關於頂樓戶

在第一線服務市場，常遇到顧客一聽到樓層是頂樓就直接跳過不考慮。但頂樓是不是真有那麼糟糕？品揚認為應先釐清背後原因再作判斷，而非總是"聽別人說..."。

一般人會concern頂樓樓層的原因有二：
1.擔心發生漏水
2.擔心太熱

我們先講漏水：
1.頂樓會漏水，主要是跟建商工法以及排水是否良好有關。所以這也是為什麼有些人平常說"頂樓不考慮"，但當物件是風評好的建商蓋的時候，突然又說頂樓可接受了，源自於品質信心度的問題。

2.所謂的頂樓戶，你也得了解一下是不是所謂真正的頂樓。如果你家(頂樓戶)正上方是公設如健身房交誼廳，那就不會有把屋頂暴露在風吹日曬雨淋的情況發生，自然也就不必擔心漏水機率大增。

3.若頂樓真的漏水了，依公寓大廈管理條例規定，社區管委需有修繕處理的責任。其實由管委會來處理漏水是最簡單的，如果你有遇過那種樓上樓下漏水的情況，光是跟鄰居溝通就相當費神了。

再來是熱的問題：
跟上述一樣，要釐清一下你那戶是不是真正的頂樓，你家正樓上有否公設。

如果有，那麼過熱的問題就不大；如果沒有，那房子是否通風就很重要。當然如果財力允許，你也可以用冷氣cover一切XD

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會想特別寫這篇，是希望顧客瞭解背後原因後能有自己的判斷，而不是總是人云亦云。

最後，說一下頂樓的好處：
1.受光度絕對是全社區最厲害
2.不會有樓上鄰居的腳步聲
3.不會有樓上鄰居管道間的水流聲
4.若大樓周遭無遮蔽物，視野棒、棟距佳

好的建商應該什麼都有😀
#新屋 #建商 #首購 #標配產品

#物價超前部署的地方 來一趟全台最有錢里，看一下這裡的變化，之間有個統計資料顯示，全台最有錢的10個里，其中9個在新竹。

距離竹科僅一橋之隔的「新竹市關新里」所得中位數259萬元，這裡所在地就在「關埔重劃區」，全台最富有聚落。

住在這裡的人，多半在園區上班，大部分的科技新貴都不是在地人，而是從外地移居落腳到這裡工作，進而成家買房的高收入客群，也造就新竹市人口持續正成長，蟬聯超過10年最會生的城市。

我發現，園區客買房看細節、看數據，也很重視建商品牌，在當地口碑好的建商，有八成都是園區客買單，而且坪數需求至少要40坪，甚至是更大的坪數需求，而且要配兩車位以上才夠用，跟其他區域的購屋需求不太一樣。

除了高房價外，竹北物價也很高，尤其在「吃」上面，直逼天龍國，甚至比天龍國還貴。

我住在這裡十年，深刻體會到一個脫北者，要在這生存實在不容易，連到連鎖髮廊洗頭，都比台北貴三倍，從日常的物價就可以看出，這裡的通貨膨脹速度絕對是超前部署。

圖說：新竹市關新里的關新公園，大熱天我穿什麼外套😅(想時尚一下ＸＤ)

#地產秘密客

到底年輕人該不該買房？建商砸大錢找代言道地後面的目的是什麼？難道真的沒有好的建商嗎？我們要買房子時到底要做什麼功課才會不踩雷？
邱沁宜與Sway精彩對話，獨家破解黑心房仲三大妙招，揭發建商不能說的秘密，黑心房仲廣告屋的陷阱，一次說明白，讓你買房絕對不踩雷。

#邱沁宜#sway#宜起上課去

110830東森獨家常聞偷工減料仲介：預售屋陷阱多
影片網址→http://youtu.be/RwJnngDWXfU

感謝我多年的好友慧婷的採訪唷！鏡頭頗多耶~~~以下是我從網路上、書上得到的一些關於買預售屋的參考資料，希望大家在購買預售屋的時候，都能注意到一些小細節嚕！以免受騙、損失慘重唷！


確認建商當初承諾給的「公共設施」有哪些？
比如說：某些建商承諾說，房子的公設會有游泳池，結果後來沒有，反而蓋一堆養蚊子，住戶都懶得使用的.......諸如此類。

公設是否灌虛坪？
例如將車位併入公設計算，虛坪灌很大的爭議。前陣子新聞報導關於某建設公司，因為灌虛坪嚴重，導致住戶都多花了好幾坪冤枉錢，被開罰1500萬元。

保留廣告DM
一定要保留當時的廣告DM，不然屆時蓋好後，發現一些廣告不實的狀況時，才有依據可以要求理賠。

盡量選擇買「先建後售」的預售屋
一來是因為買看不到的房子，往往蓋好後跟當初的想像難免有落差。
二來是，預售屋賣的是「未來價格」，所以跟景氣波動有很大的關係，如果你買了之後，2年後蓋好，當時景氣很好，那就恭喜你賺到，但如果蓋好之後遇上金融海嘯，那就恭喜您買到「套」房嚕！

透過公證第3方銀行設立履約保證專戶
建商蓋房子必須依照原計畫，才能照每個階段、進度跟銀行請款，而不是住戶直接把錢匯給建商。

上網做功課找比較知名的，歷史較久，風評較好的建商
畢竟我們無法承受房子蓋到一半結果建商倒閉的風險。

可以的話，盡量不要建商提供的家具/家電/裝潢
建商有時候會送一些家具家電來墊高賣價，有時候可以選擇不要來「殺價」，因為通常有時候所提供的家具家電品牌知名度都是沒聽過的，但只要是英文字的牌子，加上代銷人員唬爛一下，就會讓你以為是國外某高級品牌，實際上可能不實用，或者是容易故障/損壞。

最後，請牢牢記住，美輪美奐的樣品屋，只是「樣品屋」，跟實際上最後給你的房屋絕對是不一樣的！所以當你走進樣品屋與代銷人員接洽時，盡可能保持理性，別在當下就給白紙黑字簽下契約，回到家清醒點，多想想，畢竟，有時候買房子真的是一股「衝動」。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41302978