為什麼這篇夾層 權狀鄉民發文收入到精華區：因為在夾層 權狀這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者rpg1510 (八分之三)看板home-sale標題Re: [閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪...
夾層 權狀 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的最讚貼文
2021-09-03 12:46:53
🎀大寶鎮-小資族樓中樓套房🎀 💰售價：268萬💰 建物權狀：9.83坪 室內坪數：7.4坪(含夾層約10坪） 格局：1/1/1 屋齡：約26年.84.10.04 管理費：21元/坪 ❤️位全市最具發展潛力正東區耐斯商圈，最佳生活機能、保值抗跌.結合嘉北車站，costco國際大賣場及各大品牌餐飲店，...
都看錯重點了
這間是4米2夾層屋 (夾層可站)
格局圖
https://i.imgur.com/mEwP1py.jpg
他夾層的房間沒照片
但從格局圖看，夾層的房間保守估計大約有6坪
所以實際使用坪數
可以是主建+附屬+增建夾層
=11.79 + 4.42 + 6
=22.21
夾層用1/3價格計算
計價坪數
= 權狀 28.05坪 + 增建 2坪 (6 x 1/3)
= 30.05坪
開價2800萬
= 開價 93.18萬/坪
以台北市大安區電梯大樓，新古屋 (5年)
的行情看，這個價格不過份啊
該案子名稱：師大君逸
樂居行情揭露：https://i.imgur.com/8u3J1n1.jpg
所以其實該案子開價 93.18萬/坪
再減去談價的空間
已經是可售物件了
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 小弟最近在上網看台北市房子，
: 想不到努力工作十幾年之後還是買不起台北市的房子，
: 很好奇，台北市都是這樣在亂賣房嗎？坪數都這樣亂算嗎？
: 這樣亂賣的房子真的有人會出價買嗎？
: 這在台北市是正常現象嗎？
: 以這個房子為例：
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7941813.html
: 號稱權狀坪數28.04坪，公設比：42%，
: 反推至少室內居住面積也有58% = 16.2632坪,
: 但是這個照片一看很明顯的室內面積連十坪都沒有，
: 他是怎麼得到權狀坪數28.04坪？
: 還有這個附屬建物：4.416坪，這是什麼東西？
: 共用部分家附屬建物大概16.5坪,
: 所以實際公設比是59%?
: 更不要提"主建物：11.791坪"這個根本比室內面積多了三四坪
: 台北市都是這樣亂喊坪數亂賣房嗎？
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→ ggwp0808: 夾層三分之一 也是建商說的 未必要接受 08/18 12:00
不接受1/3價格 那建議去找沒有增建的
有些喜歡魔術空間的買方，1/3價格當然能接受
推 KrisNYC: 夾層拍照片出來會直接被報拆吧...XDDD 08/18 12:03
嗯 5年新古屋
有些事情的確能做不能說 XDD
違建即報即拆
推 Francix: 5年新古屋只有3米6，除非頂樓 08/18 12:12
商業宅，辦公室
所以蓋到4米2
→ zong780405: 非法夾層不能算阿... 08/18 12:18
行情就是1/3，不喜歡不想用不要買
房子是給有緣人(例如喜歡魔術空間的)買的
推 Francix: 猜可能是複合式，一半3米，一半4米2 08/18 12:20
看物件照片沒有複合式
應該是純4米2
推 k0939770752: 買方:不能算這是違建 賣方:都嘛有算錢我的很行情了 08/18 12:35
→ KrisNYC: 整間都4米2的話建商主11蓋一半 他多收你6坪1/3價 08/18 12:45
→ KrisNYC: 他一定跟你說你可以客變不要挑高客廳 還可以再多一間房間 08/18 12:46
→ KrisNYC: 室內22 只多收你幾萬而已 會捏的人超多... 08/18 12:46
→ ssiou: 夾層不是只算裝潢費嗎什麼時候改成1/3房價了XD 08/18 13:03
推 amordelcor: 露台才是1/3吧 08/18 13:06
推 aesdu: 一直都是1/3阿... 08/18 13:06
推 kusomanfcu: 南部吧，不然1/3哪招？ 08/18 13:06
推 EPGo: 沒聽說過1/3，覺得神奇ＸＤ 08/18 13:16
→ ssiou: 夾層裝潢南北價差頂多10％，如果用1/3算，南部1坪6~7萬，台 08/18 13:21
→ ssiou: 北1坪15~20萬，合理嗎？ 08/18 13:21
推 Anyotw: 可夾層北部灌在單價而已，幾分之幾很少見了。我剛看我看過 08/18 13:26
→ Anyotw: 的幾間。單坪約1/4不到 08/18 13:27
1/3是仲介的舖價話術
價錢當然可以議
奇怪，這個又不是我的案子
成交不算我的，為什麼要回覆這麼多？
※ 編輯: rpg1510 (223.137.129.115 臺灣), 08/18/2020 13:29:52
→ supa64: 因為你們非常認真 08/18 13:31
推 F93935: 不接受就不要買啊，講違法幹嘛？不做夾層4米2高、換電燈泡 08/18 13:37
→ F93935: 拿個4米馬椅來換嗎？ 08/18 13:37
推 Francix: 104年9月後新古屋買賣要無違建簽證，要注意 08/18 14:33
推 eastereaster: 4米2很壓迫，又是商業宅，不值這個價 08/18 15:22
推 lusifa2007: 夾層就是看完舉報啊，算錢？拆完之後就不算了吧 08/18 15:27
推 shawncarter: 夾層三分之一？是不是跟露台搞混啦 08/18 15:31
推 s26492755: 夾層跟露台都是抓三分之一啊。同樣條件有夾層的就是比 08/18 17:05
→ s26492755: 較能賣高 08/18 17:05
→ s26492755: 你試試夾層跟沒夾層的同樣出價方式。看會不會中囉 08/18 17:05
推 childay: 違建還能賣三分之一的錢，好棒棒 08/18 18:01
推 childay: 買這種違規宅，鄰居都會精打細算，社區水準一定很高。 08/18 18:03
推 childay: 千金買屋，萬金買鄰，這種商業宅+陽台外推+露台增建+夾層 08/18 18:05
→ childay: 增建，極品宅根本應該加倍開價，一坪100萬太便宜了。 08/18 18:05
推 ciswww: 台北市商業用地除特別規定外，可蓋住宅，包括此案 08/18 20:06
推 lusifa2007: 那可以夾層嗎？ 08/18 21:22
推 childay: 使用執照寫樓高3.2米，但這裡討論樓高4.2米，網友資訊錯 08/19 00:28
→ childay: 誤？？ 08/19 00:28
→ Busufu: 台北夾層賣1/3 08/19 14:06
→ blueup: 違法夾層，即報即拆 08/19 14:47
推 likat: 商業宅沒意見，但夾層就是違法，有啥好說的......！！！ 08/21 08:04
推 tmot: 夾層就是有它的價值，看價格就知道了 08/21 08:49