自從26號彭總裁發言後，大家見面碰到都會隨口聊了這個話題~。房貸利率... 你怎麼想呢?

合三商銀主管的看法，若央行升息，房貸利率當然會隨之攀升，但除非央行大幅升息，否則房貸利率不可能瞬間拉高。華銀主管進一步說，房貸利率與五大行庫定儲利率指數有關，意即定儲利率須先提升，房貸利率才會攀升；多數行庫主管推估，當房貸利率升至3%以上，「的確會使民眾還款壓力大增」。

據悉，為因應美國量化寬鬆（QE）退場，主要行庫幾乎已陸續在第2季悄悄提高房貸利率，但觀察五大行庫月加權平均利率約1.947%，仍維持在2%以下低檔。

銀行主管認為，即便央行日後升息，「也得到一定程度才會反映到房貸利率上」，未來若是房貸利率提升，基於風險控管，銀行也會針對地區、產品屬性與客戶還款能力降低貸款成數因應。民營銀行主管則表示，國內經濟雖受全球經濟不確定性因素影響而發展遲緩，但市場資金依然充沛，相對找不到可與不動產報酬率一較高下的投資選項下，後續房貸市場交易仍將持平表現。

http://blog.house123.com.tw/archives/category/news

主持人：阮慕驊
來賓：富蘭克林投顧資深協理 梁珮羚
主題：只能意會無法言傳？ 「聯準會」和「通膨」就是這麼玄的關係！
節目時間：週一至週五 5:00pm-7:00pm
本集播出日期：2021.07.15

#國際股市 #梁珮羚
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150918東森財經 美若升息 台若跟進 千萬房貸恐多繳近千元利息
影片網址→https://youtu.be/n2WlxeWxhaU

真的快哭不出來，不景氣，房市928檔期期望落空，根據市調單位統計，北台灣總銷金額為1152億，較去年同期1203億，減少51.87億，年減4.3%，看似房差多少，房仲卻已經叫苦連天。

記者 蔡侑達、吳宥澍 採訪報導......↓

真的不好過，最新交易實價揭露，北市慶城街知名豪宅，單坪價來到205萬，比去年12月的209萬元，微跌2%，連金字塔頂端都有鬆動跡象。

如果未來，台灣隨著美國升息，房市恐怕也會受到影響，以千萬房貸來計算，民眾每個月恐怕得多繳近千元利息，但專家認為不必太過悲觀。

從歷史經驗來看，美國2004年6月宣布升息1碼，3個月後台灣央行才跟進，如今GDP保1都有困難，連續16季都沒有調整的重貼現率，可能依然按兵不動。

房仲業者 陳泰源 表示：如果未來利率不升反降，我想民眾會提高他買房子的意願。

民眾買房停看聽，房市到底何時好轉，恐怕得看美國的下一步。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/103815073

140306中天 物價漲恐致升息 彭淮南警告房貸風險
影片網址→http://youtu.be/E3ahgC1xae0

感謝記者 沈泳吟 的採訪，說到通貨膨脹導致「升息」，我不是很懂，我以為是「升值」才對，anyway，不管。

其實我受訪時想表達的是，因為柴米油鹽醬醋茶通通漲，這就是通貨膨脹，但是我們台幣的幣值可能不變，甚至貶值，台幣變薄，薪水沒漲，萬物齊漲，相對「購買力」就會下降，但是「房地產」因為本身具有「保值」效果，所以，只要房地產「價值不變」，單價勢必跟著上漲，這也就是為何每次有通膨議題出現時，房市買氣就會好一些的原因，因為大家都知道買房抗通膨嘛！

以下是新聞報導......↓

豬肉價格創下50年來新高，央行總裁彭淮南表示，可能會打破主計處提出的物價指數。

央行總裁 彭淮南：主計處1.07%中央銀行預估的不會比他多出0.2%以上。

通貨膨脹的程度與升息與否帶來巨大壓力，央行可能升息的傳聞一直喧囂塵上。

立委 林德福：有銀行一直認為說Q1退場，可能對啟動升息的循環，推估國內房貸的利率上揚將有1%。

央行總裁 彭淮南：對於未來通貨膨脹的預測，我們會充分的討論。

對於升息時間表，彭淮南仍然沒有鬆口，只是房貸族可能要做好準備了，拿房貸利率來說，如果銀行利率升1碼(0.25%)民眾平均借貸額606萬，要付的房貸每個月就得增加625元。

房仲業者 陳泰源 表示：升息其實對買房子的人，當然會打擊到自住，投資客你也都打到，變成說我每一個月繳的房貸，連本帶利攤還的利息都會變多。

彭淮南第3度提出警告，要大家買房子借款要注意利率風險，市場對於升息的猜測由來已久，未來經濟怎麼走，3/27央行監理事會議結果，動見觀瞻

新聞網址→http://www.ctitv.com.tw/news_video_c13v162397.html
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72933957