#疫情 #宅在家防疫
我之前有分享過，我家有一條小小的長走廊，
那條走廊從我這一代開始，一直到下一代，這條走廊都一直是遊戲區

我以前玩蜘蛛人，現在屁孩們玩的是直排輪跟搖搖車。（我只是不知道為啥小啾咩要跑給溜直排輪的小啾咪追🙄️）

宅在家的日子，連大門都不能出去。
還好家裡還有這樣一個可以讓他們奔跑的小地方，
覺得比都市的孩子都幸福的多了
（住家旁邊還有小草莓園）
======
都會區的房子就是這麼大，環境就是這樣，不出門的日子，不僅是自己心態要調整，也很容易被居家環境因素影響。

畢竟，在都市裡，要呼吸一口新鮮空氣，都不如鄉下來得容易。

例如，我就說我以前不常在家都不會發現，但疫情之後常常待在家就發現下午來我家樓下賣臭豆腐的味道原來會飄到家裡來。

還有，最近天天在家煮飯，也覺得家裡味道真的很複雜（很難形容）

今天，就有人跟我說，每天都在家聞到煙味，一天兩次煙味傳到家裡。很明顯的，鄰居大概也是苦哈哈的悶在家裡，一天抽兩次煙吧。但是對不抽菸的人來說，聞到煙味真的會大爆走。

唯一解決方式，還是得無時無刻開著空氣清淨機。

是的，空氣清淨機第三團預備要開團了！
不用再聞到從廁所聞到樓上樓下傳來的煙味。

honeywell空氣清淨機， InsightTM 5系列的加強濾材可有效過濾「煙味」與廚房「油煙味」，甚至寵物味道與新屋的甲醛味。

5150小機型很適合套房，我們私密團購價不到5000就能入手。

家已經是最後的避風港了，如果還不能每天輕鬆的呼吸，那我真的不知道待在家怎麼自處了。

之前開過團，非常受到好評價，團友回覆我，過敏的小朋友，在家症狀也會緩解（我自己也是開了之後會緩解噴嚏），有需要的朋友記得到社團喔！

201113非凡 房貸、裝修、管理費無所不省 小資族買房絕招大公開！
非凡原影→https://youtu.be/hSaqmynjahQ

記者/高昱晴：「我們今天邀請到了一位youtuber，她是在2019年買到人生的第一間房，在買房前她花了5年的時間看房做準備，我們歡迎冰蹦拉。」

記者/高昱晴、吳國豪 採訪報導……↓

找房仲帶看房，冰蹦拉自有一套買房哲學，簡單說就是「認清自己需求」。設定坪數、生活圈，選定大範圍區域後，縮小到個案選擇，就要開始考量每個月讓小資族很有感的「管理費」。

而選擇重劃區、新市鎮，現在看出去的無限棟距未來可能會是「大地雷」。冰蹦拉靠著調查戶籍謄本瞭解週邊土地持有人，甚至化不同的角度模擬圖來揣測未來是否會擋住視線。

記者/高昱晴：「接下來我們邀請到了一位超級房仲，他入行10年終於在今年買到了人生第一間房成為真正的『天龍人』，我們歡迎陳泰源。」

10月中旬完成房屋點交，陳泰源晉升有殼一族，陽台放得下洗衣機，雙面採光而且廁所開窗，陳泰源買房前各個時段都來看房，早上看採光，公共空間有沒有堆滿雨傘、鞋子，觀察鄰居素質，晚上則是聽噪音、聞油煙味，避免住進去才後悔莫及。

房仲業者/陳泰源：「因為你買太舊勢必還要預留一筆裝修成本，你買毛胚屋又要預留一筆預算，重新裝潢、裝修，那我覺得對小資族而言最划算的一個方是就是買一個可以簡單整理、打掃就可以直接入住的房子。」

陳泰源入手的是15坪林森北路套房，總價大約千萬元，不過找銀行貸款出現很大落差，A銀行它原本是不給貸的，但如果是VIP最高也只給我6成，也就是貸600萬我要準備400萬的現金，後來我找了B銀行，它最高給我貸到85成，我只要拿150的現金它幫我貸850萬，等於是這一來一回不同的銀行我就差了250萬的現金。

陳泰源教戰小資族如何談到更好的貸款條件，以自身為例，非固定收入職業，要從「連續2年」的「年度綜合所得稅」提供足夠的財力證明，免得自備吃力、貸不到最後定金被沒收的窘境。

保守掌握口袋預算，讓小資族第一次買房就上手。

陳泰源youtube→https://youtu.be/bIv4iEBNmME
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201113.html

＜租房子一定要注意的幾個關鍵＞　
　
　
南京東路的火災就這樣發生一年
　
回想起一年前那段日子
　
其實當下的慌與累都不再那麼清晰
　
取而代之的是那段日子曾經受到大家幫助的那些畫面
　
想想來台北租房的日子也快十年了
　
不如就整理一些租房子要注意的事情
　
希望在這特別的日子也能再幫助到其他人
　

這篇就專注講已經談好要看房之後要注意的事情

　
1.提早去附近繞繞
　
這是我跟某人一定會做的事情
　
基本上會先看一下房子外觀跟大樓看起來如何
　
樓下或附近有沒有餐飲店（有的話容易有油煙味）
　
是不是有管理員（有的話可以代收也比較安全）
　

是不是在大馬路旁邊（是的話容易很吵）
　
附近有沒有便利商店（個人覺得有大加分）
　
2.多跟房東聊天
　
聊聊前房客為什麼要搬走
　
其他房客是誰？會不會抽菸？
　
房東從事哪方面工作等等
　
我個人很愛聊天
　
也發現跟房東聊天可以很快知道他值不值得信賴
　
根據之前經驗　很不建議找房仲那種　什麼都問不出來
　
基本上我會想辦法判斷這房東摳不摳　有沒有責任感
　
對房間要求乾不乾淨　老不老實等等
　
其實你挑房東　房東也在挑你
　
所以我都會盡量多多閒聊　建立好印象
　
3.房間在幾樓　頂加是哪種頂加
　
通常不建議在一樓　
　
因為一樓的空氣最不好　也容易有蟑螂老鼠跑進來
　
噪音也最大聲
　
租房子也非常容易會遇到頂加
　
頂加不管它內裝多麼豪華
　
基本上一定要是水泥的我們才會考慮
　
台北的頂加形式千奇百怪
　
鐵皮的　只要是下雨就吵到睡不著
　
颱風天你還要擔心下一秒牆壁跟屋頂突然不見
　
（我們住過，真的會有這感覺，完全不用睡）
　　
我們還遇過在頂樓中間蓋起一間房間的頂加
　
光想到下大雨水淹進去就頭痛

　
4.房門一打開最重要
　
有時候你真的會遇到一打開房門
　
看到房間你沒有原因的就不喜歡
　
說不出那種感覺但我們真的有過
　
是一種空間　擺設　味道　光線集合而成的瞬間感覺
　
不喜歡的　真的就不要再說服自己了
　
隨便聊聊就趕快去下一間吧　
　
5.有沒有窗戶　有沒有鐵窗
　
這件事都是我第一個會檢查的
　
窗戶我覺得是必備　
　
一間沒有窗戶的房間會很潮濕空氣不流通
　
住久會很憂鬱．．．
　
而且一定要打開窗戶看看外面
　
我們有遇過一打開窗戶就跟對面大樓大眼瞪小眼的
　
那種窗戶太陽照不進來根本沒什麼用
　
再來就是鐵窗　
　
非常重要非常重要的事情是　有沒有門
　
我們遇過一間全部鐵窗都旱死的　沒有門
　
我跟房東說這真的非常非常危險
　
房東後來被我說服了　說會在我們搬進去前切一個門
　
我們也搬進去了　就真的遇到火災　對　就是那間
　
　
還好有切門　消防隊的水線是從那個門打破窗戶灌進去的
　
讓大火沒有完全燃燒　
　
所以有沒有門重不重要　我們燒掉的房子是最好的證明
　
6.有沒有消防設備
　
基本上標配是滅火器＋煙霧探測器
　
滅火器請注意有效期限
　
火災那天晚上　我們就是被煙跟熱給弄醒的
　
但那是因為從一樓開始燒　
　
如果是從房間開始燒　沒有探測器真的會來不及醒來
　
探測器到處都有賣　沒有請說服房東幫忙裝
　
房東如果連裝這個都不肯　真的不用把生命交到這人手上
　
7.有沒有洗衣機
　
強烈建議要有獨立洗衣機
　
大學的時候住的套房沒有洗衣機
　
每次洗衣服要搭電梯　走出大樓　到隔壁投幣洗加烘
　
印象最深刻是有一次去拿烘的衣服
　
裡面多了三條女生內褲．．．還是阿嬤款式
　
我用塑膠袋包住手把三條內褲拿去丟　然後又全部洗一次
　
　
8.房間有沒有怪味
　
這件事真的非常重要
　
我們曾經有一次看一間房子　一進去就聞到油煙味
　
因為一樓是熱炒店
　
房東說那味道一下子就沒了
　
結果待十分鐘後還真的沒了
　
就想說可以簽約
　
後來去附近領錢要付訂金　再回到房間
　
又馬上聞到油煙味　表示根本就不是味道沒了
　
是你會麻痺而已　我們後來沒有簽約
　
所以一進去的味道是最準的
　　

9..熱水器
　
要問房東熱水器是哪一種
　
個人覺得兩個人住的話　儲熱式很麻煩
　
它會先燒一桶熱水存在大水桶裡
　
兩個人很常遇到第二個人要洗的時候熱水不夠
　
或是冬天想要洗久一點就越洗身跟心越涼
　
　
10.多多注意小地方
　
我都會看比如說窗簾背面有沒有發霉啦
　
床墊跟床板交接處髒不髒
　
櫃子裡面有沒有清理
　
牆壁有沒有剝落或染色
　
沙發或椅子乾不乾淨（這很重要尤其如果是布的）
　
地板有沒有污漬
　
所有可以開的門（儲物櫃衣櫃廁所）有沒有壞掉
　
還有一個我一定會看的點
　
　
就是抽風機有沒有清理（很多抽風機都卡塵卡的超噁）
　
這些地方最好都在房東在時檢查　有問題就當面講　
　
　
　
11.最後我一定會做的一件事情
　
就是把這間大樓或地址google一下
　

就像我之前無聊google隔壁看起來醜不啦嘰的大樓
　

赫然發現它是上過新聞的海砂屋
　
話說我大學的時候發生一件超荒謬的事
　

在網路上看到有人問自己住的地方如何
　
就好心分享這地方剛發生命案（是真的）
　
結果就被大樓管委會告妨礙名譽
　
後來被通知去警察局做筆錄　
　
警察說命案是事實　基本上沒什麼好告的
　

講這件事只是想告訴大家google一下是很重要的

　
最後　如果有新粉粉想看火災文跟後續
　
也整理在這給你們
　

<一夜後　我們一無所有>　
https://reurl.cc/QxbdO
　　
<火災後　某人筆>
https://reurl.cc/lAom6
　
<寫在火災之後>
https://reurl.cc/AY7Q8
　
<火災後的自救會>
https://reurl.cc/jo1N1
　
　
＃希望大家都可以找到好房子
　
＃大家之前看到張孝全那篇的衣服全都在這場火裡燒掉了ＸＤ

201113非凡 房貸、裝修、管理費無所不省 小資族買房絕招大公開！
非凡原影→https://youtu.be/hSaqmynjahQ

記者/高昱晴：「我們今天邀請到了一位youtuber，她是在2019年買到人生的第一間房，在買房前她花了5年的時間看房做準備，我們歡迎冰蹦拉。」

記者/高昱晴、吳國豪 採訪報導……↓

找房仲帶看房，冰蹦拉自有一套買房哲學，簡單說就是「認清自己需求」。設定坪數、生活圈，選定大範圍區域後，縮小到個案選擇，就要開始考量每個月讓小資族很有感的「管理費」。

而選擇重劃區、新市鎮，現在看出去的無限棟距未來可能會是「大地雷」。冰蹦拉靠著調查戶籍謄本瞭解週邊土地持有人，甚至化不同的角度模擬圖來揣測未來是否會擋住視線。

記者/高昱晴：「接下來我們邀請到了一位超級房仲，他入行10年終於在今年買到了人生第一間房成為真正的『天龍人』，我們歡迎陳泰源。」

10月中旬完成房屋點交，陳泰源晉升有殼一族，陽台放得下洗衣機，雙面採光而且廁所開窗，陳泰源買房前各個時段都來看房，早上看採光，公共空間有沒有堆滿雨傘、鞋子，觀察鄰居素質，晚上則是聽噪音、聞油煙味，避免住進去才後悔莫及。

房仲業者/陳泰源：「因為你買太舊勢必還要預留一筆裝修成本，你買毛胚屋又要預留一筆預算，重新裝潢、裝修，那我覺得對小資族而言最划算的一個方是就是買一個可以簡單整理、打掃就可以直接入住的房子。」

陳泰源入手的是15坪林森北路套房，總價大約千萬元，不過找銀行貸款出現很大落差，A銀行它原本是不給貸的，但如果是VIP最高也只給我6成，也就是貸600萬我要準備400萬的現金，後來我找了B銀行，它最高給我貸到85成，我只要拿150的現金它幫我貸850萬，等於是這一來一回不同的銀行我就差了250萬的現金。

陳泰源教戰小資族如何談到更好的貸款條件，以自身為例，非固定收入職業，要從「連續2年」的「年度綜合所得稅」提供足夠的財力證明，免得自備吃力、貸不到最後定金被沒收的窘境。

保守掌握口袋預算，讓小資族第一次買房就上手。

陳泰源youtube→https://youtu.be/bIv4iEBNmME
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201113.html

160923 Part1 看房子3 絕招：聽、看、聞找出問題
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg

不論是買房子，還是租房子，大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業，懂得什麼是嫌惡設施？也會向鄰居打聽是否為凶宅？並看一下公共環境清潔整齊程度，判斷住戶的素質，另外，房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題，也可以輕易地判斷。

唯獨「看不見的」，往往就是「後悔入住」的原因！......↓

【案例1-嶄新設計變成一場災難】

台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓，房子蓋好後陸續交屋，因為設計新穎、低總價好入手，所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼，這個社區的房客悔租率特別高，點燈率、入住率極低，甚至開始出現拋售潮。

經過多方查證，直到我有朋友入住後，才發現問題出在「沼氣」！以馬桶做舉例：水管會設計一截彎曲處，每次使用後沖水，水管彎曲的那一截會積水，目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。

可是當初建商在蓋這個社區大樓時，廚房水槽、浴室或浴缸排水管，都做成垂直而下，完全沒有彎曲，排水管中間無法產積水，每到了晚上，多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候，就會讓沼氣回流，導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀，無法安穩入睡。

精挑細選一間房子後，很少人會想倒，看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」！本案例的住戶後來請了水電師傅，在排水處加裝存水彎，阻隔沼氣回流，這件事才逐漸平息，只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。

【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】

我自己是租屋族，過去曾租過一間邊間套房，兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊，簡直完美！

仗著自己是房仲，覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業，這間房子一定沒問題！剛好租金也在預算範圍內，二話不說立馬簽約，但住不到一個禮拜後，我就後悔了。

因為從窗戶看出去，剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台，而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳，燒烤店的排煙管直達頂樓平台，營業時間是從晚上到隔日的清晨，重點是，排出油煙的高度，剛剛好跟我住的樓層一樣高……

所以，只要我一打開窗戶，屋裡就會充滿油煙味，兩面採光變得沒意義，不管是夏天或冬天，一定得緊閉窗戶。

【案例3-在自家抽菸也會被抗議】

出社會後，不論待在哪家公司上班，總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年，待在一家小品牌、個體戶的房仲公司，也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好，給路過客戶看見，會留下不好的印象，於是規定只能在特定的房間內抽菸。

沒想到，才抽第一天而已，同事們都還沒碎碎念，反倒先被樓上的鄰居抗議了！因為從二樓到頂樓，整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味，後來發現，在公司廁所抽菸，菸味同樣會傳到樓上去，最後同事們都改到戶外去抽菸。

不過，一棟樓高達十幾層的電梯大樓，通風管線竟然如此設計，我算是第一次見識到。

【買房，你該這樣做！】

一般看房子時，通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題，很容易忽略周邊社區的環境，買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞，別像我那次租屋，栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳，讓半夜產生的油煙影響到健康。

別懷疑，有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」，如果一樓是店面，尤其是餐廳，看屋時比較容易用鼻子判斷；若一樓無店面，建議問一下管理員，或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告，可以避免買到管線與鄰居流通的房子。

記得，以後看房子，除了「打聽」房子、「看」房子之外，也要「聞」房子喔！空氣品質很重要！卻是看房子最容易忽略的部分。

說明：本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
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陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/173318653