【未經房客同意房東可以隨意進出房屋嗎】

之前看網路溫度計的調查
房客最討厭房東做的十大行為
第一名就是未經同意隨便進出租屋處

很多房東可能以為房子雖然租出去了
但我還是房屋的所有人啊
所以既然房子還是我的 我本來就還可以自由進出吧

但其實根據民法第421條
房屋租給房客以後
房屋的使用收益權其實就屬於房客的了
所以在租賃契約存續期間
#沒有經過房客的同意房東是不能隨意進出租屋處的喔

如果房東在沒有經過房客允許的狀況下
隨便進出租屋處的話
可能會構成刑法第306條的「#侵入住宅罪」
這是可以處一年以下有期徒刑或拘役的喔

另外有人會問說我已經跟房東溝通過好幾次了
但房東還是三不五時就跑到我家來檢查
這樣我該怎麼辦
除了上面用刑法處理
其實可以直接把門鎖換了
因為前面講過租賃期間房屋的使用收益是屬於房客的
所以是可以換鎖的

但記得要把鎖頭留下來
房屋歸還的時候恢復原狀把原來的鎖裝回去就可以囉

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【加盟店開起來！經營加盟店要知道的法律常識】

想經營加盟店，先談談什麼是加盟。所謂加盟是指加盟業主（連鎖品牌商）與加盟者（想要經營加盟店者）間簽署加盟契約後，加盟業主透過契約將著作權、商標、專利或經營技術等授權加盟店使用，並協助或指導加盟店經營，加盟店則支付對價。

經營加盟店會不會賺錢，是大家最關心的問題。身為準備要開店的夢想家，必須要預估營業收入與成本，也要知道營運的遊戲規則，這時需要有充足的加盟資訊可供評估。

因此，根據《公平交易委員會對於加盟業主經營行為案件之處理原則》規定，連鎖品牌商應該要主動告知重要資訊給有意願加入的潛在加盟者，這些重要資訊包含：

開店前所需支出的費用、開店後所需支出的費用、授權加盟店使用智慧財產權的相關資訊、經營協助及訓練指導的內容與方式、加盟店營業區域設置同一加盟體系之經營方案或預定計畫、加盟契約存續期間，對於加盟經營關係之限制、加盟契約變更終止及解除之條件及處理方式。

這些資訊至少要在雙方簽訂加盟契約或相關文件的十天前告知，必須保留時間讓有意願加入的加盟者審閱，進而評估是否要加盟。

今天晚上的直播跟邱顯智委員還有中山168的Tina一起！

剛剛還沒看的朋友，連結在這🔗
# https://reurl.cc/L3MXre

▌在地的文創實踐家

今年初，在臉書上看到某位議員同事po了一則貼文，是關於他到竹南某位年輕夫妻的文創據點，沒隔多久，又在網路上看到一則新聞報導，標題寫著「苗栗小松菸」幾個字，點開新聞一看，咦！這不就是我們上次那位議員同事在臉書上發文的「文創據點」？

臉書洞悉人心，我知道。我也十分快速的就收到相關廣告推送。因此，就默默點進「中山168」的粉專，心裡正想著要找個時間過去看看時，沒想到，就收到一則憤怒的粉專來訊，訊息那一端的主人，正好就是上面那個文創據點的年輕夫妻。

▌不敢點開的憤怒訊息

「我喜歡美的事物……」，咦？難道這是甚麼廣告訊息⋯⋯奇怪，怎麼知道我剛剛偷偷搜尋中山168的網頁？

但是訊息的內容話鋒一轉：「我今天真的怒了！台鐵，我說的就是你⋯」，呃～等等⋯⋯那個⋯⋯不是我！我只是縣議員！不是台鐵！這個訊息是不是傳錯人？

「上一次打來說我們怎樣怎樣，這一次又打來說要叫我們搬走……」

等等等⋯我應該沒有打電話給妳過，誰冒名我（怕）。看著手機不斷跳出來的對話通知，當下脊椎發涼。

▌台鐵局在幹嘛？

訊息真的非常長，手機滑了好幾下才看完整篇訊息，驚魂甫定！

原來是幾位藝術家向台鐵局承租建物，原本至少5年租期（可續約3年）。但是，人生總是充滿驚奇與意外，租賃契約簽訂後才沒幾個月後，突然以建物有耐震疑慮為理由要收回？但依據僅是「結構物耐震『初評』」有疑慮？（有趣的是，在後來的公文中，解約事由又變成「因為有業務需要、開發利用或另有處分計畫有收回之必要」）

這種一紙公文來斬斷權利的經驗，我懂，去年11月也體驗過，#文件調閱權！

離題了，我再拉回來講。台鐵局把年輕夫妻整理好65年的台鐵倉庫，號稱「苗栗小松菸」的中山168整盤端回去，解約事由又說不清，是要大家怎麼信服？

▌台鐵X中山168租賃契約

一般來講，法律規定在「出租」的情況，出租人除應以合於所約定使用、收益之租賃物交付承租人外，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。如果這個出租的物品，根本不能達到出租之目的者，承租者可以終止租約，甚至還可以請求賠償。

白話文就是，台鐵當人家房東收租金，不是只有每個月等著人家匯租金就好，在契約存續期間，還要負擔「建物持續穩固可被使用」的義務。

然而，在台鐵與中山168擬定的契約中，有不少特別約定條款，排除原先台鐵應該負擔的義務。

「第十五條其他約定事項：第五款：乙方因使用或管理租賃標的物，損害他人生命、身體或財產，應負賠償責任，如致甲方賠償時，乙方應賠償甲方。」

台鐵透過特約條款把原先應該負擔的責任，推給民間承租業者。

再者，撇除契約本身不說，時間序列往前推來看，台鐵似乎早在事前就已經知悉管理的現有建物有許多類似狀況，卻仍不斷打著「資產活化」的大旗，鼓勵大眾投標，然後呢，又驟然跟民眾解約？

以為是在玩遊戲嗎？我不曉得這家百年老店到底還珍不珍惜自己的招牌？

▌那一天，與台鐵局的第一次碰面！

2月底左右，我陪同中山168負責人前往台鐵局的苗栗辦公室。那一天天氣燠熱，心情超級煩躁，喝了兩瓶飲料還是內心氣焰不減。

理論上，開協調會不就是大家都要自備方案跟底線，雙方互相推拉，但是台鐵沒有！就是抱持一種，我今天就是要來當傳聲筒的概念。請問，沒有帶解決方案來討論，這不是浪費大家時間嗎？原先以為會有什麼新的解決或妥協方案？結果沒有！真的沒有！

▌超前部署，最新進度

接續也不少人表達關心，畢竟苗栗小松菸的美麗，大家都想持續守護她。由於台鐵是中央層級的單位，在這段期間，邱顯智委員也向台鐵局了解到底發生了甚麼事，以及台鐵局的資產活化機制到底出了甚麼問題。終於，台鐵局也在昨日公開表示，在相關爭議未釐清前，考量人民之信賴以及財產之保障，暫緩後續終止之程序。

台鐵局真正要做的，應該是通盤檢討機制才是！希望不要再有下一個「中山168」!

0:00 今天我們要來介紹如何用選擇權的價差策略
來達到長期穩定獲利的方法

1:28 為什麼要做價差
a.已知最大風險，不會因為黑天鵝而被抬出場
期貨有可能會因為跳空，而出現無法預期的虧損
甚至不用談到跳空，有的時候你可能只是去忙一下
回來一看卻發現，怎麼豬羊變色了

但是垂直價差策略在你一開始建立好的時候
就已經知道最大虧損最大獲利是多少
以及損益兩平點在什麼位置
你可以抱著價差安心上班，安心睡覺
但如果是做期貨，你可能就三不五時會想要打開來看現在指數在哪

b.比起期貨，選擇權價差更能增加你的勝率
撇開技術分析不談(因為要談的話其實對期貨對選擇權都是同樣的影響)
期貨在進場之後，上漲下跌機率其實就50%50%
但是價差可以透過履約價的調整，來增加你的勝率
舉例來說，指數17000
期貨多單進場之後，就是以此為分水嶺，上漲賺錢下跌賠錢
但選擇權價差可以選
例如我作16800-16900看多價差，我會有一百點空間
結算在16900之上我都是獲利的

也就是說即使指數是下跌，但我最後也是獲利的
當然這個不能下跌太多啦，下跌太多跌破我看多價差做的履約價的話也還是會受傷的

當然，有一好沒兩好
選擇權也不是萬能的
如果我們要選擇更高勝率的履約價，最大獲利就會降低
反之，如果我們想要最大獲利高一些，勝率也就會低一些
(例如現在指數在17000，我想做多，
選擇16900這個履約價去做看多價差，我會有比較好的獲利，但勝率低
選擇16800這個履約價去做看多價差，獲利會比較差，但勝率高)

不過我這邊想要跟大家分享一個觀念
你先求穩，再求多(先求有，再求好)
意思是如果你要做的話我會建議你先做勝率高的組合
雖然他最大獲利低，但你積少成多慢慢累積資金
後面慢慢增加你做的組數，整體獲利也會往上升

c.保證金比期貨低，可有效運用你的資金
小台的保證金要四萬多
但我們選擇權做價差，一組的保證金最低只要2500
因為他的保證金計算方式是用兩個不同的履約價之間的差去乘以50元
也就是說如果我今天做一組16850跟16900的價差
那我的保證金就要(16900-16850)*50=2500

不過通常我建議去做100點價差的組合，所以保證金要5000元
再高一點的150點價差或200點價差也可以，但相對來說保證金就會變貴
如果需要的保證金太高，小資族要去操作的話會比較難受一點
這樣對你後續部位的調整可能會比較沒有彈性空間

7:32 如何做價差
a.他其實就像是替賣方部位加一個保險
舉例來說，今天我認為指數不會跌破16900
那我就會在履約價16900的位置賣出賣權(不認為會下跌)
但畢竟沒有人能夠準確預測未來
如果接下來跌破16900，我會有很大的風險
所以我在16900之下的履約價加買一個賣權
例如我在16800這個履約價買進賣權
那麼當指數下跌的時候
這個16800買進賣權的部位會獲利，也就會幫我cover我原本的虧損
以上的舉例把它們組合起來，就會變成是一個看多價差

b.看多價差與看空價差的組法
那其實你要組看多價差或看空價差呀，用買權或賣權都是可行的
重點在於你做的履約價
今天如果你想做看多價差，只要你買低履約價賣高履約價
就會成為看多價差
反之，如果你買高履約價賣低履約價，就會變成看空價差

不過今天介紹的這套方法，你做價差的話
我會建議用賣權去組看多價差
用買權去組看空價差
原因是流動性的問題，我們要挑選成交量大的履約價去做
不然理論上買權還是賣權組其實是沒有差異
詳細的細節可以參考我之前寫的關於價差的文章或影片
在我的頻道裡面有一個關於選擇權策略，一系列的影片
其中有詳細介紹關於履約價對於價差策略流動性問題的部分
在這邊我們就不多贅述了

前面有提到，我會建議各位先求穩再求多
所以我會建議這種價差組合你要去做賺賠比低於1的
因為通常賺賠比低，也意味著他的勝率是比較高的
賺賠比就是最大獲利除以最大損失
通常我習慣做賺賠比0.1~0.3的組合
因為通常這樣的勝率其實蠻高的
而獲利嘛，雖然你可能會覺得一組5000元保證金只能賺幾百~一千多，感覺很少
但實際上我們把它換算成年報酬，你會發現這種東西的報酬率是高於其他投資工具的

c.要記得做複式單，或之後合併(保證金優化)
各位要記得，如果你要做這樣的策略
一開始要以複式單的形式進場

因為如果你是一個買方部位跟一個賣方部位分開下單的話
那個賣方部位會需要很多很多保證金
如果這樣的話就沒有我們一開始說的"有效運用你的資金"這個優勢

那如果你本來就是先做一口買方之後因情勢變化才多做一口賣方的話
我會建議你去把這兩口單合併成一組價差
保證金會從好幾萬變成只要幾千元，這樣能夠節省你的保證金

13:51 具體行動
以上大概介紹了一些你在做價差時需要注意的一些基本事項
那如果對於價差或者選擇權其他相關知識不瞭解的部分
可以參考我的YouTube頻道或者Blog文章
裡面有很多關於選擇權的知識補充

接下來要介紹的這個策略
是你大部分的情況下都可以使用的策略
而且做法並不難，你只需要懂均線，會看支撐壓力表
這樣其實就足夠了

指數走勢長期是多頭，在月選做看多價差
如果你要我去猜下一秒指數是漲是跌，我會跟你說我不知道
我猜中的機率大概跟丟硬幣差不多
可是如果時間拉長一點，我就可以提升我猜對的機率
為甚麼？因為股市有所謂的趨勢
當股市趨勢是處於多頭趨勢的時候，要我猜明天是漲還是跌，我會選擇猜漲
也許不是100%穩贏，但至少也是贏多輸少
反之，在空頭趨勢，要我去猜明天漲跌，那我會猜明天下跌
打開K線圖來看你就會發現，在多頭趨勢看到的是紅多綠少，對吧

因此，我們要跟著趨勢去做，因為這樣的話勝率是站在我們這邊的
除此之外，我們也可以發現股市的走勢長期來說是多頭趨勢
那我們的基本目標就出來了：
長期來看我們要做多頭價差
至於選擇權要做周選還是月選，我們要用月選來做多頭價差(周選存續時間太短)
利用均線作為基準，支撐壓力表作為輔助
所以打開K線圖，你會發現我們簡單用大家常看的5、10、20MA就能辨別趨勢
當現在是多頭排列時，股市為呈現多頭走勢
反之，變成空頭排列時，往往都是處於空頭走勢
所以我們在多頭走勢的情況之下
把我們多頭價差的履約價，建立在20MA的位置
也就完成了我們該做的事情

這邊可以看一下這三張圖
上面這張是多頭排列的樣子
下面這張是空頭排列的樣子
有的時候也有可能會出現糾結的狀況
像中間下面這張

但有時候也會遇到一個問題
就是指數可能離20MA太遠，這時候做的價差可能最大獲利太低
低到如果算上手續費跟稅，你可能還倒賠
那我們可以做一些修正
去看看當時的支撐壓力表的支撐在哪裡
並且以此作為基準去抓我們可以做的位置
下一張投影片我們來看一下支撐壓力表

支撐壓力表是一項很好用的工具，它可以幫助不會畫線抓支撐壓力的新手
找到現在市場上大家認定的支撐與壓力
解讀支撐壓力表，我們要站在賣方的角度去思考
因為賣方留倉會有壓力，但買方沒有
所以你看買權與賣權變化量最大的地方，搭配賣方角度思考
舉例來說
你看到買權是17650變化量最大，賣權17000變化量最大
搭配賣方角度思考
賣出買權在17650，表示市場上的大眾認為不會漲破17650
賣出賣權在17000，表示市場上的大眾認為不會跌破17000
那這樣我們的月選看多價差，就可以建立一個16900-17000的看多價差

這裡補充一下，雖然我們是去做月選看多價差
但支撐壓力表我們還是觀察該周的支撐壓力表，而不是該月的支撐壓力表
除非到第三個星期三

(當然，偶爾會有特別的例子，例如之前日誌影片中有提到
當兩大法人都在做買進賣權的時候，支撐壓力表的支撐其實就沒有支撐效果了https://www.youtube.com/watch?v=R2bwQXrZOPI)

偶爾會有回檔，在周選做看空價差
但股市也是有時晴有時雨
總是會有回檔下跌的時候
這時我們可以利用短均線5MA來作為判斷基準
如果指數跌破五日均線
那我們就可以在這個時候做空頭價差
履約價可以抓前面的高點作為參考基準
另外，由於我們是判斷回檔
所以不需要把這個空頭價差做在比較長期的月選
而是做在比較短期的周選
如此一來這個空頭價差就能替我們月選多頭價差沖銷方向上的風險

其實如果你對選擇權已經有接觸過的話
你應該會發現，這其實是一個變形的兀鷹
只是兀鷹策略會做在同個時間的契約裡面
又或者你也可以把它當作是時間價差或者對角價差
但上述兩者會有裸賣部位
但我們這個策略在周選與月選都是價差，風險是有保障的

26:02 總結
這裡我們就給明確定義

a.在均線多頭排列時，做這樣的策略
每個禮拜固定做一組看多價差，我推薦星期五做
而在做這樣策略期間，如果遇到空頭排列，看多價差要停損出場
(空頭排列:5MA,10MA,20MA)
如果均線糾結在一起，則暫停動作(10MA,5MA,20MA，or 20MA,5MA,10MA)

b.做月選多頭價差，位置做20MA
若獲利空間不大(指數位置離20MA太遠)，參考支撐壓力表的支撐
(to新手:如果要談技術分析的話，支撐通常會是前面的低點)

c.跌破5MA，在周選做看空價差，位置選在跌破五日均線前的高點
(這裡注意，不是做在5MA喔!是做在前面的高點)

補充:
a.新手的話我建議本金5萬來做這樣的策略
雖然說你其實不需要這麼多資金，但至少你一開始輸的話
比較不會有壓力

b.逆向的月選看空價差，周選看多價差這種做法並不建議
因為空頭走勢又急又兇
這樣做可能討不到甜頭，倒不如直接做買進賣權

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