//話說，劏房波上星期出了一份媲美「零系可口可樂」的「無糖」財政預算案，利民紓困的措施固然縮了水，去年補鑊的四千大洋固然消失，退稅七成半的上限也減至兩萬大洋，綜援生果金也只有雙糧。只有基層學生津貼，與長者醫療券錄得增長。劏房波曾在訪問中自白「眼裡只有錢」，亦曾被質疑積極參與炒樓（包括舊樓、豪宅及商業大廈）活動。而至於劏房波2019預算案是否托市，只要大家問Google大神有關「預算案」及「反價」的關鍵字，相信會有答案。

房屋政策方面，政府仍然拿著「九萬三」這個數字自我感覺良好，但已經有發展商認為，短中期土地短缺將推高樓價。雖然劏房波2019預算案「聲稱」房屋供應持續有序地增加，但去年單一期數逾千伙的大型一手新盤卻是廖廖可數。而筆者亦曾提及，「娥六招」已被發展商將同一單位重複在不同銷售安排推出以作破解，令供應量減少。而未來一年的賣地計劃只提供約8,800個單位，鐵路項目亦得2,650伙，市建局更只有180伙，這些政府較能夠控制的供應合共只有11,680伙。即使連同由市場主導的私人重建及補地價供應的3,860伙，總供應量也只有約15,500伙。即使約9,000個一手私樓貨尾單位於本年度全數推出，供應量也只有約24,500伙。不過，從發展商近年「惜售」的姿態，加上各式規避「娥六招」的辦法，全年私樓供應相信要再打折。

上述供應能否滿足市場需求，從業主的姿態可見一斑。東涌東環黑廚黑廁一房業主反價至558萬成交。鰂魚涌太古城鑽石廳三房一套反價至2,010萬成交。九龍站君臨天下兩房一套反價約11%至2,780萬成交。業主們少收了的差餉豁免，也許能從樓價升值中賺突。劏房波今年有否踢出「爭氣波」，相信只有既得利益者會給予正面答案。//

【太古居民注意！】票一定要投，票站一定要去啱！
選舉日下午，我在太古城、康怡、港島東，#我撐區諾軒！
仲有 ＠專業議政 議員一點後嚟撐場！

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[[ #太古城 選民請留意 : #311補選 避免去錯票站排錯隊！ (票站詳細資料提供😎) ]]

#趙家賢博士 於16及17年分別向 #政制局 前副局長及現任局長反映 #太古城西選區 票站安排問題，促請當局檢討改善。今年太古城西城東兩個選區共有四個票站，但當局未有跟隨屋苑地契期數劃分，家賢及 #王振星工程師 在此整理好資訊，方便大家看清楚所屬票站 (費事嘥大家腳骨力啦😅) :

C0101 #東區少年警訊會所 : 唐宮/明宮/夏宮/漢宮/齊宮/隋宮閣、寧安/寶安/順安/興安/建安/高安閣、青松/翠容/綠楊/紫樺/金楓閣

C0102 #太古城郵政局 : 燕宮/元宮閣、銀栢閣、 啟天/海天/富天/彩天/恒天/南天/景天閣、美菊/ 海棠閣、金星/銀星閣

C0201 #聖安娜中英文幼稚園 : 北海/東海/南海閣、雅蓮/碧藤/春櫻閣、恒星/天星/海星/衛星閣

C0202 #地利亞加拿大學校 : 冠天/逸天閣、洞庭/鄱陽/太湖閣、東山/泰山/天山/盧山/南山/寶山/恒山/華山/龍山/鳳山/怡山/金山/富山閣、耀星/智星閣

【最新全港屋苑收入排行榜】

1. 統計處公佈了按各大型屋苑統計的 2016 年人口普查數據，我們又是時候更新一下「全港屋苑收入排行榜」。以下數據為個人每月主要職業收入中位數，不計算外籍家務工（很多高尚住宅區都有大量的外籍家務工，他們會拖低該處的數據）。

2. 先說一下，真正的有錢人在這個排行榜當中是不存在的，原因有二。首先，統計處對大型屋苑的定義是指居住人數不少於3,000人或住戶數目不少於1,000個的住宅樓宇組群，不論發展期數。真正的有錢人是不會住在大型屋苑的，舂磡角環角道的那些什麼小築花園不在這個清單之內。第二是他們的收入往往是從資產增值而來，不是從「職業」而來的。這些收入在人口普查當中是不能反映出來。所以，這個排行榜已經是嚴重低估了真正的差距。

3. 反過來，社會的最低層也不一定存在於這個排行榜當中，因為他們住不起私人大型屋苑之餘，也住不進公共屋邨。那些舊區的劏房大廈很少會有足夠的戶數可以上到這個排行榜。明顯的例外是東區的太安樓和新都城大廈，兩者的收入中位數是 12,000 ，排名第 403 位，是排名最低的私人物業。另一案例是九龍城區的偉恒昌新村，收入中位數是 15,500，排名第 262 位。

4. 說完兩點聲明，可以看數據了。第一位是雙冠軍：碧瑤灣和貝沙灣，收入中位數是 70,000 ，遠遠拋離第三位六個屋苑的 50,000。剛好碧瑤灣和貝沙灣就在旁邊，完全顯示這個地區與別不同。再數下去的六個屋苑，既有傳統港島的賽西湖大廈，又有新界的駿景園；其餘三個則是九龍站和奧運站附近的高尚住宅區，位置解釋一切。

5. 到了第九位的現崇山，看起來好像有些意外。現崇山當然是中產屋苑，但為什麼排得這麼高？這兒我可提供一個推測。香港有些中產社區的居民本來不一定很富有，是受惠樓市一開二、二變四而變得富有；而且可能他們已進入退休年齡，來自「職業」的收入就會大減。但對於一些這幾年才剛入伙的中產社區，如果你沒有一定的收入水平就根本供不起，於是居民看起來就會收入很高，但不代表他們可花的錢就很多。這樣看來，可說明為什麼現崇山會排第九，太古城反而排32。

6. 排行榜的另一端，基本上都是公共屋邨了。排第510位的分別是祥龍圍邨和長沙灣邨。祥龍圍邨是位於上水的新建公屋，長沙灣邨則近年才重建。其他在榜末的屋邨同樣都是新建或近年才重建的公屋。具體的原因要再看其他的數據才知道。但可以猜想落成時間較長的屋村當中的家庭，一般都已仔大女大出來做事，自然能拉高收入水平。新落成屋邨的小朋友比較多，不少婦女要留家照顧小孩，只能兼職上班，收入自然大減。

7. 這就是我們的香港：一邊有貝沙灣，另一邊有長沙灣。我自己成長在和太安樓一樣排名第403位的禾輋邨，只不過當年就業和社會保障都比今天好，社會流動性比較高，我才有幸可以離開那兒，過相對安穩的生活。今天的香港，還會不會容許那些住在排行榜底層的人向上爬，我想大家都心中有數。至於為什麼會出現這個情況，為什麼那些保護勞工和底下層的建議總不能在立法會通過，就是另一條問題了。

8. 如果大家有興趣知道自己住處的數據，可參考下列網址：http://www.bycensus2016.gov.hk/…/bc-dp-major-hosing-estates…

原圖高清版：https://goo.gl/TajAgM