210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
新聞網址→https://tw.appledaily.com/property/20210315/7IO4BJBWHFD7JMKRMERKN4IMZ4/

全台營業23年最久、面積4千餘坪最小，位於北市敦化北路的IKEA（宜家家居）門市，將於4月26日熄燈，接而進軍內湖開店，專家解讀其轉換據點的原因，「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略，且內湖潛力市場更龐大，讓Ikea抓準誘因跟著搬。

（施智齡／台北報導）……↓

宜家家居昨（14日）深夜在臉書發表訊息，表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店，將於4月26日正式熄燈，並自即日起至４月26日祭出優惠、展開最後出清。

宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示，敦北店是目前6家分店最小的一間，面積4461坪，今年租約到期，公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化，在優化消費者購物體驗，以及新店規畫等綜合性考量下，決定關閉敦北店，而內湖新店的部分，今年會開幕。

敦北店為於王朝大酒店樓下，所在大樓與微風百貨南京館相連，去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下，並採售後回租給賣方，該棟屋齡37年、地上14層、地下2層，建物總坪數約2萬8799坪，其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。

《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算，富邦人壽回應，IKEA乃跟王朝酒店轉承租，該空間的未來計畫，概由王朝酒店統籌規畫跟洽商，而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約，不受影響；並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫，亦正在進行評估作業中」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示：「敦北店熄燈，市場其實不意外，去年房東換為富邦人壽，對於資產有新的規劃，多少影響承租客的決定」，敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓，近年都走向或計畫都更改建；而從業者角度來看，目前店面綁在百貨商場內，運用空間有限，若想提升複合式體驗的比例，勢必得出走，而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。

IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面，該棟大樓地上4層、地下2層，屋齡21年，產權持有人為大潤發流通事業，據悉兩業者將聯合開發新賣場，大潤發佔1層樓，其他空間則屬IKEA，亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。

IKEA分店面積上千坪，黃舒衛表示此類商場百貨型態，租金難估計，但可以肯定的是，有足夠停車空間，客單價會拉升，絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，業者的門市策略明智，「由舊到新、由小到大，單位租金也更便宜」，內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線，此外舊宗路過個橋就到，區域停車比市中心方便。

陳泰源認為：「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營，一站式購足的消費模式，將會帶動起內湖商圈」。

敦北與內湖租金，若依廠辦行情來評估，陳泰源說：「前者單坪租金約莫1千2百，而後者租金約莫800至1千元，若以4千坪來看，兩店月租差距至少就達80萬。

屋比房屋總監陳傑鳴亦指出，業者嗅到新建案商機，跟隨市場做移動，「敦化北路連接松山機場，與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一，區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅，但市場呈現飽合，新推案不多；反觀內湖舊宗路，近年發展快速、推案量大，業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖，是合理的選擇。

陳傑鳴說明：「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰，區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場，假日有大量的來客量，加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少，對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析，低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大，應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210315-ikea-4.html

🈴♻️共享經濟正夯！住在台北商圈的小資族，假日想要去北海岸等郊區遊玩卻沒有車子🚗🚘⛵代步嗎？
---
米粒平常在台北都是捷運<->公車🚆🚎走跳，這回使用« #共享汽車Zipcar »租車服務，開著 #奧迪A1布魯斯 去了期待以久的#北海岸一日遊🎣🏖️🌬️ ,
遠離塵囂的悠閒氛圍超級棒！吃到人氣咖啡廳 #靠北過日子 ☕🍰 整個太舒服！
---
#共享汽車Zipcar 品牌服務！
✔️在大台北共有60多處據點，
✔️只要線上登入會員
✔️24小時隨約隨租，免到實體門市
✔️每小時計費不用花大錢買車養車
✔️更能省下停車位費用
✔️連加油費都包含在內
---
👉偶爾需要用車很方便🌴不用找朋友借➡️去好市多買菜/摩鐵慶生/郊外踏青/約會出遊！！！通通都能找Zipcar！！！
---
現在還有Zipcar日夜🌙☀️精彩會員活動▶️連結：http://bit.ly/2Ggzhvc
⁄⁄
https://dm0520.com/blog/post/zipcar

Zipcar Taiwan Q.B.Days / 靠北過日子

#臺灣 #零售業變遷 #美廉社

台灣的超市賣場競爭激烈，除了大家熟悉的全聯、頂好外，還有一家隱身巷弄「現代柑仔店」美廉社也殺出重圍，不僅計畫2019年IPO掛牌，日前還被日商住友商事（Sumitomo Corporation）以45億日圓（約12.3億元台幣）買下22%股權，擴大布局台灣市場。

美廉社據點設在社區巷弄裡，外觀看似不起眼，但麻雀雖小、五臟俱全，全台逾600家門市，這間長青小超市能不畏本土超市全聯、頂好，以及外商好市多、家樂福的夾擊而屹立不搖，有網友歸納4大存活的原因。

1、商品少見且較多樣化
裡面有賣一堆外面通路不容易找的東西，還有一些很奇特的進口零食，一般通路不容易看到，在這都買的到。

2、有即期商品特價
相較於逛大賣場商品又多又雜，還不見得能撿便宜，美廉社能夠打中「核心需求商品」。不僅賣的東西有特色，常有壽司米、1元水餃的好康，最厲害的就是有快過期商品特價。

3、巷弄內展店 租金成本較低
鎖定巷弄開店，租金便宜多了，離家很近，不用走太遠，所以做的不是過路客，而是讓厝邊鄰居走個幾步或下樓就能買。

4、酒類和飲料等商品較便宜
進口啤酒超棒der，又常常2瓶特價，菸、酒和生鮮，不僅價格便宜、品項又多，同時能精準抓住消費者需求。

美廉社創立於2006年，為社區民生消費品零售通路，主要販賣飲料、日常用品等，全台超過600家門市，規模介於大型超市和小型便利商店間的零售市場。