為什麼這篇央北重劃區ptt鄉民發文收入到精華區：因為在央北重劃區ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者sbob (hmm)看板home-sale標題Re: [心得] 央北重劃區時間Tue Feb 1...
央北重劃區ptt 在 CORIN 不羈優雅 Instagram 的最佳解答
2021-09-03 11:36:27
下午去看了央北重劃區，發現房市好像沒減熱過，接待中心人依舊不少。今天看的預售建案預計四年後才完工(真的有夠久)其中一棟還沒開賣，另一棟比例上來說已經近完銷 央北進北市中心開車十分多鐘還算方便(暫不考慮造鎮塞車問題的話) 但央北重劃區這邊有些敏感區域盡量要避開。而一些地理位置相對優越的建案也已早早...
央北就是自住客送分題
送分一路送到2030年，2030年後看十四張商業區發展狀況
籌碼面：
1.2014年房價高點，摔下來只摔0.5%，根本沒跌
2.新店有錢人真的多
3.信義大安換屋族外溢
再加一個因為討厭大型廟會耶誕城的板橋人移居（開玩笑的）
基本面：
1.十四張500億規劃：全台最大聯開案
2.重劃區規劃：綠地、河岸公園
3.交通：台北核心商業區的延伸
4.通膨：膨爆了
再白話一點就是
建商、政府、有錢人籌碼三大重點匯聚之地
1.建商：十四張重劃區一案拉一案
2.政府：全台最大500億聯開案
3.有錢人籌碼：新店＋信義大安
我從2019年講到現在，就是送分題啊
看得到的未來，會一路送到2030年
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推 Detonate: 全台都是送分題 連玉山山頂都在漲 02/15 13:27
→ Detonate: 一句話通膨就夠了 結案 02/15 13:28
全台送分的話那你還不趕快壓身家開信貸，去掃全台一坪不到10萬的房子？
推 vvanch: 好的 以後就叫你央北哥了 02/15 13:32
推 paul76318: 央北哥4ni 02/15 13:40
推 sakyro: 以後不要再問誰是新北一哥這種蠢問題 02/15 13:57
推 satousei: 這一串央北看下來，發現套在央北的比青埔A7還多www 02/15 14:02
幻想嗎？實價登錄不會查？→ DwyaneWade: 新店是交通核心xddd 02/15 14:14
我有說交通核心？我說的核心是交通嗎？你～是不是中文閱讀不太好→ DwyaneWade: 而且外溢的應該是文山不是大安信義 02/15 14:15
是大安信義喔，不信我也沒辦法，但文山也有推 nitero: 大安區外溢不會去央北啊 02/15 14:17
你可以去調查啊～我2019年就調查過了→ nitero: 公館 文山區吧 信義區開車可能有機會 02/15 14:18
推 paul76318: 文山以前會外溢現在到以後應該不會啦，新店房價以後應 02/15 14:45
→ paul76318: 該有機會超過文山 02/15 14:45
推 MontoyaX: 看到是sbob發文先猜推文裡面有央北7X不如去買台北市 02/15 15:09
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 02/15/2022 15:18:32推 sss700304: 大坪林其實已經比文山區很多地方繁華了 02/15 19:58
→ babyMclaren: 大安就離央北很近... 02/15 20:46
→ babyMclaren: 我常常走，尖峰當然塞，但週末逛街不會 02/15 20:47
→ babyMclaren: 事實就是新店大坪林央北都離台北太近了 02/15 20:48
→ huandchin: 外溢怎麼調查出來的 02/15 20:57
推 guest5: 我就不懂央北捷運配小碧潭或十四張，交通機能是怎麼跟新 02/15 22:29
→ guest5: 店正市區比啦，推央北的一直迴避這裡 02/15 22:29
我看過推央北的，沒人在迴避好嗎央北一高二捷三快，是要迴避什麼？
你只看二捷幹嘛？一高三快幹嘛不看？
而且推央北的人沒在跟新店正市區比，蓋好都是新店市區好嗎
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 02/15/2022 22:49:44
推 opencat: 送分到2030 也可以解讀為套到2030 02/15 23:01
推 opencat: 央北的交通機能是用來離開新店的 (環河/國三) 02/15 23:05
你是怎麼解讀的？實價登錄查一下不就知道，哪裡被套？※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 02/15/2022 23:07:41
推 opencat: 實登台灣要找出被套的很難吧 但看央北推案量就是知道 02/15 23:19
很簡單耶，查時間跟成交不就知道了你是哪裡有問題找不到？
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 02/15/2022 23:35:13
推 opencat: 我的意思是 這年頭誰會被套阿 02/15 23:59
→ opencat: 前年閉著眼睛買都不會被套阿 現在就很難說囉 02/16 00:00
現在也不會好嗎你不知道新北市政府對十四張重劃區的都市計畫齁
後面還有得漲呢
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 02/16/2022 00:28:47
噓 Coolno9: 好哦 都溢 盡量溢 整個北市都更溢過來了 ^^ 02/16 00:30
推 jack529: 央北拉不錯拉，但有點太吹了，我繼續爽住新版 02/16 11:10
推 opencat: 那就直接買14張重劃區就好了... 央北沒有新題材了 02/16 11:34
對呀，你看你知道要直接買14張了所以建商會把14張的價格拉上去，旁邊的央北就會繼續漲
這就是重劃區漲價邏輯啊
我才會說一路送分到2030年
送分題你還看不懂，我也沒辦法
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 02/16/2022 11:44:58
→ checkman: 裕隆城旁邊的寶橋路根本悲劇 舊市區交通方便 ？？ 02/16 12:25
→ checkman: 新店人也很憐 把家樂福當百貨公司逛 央北是拯救新店唯 02/16 12:26
→ checkman: 一希望 02/16 12:26
推 karachi: 我也不懂寶橋路那邊怎麼會變成豪宅聚落，以前旁邊都是工 02/16 15:09
→ karachi: 業區 02/16 15:09
推 cicatrix: 十四張一開賣就是現在的央北天花板，頭腦清楚的買央北 02/16 15:29
→ cicatrix: 等漲價就好了，這送分題 02/16 15:29
對呀～送分到不行
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 02/16/2022 16:14:35
推 babyMclaren: 我本地人覺得最好笑的是...沒有大型電影院 02/16 22:00
推 hsun0302: 要求的不多，只希望有個像環球購物中心或是汐止遠雄那 02/17 10:46
→ hsun0302: 種賣場跟藏壽司就好 02/17 10:46