<明天週二直播是晚上9:30>早叫你別買遠雄，講了那麼多年，還是想賭一把？
不要以為你是比較貴的台北市，遠雄就會認真幫你蓋房子，才交屋，房子就漏成這樣發霉成這樣，你以為遠雄只有官商勾結令人厭惡？其實施工品質才是最讓你賭爛的。

「公設漏水、噪音問題、房屋內部漏水…」新成屋ㄟ，蓋成這樣，這不是修不修的問題，當你歡天喜地搬入新家（花高價投資一個房子），然後漏水、噪音、發霉？已經花比較貴的房價，卻還是只有廉價的施工水準，嘖！

好好蓋間房子，很難嗎？

讓住戶貼這樣的控訴，想必是吃了不少委屈，又怕房價跌更多，只能往肚子裡吞，吞久會生病的，還不如放下執著，坦然告訴大家一切，至少讓下一個人不要再受一樣的苦難，然後自己擦乾眼淚，好好收拾一下，該修的修一修，該拿回的權利不要放棄，也不要被建商隨便就摸頭了事。

蘋果日報：「規劃80戶住家，坪數33~65坪、為2~3+1房產品，每坪開價95萬元。」一坪95萬開價的發霉漏水屋，現在行情掉了許多，住戶們恐怕連續吐血。此案沒有被報導工安意外，不然過去遠雄更著名的，就是連續殺工人案，死傷不少，很多案場都有死人。

「有溫泉、冷泉設施，健身中心則主打駐場教練及團體課程規劃。」溫泉？奇岩重劃區有溫泉？簡單版就是花錢運來泡泡，複雜版就自己往下挖一個地下水井，唬爛版就是用人造的。不知道是哪個，但管理費絕對很可觀，才80戶就還要養駐場健身教練，我看住戶的負擔會很恐怖，希望住戶都算好了，也不要是羊毛出在羊身上版，看似便宜的管理費其實都早就內含房價。

投訴潮如期出現了，全台都有，希望各媒體不要被各建商打壓、施壓、廣告壓，不然黎民百姓怎會知道建商的可惡！

如果你有相同或類似問題，請記得找你喜歡的媒體，然後告訴大家，你發生什麼事。閉嘴不談建商根本就隨便應付你，寶佳就是這樣被養大的。請各位公開談談，至少建商為了面子，會加速他該負的責任。

<突圍黑心房市之功課篇>
重劃區買法-2

不少重劃區被建商與代銷、合併投資客與拋售給玩掛了，此時掛掉了是淡海、五股洲子洋、青埔，台北市奇岩重劃區，其實也算掛了，而新莊的兩個重劃區，正卡在要掛不掛的交界點。
成長曲線是這樣：成長期、茁壯期、穩定期、收尾期。
穩定期間視重劃區的大小而定，重劃區越大，穩定期越久。而收尾期就是這塊重劃區的地快推光了的那個時刻，會有一波房價的拉抬，你知道，最後的土地總是較精華，房價容易塑造。
拉的越高，死的越慘，好比新板特區房價雖然高到歷史天價，但卡住的投資客也是歷史新多，蓋的不錯的橋峰，都一卡多年囉。
如果你手上有多餘的資金，自然就以在成長期時搶先購入，職業級的投資客會在茁壯期賣掉，因為到了穩定期，房價不太會漲，此時購入的要等到收尾期才可以收割獲利。
「三期加價法」你是懂了，所以成長期要賣掉你的投資房並不是件難事，再會漏水的建商、再爛的格局，房屋多能賣掉，因為總是有想賺錢的投資人會進入這個市場。
以上是個簡單的道理，誰都懂，但不是每個人都敢衝，也不是每個人都捨得快速拋售。
比如台中七期聯聚和平推出時，創了當地的新天價，但當時政府還沒蓋好，只是個坑，附近荒煙蔓草的，區段行情每坪僅十出頭萬，建商硬是來個每坪二~三十萬，你敢衝？後來百貨公司進駐，建商劈劈啪啪的蓋一堆，又遇到遺贈稅10%的政策，引回一些台商，房價就變成現在的高價。
當年先買者先贏，這算賭，只是需要不少時間。
賠錢例子也不少，比如淡海新市鎮一開始大家都衝很快，一樣的荒煙蔓草，一樣的賣完，但缺乏公共設施的推昇，而且土地實在是多到永遠推不完，房價只跟著大盤略漲，投資客鍛羽者眾，好比周杰倫他媽，買價一坪27萬元，現在你去查一下實價登錄，一坪18萬元成交的新成屋一堆，人家賣得掉的還都不是墳墓第一排，他媽一鬧全世界都記得。
茁壯期買入的房屋，如果運氣好也賣得掉、賺得到錢，畢竟這個重劃市場受到關注，會有建商幫你撐盤。但好不好賣，就要看產品本身了，此時地段恐怕要挑一下，建案正前方的土地，最好是不要有塊正在賣的預售屋，你買的產品必須拖過施工期，前方景觀還是開闊的，就比較好脫手，如果運氣不好，恐怕賣出時間會拖長，像現在的新莊頭前重劃區、內湖五期重劃區等，一堆面壁思過房，你的獲利金額就會大大減少。
投資房是不能放久的，一久就會舊，舊了就沒利潤可言。
這樣看來，穩定期推案的建商，或是買在穩定期的投資人，豈不是笨單？
先講台中的烏日，因為投資客都懂這個道理，所以一開放推案，成長期就馬上變成穩定期，先機只有前三個個案，而可售出獲利時間更是短到只有三個月至半年，所以是超超短線，多數上車的人都必須等到土地快蓋完時的最後拉抬，才有機會脫手獲利。
穩定期推的案，你想賺到錢，完全靠運氣。比如隔壁建案推出天價豪宅並且賣得很好、比如此時公共建設如捷運線終於開挖看得到未來、比如政府又思慮不周推出個啥詭異方案，把資金又推向了房市等等。
林口就是一個例子，現在是穩定期，機場捷運已經不算利多，該利多早就反映在房價，而政府又是合宜住宅又是選手村日後變社會住宅等等，不管房價還是量體，都足以影響自住客接手投資房的意願，對房價也會有破壞性的影響。竹北也是，台大又要來又不要來，竹科又取消股票分紅，整個竹北早就過了投資的機會。
以上是文謅謅的寫法。
我翻譯一下就是：你想玩重劃區的投資，就只能挑小型重劃區，而且只有第一個案子的第一批VIP客戶有機會賺錢，其他都會成為投資客的墊腳石、提款機。以前的重劃區還有機會玩三個案子，但因為投資客人數太多，建商自己也貪心，所以就變成一個案子玩死一個重劃區。當你看到一堆老師們，正在呼喚自己的學員此時投入房地產，就是代表老師已經慘兮兮的要倒貨，他正要落跑中。
懂了嗎？台灣有很多小型重劃區，總是曇花一現。好的重劃區，一定要有政府機關或是第一線百貨公司的進駐，才有機會長長久久，台北是信義計畫區，新北市是新板特區，桃園是中正藝文特區，台中是七期重劃區，台南沒有大片成功案例，五期投資客很愛炒作但自住客不愛，高雄的美術館炒的還不賴，農十六只有投資客愛。

圖說 : 這棟我經常經過 自交屋以來 少人居住 低樓層掛滿轉售字條 而且年年都賣不掉

00:00 片頭
01:07 地理位置與發展
05:04 環境與生活機能
08:18 政府相關建設
11:22 房價與推案量
13:42 總結

奇岩重劃區
是全台灣唯⼀的⽣態重劃區
低密度開發
具有⽣態保育概念的純住宅區

#奇岩重劃區
#北投區
#區域分析

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