為什麼這篇夫妻第二間房貸款成數鄉民發文收入到精華區：因為在夫妻第二間房貸款成數這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者henry4343 (henry)看板home-sale標題[請益] 夫妻共同持有,第二間房貸問...
各位版上的大大好
我與太太目前共同持有一間房子, 皆為兩人名下的第一間, 貸款在我這
因為前幾年買了第二間預售屋預計年底要交屋, 預計登記在太太名下
請問由太太申請貸款的話也會受到第二間七成的限制嗎？
謝謝各位
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推 jpbptjp: 會喔，你可以搜尋GDstyle大的文章，前陣子有向大家開示過 06/29 15:50
→ henry4343: 謝謝大大回覆！ 06/29 15:51
推 jerry19123: 這樣第二間是不是沒辦法登記自用住宅？ 06/29 15:53
→ MOMO0478: 會喔~~ 06/29 16:00
推 F93935: 怎麼自用？夫妻就只能有一間自用住宅 06/29 16:01
推 smiles0113: Yes 建議先還掉一間 06/29 16:07
推 zhi5566: 所以說打到很多換屋族 一堆共同持有 因為當時貸款沒這麼 06/29 16:10
→ zhi5566: 麼嚴 換房沒這麼難 反正一起出錢一起持有 最公平 06/29 16:11
推 angele: 因為現在離婚率高也多半有雙方長輩資助，所以會共同持有， 06/29 16:26
→ angele: 不然沒這個政策一樣是保留一方首購優惠比較好呀。 06/29 16:26
推 miauah: 夫妻共持真的不必要，平白擋住自己的路，最好是買兩間，一 06/29 16:26
→ miauah: 人掛一間 06/29 16:26
推 dastinc: 結婚後買的本來就財產共有 登記在其中一方就好了吧? 06/29 16:30
推 wentasu: 第二間房子交屋辦理貸款前，先將第一間房子辦理夫妻間贈 06/29 16:36
→ wentasu: 與，掛你名下，好像只要印花稅。 06/29 16:36
→ wentasu: 你可以爬文看看前人怎麼做。 06/29 16:37
推 Mithra: 把這間一半的持分轉回去給你 讓你太太取回第一間資格 06/29 16:57
推 nthomas: 不會啊 只看貸款人 可以跟銀行確認 06/29 16:57
→ piliwu: 這次就是在打換屋族啊一開始就講了 06/29 17:06
推 ali210: 名下財產有貸款(即使貸款在別人名下),要再第二間也是等同 06/29 17:12
→ ali210: 第二貸 06/29 17:12
推 Light8924: 要注意婚後贈與以後是不能討回的 06/29 17:14
推 NSYSUEE: 多生幾個小孩就解決了，政府很聰明，這個機制就是要你多 06/29 17:15
→ NSYSUEE: 生一點解決少子化問題 06/29 17:15
推 Redchain: 共同持有就兩種：一是不信任對方，二是沒能力獨扛。既然 06/29 17:20
→ Redchain: 這樣，被卡第二間貸款成數剛好而已 06/29 17:20
推 chrisdddd: 自用住宅夫妻可以兩間啊 跟貸款不同啊 06/29 17:23
→ asukaka: 上面說的自用住宅夫妻只能一間應該是指報稅列舉的時候？ 06/29 17:38
→ dcdc: 夫妻自用住宅可以有3間，只要有直系血親住都Ok。 06/29 17:44
→ dcdc: 適用自住稅率1.2%。 06/29 17:45
→ henry4343: 謝謝 06/29 18:23
→ henry4343: 謝謝各位大大的建議 當初買第一間不懂 沒想到共同持有 06/29 18:25
→ henry4343: 會有那麼多壞處， 今天去問過夫妻贈與光契稅就要6萬實 06/29 18:25
→ henry4343: 在不划算※ 編輯: henry4343 (220.133.13.201 臺灣), 06/29/2023 18:28:34
→ Best5566: 推文裡面很多訊息是錯的 06/29 18:44
→ Best5566: 自用住宅可以不止一間 06/29 18:44
推 jerry19123: 地價稅自用住宅夫妻兩人可以2間？ 06/29 18:49
推 KrisNYC: 很早就說過了這個政策有問題 無意義的製造政策陷阱 06/29 18:56
→ KrisNYC: 一樣都是夫婦有一間房子要換屋 當初登記方式選錯的下一間 06/29 18:56
→ KrisNYC: 就被強迫要先賣後買或是多準備一成現金 這真的白癡政策 06/29 18:57
→ heroherog: 共同持有本來就沒什麼優點...就算沒卡到這次的七成也 06/29 19:03
→ heroherog: 不會算是首購啊 06/29 19:03
推 KrisNYC: 以前有的銀行有開方便門 下面問的那個應該就是問到這種 06/29 19:05
→ KrisNYC: 方便門就是你名下只要沒有"房貸" 就當你首購 06/29 19:05
→ KrisNYC: 算是合理的開洞 GD講的那個函釋等於沒道理的堵死 06/29 19:06
→ KrisNYC: 函釋沒講清楚的常常都是公股從嚴 私銀從寬 講太清楚通常 06/29 19:07
→ KrisNYC: 都會出問題 這個就有違憲問題 所有行政命令公函規定啥的 06/29 19:08
→ KrisNYC: 原則上都不能懲罰婚姻 也就是你不能說喔那我不結婚 06/29 19:08
→ KrisNYC: 夫與妻可以各有1間=2間首購額度 結婚後因法令就剩1間 06/29 19:09
→ KrisNYC: 這類同之前的股利所得 婚後所得扣除額夫妻低於單人x2 06/29 19:10
→ KrisNYC: 因為中華民國的法律設計基本邏輯夫妻財產是互贈免稅的 06/29 19:10
→ heroherog: 本來一個人就有一次首購,是自己要共同持有，一次把兩 06/29 19:12
→ heroherog: 個首購用掉而已 06/29 19:12
推 KrisNYC: 本來你可以把持份送老婆啊 契稅老屋很低 新屋很高 06/29 19:12
→ KrisNYC: 所以是不是白癡而且無意義懲罰買新房子共同持有的夫妻? 06/29 19:13
→ KrisNYC: 從2012所得稅法釋憲後很長一段時間都在法令去懲罰婚姻化 06/29 19:14
→ KrisNYC: 十多年後突然央行跑出一條函釋去踩這條真的是很智障 06/29 19:15
→ heroherog: 當初共同持有時就要知道自己用掉兩次首購, 央行本來隨 06/29 19:21
→ heroherog: 時會有信用管制 06/29 19:21
→ heroherog: 就像貸款時 你要知道利率是可能會升息的，不是升息了才 06/29 19:21
→ heroherog: 在抱怨為什麼升息 06/29 19:21
→ wentasu: 契稅比一成自備款便宜啊！ 06/29 19:26
→ Cnote: 誰說一個人只有一次首購? 還完一筆不就又能算首購了? 06/29 19:29
推 piliwu: 地價稅自用住宅只能一間還硬拗不是婚姻懲罰稅 06/29 19:30
→ piliwu: 你們不能怪共有的夫妻 06/29 19:31
→ piliwu: 上面解釋很清楚了懲罰婚姻是違憲等級 06/29 19:31
推 angele: 我不懂為什麼這是懲罰婚姻，不是夫妻要共同持有的結果跟 06/29 19:35
→ angele: 夫妻共同持有是一樣的，問題在共同持有不在婚姻關係吧？ 06/29 19:35
→ proudC: 我的問題和你一樣，就妻子贈與給我，花了2萬左右 06/29 19:41
→ heroherog: 沒錯問題在共同持有 06/29 19:42
→ heroherog: 假設跟朋友共同持有，問題一樣啊！那這樣是懲罰什麼？ 06/29 19:42
推 KrisNYC: 夫妻之間會存在三種房產狀態 房子與貸款人同人 06/29 20:39
推 KrisNYC: 說錯 房子有3種登記方式 登記為夫/妻/共有持分(比例) 06/29 20:41
→ KrisNYC: 貸款也有三種登記方式 同持有人 非為持有人 共同(比例) 06/29 20:42
→ KrisNYC: 朋友之間贈與有稅額限制 共有產權也許/債務幾乎不可能 06/29 20:43
→ KrisNYC: 銀行不會給你做 有就是做保而已 懲罰什麼要問函釋的央行 06/29 20:44
推 cobrabaton: 跟你媽共同持有不就懲罰你媽生了你? 06/29 23:37
→ cobrabaton: 講要懲罰婚姻是有多討厭人生?要記得你是你爸媽 婚生子 06/29 23:38
→ cobrabaton: 女，當然少數例外就不提了，這麼討厭婚姻快叫親戚朋 06/29 23:38
→ cobrabaton: 友離婚吧 06/29 23:38
推 cobrabaton: 這問題只是當初不該登記共有而已，找銀行詢問不是比 06/29 23:40
→ cobrabaton: 較快。如果貸款多10%是100萬以上....契稅才6萬，要不 06/29 23:40
→ cobrabaton: 然你就增貸轉貸+信貸啊 06/29 23:40
推 idmaker: 不要共同持有 分乾淨點 06/30 02:07
推 liocorno: 共同持有根本沒好處 06/30 10:41
→ henry4343: 共同持有真的沒好處,只怪年少不懂事... 06/30 12:06
推 bluesea1106: 看了葳老闆的影片，認真覺得財產要分乾淨 06/30 12:31
推 bluerainly: 推文蠻多資訊有問題 要再多研究 06/30 13:15
推 pppqqq362: 後悔共同持有+1一堆麻煩事 07/01 01:47