台北晶麒真的很令人驚奇，不只是一層三十戶或被拆除的健身房或是名人搞事，這下又多了應召站，果然是五星級的服務，住戶或投資者真的快要氣死了。
https://tw.appledaily.com/local/20210308/QU7BWLQ3CFFHDOE5LYFXBYNQQ4/?fbclid=IwAR25_8yzdbNBg2sd_xJm5ASKoQiC6xf8ETpcAc3XFLrrOfZdP7iUPT7yBEI
有些房子很容易歪樓：
1. 一層多戶的小套房：只要是一層多戶的套房，就容易藏有春色，越貴的套房春色越貴，台北市東區就有一整棟傳說中的鑲金小三樓，每戶千萬，住著身價非凡的春色，而西門町的平價套房超多，春色就比較平價些。
2. 管理差的社區：管理嚴格的社區，是不樂見有陌生人進進出出，一定會想出辦法來制衡，尤其是在社區內「營業｣的、「傳教｣的、「解惑｣的，管你進出是達官貴人還是奇形怪狀，越是有進進出出，社區品質越恐怖。
3. 投資客套牢多的：投資客買房就為了賺錢，一旦賣不掉卡住，只好想辦法出租來等待時機，尤其現在政府想打房之時，很多社區沒有賠千萬，是賣不掉的，那出租吧，搞日租或小時租，獲利最大，只要淪落至此，投資客賺得越多，社區品質越恐怖。
4. 豪宅更好用：不少農田(大麻)或是電腦站(詐騙)，就是在水電充沛的豪宅社區內，不怕沒水電用，而且進出管理嚴格，陽光充足，最適合農作或人力市場耕耘。
5. 最危險就是最安全？：你以為查了一戶就沒事？恐怕只是缺業績貢獻一戶，要禁止春色，是全體住戶必須要努力的，警察無法控制的啦！而且這戶查過，過三個月風頭過了再來弄一下，要歡迎老客戶也不是件難事。人家北車前大亞百貨那一棟，也差不多有類似的經驗喔。

這幾天帶了朋友去 黃柏勳 - 牡丹工作室個展和 ART TAIPEI 台北國際藝術博覽會，幾個對藝術較為陌生的朋友都不約而同問起，藝術有沒有行情價? 又或者藝廊是如何決定旗下藝術家作品定價? 我心想這些問題彼此相關，不如就一併回答。

藝術品可說有行情價也沒有行情價。通常在創作者名號未響之前，我們都是用他所帶有的其他價值來衡量其價值。例如哪個學校畢業? 從事創作多久了? 得過甚麼獎項?師承何方高人? 哪家藝廊代理? 業內人士評價如何? 出身如何? 才氣如何? 有這麼多評斷標準，其實也就等於沒有個標準。以當代藝術來說，尋常藝術家出道的價格，每號約在1500~2000元左右。

「號」是西畫尺寸的單位，換算方式就不贅言。藝術家會有個行情價位，可能是每號2000元，因此一幅50號的作品，就是2000X50，定價就是10萬元。相同的道理也用在水墨中畫上，只是台灣尺寸用「才」、中國用「尺」。這就是所謂藝術家的行情價。所謂的藝術家漲價，便是指這個單位的價格上漲，也許是從2000元上漲至2500元，一幅50號的作品，也就從10萬元上漲至12.5萬。當然，行情不同，有人行情僅有千元不到，也有行情超過萬元以上的。

其實藝術家定價相對來得單純，畢竟藝術品都是獨一無二的商品，價格不需要獲得普羅大眾的認同。單單一件作品，全世界只需要「一個人」認同其價值，並出價購買即可收藏。甚至只要有一名經濟實力雄厚的藏家，長期購買特定藝術家的作品，即便只有一個人購買，該市場依舊是成立的。

以上所言，是較為複雜的一級市場，也就是消費者從藝廊或藝術家手中購買之藝術品。而二級市場則相較單純得多。

所謂二級市場，便是藏家與藏家之間的交易，無論有沒有透過拍賣公司都是。這種交易便更是單純的開價。那些早年從一級市場取得的作品，會因為各式各樣的因素而有價格變動。例如可能是藝術家某些特定的題材特別受到歡迎，可能是該幅作品被認定為名作或佳作，更可能是因為特殊事件的發生，導致該幅作品的名氣水漲船高，進而導致在二級市場的價格發生變動。不過當然也有可能在二級市場中的價格，依舊符合一級市場的行情價就是了。

我將這些道理分享給了朋友。朋友們拋出了兩個問題。

Q1.那看藝術博覽會的價值在哪裡? 我們要如何知道每件作品的行情?

A1:其實我認為看藝術博覽會不需要帶有甚麼目的性。就是「多看多聽」。又或者說來這種博覽會本身，就是為了增廣見聞，看到感興趣或是喜歡的作品便向藝廊詢價。多方累積之下，心中自然會隱隱有套對於藝術作品的標準，慢慢的也能「猜出」價格。畢竟名氣鼎盛的藝術家，你肯定早已聽聞其大名，根本不需要再用心中的標準去「猜」。至於行情甚麼的，我真覺得不重要，你只需要衡量價格是否有符合你的喜好程度即可。

Q2:照這樣講，是不是藝廊就可以漫天開價，反正願者上鉤?

A2:沒有人是一輩子的傻子，願意買一生一世買爛貨回家。如果藝廊隨口開價，看來的人是傻子就賣得高一點，看來者精明就以行情價出售。這樣只會導致藝廊陷入信譽問題，而不會有人想跟信譽有問題的藝廊交易，因為這圈子的騙子是最多的，也因此信譽無比重要。

另外對於藝術家來說，任意漲價帶來的風險極高。倘若你在每號5000元仍能如魚得水，不論是成交的件數還是總金額都十分滿意。但若明年誤判情勢漲到6000元，帶來的後果可能將是成交量變低，連總金額也隨之跳水。那你可能會回頭問，漲價之後賣不掉再降價不就好了? 但這是不可能的，藝術買賣很是主觀，一旦價格灌水太多後想要回歸正常價格，那就等同於以後混不下去了。畢竟沒有太多藏家會願意購買跌價過的一級市場藝術品。

另一個層面來說，當你作品漲價，等同於身分地位的上升。過去每號1500的你能搭公車、租公寓，但灌水灌到每號10000，你就不能被人發現你仍在搭捷運、吃路邊攤或租套房。這些增加的額外開銷，也會導致為了維持身價和地位，導致最後被身價壓垮。

這篇文章簡單回覆了藝術品行情價、定價以及轉手等等的問題。當然疏漏很多，也無法簡單在一篇文章中解釋。未來若有機會，齋主再行延伸本文作詳盡的討論。

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🚩DR股不能碰的原因

我從不推薦極度投機股的原因(例如近期DR之亂)，是因為這些股票有個可怕的特性，「要買買不到、要賣賣不掉」。

尤其是你在連續漲停過程中幸運搶到股票了，也確實吃到幾根漲停板，但是，你得「成功賣出」才算獲利入袋。

不過不好意思，這種股票給你賣出的最佳時間點，通常就只有幾小時、甚至是幾分鐘，如果你錯過了，後面就會變成「有行無市」。

什麼叫「有行無市」？

就像你看股添樂，哎呀，這個風度翩翩的美少年啊，在人肉市場應該很值錢吧？

結果根本沒有成交，股添樂他娘急死了，「哎呀，我這個兒子原以為可以嫁入豪門的，沒想到女孩看都不看一眼，這下可怎麼辦啊？」

於是下修標準，不求豪門了，只要銷的出去就好。結果還是乏人問津，最後只好半買半相送，成交就送一套房。

這下他娘鬱悶了，原本以為能靠這小子晉升上流圈，沒想到最後還是倒貼才成交。

這就是買DR股會遇到的問題，你看到帳上明明是賺錢的，不過卻「沒辦法獲利入袋」，因為你根本賣不掉。每隔一天，就這麼看著帳上獲利數字越來越少，甚至某一天由盈轉虧，你就是不玩了，想退出還不行，最後往往錢沒賺到，倒貼才求得出場。

這個解釋，大家清楚了吧？
我不是在寫徵友文唷😁

150814TVBS 救景氣 央行宣示不打房 鬆綁信用管制
影片網址→https://youtu.be/UbRvI0Oh6Qs

救經濟，央行出招決定鬆綁房市管控措施，刪除新北市八里、鶯歌以及桃園蘆竹等地限制，也放寬豪宅貸款成數至6成，淡大副教授莊孟翰認為，時機點剛剛好，藉此避免房市硬著陸，不過政大張金鶚卻認為這是開倒車，觀點不一，但面對經濟成長率保不了2%的關卡，房仲大老呼籲，先挽救低迷市況，不然成交量急凍，都沒人要買房了。

記者─周育鋒、黃宇潔 台北報導......↓
房仲業務員陳泰源：「現在政府打房，高總價豪宅產品，其實都沒有人在看，那比較熱門的都是像小套房或是公寓。」

就是因為購屋族目標轉向，第一線的房仲業務員，只能努力開發，應付冷清市況。

房仲業務員陳泰源：「平均每一個禮拜，如果有1-2組的客人，願意跟你來看房子，其實就已經非常了不起了，有那種半年一年，沒有成交的大有人在。」

房仲業董事長李同榮：「以台北市來講，它正常交易量，少說也要4萬(棟)到4萬5(千棟)，可是現在3萬(棟)都不到，那就代表說市場的交易量，已經不正常的萎縮了30%以上。」

房仲業董事長王應傑：「房子是不好賣，因為量大概都少了兩成多嘛。」

在王應傑眼中現在的房市是淒風苦雨，房子想賣賣不掉，首購族不敢買、換屋族買不起，建商大老祝文宇說這是交易量停滯，買方寧願等價格降下來，也不願意看屋出價。

央行總裁彭淮南：「我們定期在檢討，定期檢討覺得它那個成交量，已經減少很多了，那房市已經穩定了，所以我們就做些調整。」

彭淮南大手一揮，從緊縮政策後，5年下來第一次鬆綁信用管制區域，包括新北市的八里、鶯歌，桃園蘆竹、中壢、龜山，同時放寬針對高價住宅，以及第3戶購屋的貸款成數上限，從原本的5成拉高到6成。

房仲業董事長王應傑：「交易量會增加，增加一點，那價格議價空間還是會加大，信心來講會有一點有一個幫助，表示政府不是不痛不癢嘛。」

淡大產經系副教授莊孟翰：「房價租金比64倍全球最高，那個租金報酬率1.57%全球最低，房地產的所得稅最高45%，所以這三個極端值，加上市場急轉直下，我覺得是先把市場穩住，不要讓它進入硬著陸。」

花敬群也認為，央行這招宣示性政策等同替房市打了預防針，讓市場可以軟著陸，但政大教授張金鶚則批評政策大開倒車，是替建商、投資客、有錢人解套。

房仲業董事長李同榮：「(GDP)會不會保三跟房地產的交易量是有關係的，所以我們一再強調，房市健全是要讓一個價穩而且量活絡的狀態。」

淡大產經系副教授莊孟翰：「房地產你第一個，它的就業人口有超過100萬人，至於在稅收我們1兆9千多億當中，應該有也差不多將近10%，所以它的關聯性產業應該超過100項，所以這樣來講的話，我們內需應該先穩住。」

搶救低迷經濟，先拉一把房市火車頭，畢竟今年的買賣移轉棟數，恐怕不足29萬棟，創下2002年以來新低量，現在政策踩剎車、降低市場雜音，只是還得面對經濟成長率不保2，信心衝擊就怕還有隱藏的未爆彈。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/coverages/news-612602/

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"奢侈稅很快在下個月6月1號就要上路，不少投資客手上的房子來不及出脫，又不願意白白繳稅，因此打算先租出去一段時間再說。而一些房仲業者也把業務擴大到託租代管，幫投資客負責相關租賃業務，等撐過兩年的課稅期限再脫手。

台中大都會區，套房、小豪宅，一向都是投資客熱衷的標的物。6月1號奢侈稅上路後，投資客手中的房子，反而成了燙手山芋！因為購屋者兩年內轉手，將被課徵10-15%的奢侈稅。腦筋動得快的業者，想出託租代管的方法，修繕管理通通一手包辦。

奢侈稅將上路，房子賣不掉的投資客也開始緊張，託租代管的交易量增加兩到三成。業者說託租代管再販售的模式，其實就是幫投資客作風險分散，撐過兩年的高額奢侈稅課徵期。

學者指出，奢侈稅對房市大戶影響有限，這種專為散戶投資客設計的避稅方式，確實某種程度幫屋主解套，但是託租代管、出售三合一的模式，要特別注意這類公司的品牌可信度。

目前在整個大台中地區，不論是七期或是單價在一千萬以下的套房小豪宅，託租代管的情形愈來愈普遍，部份原以買賣為主的房仲業也開始接觸這個領域。也因為惜售心態，大台中的房屋市場，反而出現租屋供過於求，但租金卻略微提高的特殊現象。"