有揹房貸的大家利率是幾%呢？

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房貸利率下探 剩套房貸款利率超過2%

根據央行最新公布的五大銀行新承做房貸，其中，9月新增購屋貸款利率跌至1.615%，創下歷史新低，而聯徵中心今年第二季的新增房貸統計，各類型的產品貸款利率同步走低，目前僅剩下套房產品的平均貸款利率超過2%。

【即時頭條】應對資金成本上升 部份銀行提高首套房貸利率

高燒的中國樓市最近又遭潑冷水。據知情人士2月9日透露，北京、廣州和重慶的部份銀行於近期上調了首套房個人住房貸款利率。

知情人士對彭博表示，重慶多家銀行上調了首套房貸款利率，有些至不低於基準利率9折，有些上調至基準利率；北京亦有多家銀行上調首套房貸款利率，至不低於基準利率9折；其中兩位知情人士稱，廣州部分銀行近日將首套房貸款利率由基準利率的8.5折上升為9折。

知情人士稱上述銀行包括中國銀行、郵儲銀行和交通銀行等。尚不清楚其它地區是否有銀行上調了首套房貸利率。中國銀行、郵儲銀行和交通銀行均未能立即置評。

此次房貸利率上調正值銀行資金成本由於中國央行調升貨幣市場利率而面臨上升壓力，而於此同時，監管當局也在努力採取措施遏制房價泡沫。方正證券首席經濟學家任澤平在今日釋出的點評稱，媒體報道部份銀行上調首套房貸款利率，說明「目前貨幣市場利率上升已經傳導到債券收益率，並開始向貸款利率傳導」，因此維持中國房市將調整到2017年底到2018年的判斷。

2月10日早盤中資地產股在香港市場下跌，表現落後於大市。截至上午11點46分，追蹤22支主要在香港上市中資地產股的彭博行業中國房地產價值同業指數下跌0.31％，而恆生指數則上升0.62％。中國海外發展下挫1.63％，華潤置地下跌1.52％。

進入2017，中國已連續釋放貨幣政策收緊的訊號。中國央行於1月底上調6個月和1年期中期接待便利（MLF）利率，之後於雞年開工首日即上調公開市場逆回購操作利率，同時調高了常備借貸便利（SLF）利率。分析師指出，這一系列舉措意味著貨幣寬鬆的時代終結，也反映了監管層推動金融去槓桿、防止資產泡沫的意圖。

2月9日《中國證券報》在頭版文章中援引多位分析師報道稱，考慮到穩匯率、金融去槓桿、控制房地產泡沫以及通脹回升的壓力，2017年貨幣調控有繼續收緊的可能。

自2016年9月底以來，中國各地為抑制市場投機相繼出台了嚴格的限購限貸政策。隨著這些政策的推進，中國房市12月份繼續降溫，漲勢放緩。國家統計局資料顯示，12月份在政府跟蹤的70個大中城市當中，46個城市的新建商品住宅價格(不含保障性住房)上漲，低於11月份的55個。

上月末，不願具名的知情人士表示，因信貸增長過快，中國央行明確提出商業銀行必須嚴格控制一季度新增貸款。原則上一季度新增住房貸款的總量及增速要低於2016年四季度。另據知情人士透露，中國政府的初步資料顯示，1月份的新增貸款或已接近、甚或超過以前的月度紀錄。

「考慮到2017年以來市場上對按揭貸款需求依然旺盛，公司類貸款需求出現回暖，再加上央行上調了短期資金成本等因素，部份商業銀行在主動優化定價行為，對定價較低的首套按揭貸款提出內部要求，」 民生銀行研究院金融發展研究中心副主任王一峰表示，「預計2017年市場上按揭總體定價水平高於2016年，這有利於穩定銀行淨息差。」

他稱，商業銀行上調房貸利率是市場化的自主行為。2016年以來，各類住房貸款供需兩旺，尤其是個人按揭貸款投放量較大，但根據測算，首套按揭貸款由於打折較多，定價總體偏低，影響銀行回報。

海通證券在2月9日釋出的報告指出，從銀行資產配置角度看，如果把房貸風險資本計提因素考慮進去，目前房貸利率和國開債收益率比還較低。為提高回報，估計折扣房貸在未來會全部消失。「在房貸市場，加息也已經開始了，而且還會繼續下去，」報告稱。（彭博社新聞）

210119【跟老師上床】房仲作家陳泰源告訴您 同志需要知道的重要住宅相關知識
節目原影→https://youtu.be/GCr4JqerAXw

【租屋跟同志有關的知識】

台灣法律並沒有明確規定，出租房子不能歧視，年紀（限老人）、性別（限女性）、宗教（燒香拜祖先）、性傾向（同志）。

曾經有名租客跟房東簽租約，和房仲3方坐下來，一聽到房客是同志，仲介就說「你是同志，不能開趴踢喔！」同志房客超火大！

台灣並沒有像國外有所謂的「反歧視法」，再加上台灣的法律見解認知是，房地產是屬於人民自己的私人財產，房東有權利處分他的財產，他想出租給怎樣的人都可以。

租屋合約版本，有時是房東自己的版本，會抽換內頁（記得蓋騎縫章），不是內政部的版本，居心叵測的房東往往不會透過房仲出租，房仲其實會幫客戶過濾房東與房客雙方。

【買房跟同志有關的知識】

跟觀念保守的父母居住在一起，會有隱私顧慮，還有戶籍，尤其是登記結婚一定需要戶口名簿，建議同志族群在能力所及可以買房，遷出戶籍，再登記結婚。

【買房沒有想像中困難】

先求有再求好，從套房開始，以800萬元的套房，貸款85成，自備款僅120萬元現金，加上30年還款期限，房貸利率超級低，每月本利攤還僅2.6萬元多而已。

房子是自己的，要怎麼裝修就怎麼弄～另外，如果是自住，也不用擔心泡沫化。

不懂投資沒關係，會省錢就具備買房能力！我不買股票、基金，但我很會省錢，所以我當時負債，用不花錢的方式來吃三餐。

賣水果餐吃早餐、午餐吃泡麵+雞蛋和青菜、晚餐回家吃媽媽手路菜。1餐100元，1天3餐就是300元，長期下來省很大，維持低度消費，買小房子，空間小會克制空物慾望，養成節儉好習慣，小宅幫助你加速累積財富！

陳泰源→https://youtu.be/ISsKjjMXirI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210119_20.html

210119中天財經【房市普拉斯 】陳泰源首購買房秘辛大公開
中天財經原影→https://youtu.be/OViwGy3gJPg

記者/賴正鎧：「如果想買房，整條街的房仲公司讓你挑，不過仔細看，每一間房子動輒千萬元起跳，在台北市買房對於1個月只有幾萬塊錢的年輕人來說，實在太難，難道這是一個遙不可及的夢想嗎？我們找了1名專家，請他告訴你他的自身經驗與小撇步，讓你知道在台北買房並非天馬行空。」

記者/賴正鎧、林意欽 採訪……↓

【小資省錢購房術】

條件設定：沒有一定要在台北市，先求有再求好，騎驢找馬，由蛋白換到蛋黃，由小換到大，循序漸進。

租屋的好處：說搬就搬，很自由，買房的預算只拿來租，可以租幾十年。

買房：沒有想像中的困難，北市，還是有低於1000萬元的小宅。

小套房的好處：限制你的購物慾望，住的空間越小，能買的有限，花費就變少，你住的房子越小，長期下來，低度消費變成習慣，這個節儉好習慣養成之後，就會加速存錢。

爸媽住台北市，跟爸媽一起住，三餐一起吃，光是省下房租與三餐，就已經月省數萬元！

只花紙鈔，不花硬幣：每次消費出去，零錢立刻存起來，會有錯覺錢燒很快，壓抑消費慾望，年底殺豬公時也為自己增添年終獎金。

1000萬好像很多？但其實貸款85成，僅拿出150萬元的現金，而且現在利率超低，每月本利攤還3萬塊錢（30年攤還）有找，所以不論是自備款還是每月要還的房貸，其實都沒有想像中那麼困難。

現在房子拿來出租，投報率都是2％起跳，而房貸利率僅1.3％多而已，光靠收租就已經有利差可賺。所以買房未必是為了投資，而是一種存錢置產的概念。

盡量用過水網站SB（Shop Back），再用行動支付（Line Pay）綁定信用卡（現金回饋卡）消費，創造「3重回饋」。藉由每1次的消費，多掙取些小錢回來。
陳泰源youtube→https://youtu.be/jdVZokEvRCw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210119.html

201110非凡 北市買房得不吃不喝14年 台南房價指數年增率5.46％六都最熱！
非凡原影→https://youtu.be/9Fvv4l3pvNk

房仲認真帶看、耐心解說，近來房市買氣熱絡，不僅成交量大增，內政部發佈今年第二季全國六都住宅價格指數，除了北市外，其實五都指數皆創新高。

記者/溫婉廷、熊汝璽 採訪報導……↓

全國指數則達105.39，創2012年第三季以來的新高。其中又以受護國神山台積電帶動了台南居冠，年增高達5.46％。

房仲業者/陳泰源 表示：「因為它（台南）有一些建設題材，包含台積電設廠的這個議題可以去炒作，這是第一個原因，第二個原因台南相對整個六都比起來整個房價積極算是最低、數一數二低的，我在台北市1000萬權狀連15坪都不到的小套房而已，但是呢你在台南你只要幾百萬，你就可以買一個全新的大三房。」

房仲業者指出，台積電設廠題材與低基期價格想像空間大，是台南房價衝高主因。

再看到台北市，根據「絕食買房指數」的全國房價所得比為8.66倍，台北市則上升到14.39倍幾乎是其他縣市的2倍，可見要在北市天龍國必須不吃不喝14年才能買房。

全國住宅價格均明顯上升，專家分析在低利率環境，台商回台投資帶動的資金潮支撐下，全國房貸負擔率降為34.64％是2016年來負擔最輕，越來越多人認為租不如買，帶動房市買氣熱絡。

房仲業者/陳泰源 表示：「我買我人生的第一間房子，是1.31％而已，我買一個1000萬的套房我只貸8成5，自備款拿將近150萬，那850萬本利攤還大概2.9萬左右，可是我現在有房客在裡面他幫我付租金每個月給我2萬，我每個月只要拿大約9千塊錢，我就可以養一個總價1000萬的小套房。」

五大銀行房貸利率目前為1.359％為史上低檔水位，若以貸款千萬試算，比起之前的1.6％利率，月繳房貸可以少繳超過千元，房仲業者指出目前維持量增價穩格局，不過也提醒，政府目前以打炒房為目標，可能從稅制上著手，短進短出的投機客可能要多加留意，目前購屋仍建議以自用為主。

陳泰源YOUTUBE→https://youtu.be/gGYTqYlySY0
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