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在 套房自備款產品中有42篇Facebook貼文,粉絲數超過0的網紅,也在其Facebook貼文中提到, 210622工商 如何讓銀行看得起你?買房新手必看6大重點 工商書房→https://ctee.com.tw/bookstore/selection/477016.html 買房除了自身的喜好及挑房哲學,買房之前如何培養財力證明以爭取優惠房貸更是重要!尤其我買的是限制更嚴格、權狀未達15坪的套房,...
同時也有18部Youtube影片,追蹤數超過3,920的網紅關掉8點的鬧鐘,也在其Youtube影片中提到,✔小宅開箱系列 第一彈 老套房重生術 https://youtu.be/JT6XLec0gOc 第二彈 28歲買房歷險記 https://youtu.be/4bL4Blf4zkY 第三彈 裝潢費用大公開 https://youtu.be/VuzHzrQG5PQ 低成...
套房自備款 在 傑克 | 生活理財 Instagram 的精選貼文
2021-09-15 16:37:47
<傑克聊房地產 — 我能買的起多少的房子?> 1.自備款 目前手邊有多少可用的資金,會影響你能夠買多少總價的房子,以新建案20%的頭期款來說,乘以5倍就會是總價。 PS: 雖然有些建案能夠貸款9成,但是利率也會高非常多。 2.每月貸款 基本上以不超過月收入的30%~40%為原則。 3.新屋或中...
套房自備款 在 傑克 | 生活理財 Instagram 的最讚貼文
2021-09-15 16:37:47
-今日的傑克理財教室 「無本買房大揭密! 背後風險是什麼?」 最近很常在FB或IG看到「零元買房」嗎? 月薪2、3萬塊投資人生的第一套房這種影片嗎? 其實呢坊間推廣的買賣手法就是俗稱的「AB合約」,亦即真實房價若為600萬元,買賣合約卻提高至800萬元,讓買方可向銀行拿到更多貸款,減少買房的自備...
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套房自備款 在 關掉8點的鬧鐘 Youtube 的最佳貼文
2021-09-01 18:00:15✔小宅開箱系列
第一彈 老套房重生術 https://youtu.be/JT6XLec0gOc
第二彈 28歲買房歷險記 https://youtu.be/4bL4Blf4zkY
第三彈 裝潢費用大公開 https://youtu.be/VuzHzrQG5PQ
低成本智慧居家 https://youtu.be/eSGkXGo3rFA
淡海新市鎮&林口A7 https://youtu.be/oO2_Ga-9XIw
✔社群媒體
Instagram https://www.instagram.com/if8sleep/
E-Mail alaki25977919@gmail.com
✔音樂來源
Epidemic Sound https://www.epidemicsound.com -
套房自備款 在 關掉8點的鬧鐘 Youtube 的最佳解答
2021-08-18 19:00:13✔小宅開箱系列
第一彈 老套房重生術 https://youtu.be/JT6XLec0gOc
第二彈 28歲買房歷險記 https://youtu.be/4bL4Blf4zkY
第三彈 裝潢費用大公開 https://youtu.be/VuzHzrQG5PQ
低成本智慧居家 https://youtu.be/eSGkXGo3rFA
鶯歌鳳鳴重劃區 https://youtu.be/-iPpYylesxo
✔社群媒體
Instagram https://www.instagram.com/if8sleep/
E-Mail alaki25977919@gmail.com
✔音樂來源
Epidemic Sound https://www.epidemicsound.com -
套房自備款 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文
2021-03-18 17:19:48Hello 大家好,我是邱愛莉
準備頭期款已經是很頭大的問題,如果還要邊付租金!
生活水平可能很難維持!但是又很喜歡可以兩者兼顧
今天影片分享,買房前的準備功課,以及如何規劃收入存下頭期款!
00:00 開場
00:48 必須先做的功課「具體化自己找房的條件」
01:35 案例舉例
02:29 總價預算800萬以內,自備款200萬以內的兩種選擇:1.維持同一個區域但改買無電梯公寓
03:17 2.維持一樣是電梯大樓,但換個區域
03:28 「買屋需求表格」介紹
04:02 存頭期款,可以先盤點一下有哪些資源
04:20 「長期儲蓄帳戶」運用
04:47 斜槓收入
05:53 結尾回顧
*有cc字幕唷!可以自行開啟!
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分享會大綱:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程:購屋實戰班
報名連結:https://house123online.com/3E5Qi/20210318yt
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買房系列:
☆窮得只剩下房子?!錢都拿去繳房貸,沒錢理財怎麼辦?
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式?
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎?
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
預售屋系列:
☆買預售屋注意事項-「22樓每層8戶」共用2部電梯?!可以買嗎?
https://youtu.be/eNxwpfAiPII
☆預售屋/新成屋,找誰談最有利?
https://youtu.be/snJAIBI3Mt0
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK!
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆「毛胚屋」超划算?「精裝屋」免裝潢?如何分辨呢?
https://youtu.be/yS4AmNpeoTk
☆「樣品屋」 與 「實品屋」,暗藏的3個玄機!
https://youtu.be/63MRR08AZB4
☆看預售屋時 應該要 裝窮,還是 裝逼?
https://youtu.be/hneS0oXpq2Q
居家好物推薦:
☆IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦:改造住家必看!
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離!!順手收納才是王道!!
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單:廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具,好用嗎?購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑?木工訂作?系統櫃?活動家具?裝潢必看!
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
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210622工商 如何讓銀行看得起你?買房新手必看6大重點
工商書房→https://ctee.com.tw/bookstore/selection/477016.html
買房除了自身的喜好及挑房哲學,買房之前如何培養財力證明以爭取優惠房貸更是重要!尤其我買的是限制更嚴格、權狀未達15坪的套房,讓我來分享與銀行交手的過程中,究竟有哪些眉角是要特別注意呢?
堅守預算上限
雖說買房是一個妥協的過程,但有些底線不能退讓。以條件設定來說,過去我(房仲)都以「符合客戶需求」找房,預算其次,畢竟出錢的不是我,何況買家通常對房仲也會有所保留,所以剛開始我總會介紹價格超出一點或接近上限的房子。
如今換成我是買家,反而以「預算」為最優先前提。一朝被蛇咬,十年怕草繩,投資是該有壓力,但不該壓得讓人喘不過氣,我曾經高估自己的賺錢能力,買了高額儲蓄險,帶來長達6年的自虐式生活,但我不願再為了置產而影響生活品質。因此我堅持預算不調升,改放寬其他條件後繼續找房,畢竟銀行最後給我「搞什麼花招」我不會預先知道,唯有保守評估才能守住安穩的心。
談到房貸,主要分4大項目:還款年限/年期、貸款成數、房貸利率、只繳利息不繳本金的寬限期/寬緩期。以我從業10年的心得,影響這4個項目的因素,屋況其次,購買人本身才是重中之重!
如何讓銀行看得起你?
還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款99%」的新聞嗎?那時因為還沒有「豪宅限貸令」(台北市總價超過7000萬元以上房貸上限6成),所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣最高貸款至85成,而頂新魏家的財力已經大到銀行不怕它倒,又渴望賺取客戶的利息,兩情相悅最終取得超優惠貸款成數。
我想表達的是,房子條件再爛或是總價超高,導致銀行不願意放款太多時,如果購買人的財力證明夠雄厚,通常貸款仍不是問題。然而,每個人的工作性質不同,培養財力證明的方法自然也不一樣。
以我為例:我待的公司規模並不大,又是零底薪的業務型態,像我們這種人在買房時,銀行給的條件通常不太好,所以我努力在其他財力上培養證明。除了買房自備款的活存加定存共上百萬元,長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢;還有2張在2018年已繳清的6年期高額美元儲蓄險保單,且不解約亦不申請保單質借;以及每月的信用卡帳單都繳清不拖欠,也沒使用過最低應繳金額,維持零負債及良好的信用評比。
我發現,現代銀行普遍已與時俱進,知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」,所以在申請貸款時,有的專員甚至不要求看存摺,而是請我簽名授權,讓銀行直接向國稅局調閱我近2年的年度綜合所得稅申報紀錄。
像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講,縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明,他們也會因為我的職業是業務員而不採信。講更直白點,對於收入不穩定的職業,如果希望爭取好的貸款優惠,財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「2年前」就開始培養!
還款年限
目前市面上主要有20年期及30年期兩種,有的銀行為了搶客甚至推出40年期專案,而還款年期的長短,攸關屋齡與購買人的年紀。
以人來說(通則非一定):銀行會以法定退休年齡為依據(也就是65歲),假設購買人年紀低於25歲,那麼65−25=40,也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲,那麼買房還款年限最長就是20年了。
以房來說(通則非一定):銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據判斷房子的壽命。加強磚造為約35~40年,RC(鋼筋混凝土)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、SC(鋼骨)的耐用年限為約50~65年。算法跟人的退休年齡一樣,簡言之,屋齡越新,貸款年限越長。
以我為例:我買的是SC結構,屋齡約10年的房子(代表建物壽命還有至少40年),雖然我已37歲(距離法定退休年紀尚餘28年),但由於我具備「首購」身分,所以銀行經綜合考量之下仍願意給我30年期。
要注意的是,雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕,但銀行賺的利息也就越多。所以我的策略是,30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力,但不代表真的要繳滿30年,只要有賺到較多的獎金或意外之財就早點繳清。因為時間可以換取金錢,但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。
貸款成數
一開始,我找的是中國信託,才知道原來它們不承作套房,縱然我是VIP客戶,最高也只能貸6成,後來換國泰世華,沒想到它們最高能貸85成,這樣一來一回就差了25%,也就是將近250萬元的自備款!
不過每家銀行的政策都不同,且每年都在變動,今年國泰世華銀行承辦小套房最優惠,並不代表明年也是喔!
房貸利率
每家銀行略不同,甚至同一家銀行會出現2種方案。像我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一,核貸下來後竟端出2種方案讓我選擇。
方案1:貸款7成,利率1.48%,無寬限期。
方案2:貸款8成,利率1.31%,3年寬限期,但要加收1筆48600元的房貸型壽險。
起初,兆豐為了引誘我找它們申貸,只講方案2卻絕口不提「房貸型壽險」,直到核貸下來後才說因為我買的是套房,加上我本身是零底薪的業務等因素,因此必須加保才可以啟動方案2。原本我被唬住了,後來問朋友才知道,這筆費用其實在一開始申貸時就該讓客戶知道,當然也有可能是我誤會兆豐了,所以我要苦口婆心勸讀者,不管如何,買房一定至少要找2家銀行,貨比三家不吃虧。
寬限期
還沒有買房經驗的人,或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金,但這樣代表你並沒有完全搞懂。
以20年期搭配2年寬限期來說,我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息,等2年過後再啟動20年的本利攤還,也就是2+20=總共22年。正解是,頭2年只繳利息,剩餘的18年本利攤還;換句話說,原本可用20年攤還的本金,卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點錢,先樂後苦的概念。
我要強調,這並無所謂對或錯,只是偏好使用寬限期的人與我觀念不同罷了。以我朋友為例:他的房子價值1000萬元,月租金行情約2萬元,如果啟動寬限期,每月只需負擔約1萬元利息,只要寬限期一到,就轉貸(換銀行)並持續使用寬限期,就這樣無限循環,他可以永遠不繳本金,每月只付1萬元的利息,就能住在月租行情2萬元的房子裡,如果有閒錢,還可以去享樂或投資。從這個角度看,買房似乎比租房划算,差別只在能否湊出自備款而已。
最後我選哪種方案?
兆豐的方案2:貸款8成,利率1.31%,3年寬限期,房貸型壽險48600元。
國泰世華:貸款85成,利率1.31%,無寬限期。
以上是銀行核貸下來的2個方案,最後我選擇了國泰世華,而我的想法是這樣的。
如果選兆豐,代表未來3年期間我可以光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息,每月還有1萬元零用錢可花用,同事也附和說:「3年很長,3年內會發生什麼事不知道,只繳利息,及時享樂,等3年後說不定房價漲了,到時再賣掉,獲利了結,豈不爽快!」聽起來似乎很有道理。
只是,寬限期並不符合我的價值觀。一來我的個性偏好「先苦後樂」;二來這是我人生的第1間房子,算是「起家厝」,我本來就打算長期持有;三是我把買房當存錢,所以沒有不繳本金的打算;四是小套房可以貸款85成,且不需購買房貸型壽險,某個角度也算證明自己的財力被銀行認可的里程碑。
還有1個觀念也很重要:只做自己擅長的投資。我的強項就是不動產,如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或其他,反而可能虧錢。寬限期會讓人留下更多的現金在身上,而閒錢越多則越想作怪,這是人性。既然這樣,不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧!
省出一棟房:24招易上手的存錢絕技(本文摘自陳泰源著《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》,台灣遊讀會股份有限公司提供)
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210622-6.html
套房自備款 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最讚貼文
兩房產品的定位及崛起
遇過很多首購族,第一次買房就認為至少一定要有三房。如果情況允許能一次衝到三房,那當然是再好不過了。但隨著房價居高不下,通常不得不面臨"蛋黃(或新屋)兩房"及"蛋白(或舊屋)三房"的煎熬抉擇。
以下來淺談兩房產品:
1.空間
兩房跟套房相比,舒適度絕對有感提升。固然空間規劃上不會比三房有餘裕,但該有的東西不會少。
2.借貸能力
有很多置產客買兩房,就是看中了它是最低能貸款的產品(有不少銀行因套房坪數不足不願承作房貸,或貸款成數低)。兩房能用最少的資金,去創造最高的槓桿操作。
3.租金投報
雖然兩房及三房都有相對應的房客欲承租,但兩房的需求又相對三房來得多。畢竟很多租屋族都抱持著租屋只是短暫的心態,一存到買房的自備款就想趕緊買房子、脫離租屋族的行列。如果租到三房(又沒有公司租屋補助),一年的租金少說30~40萬就噴掉了。
對於三房房東來說,除非自己願意降租金,不然租金投報率不容易比同社區兩房漂亮。
4.總價優勢
現在竹北若要買好一點、新一點的三房,總價水位已升到2000~2200萬,下一階段將朝向2500萬邁進。
有些人覺得兩房不保值,其實並不會,當同社區三房達到2500萬的水位時,兩房價格勢必跟著水漲船高。你總不可能社區三房2000萬兩房1500萬,當三房漲到2500萬的時候兩房還在1500萬吧...
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總結:
一直以來,三房在消費者心中的嚮往程度都比兩房來得高,這可以理解,畢竟空間屬於硬需求。但隨著高房價的來臨,將迫使我們不得不對空間作妥協,否則即將迎來的就是較偏的地點或較舊的屋齡。
我們觀察現在市面上很多新案雖標榜三房,但室內實坪縮小不少,導致空間使用卻比兩房還顯得侷促壅擠。比起以"房數"來探討空間,以"主建物幾坪"來探討空間,可能才顯得較有意義性。
另,現在很多建商觀察到了"少子化"及"頂客族"的社會現象,兩房開始出現兩衛浴(或1.5衛浴)的配置。這對於家庭人口不多的客層來說,簡直是一大福音。消費者就不必為了兩個衛浴(或兩顆馬桶)而去買三房,可以把錢省下來,多餘的資金可拿來提高生活品質或作其他資產配置的規劃。
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210608好房網 剛花1千萬做房東!疫情炸日本人關店「租金歸0」他曝活下去心法
好房原址→https://news.housefun.com.tw/news/article/911810299833.html
「賣房子的人,怎麼可以自己沒房?」去年順利晉升有殼族的陳泰源,不僅是房市專家,如今他更將10年從負債380萬元,到去年存到500萬元,並將部分資金作為購屋自備款的理財歷程,寫成《省出一棟房》理財書籍6月上市,成為七年級生理財達人,只是目前疫情來襲,他也面臨新考驗。
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導......↓
《省出一棟房》作者陳泰源去年順利成為天龍人,即便是饒河街陳家大地主後代,卻在這10年內,先是負債、當房仲又被騙,為了省錢自力更生還債,還經常吃泡麵度日,但相當有紀律的他,去年37歲順利達陣還清債務並存了500萬元,更買了人生的第一間房子。
不過,去年10月順利完成過戶、拿到權狀的陳泰源,才當房東不到一年,原本穩定承租的日本房客,卻因台灣疫情炸裂,5月中旬說店面生意收攤準備回日本,打算退租小套房,這也等於不僅租金歸零,還得繳房貸。
陳泰源說,他去年買入中山區林森北路、屋齡10年小宅社區,權狀14.39坪以約1000萬元成交,每月房貸約2.8萬元,沒有寬限期,由於日本租客承租月收2萬元,等同每月多繳8千元養房。
另一部分,陳泰源的租屋處,就在入手的林森北路小套房附近,月租金1.6萬元,等於是「收租養房租」概念,只是假若日本房客退租,那麼每月開銷變成1.6萬元加上2.8萬元房貸。對此,陳泰源說,這就是平日要有儲蓄習慣,至少要有半年以上的生活緊急預備金,足夠現金流才能應變人生中的突發風險。
他也補充,業務工作講的本就是年薪、非月薪,近年在積極耕耘之下,換算每月都超過10萬元收入,如今面對疫情衝擊,就當作放一個長假,多閱讀充實自己,多花時間陪伴家人,也養好自己的身體,疫情後繼續拚。
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