【礦石稅仍多爭議，建請縣府釐清再徵稅】

《前言》
地方稅是由地方政府徵收，地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅、使用牌照稅、印花稅與娛樂稅，以上皆屬常態可見的地方稅。花蓮縣政府近年徵收地方稅中有筆名為〈礦石稅〉的特別稅稅收，引起相當大爭議。

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花蓮縣政府從2016年將礦石稅稅額，從原本每公噸10元調漲至70元，課徵年限4年，引發諸多爭議。即使到2020年再次審議礦石稅自治條例，爭議仍未解決。因此當時議會決議課徵年限改為1年，並要求縣府重視爭議問題。

為期一年的礦石稅自治條例已經在今年7月底失效，縣府再度將礦石稅自治條例草案送至議會，稅額維持每公噸70元並課徵4年，預計於下週臨時大會審議。時序經過一年，縣府仍未釐清這些爭議並妥善處理。

也因此，我們團隊整理礦石稅懶人包，說明礦石稅的來龍去脈、影響的層面以及爭議點，也是包含我在內的幾位議員過去一直想要釐清的問題：

1. 花蓮縣境內大小礦區眾多，開採的礦石類別也有所差異，本法修訂時，有沒有可能依開採規模和價格擬定分級課徵的稅制？

2. 本法徵稅的稅額是如何計算出來的？2016年時，是如何算出從原本的10元調整到70元？評估標準何在？

3. 礦石稅制訂的目的，包括山林保育、水土保持及自然景觀維護、及辦理自治事項，課徵的稅收運用在以上項目的優先順序為何？

4. 地方稅收的錢怎麼運用，縣府應該提出具體規劃，而不是胡謅用在社福、或是統支統用一言以蔽之，這種說法無法取信民眾。

5. 最高法院已判決福安訴訟案縣府敗訴，但縣府提出再審及釋憲。若縣府持續敗訴，屆時要償還鉅額稅收，這樣課徵礦石稅的合法性何在？

我認為行政單位需要本於合理及合法的原則提案，在舉辦公聽會的時候要傾聽各單位的想法，在議會的時候要傾聽議員所代表的聲音，並且提出資訊回應這些問題，府會才能針對修法的方向進行實質的討論，並將礦石稅的制定標準制度化。

【延伸閱讀】

【礦石稅課徵應制度化，建請縣府備齊相關資料供議會續審】
https://www.facebook.com/huanewday/posts/2645651395680462

【有足夠的礦石稅資訊，府會才能有效的溝通】
https://www.facebook.com/huanewday/posts/2655680138010921

在台灣要買一間房子所費不貲 🏠 💵💵💵💵
除了購屋本身要負擔的直接成本外，每年還有一些隱形的成本
管理費先撇一邊不談，我們來看看有多少房屋相關稅收：

我們可以把房地產相關稅收分為「動態」及「靜態」兩大類
📌 動態：有發生交易事實才會課稅，ex. 房地合一稅、土地增值稅、契稅、印花稅
📌 靜態：持有房地產期間都要繳納，ex. 房屋稅、地價稅
真是「萬萬稅」啊…🙄

如果是先看持有不動產的話（畢竟普通人不會常常賣房子、賣土地嘛）
每年要繳 2 項稅，那麼 #房屋稅 與 #地價稅 都在什麼時候課徵呢？
如果怎麼繳比較划算呢？快來看看這篇～👇👇👇

【#經濟粉條】
央行降息，我該買房了嗎？
到底是買房好、還是租屋好？

上面的問題永遠沒有一個標準答案，
一定要買房的那一派會告訴你：
「租屋就是在幫房東繳房貸，
況且租金會一直上漲，
像是台北的租金，每年平均上漲3~4%，
再加上通貨膨脹，你現在存下來的錢，
在未來能買到的東西，只會越來越少。」
以上的話，句句屬實，有理論、有數據。

照這樣來說，只要你手上有足夠的頭期款，
再加上最近央行降息，
不就應該趕緊向銀行貸款買房了嗎？

以下是我的觀點，給大家參考看看：
(標的物設定是新屋並且是自住)

第一：「確定你最低可以接受的坪數」
我認為一個成人，最低所需要的居住空間，
至少要有7坪(實際坪數)，比這個低，
居住品質就不那麼舒適了。

第二：「找地點」
這點要考量上班路線、學區、周邊環境等等。

第三：「查房價」
拿著你想要的坪數，與你想住的地點，
推算一下那附近的房子的總價。

第四：「推算你有沒有足夠的頭期款」
一個最簡單的算法就是，
房子總價的「三成」，
就是你要準備的頭期款，
為什麼是三成？
現在銀行不是都可以貸款到八成嗎？
那不是只剩下兩成是自己要準備的嗎？
大家別忘了！
還有許多像是仲介費、代書費等等
「服務類費用要付」，
還有契稅、印花稅、地政規費等等
「政府類費用要付」，
還有銀行的開辦費、履約保證等等
「銀行類費用要付」，
因此我建議大家要準備到三成才夠，
以上還沒有加上家具、裝潢等等的費用呢！
如果你手上的資金不夠，
或著是你要貸款的成數過高，
那就表示這個地區的房子你負擔不起，
請回到第二步：「找地點」。

第五：「收起衝動、理性分析」
我認為最保守的計算方式是用
「20年(240期)、1.6%利息」
的貸款方案來試算，
算算看你每個月要繳的本金加利息，
會不會超過你「月收入的1/3」，
如果沒有超過，那你就非常適合買房，
如果不符合上述的條件，
建議你好好考慮一番，
或許一開始你會覺得你願意付出超過一半、
甚至更多的月收入來繳房貸，
但是過一陣子，你馬上會感覺到，
房貸對你產生了一些壓力，
甚至影響到你的生活品質，
這還沒考慮到你是否可以健健康康的工作20年，
又或著是這20年內，
家中有沒有老小需要資助、照顧的喔。
(其實有很多人選擇用30年(360期)的貸款方案，
對20年或是30年貸款方案的比較和優缺點分析
有興趣的朋友，可以留言問我)

可能的好消息是，
台灣房價進入第五次循環是從2002年開始，
從那年一路漲到了2014年後，趨緩至今，
依照「房地產的景氣循環週期」來推測，
或許在這兩三年內會有一個低點，
可以把你的錢存好，如果本身有在學投資，
可以先拿去投資那些相對穩定的定存概念股，
等待時機到來，看看有沒有機會撿便宜。

參考資料：
房貸試算(https://pse.is/R7ALJ)
台灣房價走勢(https://pse.is/RRF4W)
房地產景氣循環(http://psce.pw/QSDFV)

以上的資料與結論，給你參考看看囉。
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大家有相關的經驗或看法嗎？
歡迎大家把資訊或心得分享上來喔！

#鶯歌窯烤披薩

元朗第一滴(桶)血: 第1867成交(堅)，元朗大馬路81號全幢成交約9500萬。租地舖24萬，樓上兩層11萬，合共35萬，回報4.42%。住宅契!

( 最新消息: 成交價是9300萬，新買家是朱松勝)

地舖約980呎，一樓約980呎，2樓約980呎，合共約2940呎，舖闊約15呎，深約70呎，現租客卓悅(老闆葉俊亨自用)，原叫價1.8億，成交約9500萬。

原業主於2014年4月16日用1.35億買入。

這間舖最大問題是住宅契， 法例上不可以用作商業用途。 如果用有限公司買入的話，印花稅是30%。 較商舖多出21.5%，即2042.5萬。

今日多份報紙報導: 元朗大馬路全幢9500萬易手卓悅葉俊亨沽貨六年貶值29%。在疫情持續下，近期市場連錄鋪位蝕讓，最新一宗為新界核心地段元朗大馬路全幢以9500萬易手，平均呎價3.23萬，原業主為卓悅化妝品創辦人葉俊亨，持貨6年慘蝕4000萬，物業貶值約29%。

上址為元朗大馬路81號全幢，市場消息透露，該全幢巨鋪近期市場上急售，價格一減再減，最終以9500萬易手，原業主為連鎖化妝品卓悅創辦人葉俊亨，他於2014年9月、其時仍是鋪市高峰時購入上址，作價1.35億，以私人名義持有。市場人士指，葉氏購入不久即以約1.8億放售，惟未有售出，及至去年中降價至1.5億至1.6億放盤。直至本月，更不斷減價至1億，最終以9500萬易手，持貨約6年，帳面虧蝕4000萬，幅度約29%。據了解，買家以買賣物業形式購入。

物業為「三按財仔盤」。土地註冊處資料顯示，該物業於2016年間，按予華僑永亨銀行，及至2018年11月加按，然後，分別於今年5月至6月間，短短不足一個月時間「三借財仔」，借貸記錄為今年5月7日、5月12日及6月8日。

上址樓高3層，每層980方呎，面積約2940方呎，以易手價計算，平均呎價3.23萬，該物業地鋪由卓悅以每月約24萬承租，1樓及2樓租予美容院，月收11萬。

違反地契後果 (地政總署網頁資料):

地政總署負起執行契約條款的職責。如發現有違反契約條件的情況，地政總署可採取適當的執行契約條款行動。地政總署通常會發出警告信，要求有關業主在指定時限內糾正違契情況。如業主沒有在限期前作出糾正，地政總署可把警告信在土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。如違契情況嚴重，例如對公眾安全構成嚴重威脅，致使需要採取進一步行動，地政總署可重收有關地段或把相關權益轉歸政府。地契屬私人契約，地政總署是以地主身分作為契約一方執行地契條款。

【經濟日報】- 2017年5月29日報導

住宅違契商用 地政總署可沒收？

住宅違契用作商業用途，地政總署可以採取甚麼行動？理論上可將單位沒收歸政府所有，過去5年當局共收回5個單位，但必須涉及較大安全風險。

地政總署表示，一般而言，若違契情況構成即時危險，包括火警風險、或會造成嚴重財產損失、構成衞生問題或涉及公眾利益，地政總署會考慮採取進一步的執行契約條款行動，將有關土地重收或將有關物業的權益轉歸政府。

在過去5年（2012至2016年），共有4個工業大廈單位及1個住宅樓宇單位（車房）因違反地契用途，被地政總署援引《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章），將有關物業收回轉歸政府。這些個案都涉及較大的安全風險。

住宅違契設基站 鄰居憂失火。在一般情況下，分區地政處會向有關業權人發出警告信，要求有關業權人於28天限期內糾正違契用途，若警告期屆滿後仍未完成糾正，分區地政處會把警告信送交土地註冊處註冊（即俗稱釘契），並且保留採取進一步執行契約條款行動的權利。

足本版連結:

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即日起至6月 30日期間使用下列指定連結

(https://hk.vbkr.com/hd/fourth-anniversary/hk-gift-pack/index?_scnl=bTUwODVjOTg) 首次成功開戶，有機會得到總值最高 $1314 港元禮包獎賞！名額有限送完即止！

Whatsapp 查詢： 9242 2928

活動細則及條款：

參與資格：

1）活動時間：2020年6月6日-2020年6月30日（包含首尾兩日）；
2）活動僅限港澳台居民及海外持外國護照人士（需使用香港或海外電話註冊）；
3）開戶優惠僅限活動期間成功完成線上開戶之人士，且之前6個月內並無持有華盛証券賬戶；
4）所有人士均需要在活動頁面點擊“領取$1314獎勵”註冊/登錄方可有獎勵資格，否則視為參與失敗；

活動規則及獎勵：

活動期間內滿足條件 獎品

開戶賞 成功線上開戶 無限免佣 66港幣現金券
入金賞 首入金2萬港幣或等值美金 30日港股串流報價 240 阿里巴巴股金券（限時）*
交易賞 港股正股或ETF交易次數達30次 50港幣現金券
轉倉賞 首次轉倉5萬港幣或等值美金 50港幣股金券
首次轉倉20萬港幣或等值美金 200港幣股金券
首次轉倉50萬港幣或等值美金 500港幣股金券
新股賞 活動期間成功認購新股1次 20元融資認購券
基金賞 首次開通基金戶口（前100位） 50元騰訊股金券
生日賞 新開戶且生日為6月之人士 價值100港幣精美禮品

*240阿里巴巴股金券：2020年6月1日-2020年6月12日，需通過指定網頁登記方可有獎賞資格，登記地址：點擊此處,首入金/轉倉達2萬港幣，每月可返還60港幣股金券，共返還4個月，阿里股金券可用于兌換阿里巴巴-SW股票（09988.HK），兌換有效期爲1年；

1）交易賞適用於香港地區參與活動的新舊客戶，從參與活動日開始計算交易港股正股或ETF30次（買賣均包括），方可獲得相應獎賞；
2）轉倉賞適用於香港地區參與活動的新舊客戶中從未轉倉之人士，轉倉金額需一次性滿足，不可累計，且轉倉資產在轉入1個月內不可轉出，方可獲得相應獎勵；
3）新股賞適用於香港地區已參與活動之新舊客戶在活動期間成功通過現金認購/孖展認購新股1次（IPO扣款成功），即可得獲得相應獎勵；
4）基金賞適用於活動期間新開通基金戶口之新老用戶，獎勵僅限前100位，先到先得，送完為止；
5）生日賞適用於活動期間新開戶用戶開戶證件出生月份爲6月方可獲得相應獎勵；

獎勵領取：

1）除生日賞外所有獎賞均為電子卡券，統一發放至華盛通APP-【卡包】當中，所有卡券均設有有效期，請及時到卡包中兌換，如果逾期則卡券失效，不再補發；
2）生日賞之獎勵會在開戶後的10個工作日內由客服主動聯絡領取事宜；
3）【現金券】可兌換等值港元金額並存入港股證券張戶中的可取/可用資金，用於購買股票，提取資金等行為；
4）用戶點擊兌換後，華盛將於10個工作日之內將相關獎勵存入賬戶。
5）其他卡券使用規則詳情查看卡券中心
其他條款：
1）「免佣」是指港股戶口發生交易買賣時産生的佣金費用，不包括平台使用費、交易徵費、交易費、交收費及印花稅，詳情請參考華盛証券官方網站；
2）「無限」是指開通戶口後，港股戶口的免佣限期是永久，直至戶口被取消；
3）所有活動美元將轉換至港幣等值以計算入金金額，匯率為美元兌港幣1:7.85，人民幣入金不會計算在內；
4）以上優惠必須在活動期內達到上述條件才可獲得，幷且不能與其他優惠同時使用，詳情請參閱有關條款及細則或向職員查詢，熱綫電話25000388；
5）任何股票類的獎勵可能因不可抗力的因素(例如發放的股票於香港交易所停牌，除牌，或因有關公司未能成功於香港交易所上市等)以致未能發放，華盛証券不會就任何股票類的獎勵發放作出任何保證或承擔任何責任；華盛証券對有權對獎勵進行變更及調整；
6）本優惠不構成任何證券、金融產品或工具要約、招攬、建議、意見或任何保證；本活動由本公司提供，內容未經香港證券及期貨事務監察委員會審閱；
7）若活動參與者于本次或以往華盛活動中有不當操作的惡意刷奬、用程式刷奬、僞造或虛報資料，利用平台漏洞得益等，使用技術手段獲取不當利益，以此謀利，華盛証券有權取消其參與本次「活動」的資格；
8）如有任何爭議，主辦單位華盛証券保留最終决定權。

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遊戲條款及細則

1. 是次活動只限經Raga Finance專屬連結首次驗證，並成功網上開立華盛証券股票賬戶的客戶參與
2. 符合上述資格人士可回答以下問題並在2020年6月18日19:30提交，答案全部正確及提交時間最接近2020年6月18日19:30的1位人士可獲贈指定Ipad一部（價值$4399），其次最接近的3位人士可獲贈Raga送出格魯吉亞紅酒一支（價值$600）（提交時間以Google表格記錄的香港時間為準）

3.每位華盛客戶只可以提交一次，否則會被取消資格。

4. 參與者在活動過程中不得涉及任何攻擊他人、商業招攬、暴力、粗俗不雅或不誠實行為，如有發現將會被取消資格。

5. 得獎者需在獲獎後14個工作天內在指定時間及地點領取獎品，華盛証券會位得獎者核對身份，並拍照放於華盛Facebook。逾期未領取獎品則當作放棄論。

6. 參與者需確保提供的聯絡方式及個人資料正確無誤，該資料除會用作核實身份及活動聯絡用途外，華盛証券保留被用作其他活動的通知或銷售用途。

7. 如因電子設施、網絡、技術故障或其他非華盛証券可控因素導致參與者未能參與活動，或未能、延誤領獎，華盛証券將不為此負責。

8. 如參加此活動，則表示參加者已閱讀及接受是次活動之條款及細則。

9. 華盛証券保留隨時修訂、暫停或取消此活動的決定權而無須事先通知。

10. 如對是次活動有任何爭議，華盛証券保留最終決定權及解釋權。

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同時，《Raga Finance》所有節目或資訊，相關內容屬作者個人意見，並不代表《Raga Finance》立場。

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Whatsapp 查詢： 9242 2928

活動細則及條款：

參與資格：

1）活動時間：2020年6月6日-2020年6月30日（包含首尾兩日）；
2）活動僅限港澳台居民及海外持外國護照人士（需使用香港或海外電話註冊）；
3）開戶優惠僅限活動期間成功完成線上開戶之人士，且之前6個月內並無持有華盛証券賬戶；
4）所有人士均需要在活動頁面點擊“領取$1314獎勵”註冊/登錄方可有獎勵資格，否則視為參與失敗；

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活動期間內滿足條件 獎品

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入金賞 首入金2萬港幣或等值美金 30日港股串流報價 240 阿里巴巴股金券（限時）*
交易賞 港股正股或ETF交易次數達30次 50港幣現金券
轉倉賞 首次轉倉5萬港幣或等值美金 50港幣股金券
首次轉倉20萬港幣或等值美金 200港幣股金券
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新股賞 活動期間成功認購新股1次 20元融資認購券
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1）交易賞適用於香港地區參與活動的新舊客戶，從參與活動日開始計算交易港股正股或ETF30次（買賣均包括），方可獲得相應獎賞；
2）轉倉賞適用於香港地區參與活動的新舊客戶中從未轉倉之人士，轉倉金額需一次性滿足，不可累計，且轉倉資產在轉入1個月內不可轉出，方可獲得相應獎勵；
3）新股賞適用於香港地區已參與活動之新舊客戶在活動期間成功通過現金認購/孖展認購新股1次（IPO扣款成功），即可得獲得相應獎勵；
4）基金賞適用於活動期間新開通基金戶口之新老用戶，獎勵僅限前100位，先到先得，送完為止；
5）生日賞適用於活動期間新開戶用戶開戶證件出生月份爲6月方可獲得相應獎勵；

獎勵領取：

1）除生日賞外所有獎賞均為電子卡券，統一發放至華盛通APP-【卡包】當中，所有卡券均設有有效期，請及時到卡包中兌換，如果逾期則卡券失效，不再補發；
2）生日賞之獎勵會在開戶後的10個工作日內由客服主動聯絡領取事宜；
3）【現金券】可兌換等值港元金額並存入港股證券張戶中的可取/可用資金，用於購買股票，提取資金等行為；
4）用戶點擊兌換後，華盛將於10個工作日之內將相關獎勵存入賬戶。
5）其他卡券使用規則詳情查看卡券中心
其他條款：
1）「免佣」是指港股戶口發生交易買賣時産生的佣金費用，不包括平台使用費、交易徵費、交易費、交收費及印花稅，詳情請參考華盛証券官方網站；
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3）所有活動美元將轉換至港幣等值以計算入金金額，匯率為美元兌港幣1:7.85，人民幣入金不會計算在內；
4）以上優惠必須在活動期內達到上述條件才可獲得，幷且不能與其他優惠同時使用，詳情請參閱有關條款及細則或向職員查詢，熱綫電話25000388；
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遊戲條款及細則

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4. 參與者在活動過程中不得涉及任何攻擊他人、商業招攬、暴力、粗俗不雅或不誠實行為，如有發現將會被取消資格。

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