【在凱滙大賣之時，想起舊觀塘】

澳門以外，觀塘是另一個我很有感情的地區。

這是因為在大學畢業的頭兩年，觀塘是我生活的重心——居住、工作都在這裏，亦因為收入有限，加上要支付租金，負擔不起太多的使費，所以消遣也多在觀塘，令我開始留意這個社區︰哪家小店的老闆最有人情味、哪裏能找到想買的東西等等，還有那通宵工作後衝去裕民坊麥當勞吃早餐、在鐵皮屋前乘小巴到中大等等，回憶處處，正因如此，我一直都留心觀塘重建的情況，也為之肉緊。

小太古城的荒謬
大家或對「小太古城」這詞沒太深印象，但我卻對之有深深的記憶，因為這關鍵詞曾經令當時居於觀塘的我為之動怒，它正是市區重建局對觀塘重建的定位。

2014年的2月25日，市區重建局公佈，邀請發展商即日起就觀塘重建第二、三發展區提交意向書，雖然說不以豪宅作宣傳，但口裏說不，面對鈔票時身體卻很誠實，該項目將興建四幢、約一千七百個實用面積六百至八百呎的住宅，將觀塘改造成「小太古城」。

當時的我看見這公佈，即時的反應是問了句：傻的嗎？事關當時的觀塘，是個在貧窮數據中顯示有貧窮人口達15.7萬，屬全港之首的城市，要在其中建豪宅，打亂、破壞該區居民的生活質素，除了荒謬，更是恐怖。

但市建局的「偉大」計劃當然沒有改變，而觀月·樺峯的出現，正式打響了士紳化的第一槍。

劃破天際線的觀月·樺峯
第一次留意觀月樺峯，源於2012、13年時在apm三聯打書釘，不經意地從大玻璃窗外望的那刻，映入眼簾的是一條極不和階的天際線︰眼前裕民坊的建築群都以灰暗色調為主，高高低低，略帶破落之感，但再把目光放遠，只見一座橙黃色外觀的龐然大物於視線的中央出現，有如平地一聲雷般，在其餘的樓群中，以亮麗色彩和突出高度把你的眼球抓住，那是市建局與信和置業合作，觀塘市中心重建項目之一的觀月．樺峯。

天際線的構成，其實暗暗說明了某城市、某地區的政經局勢與權力分佈，如工業革命前的歐洲，城市中最高的建築物必然是教堂；而工業革命後，則由工廠取代其位置。類似的想法放回觀月．樺峯的例子上，正正就能告訴你，這棟觀月．樺峯會成為觀塘區一時的「霸主」（只是一時，因為下一棟高樓出現後它就會被超越），對這社區的未來起著重大影響，而它的定位，正是豪宅——一座建於低收入區的豪宅，一種令高消費能力人士帶進觀塘，然後以消費水平的改變，逐步將該區原居民驅趕、取代。

由飛鵝山而來的富人
而隨著裕民坊的舊店逐步圍上圍板、貼起封條，我們又再迎來了凱滙。

凱滙早前開賣，反應極為熱烈，發展商一再加推，而我特別留意的，當然是單位價格和一眾準買家的反應。

據報導所述，凱滙呎價為17000元，以最細單位452呎計算，單是樓價已近770萬元，而其餘兩房及三房價格更逾千萬，比起當年觀月．樺峯的780萬入場費相差不多，只是當時這價錢買入的觀月．樺峯是豪宅、貴樓，今天的凱滙卻是「平價多人爭」和「好吸引」，可見香港樓價增長之快和狠。

而眾多準買家當中，有三位令我特別印象深刻，一位是由飛鵝山而來，斥資買入三房單位，並謂不用套現原有物業也「負擔到」的李太；另一位則是以逾千萬買入兩房單位的投資者孫小姐，與丈夫手持多個投資物業，如工商舖、住宅單位和車位的她表示，這樓盤「好難得」；最後一位，則是居於觀塘廿八年，等重建項目落成已有十年的李生，自言月入六位數字的他表示，「對觀塘有感情，呎價3萬都買」。以上三位買家，背景不同，但都是具高消費力的中產（以收入來計）或富人，其中首兩位更明顯不是觀塘人，最後一位雖然來自觀塘，唯其月入水平，早已不是一般打工仔能企及，果如是，我們要問的，就不再是誰人能上車，而是這群本來不屬於觀塘的人上車後，把誰趕了下車？這群下了車的人，面對這個早已變異的社區，又可以怎樣？

構思文題時，我為著「舊觀塘」一詞有過猶豫，畢竟我搬離觀塘不過四年光景，記憶中的那個「舊觀塘」其實距今也不過四年，但看看今天觀塘的面貌，這個「舊」字絕對沒有任何突兀，突兀的，可能是我們這個用四年時間已經足夠改天換地的城市。

圖：麥當勞和旁邊仍是櫃員機的裕民坊一角，是我對舊觀塘的重要記憶。

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$4500住甚麼-合輯—棺材屋呎租105蚊貴過太古城 香港式共居等同20呎太空艙？ 記者走訪韓國台灣德國$4,500住甚麼？
據統計處《2016年中期人口統計》報告，全港至少有21萬人居於分間樓宇單位（劏房、平台僭建物、天台屋及床位），人均面積僅56.5平方呎，較一個標準車位（134.55呎）更狹窄。當中劏房租金中位數，更攀升至4,500元。居於斗室，成為基層的集體故事。為了解基層住屋的困苦，記者以4,500元為上限搵租盤，同時走訪籠屋、劏房及主打年輕人市場的共居單位住戶。究竟要在我城找宜居，是不可能的任務，還是仍能樂觀地窄縫見曙光？

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據統計處《2016年中期人口統計》報告，全港至少有21萬人居於分間樓宇單位（劏房、平台僭建物、天台屋及床位），人均面積僅56.5平方呎，較一個標準車位（134.55呎）更狹窄。當中劏房租金中位數，更攀升至4,500元。居於斗室，成為基層的集體故事。為了解基層住屋的困苦，記者以4,500元為上限搵租盤，同時走訪籠屋、劏房及主打年輕人市場的共居單位住戶。究竟要在我城找宜居，是不可能的任務，還是仍能樂觀地窄縫見曙光？

全港分間式單位逾9萬間，在基層聚居的油尖旺及深水埗區，便有近4萬戶。記者找到最廉價的房子，是月租1,900元，的18呎的舊式籠屋。50年代起，籠屋為應付急增人口而應運而生。過往聯合國曾公開批評，指此等住房是侮辱人的尊嚴。時至今日，籠屋仍是不少年邁單身漢的「家」。記者甫入屋，便看到13個鐵籠，大門側為三格洗手間。室內的遍佈木蝨，在籠屋穿梭。

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