[爆卦]夾層高度限制是什麼?優點缺點精華區懶人包

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在 夾層高度限制產品中有7篇Facebook貼文,粉絲數超過3萬的網紅賣厝阿明,也在其Facebook貼文中提到, #阿明小教室 #夾層屋 #合法不合法 隨著房價攀升及容積管制限制, 許多建商為了使房屋使用空間增大, 常常以「彈性空間」、「魔術空間」 等話術來宣傳, 也就是市場上常見的「樓中樓」和 「夾層屋」等房型,但依據法源規定, 這些夾層設計都有容積限制, 應該計入容積、樓地板面積及登記產權, 但對建商而言...

夾層高度限制 在 孤僻君株式會社 Instagram 的最佳解答

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夾層高度限制 在 孤僻君株式會社 Instagram 的精選貼文

2020-07-09 18:37:21

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  • 夾層高度限制 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文

    2020-10-27 09:00:02
    有 72 人按讚

    #阿明小教室 #夾層屋 #合法不合法

    隨著房價攀升及容積管制限制,
    許多建商為了使房屋使用空間增大,
    常常以「彈性空間」、「魔術空間」
    等話術來宣傳,
    也就是市場上常見的「樓中樓」和
    「夾層屋」等房型,但依據法源規定,
    這些夾層設計都有容積限制,
    應該計入容積、樓地板面積及登記產權,
    但對建商而言,合法途徑並不划算,
    因此不少建商常鼓吹消費者購屋後再自行
    以二次施工的方式來增加樓地板面積,
    但這樣做是違法的,
    如被舉報則有被拆除風險,需特別注意!

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    首先先帶大家認識幾個名詞,
    什麼是夾層?跟挑空、挑高有什麼關係呢?

    「夾層」就是指樓地板和天花板之間
    的樓層,依據法律規定,
    同一樓層內夾層面積之和,
    不得超過該層樓地板面積三分之一或
    一百平方公尺,
    超過者應視為另一樓層。
    夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率,
    其經依法核准建造者,即可登記產權,
    也就是合法夾層。

    至於「挑空」則是指如客餐廳
    等部分提高其樓層高度
    ,使該部分居室具有二層以上之空間高度,
    以獲得較大之視野及採光,
    藉以創造活潑而具有變化之室內環境。
    「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。
    挑空部分因其無樓板,得不計入樓地板面積。

    而「挑高」則是指樓層高度設計採用
    比一般規定的3.6公尺或實際需求為高者,
    現行建築技術規則規定,
    住宅及集合住宅等類似用途建築物
    地面一層樓高度不得超過四‧二公尺,
    其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺,
    但其他用途建築物因無樓層高度規定,
    常有挑高之情形。

    另外也衍生出一種「複層式構造」,
    也就是在一戶內,為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計。

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  • 夾層高度限制 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答

    2020-03-25 09:00:00
    有 132 人按讚

    #阿明小教室 #房事辭典新登場
    #每日一詞房事版 #夾層屋

    內容:
    一、 夾層屋限制
    1.挑高部份應設於客廳的方向。
    2.挑高面積不得小於15平方米。
    3.挑高樓層高度不得超過6米。
    4.同一樓層內夾層面積之和不超過該樓地
    板面積三分之一或一百平方米。

    二、 夾層屋風險
    建商對於夾層屋之風險,
    多以契約明文訂定委託二次施工之加工契
    約方式,轉由承購戶自行負責。
    購買人在看屋買屋時需特別留意夾層屋是
    否合法。

    三、 其他
    選擇挑高住宅的風險不少,
    購買人可要求建商或售屋人出示主管建築
    機關原核准之圖說內容,
    查核該夾層之設置是否經該管機關核准。

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  • 夾層高度限制 在 Canna 美人蕉 Facebook 的最佳解答

    2020-03-16 11:58:08
    有 606 人按讚

    *Canna News*
    關於小漢堡人生的第二台車...
    很多媽咪粉絲敲碗關於推車的分享,生好久終於生出來給大家摟✌️

    其實在生產之前,我就已經先購買了一台輕便型推車,用的其實也算順手,人生也還算如意...(不就是一台車談什麼人生如不如意🙄)

    但就在某次走在鬧區的街上,推車的輪胎居然卡在水溝蓋孔裡⋯我的世界瞬間下起了滂沱大雨⚡️(到底那個市民專線是1988還什麼來著的)

    大概就跟高跟鞋卡在路上凹洞一樣糗的糗,我徒手在那邊拔了老半天才順利脫困...(拜託我時尚媽咪楊董居然在大馬路邊拔輪胎)(怎麼每次的封號都不一樣還一次比一次長😅)

    當天回家立刻又哭又鬧叫老公再買一台新推車...(阿是瓊瑤看太多是嗎?這有什麼好又哭又鬧的啦)(當然他也沒多理會我只叫我自己去估狗)

    於是這次我就鎖定戰車型大車,估狗後我們決定下手這一台...
    🇬🇧英國品牌🇬🇧@Hybrid by Babystyle Taiwan
    隔天直接衝去賞車,實品真的是美到結帳完想直接推著走回家...(到底是有多怕別人不知道買新車啦😆)

    使用至今約兩個月,陪我們跋山涉水,上山下海...我只能給他101分呀!!!!(嗚呼~掌聲加尖叫)

    畢竟我有個豬隊友同事叫亦晏,幫我設下障礙賽來檢驗這台車,上次說要去兩天一夜輕旅行,他第一個行程就給我安排拉拉山賞櫻之旅,至今難忘看到陡坡的那一刻...我真的是⋯⋯(來人呀!上橘子🍊)(現在想起來還是咬牙切齒久久不能平復耶)

    最後讓我堅持走到目的地的信念除了想爬上更高的地方親手把她推下山谷外,其二就是幸好我帶了這台推車!!
    不然以小漢堡現在大麥克的體重,我真的是會一命嗚呼在這櫻花盛開的粉紅世界裡⋯(怎麼聽起來有點浪漫🤣)

    以下是我大推的他原因...給想找推車的媽咪們參考喔!

    🔺《外型超美》 第一個原因就這麼膚淺,你們還願意看下去嗎? (阿女生看車就都是先看外表呀) (難道跟你們在哪鋁圈不鋁圈的嗎)(男粉絲趕快趴下喔!我要開砲了)
    玫瑰金搭上霧面黑,時尚又優雅,推它走在路上真的是會自帶spotlight,整條斑馬線都是我的伸展台!! 不信請詳見附圖!!(也可能是沒拍到臉吧!感覺特別時尚😅)

    🔺《方便收摺》 以大車來說,這台算是非常好收摺!! 當時也有比較過其他品牌同質性商品,有一些甚至還要把座椅跟車身分開才能收進後車廂🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️
    我的娘親!帶小孩出門已經夠累了,收車方便絕對是要考量第二呀! 當然美觀還是第一重要!! (這樣對嗎😲)
    另外,我們的汽車是一般轎車並非後車廂較高的休旅車,收摺後也完全進得去喔!

    🔺《雙向可全平躺座椅》因小漢堡還是新生兒,脊椎發展還不是非常成熟,所以當初就設定一定要可以全平躺且雙向翻轉,讓寶寶可以隨時看到媽媽,因為媽媽我就是最美的風景呀!(好!這趴我自己先吐🤮)

    🔺《72公分高景觀視野》除了可遠離車子排放的廢氣外,推到餐廳用餐也超方便的! 高度跟一般餐桌差不多,可直接推入座位席,吃飯之餘也很方便留意寶寶狀態,視角剛剛好,不用再起身彎腰才能觸摸到寶寶!! 不信請詳見附圖!! (這是有什麼好不信的啦)

    🔺《全罩式遮陽蓬+大輪身設計》寶寶睡覺時可將蓬子全部拉上,大輪身設計行進時車身相對穩定,避免外界環境影響寶寶睡眠,畢竟他們要是火山爆發也就象徵今天的局要提早結束了!! 🚬🚬🚬(我的小祖宗呀!你可要乖乖的呀)(公公搓鬍鬚)

    🔺《可調式手把》原本不覺得這功能有啥必須性,就在這次的拉拉山殺亦晏之旅中發現,手把高度可調也會影響媽媽使用時彎腰的角度,若需要推長途是非常加分的功能喔!
    對於身高相對較高的爸爸們來說也是十分貼心的小細節!! (來!衝著這點你們該付錢了吧😏)

    🔺《超大置物空間》對於愛推小孩出門購物的媽咪來說這絕對是非常重要的配備之一,網袋磁扣設計可防止物品散出掉落!! 不想讓老公知道的戰利品也可往裡面塞,保證神不知鬼不覺偷渡進家門⋯(整樓歪掉🤦🏻‍♀️)

    🔺《配件超美》非常推薦一定要加購他們的掛勾及置物袋, 掛勾一樣有出玫瑰金系列,就算不掛包包,勾車上都是加分的時尚配件呀!!
    置物袋裡面有超多內袋及夾層,可放面紙、濕紙巾、奶嘴、手機等等⋯當寶寶溢奶、爆哭、無理取鬧時也可輕鬆找到工具一一破解他們!! (想跟我鬥你還差的遠呢🥴)
    (實在壓不下來也可自備高粱一瓶必要時加兩滴在⋯⋯)(喂~ 警察杯杯卡緊來喔!!)

    簡單來說就是一台外型與實用性兼具的時尚推車,可從新生兒開始使用到15kg左右的小童,算是CP值極高的單品!!

    打完我都沸騰了,我就說我的錢都花在刀口上了吧!封號再次改為- 《時尚穿搭王賢妻媽咪楊董》 (會不會有一天長到超過標題限制呀😂)

    想跟的媽咪們請扭上身,我來找廠商談判,不是啦!談一談啦😆😆😆

    HyBrid by Babystyle Taiwan

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