升到甚麼位置止蝕離場,希望您能給予意見,謝謝。
1. 1339 中國人民保險集團 買入價$4.7, 重倉
2. 941 中移動 買入價$113 , 超重倉
3. 857 中石油 買入價 $11
4. 2628 中人壽 買入價 $41
龔成老師:
我地最重要是睇企業質素、前景。買入價不是分析重點。
中國人民保險集團(1339)質素中等,你預增長力不算強,這股唔議重貨,如果之後上翻D,應該減部分先。
中移動(0941)只是收息股,你預股價好難上翻去,持有收息無問題,但增長真的不強,要睇你的投資目標。同樣,唔建議太集中,可以減部分,轉其他股,組合增長力更好。
中石油(0857),你預經濟好轉時,油價會上翻D,但要上到買入價,好難。
中人壽(2628),這股都有質素,但賺錢能力比過往略減,持有可以,但同樣好難上得翻去。
------------------------------------------------
Q17499:
龔成老師你好,本人現在22歲,有現金儲蓄約4萬,進入股票市場大約4個月,股票本金為4萬,現總資產約4萬7千。
曾持有阿里巴巴(成本:179)一手
比亞迪(37.9)一手,
但因為目光不遠,很快就放掉了。
現在持有金沙(30)一手
京信(3.36)一手
雖然無蝕錢,但希望能有更好的被動式收入,希望能在兩年內儲夠15萬,本人有兼職但現因疫情不穩定,穩定後可每月約1500收入。請問龔成老師能給予投資建議嗎?
龔成老師:
其實你上述所持有的,都是有質素的股票,只是你用錯了方法,你用了短線投資,所以,如果你之後想有實質的財富增值,就一定要「長線投資」。
現時持有的股,都可以持有,長線就得。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你22歲,這刻應該集中增值。
平穩增長股,及潛力股,都是你的方向,你這刻投資經驗仍未多,平穩增長股可較多,之後就應慢慢增加潛力股。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382),但就要明白波動性比上述會高少少,宜股價回落先考慮。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,暫時你持有$4萬現金,唔建議心急用,等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
------------------------------------------------
Q17500:
龔成你好,依家手持81,買入後跌咗6%,仲應唔應該hold 住先?你覺得佢會唔會升番上去?
另外月供緊 2318 $1500,2800 $1000,1810 $1000。
想問下呢個組合可以嗎?Thanks
龔成老師:
中國海外宏洋集團(0081)集團之主要業務將維持作房地產發展,及於中國內地進行投資。整體質素算是不過不失,但增長力不算好強,是平穩增長型,持有都可以的,不過佢的負債唔少,唔建議持有太多。
至於月供的股票,都是有質素的,可長線。如果日後有更多資金,可以加大盈富(2800)的金額。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
----------------------------------------------
若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。