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[爆卦]夫妻第三間房貸款是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「夫妻第三間房貸款」的推薦目錄

夫妻第三間房貸款 在 陳美濤Tomato Chan Instagram 的最佳解答

2020-04-26 13:54:07

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夫妻第三間房貸款 在 ????? ???? ✈︎【梅根說故事】 Instagram 的最讚貼文

2020-05-12 14:34:43

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  • 夫妻第三間房貸款 在 Facebook 的最佳貼文

    2021-09-03 09:52:34
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    由於被不停的不停的問，現在我們一次把夫妻財產制的相關問題做總整理，希望重複的問題，大家賣擱問啊啦～首先要特別說明，以下的問答都是以夫妻沒有另行約定夫妻財產制，就是依法定財產制來計算財產的喔！

    1.先生（或太太）把賺的錢都供自己花用，讓另一方獨自負擔家庭生活費用，另一方可以請求對方給付嗎？

    A：依民法第1003條之1第1項規定：「家庭生活費用，除法律或契約另有約定外，由夫妻各依其經濟能力、家事勞動或其他情事分擔之。」因此，夫妻一方的確可以依雙方的經濟能力比例請求他方給付家庭生活費用喔！而且法律還肯定從事家事勞動的一方所做的貢獻，可以成為抵充給付家庭生活費用的一部分呢！

    2.我婚後賺的錢，是我自己的還是夫妻雙方共有的呢？

    A：依民法第1005條的規定，夫妻未以契約約定財產制，就是以法定財產制為夫妻財產制，而依民法第1017條之1第1項前段的規定，夫妻財產是各自所有的。因此簡單的說，除了特殊的借名登記關係之外，一般來說，財產在誰名下就是誰的。


    3.這麼說我想怎麼處置自己的財產，對方無法過問囉？

    A：沒錯！依民法第1018條的規定，夫妻各自管理、使用、收益及處分其財產。

    4.那麼，我需要清償先生（或太太）個人婚前或婚後所積欠的債務嗎？

    A：依照民法第1023條第1項的規定：「夫妻各自對其債務負清償之責。」因此，萬一遇到配偶是個卡奴或是賭徒，另一方並不需要為他的債務負清償責任喔！只有例外在民法第1003條之1第2項規定，家庭生活費用所生之債務，由夫妻負連帶責任。

    5.那麼如果是沒有登記的財產，算誰的呢？

    A：依民法第1017條第1項後段的規定，不能證明是夫或妻的，就推定是共有的。

    6.可是我是家庭主婦怎麼辦？我的勞力都貢獻給家庭，離婚難道一毛錢都分不到嗎？

    A：並不會喔！法定夫妻財產制，最大的特點就是，依民法第1030條之1第1項前段的規定，法定財產制消滅時（譬如離婚或一方死亡等），婚後取得的財產剩餘較少的一方可以跟剩餘較多的一方請求差額的一半，譬如一方婚後財產剩300萬，另一方婚後財產剩100萬，那較少的一方就可以跟另一方請求差額200萬的一半，也就是100萬。

    7.只要是婚後取得的財產就可以拿來計算剩餘財產分配嗎？

    A：不是喔！依民法第1030條之1第1項但書的規定，因繼承或其他無償取得之財產以及慰撫金，不管是婚前還是婚後取得，都不是剩餘財產分配的範圍。


    8.那如果，我的配偶婚前買的房子，都拿婚後賺的錢來付貸款，讓我來付生活費，對我來說不是很不划算嗎？

    A：沒關係，民法第1030條之2第1項規定，以婚後財產清償婚前債務的部分，離婚時，一樣要計入婚後財產做計算。

    9.可是，如果夫妻共同生活沒算那麼清楚，有的錢已經混在一起分不出是婚前還是婚後財產了怎麼辦？

    A：依民法第1017條第1項中段的規定，不能證明是婚前或婚後財產，就推定是婚後財產。建議想要保留著自己婚前收入的人，可以將婚前的收入，存入另外一個帳戶，就是自己的私房錢。

    10.那麼如果婚前買的房子或買的股票，在婚後所收的房租或股息，算是是婚前財產還是婚後財產呢？

    A：依民法第1017條第2項的規定，是要當作婚後財產計入分配的範圍的喔！

    11.如果是完全是婚前財產買的房子，卻在婚後漲價，漲幅的部分需要拿出來分配嗎？

    A：法條上沒有規定，但目前有法院判決是認為不需要。

    12.如果我的配偶故意躲避剩餘財產分配，在離婚前先把財產過戶給別人呢？

    A：如果是無償贈與的行為，而會妨礙剩餘財產分配，可以聲請法院撤銷喔！不過例外在履行道德義務的相當贈與，像孝敬父母的零用金，就不可以請求撤銷。至於有償行為，如果行為時明知有害於剩餘財產分配，而受利益的第三人也明知還配合，譬如故意賤賣房子，也是可以聲請法院撤銷，以上情形通常發生在婚姻亮紅燈時，雙方耍的心機。


    13.上面說的這個撤銷權是有時效的嗎？

    A：有的，自配偶知情開始6個月後，或脫產行為超過一年而消滅。此外，當時如果未行使撤銷權，在法定財產制消滅前（譬如離婚或一方死亡等）5年故意脫產的財產，一樣要加計回來做剩餘財產分配，但同樣的，履行道德義務的相當贈與不能計算在內。甚至對明知而配合脫產的第三人還可以就其所受利益，請求返還自己分配不足額的部分，但以對價顯不相當為限。這裏的返還請求權，於已知的兩年內，或自法定財產制消滅的5年內未請求，也會罹於消滅時效。

    14.以上所說的財產分配計算，財產的價值是以什麼時間點做計算？畢竟不動產的漲跌幅度太大了。

    A：通常是以法定財產制消滅時為準（譬如離婚或一方死亡等。）但如果是判決離婚則是以起訴時為準，不過前一項說到應追加計算的財產則是以對方故意脫產時的價值為準。

    15.如果不想選擇法定財產制有其他選擇嗎？

    A：其他財產制還有分別財產制（夫妻財產完全分開，連剩餘財產差額分配請求權都沒有）或共同財產制（夫妻財產完全共有，處分應得他方同意，債務共同承擔）不管是婚前或婚後，都可以用書面契約來選擇財產制，但必須要去法院登記才可以對抗第三者。

    16.我和配偶是法定財產制，但是我的配偶都不讓我知道他的財產狀況，怎麼辦？

    A：民法第1022條規定，夫妻對婚後財產互負報告義務，太陽底下無新鮮事，實務上真的有人向法院請求對方報告婚後財產狀況。

    17.婚後財產要拿出來分配，可是萬一對方婚後都不負責任，靠我一個人養家，這樣還要把我賺的錢拿出來分配，不是很不公平嗎？

    A：民法第1030條之1第2項規定，平均分配顯失公平時，法院可以調整或免除分配額。


    18.我已經離婚了，現在還可以請求剩餘財產差額分配嗎？

    A：依民法第1030條之1第3項的規定，從法定財產制消滅（譬如離婚或一方死亡）起算，已知的財產差額是兩年內，不知的財產差額是5年內，不行使而消滅。

    19.他方不同意，即使尚未離婚，我可以單方請求改用分別財產制來保護自己嗎？

    A：依民法第1010條規定，在某些情況下，例如對方不給付家庭生活費用、夫妻一方財產不足清償負債時、不當減少婚後財產可能妨礙剩餘財產分配或夫妻因難以維持同居而分居6個月以上時，的確可以單方聲請改為分別財產制，但記得此時就會產生剩餘財產分配請求權。

  • 夫妻第三間房貸款 在 Facebook 的精選貼文

    2021-09-01 15:40:49
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    夫妻之間談錢到底傷不傷感情，很難有個定論，不過可以確定的是，夫妻之間錢的事情如果搞不清楚，一旦婚姻發生變故，就讓自己暴露在不小的風險中。我們常遇到一些女性問這樣的問題：

    請問，若是婚後女方以自己名義購屋，並以自己薪水還完貸款，此財產還是屬於夫妻雙方共有？離婚時還是得平分財產？

    婚後是不是沒有所謂”自己的薪水”，除非有協議如何支配雙方所得收入？

    如果是婚前，女方自己的房子，無貸款，房子婚後還是算女方個人的嗎？還是也算夫妻共有？

    首先，要先告訴大家，以下的答覆，都是以夫妻雙方沒有另行協議採分別財產制為前提，那就是適用法定財產制。

    法定財產制的第一個原則：夫妻財產各自所有、債務各自清償。
    這個可以參考民法第1018條的規定：夫或妻各自管理、使用、收益及處分其財產。：

    所以關於第一個問題的前段，婚後女方以自己名義購屋，並以自己薪水還完貸款，當然房子是歸女方所有，即使離婚，房子還是歸女方。

    第二個問題的前段，自己的薪水當然也歸自己所有，可以自由花用。

    第三個問題的前段，如果是婚前，女方自己的房子，無貸款，房子婚後當然還是算女方個人的，離婚後也還是女方的。

    到這邊為止還算簡單。

    可是，我們要知道，在婚姻中，有很多時候是有家庭分工的問題，可能是一方在外工作，一方操持家務，這時候如果財產都歸一方所有，對一方可能不太公平。

    所以民法為了平衡雙方的貢獻，特別設置了一個機制，也就是剩餘財產差額分配，規定在民法第1030條之1第1項：法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。

    因此，雖然在結婚後離婚前財產是各自所有，債務各自清償，但是離婚時（或一方先死亡時），法律賦予財產較少的一方一個機會，可以請求對方給付雙方婚後剩餘財產差額的一半。這個是專屬配偶的請求權，如果配偶不願意請求，配偶的債權人不可以代替配偶去請求，因此不得不說這可能是一種逃避債務的方法。

    而且因為這是為了平衡雙方的家庭貢獻，所以不能把娘家婆家繼承或贈與的財產算進來分配。

    解釋到這邊，大家都知道上面三個問題的後段的答案，就是雖然財產不是共有，可以各自管理、處分，但到了離婚或有一個人過世時，就要來清算一下，可以跟對方請求婚後剩餘財產的差額。（顯然問題三的婚前財產就完全沒有分配的問題）

    有看到上一篇文章：夫妻財產第一課，婚前買房，婚後還貸，房子算誰的？
    http://goo.gl/ZA8T5d
    的朋友看到這裡就可以比較一下：婚前買的房子跟婚後買的房子，在分配財產的時候會產生什麼差別呢？

    婚前買的房子→ 歸登記的人所有→但婚後以賺的錢清償的貸款要拿來分配（不管是哪一方賺的）
    婚後買的房子→歸登記的人所有→如果錢全都是用婚後賺的錢買的，整間房子的價值都要計入財產分配，而且是以協議離婚登記時，或判決離婚起訴時計算房子的價值（記住是分錢不是分房子）。


    差別在那裡？以這幾年來說，房子增值這麼多，有的不動產增值將近一倍，那麼婚後用婚後賺的錢買的房子，對方可以分走的錢，當然一定比前者只分還掉的貸款，金額會差非常多。

    所以以這十幾二十年來說，顯然是婚前先把房子頭期款付好，婚後再來慢慢繳貸款，比起婚後才開始用賺的錢買房子，分給對方的錢會少得多。

    但未來房地產走向如何誰知道，如果婚前買了價值高的房子，貸款金額繳得哇哇叫！

    最後離婚時，房子價值居然大跌，繳掉的貸款還是有分配的問題，就虧大了，所以到底怎麼樣才划算，就不一定囉！

  • 讀享周易刑事法

    夫妻第三間房貸款 在 讀享周易刑事法 Facebook 的精選貼文

    2021-07-23 11:52:17
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    大家好，我是周易老師。最近在拜讀學者的文獻時，發現張天一老師的文章裡有提到一個我蠻感興趣，但以前沒有想過的問題：行為人未經持有人同意，拿取該持有人的現金，但目的是為了清償該人對第三人的債務，此時行為人主觀上是否仍具有不法所有意圖？如果欠缺不法所有意圖，就不會構成竊盜罪。

    老師以【臺灣高等法院109年度上易字第1354號刑事判決】當成討論素材，相關內容引述如下：

    按刑法竊盜罪之構成要件，除行為人有竊取他人動產之客觀行為外，尚須主觀上係本於為自己或第三人不法所有之意圖，始克當之；是否有被害財產權移動之竊取他人財物之行為，在外觀上顯而易見，但 #行為人主觀上是否有為自己或第三人不法所有之竊盜意圖，#則隱藏於行為者內心之中，#自應從被害者與行為人之關係，#行為人是否有管理事務之職責、#權限及財產權物體移動之原因、#事實，#是否造成被害者財產上實質損害等客觀具體情狀一一檢視詳審細究而判斷之。是被告於上揭時、地自行拿取告訴人藏放在房間天花板夾層之現金200萬元時，其主觀上究否基於為自己不法所有之意圖，攸關被告所為是否應評價為竊盜犯行。

    然證人李姵瑩於警詢、原審審理時均證稱：被告之前幫告訴人管理公司，因為被告把錢交給外遇對象管理，不拿錢回家繳貸款，被告也幫告訴人繳納位於臺北市中山區農安街住處之房屋貸款；100年間，被告曾告知從告訴人處拿回一筆錢，因為告訴人先前向保險公司辦理保單質押借款，伊與被告討論後，決定先把貸款利息較高之保單質借清償，剩餘拿去清償房屋貸款，有保單借款的清償證明；伊是房屋貸款的連帶保證人，每月要清償10幾萬元，常詢問被告有無足夠金錢繳納房貸，因此知道房屋貸款都是被告在處理等語明確（見原審易字卷第215頁至第216頁、第218頁至第219頁、第222頁）；證人李嘉洋於警詢、偵訊、原審審理時均證稱：100年2、3月間，曾與被告一同進入告訴人位於臺北市中山區林森北路310巷40號6樓之4住處，並在房間天花板夾層內發現以透明塑膠袋包裝之現金數百萬元；隔2、3日，被告說她將錢全部拿走，並代為清償其積欠南山人壽公司30幾萬元貸款等語（見偵卷第64頁、第112頁，原審易字卷第134頁至第136頁），且於原審審理時明確證稱：被告確有幫其繳清積欠南山人壽公司欠款等語（見原審易字卷第136頁）。此外，有被告提出之國泰世華銀行存摺內頁、新光人壽保險股份有限公司終身壽險保險單暨保單借款專用批註單（被保險人為告訴人、受益人為告訴人及被告）、南山人壽保險股份有限公司保單首頁暨還款收據2份（要保人分係告訴人、李嘉洋）、南山人壽保險股份有限公司108年10月7日（108）南壽保單字第C1971號函存卷可佐（見偵卷第147頁至第159頁，原審易字卷第75頁）。綜上，足認被告自告訴人住處拿取現金200萬元後，係用於 #清償告訴人及其子李嘉洋積欠之保單借款、#房屋貸款等途，#尚非全供其個人使用；被告固於89年5月30日與告訴人辦理離婚登記，然 #其仍持續為告訴人管理公司、#繳納房屋貸款 等情，已如前述，縱不具夫妻間代理之權限，無法排除被告拿取告訴人款項時，#主觀上係出於維護告訴人之保險契約、#財產（房屋）#利益而代為清償、#繳納欠款之可能，難認被告拿取上開現金200萬元時，主觀上必存有為自己或第三人不法所有之竊盜意圖。
    ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    由於不法所有意圖係藏於行為人的內心，必須綜合判斷才能知道。但要如何判斷？本判決明確提出了幾個指標：
    ①被害者與行為人之關係
    ②行為人是否有管理事務之職責、權限
    ③財產權物體移動之原因、事實
    ④是否造成被害者財產上實質損害

    本判決在進行涵攝時，認為：被告與告訴人之間曾有婚姻關係（對應前述①）；被告仍持續為告訴人管理公司、繳納房屋貸款（對應前述②、③）；此外，如果是清償告訴人的欠款，也不會造成告訴人受到實質損害（對應前述④）。因此，二審法院推翻原審法院的見解，改認為被告欠缺不法所有意圖，不成立竊盜罪。

    不過，這樣的結論，張天一老師是反對的，因為二審法院是將被告是否基於「為了相對人財產利益的目的」，來當成其主觀上是否具有不法所有意圖的判斷標準。但重點應該是：被告在法律上是否有處分本案告訴人「特定款項」的權限（例如告訴人有委託被告幫他清償某筆欠款），但如果只是被告想說「我為了你好，幫你償還你跟其他人的債務欸～～怎麼會構成竊盜罪？！」，那可能跟刑法上判斷不法所有意圖的要件不太吻合。

    同學們可以設想一下：假設你朋友知道你欠別人1,000元，他很好心，在未經你同意的情況下，就擅自從你錢包裡抽出一張1,000元小朋友鈔票，幫你去還錢。你發現之後說：「欸，那1,000元這是我這幾天的伙食費！」，你覺得你朋友會不會構成竊盜罪？雖然你朋友是為了你好，但說真的，竊盜罪「不法所有意圖」這個構成要件是否該當，並不是以為他人還是為自己的目的來區分吧～～我個人比較贊同張天一老師的見解，本案被告涉犯竊盜罪的主、客觀構成要件均已該當，除非個案存在阻卻違法事由（自助行為？緊急避難？好像看不出來），否則仍構成竊盜罪。不過這一庭的法官是認為本案被告無罪啦～～以後同學們考上律師要處理類似案例時，可以援引這則判決的判斷標準，盡力為當事人爭取無罪判決！！

    以上對於判決解說的部分，是參考、改寫自張天一老師這篇文章的內容：張天一，竊盜罪中「不法所有意圖」之認定——擅自向第三人清償債務之類型，2021年5月，頁12-15。這篇文章很值得同學花點時間找出原文來看，相信會有不同的感受！！

    周易老師
    2021.7.23

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