剛才錄影：聰明買房，情侶買房，要登記誰的名字？

登記誰的名字很重要，如果無法登記自己的名字，空口白話沒保障，合資買房契約書為了要讓大家能『活在法律之上』。就是要讓彼此很幸福，

回到事務所，享受：鍋貼＋高麗菜＋理財生活通=美好的午餐。

也提供情侶買房必寫的：『合資購屋協議書』，讓大家參考其中可以約定的項目。

（以下合資購屋協議書內容僅供參考用，並非提供個案法律意見，仍須按照個別的需求或狀況做修正，如有不明，仍須諮詢專業律師。）

合資購屋協議書
立協議書人XXX (下稱男方)
YYY (下稱女方)
茲因男、女方共同出資購屋事宜，雙方達成下列協議如下：
一、合資購屋標的： (下簡稱：本房屋)。
二、出資比例：男方50%、女方50%。
三、本房屋為雙方共有，各人持分依照出資比例為男方50%、女方50%。
四、雙方約定以男方之名義單獨簽訂買賣契約、申辦貸款及辦理所有權及抵押權之登記；但與本房屋有關之權利義務，女方均按持分比例與男方共同享有及負擔；且女方日後如要求男方移轉登記50％之持分予女方，男方不得拒絕。
五、本房屋供雙方共同居住使用，未經雙方同意，任一方不得變更使用目的。男方如未經女方同意，自行出售本房屋或為其他處分，應對女方負擔損害賠償責任。
六、本房屋之所有權狀，由女方保管。
七、與本房屋有關之房屋貸款、稅金、修繕或其他管理費用，均由雙方平均分擔。
八、本房屋出售時，扣除買賣所需費用後，餘款由雙方平分。
九、本協議書如有未盡事項，雙方應依民法及相關法令，秉持善意及誠信原則和平解決之。
十、本協議書一式二份，由男、女方雙方各執乙份為憑。
立協議書人
男方（簽名）：
女方（簽名）：
中華民國110年 月 日

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婚前協議條件 簽不簽?!三大觀察重點

看到一則新聞，有一位男網友對於論及婚嫁的女友家婚前提出來的條件，大概是1第一個孩子的姓氏用抽籤，2過年各自回家過，3房子頭期款女方出，貸款男方付。最後男方覺得『自尊與信任上的凌遲』所以就沒有結婚….。網友熱烈討論。

今天不討論這位男網友的決定，或是該不該結婚等等…因為畢竟是他們的緣分與決定。

至於結婚前，男女雙方簽署婚前協議，我舉雙手贊成，提供大家三大觀察重點：

一、 提出婚前協議的一方，是想要理性經營婚姻關係：

如果女方家『先』提出條件：希望未來生小孩的姓氏用抽籤決定、買房子頭期款雙方付、房子名義登記女方，雙方付貸款…等。或是男方『先』提出條件：婚後辦理夫妻分別財產制、共同買房、房貸男女方都要各出一半…等。

千萬不要因為對方『竟然』提出婚前協議，就立馬把對方打X。

因為雙方結婚後，未來勢必會碰到這些問題，如果在結婚前沒有談，等到結婚後，高高興興去看房子，再因為房屋頭期款誰付？或房屋登記何人的名字？的問題吵架，彼此較勁，這樣『暗著來』對於營造幸福婚姻沒有比較好。

在還沒踏入『山盟海誓』的婚姻之前，彼此還有一些客氣與期待，這時候理性討論，把彼此的想法溝通清楚，已經是一個時代趨勢。至少對方願意明著來而不是暗著來。

俗語有說『明槍易躲、暗箭難防』，顯然對方是理性的想要經營婚姻，想要照步數說清楚講明白，我們不妨看清楚（或聽清楚）對方的訴求點，背後對方的期待是否出自於『真誠的善意』，以及『法律的規定』。

例如：民法第1059條第一項：『父母於子女出生登記前，應以書面約定子女從父姓或母姓。未約定或約定不成者，於戶政事務所抽籤決定之。』

法律明文規定子女姓氏已經需要夫妻雙方協議，提出這樣看法的人，就未必是惡意。

二、 婚前協議需要溝通，不一定要全盤接受：

所有的協議書或契約書都是可以『溝通』的，其中一方提出條件，另一方當然可以提出不同看法，或是修正的方案，彼此磋商，也讓對方瞭解你的想法。

例如：
女方提出未來結婚，男方必需購買房屋登記在女方名下，頭期款男方支出，房貸也必需由男方支出。男方家中如果沒有這麼多錢，也可以提出來，男方很有誠意娶女方，年輕人目前沒這樣的資力，請女方思考兩個方案1.房屋可以登記在女方名下，房貸可以男方支出，但如果女方家可以支持頭期款，就可以早點買房，早結婚，不然就先租房子…2.再存錢，錢存夠了再結婚。

女方家也可以觀察男方的誠意，彼此繼續溝通。

反而在意見不一致的時候，我們要更努力彼此瞭解溝通，讓彼此知道我們的『誠心』，不是在談『條件』，也不是為結婚而結婚，而是藉由溝通讓未來婚姻更順遂與幸福。

哪一對夫妻沒吵過架？

婚前也不能怕意見衝突，怕衝突就答應無法達成的條件，例如：男方要求結婚後女方買一棟房子送男方，但女方及家人都反對，但因為怕衝突就簽或不溝通。未來簽下去，沒照著做反而讓婚姻受重傷。

不真誠溝通，也就難有穩固的婚姻。如果真的談不攏，那就在談，談到彼此有共識，再結婚也不遲。

三、 協議內容要合理可執行才有意義：

期待婚姻幸福，需要畫一張藍圖，這張藍圖每一對新人畫的都不同，可以從以下4個方面去思考。

1.針對實際夫妻婚姻生活的圖像寫出來，包括：住哪裡？（跟公婆住還是夫妻單獨住）打掃、洗碗、倒垃圾誰做？每個月至少去餐廳吃一頓大餐，…

2.有關財產的約定，包括：生活費誰出？子女扶養費誰負擔？要不要登記夫妻分別財產制？買房子登記誰的名字？…

3.子女的約定，包括：子女跟父姓還是跟母姓？未來教育的方向與費用？…

4.其他約定，包括：婚前財產的確定、忠誠條款（如有外遇賠償1000萬元）….

我相信，不要先預設立場，讓準新郎新娘雙方充分討論，在討論過程中，也可以互相瞭解彼此（家庭）的狀況，在婚前把問題逐一克服，成就幸福婚姻，或是討論後發現兩人不適合，及早煞車，未來的人生可以少走一些冤枉路。

P.S.婚前協議可以參考『聰明結婚、聰明離婚』的書第47頁、62頁，或是恩典法律事務所網站的文章

https://www.books.com.tw/products/0010808663

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【大直新聞週五報】

1.曾打著「保證回租、代客轉售」口號的鼎晟不動產，讓許多民眾出資購買不動產、停車位，不法吸金高達100多億元，而該公司名下的大直名廈遭到法拍命運，位於明水路的「冠德花園大廈」一拍底價1億元、扣除車位每坪約100萬元，將於11月11日執行一拍。→https://house.ettoday.net/news/1840423

2.大直豪宅神祕一角「景泰園」豪宅，外傳是政壇大咖、電子大亨共同打造社區，政商名流出入，但少有交易紀錄，最新實價揭露，3樓8月以總價1.26億元、單價93.51萬元成交，且特別備註「親友特殊交易」，單價約莫打了85折，買方為僑外資公司，背後為王道商銀創辦人駱錦明的家族。→https://house.ettoday.net/news/1846805

3.今年8月大直水岸豪宅「西華富邦」有四戶交易，經查謄本資料發現，買方都為「王記汽車」創辦人王公威家族，透過法人名義所購置，合計砸下逾9.3億元買房，且全數沒有貸款資料，再添一筆富人掃房的交易案。→https://money.udn.com/money/story/5621/4971566

4.堤頂大道風華大器豪邸「大直碩」再成焦點，9月邀請台塑共同創辦人王永在夫人周由美辦展【游墨唯美：周由美水墨畫展】，開幕當日吸引逾百人賞畫，成建築業新佳話。→https://money.udn.com/money/story/5638/4967876

5.大直實踐大學以優良的設計學院著稱，因此實踐大學城也是少數沒有混亂攤販的大學城，附近的「陽台咖啡」已經有二十多年歷史，卻一直保持乾淨素雅的環境與溫馨的服務，是設計系師生在課餘經常光顧的咖啡館。咖啡館位於老公寓二樓，將原本無用的陽台退縮擴大，成為一個陽台咖啡座區域，坐在陽台喝咖啡，可以享受自然空氣，觀看街道來往行人，以及巷口公園的綠意。→https://udn.com/news/story/7341/4959528

6.6星集最新的大直會館投入2,500萬元打造，2個月內裝潢完畢。總經理江慶鐘說，他們每家店都走不一樣的風格，「設計師來時，我問他：『你覺得大直跟信義區、東區的時尚有什麼不同？』說得出來，再設計。」→https://www.mirrormedia.mg/story/20201029bus005/

7.六星集養身按摩插旗大直商圈，新會館位於典華飯店斜對面，鄰近捷運劍南路站。總經理江慶鐘不跟同業比較，覺得如何精益求精更重要。→https://www.mirrormedia.mg/story/20201029bus004/

8.國防部結合行政院「加速推動公共化教保及托育服務」政策，除現行與臺北市政府合作的「大直非營利幼兒園」已在今年8月開學，未來更將陸續在不同縣市擴大設立「非營利幼兒園」及「托兒所」，預計開辦64班，且收托費用相當優惠，第3胎以上，還有更多的收費減免，可以說是「生越多、賺越多」。→https://www.ydn.com.tw/news/newsInsidePage?chapterID=1281116

9.五月天怪獸表弟黃少谷將和老婆林采薇（Yumi）於11月14日在大直舉行婚宴，夫妻倆原本計畫前往韓國拍攝婚紗，不巧碰上疫情無法成行，後來有朋友熱心介紹與韓式婚紗攝影合作，拍出一系列唯美閃瞎眾人的婚紗照。→https://www.ctwant.com/article/81707

10.成立於2014年的「大內藝術特區」，位在台北市內湖與大直地區，是全台灣畫廊密度最高的地區，而為使藝術進一步融入民眾生活，從2014年便開始舉行的「大內藝術節」今年正式來到了第七年。2020大內藝術節「Light ON/OFF」以「光」為題，於10月3日至11月1日期間，帶來一系列豐富的展覽、講座、表演等活動，多元呈現出藝術的各種面貌！→https://tw.asiatatler.com/life/%E5%A4%A7%E5%85%A7%E8%97%9D%E8%A1%93%E7%AF%80

11.大直高中在中信盃黑豹旗第二戰面對稻江商職，卻在2局為了接球，捕手、一壘手相撞導致緊急送醫，讓原本就相當缺人的大直更面臨守備混亂，最終三局以0比23吞敗。→https://sports.ettoday.net/news/1842631

12.大直高中在中信盃黑豹旗第二場面對稻江商職，2局為了接球超拼命，一壘手林禹丞、捕手蔡睿中在一壘相撞，兩人臉部、嘴部都受傷，一度倒地不起，緊急叫來救護車，目前已經送醫。→https://sports.ettoday.net/news/1842448

13.知名平台Up直播就聯手小老闆海苔於上週末（31日），在大直典華SKY1重金舉辦『萬鬼Run Away 變裝派對』，將墨西哥亡靈節搬進台灣，並找來新生代偶像卞慶華、蘿莉塔挑大樑主持，超過百位人氣直播主變裝出席，現場熱鬧非凡。→https://news.sina.com.tw/article/20201103/36777232.html

14.補教名師高國華當年和陳子璇在國道上，邊開車邊伸舌頭交纏6分鐘成為經典，也意外掀出婚外情，最後高國華離婚正宮，轉跟陳子璇結婚，兩人不僅高調曬愛，陳子璇還曾經炫耀兩人的房事，大讚高國華性能力強，一次可以長達2、3小時，高國華也自誇那話兒「又大又直」。→https://star.setn.com/news/842190

15.高國華昔誇耀那話兒驚人，用諧音哏形容因為住「大直」，兩人幾乎天天發生關係，每次時間長達兩、三小時，樂此不疲，陳子璇笑說老公說他「棋逢對手」，兩人床事太契合，「遇到妳（陳子璇）就讓我變色魔」。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201104001417-260404?chdtv