衣櫃不算太寬 藏著你的天堂 依然歡迎我分享 我們的愛很像 都因男人而受傷 剛開車時突然播放的歌曲 阿蜜特 彩虹 衣櫃真的是一個最私密的地方 有時候拜訪朋友家，如果他願意打開衣櫃讓你看看 那代表你們的交情應該還算可以 看一個人的邏輯跟做人也可以從收納的方式略知一二 同色系的在一起、同品項一起、同功能一區、 吊掛的從最短的到最右邊長大衣 衣服不用多，卻該清楚，永遠知道什麼場合什麼時間 在哪裡拿到那件衣服。 他說，連假太多人了，真的是應該哪裡都不去， 但如果又一直關在家裡也未免太沒有節慶的氛圍， 率性地騎著壽命已經20年的老破摩托車， 聽著轟轟作響的引擎怠速聲音， 從景美開始繞，決定順著新店溪騎 也想看看到底還有哪一塊地沒被收購還沒起上摩天大樓 他走了台九線，彎了民權路，看了看央北特區聳立的接待中心 一棟棟一個個建案，這大概是這附近唯一能夠在看得開闊一點的地方 劃過小碧潭，騎續吹著風騎著， 傍晚的風倒是清涼，台北人們也陸續回來了， 碧潭鬧哄哄的人群，混雜著一些準備去跑北宜的改裝摩托車少年 靜靜地繼續沿著新店溪走 抬頭看已經升起的月亮 一樣的月亮 一樣的照著新店溪 卻 不是一樣的日子 不是一樣的我和你 中秋節快樂 9.21 2021

《景觀第一排》 上回跟著前輩去面天山 回程路上可欣賞台北盆地景色 剛好前面有個小山丘 森林內有間透天厝 內心想著住在那間房內每天都有台北景色欣賞 猶如建案廣告台詞 「台北景觀第一排，森林環繞景觀宅」 但住在這…我半夜應該不敢一個人回家 哈哈 話說回來從陽明山俯瞰台北 那種壯闊氣勢真的沒話說 每次上山就很喜歡考驗自己 是不是能找到熟悉景色 就像在玩「where’s Wally 」 透過這張照片大家有找到自己心中的威力嗎? . . . . #canontw攝影分享 #Taiwan1 #taipeigram #amazingtaiwan #amazingtaipei #bpintaiwan #discovertaiwan #world_photography_page #taipeitravel #streets_vision #streetclassics #photography #travelstagram_ #500px #streetmagazines @streetclassics #streetactivity #Lr_Human #streetmagazine5 #streetmobs #shuttersofworld @shuttersofworld @streetphotographyinternational #streetframe #streetshared #creativeoptic #streetleaks #urbanandstreet #street_focus_on @streets_vision @visual_creatorz @visualambassadors @visualmobs @artofvisuals @creative_portraits @creativeoptic @street.classics @streetdreamsmag @streetleaks

大公司小經理日記 自從去年十一月開始進到公司，經手世界上最貴的物品-房地產，每天接觸各行各業不同產業的專業人士，客戶來自世界各地，每天交涉的貸款公司、跨國銀行、建築團隊、律師事務所內的專業人士也是來自世界各地。到現在半年多了，整個眼界大開。 每次一個客戶滿意度調查回來，我們團隊就會開始檢討客戶背景分析，和該種人格特質溝通的技巧，該客戶背景最在意的部分（人情、投報率、省到印花稅租屋房仲打點）有沒有被照顧到，任何一個環節都有可能影響客戶滿意度。 一套預售屋從下單預約到交屋平均2-3年，這旅途中發生的點滴都有可能影響「客戶情緒旅程」，這一期的建案，我和助理兩人交付了近170戶的房。這不是只有交170付鑰匙的問題，170間公寓要安排打掃，交屋前4個不同團隊檢查，後續追出租表現和投報率。 前期的溝通輔導貸款，交屋期間的律師溝通，到後續的行政手續，海外買家更是牽涉到各國法律和規定。一個中國客戶使用香港的收入，使用新加坡的貸款公司向馬來西亞的銀行借貸，隨便一個文件都要小心審核，一份文件買方律師過一眼400鎊➕20% 增值稅，賣方律師發個有法定效力的通知再來個300鎊➕20%增值稅。所以我的溝通和協助能確保買家一切在順利流程內完成，有時候看多了因為現金嘎不過來，幾百萬台幣付諸水流的客戶，再看看經過重重關卡，跨好幾國的律師順利拿到貸款的海外買家，就覺得自己真的是每天都在「日行一善」。 不過好心有好報，因此這些客戶有些視我為汪洋中的明燈，更有駐點在倫敦的英國專業買家交屋後約我吃飯喝咖啡，私下都變成朋友了。也因為他們的分享，我的眼界越來越開闊。 今天J在英國西南某海邊城市投資學生公寓也跟我分享，之前和客戶M吃飯，她背著LV 的小背包腳踩愛馬仕小白鞋一身休閒，我大讚了一番！她心情大好，後續打來討論了幾個可以合作當副業的投資；前幾天M直接牽線，讓奶爸去愛馬仕抱出一顆柏金30（天啊！在台灣這一顆沒有配貨花上200萬是買不到的，市場價約55-60萬一顆）。 今天一個女生來幫朋友收房，朋友本來住在倫敦但疫情回老家避風頭所以請朋友幫忙收房。朋友一進來我馬上說「你這顆Herbag 31黑色配背後的撞色超美，妳這雙Dior老花帆布鞋超難買！」她心情大好！沒想到我們奶爸的代購事業還可以助攻我在房地產市場上的工作。立下決心繼續鑽研精品，未來所有來照面的客戶拿的包款、鞋款都要能一秒辨識，包包的主人們都好開心。 話說回來，今天兩份我預測表現不好的客戶滿意度調查都超出預期的好表現，主管和公司最大的老闆都寫信了感謝，主管還打來再次說了一番，我笑著歸功給團隊，畢竟是團隊的努力才能建造和提供這麼好的商品，給買了的買家都去賺大錢！ 疫情這一年回顧，許多人紛紛都選擇把錢拿出來投入房地產，因為在動盪不安的時代，最保值的還是房子，去年到現在房市飆漲、股票也飆漲，有時候我都懷疑我去年因為疫情虧損的那些錢都去哪了。 話說回來，因為每天看客戶的財務狀況，讓我知道投資的重要。客戶貸款不下來，隨便股票賣一賣就有個幾千萬來現金交房！於是我今年年初立下志願開始研究美股和英股，短短幾個月也是讓我嚐到甜頭。常常跟奶爸嘆息著「為什麼不早點學會投資理財呢？」早期創業所有資金都再度投回事業上，當初應該分出來一部分房產、一部分股票啊！ 理財這檔事，跟談戀愛一樣，學校都沒教啊！ #沒有要成為理財部落客😂 #沒有要成為投資部落客😂 #大公司小經理日記 #職業媽媽的日常 圖為今天下班準時走，搭公車到娜娜的幼兒園接她下班一路手牽手走回家，娜娜在幼兒園看到我雀躍不已，媽媽感到好幸福！❤️ 🥰台英兩國註冊公司開立發票：樂購倫敦-嚴選英國代購 🤩我們這一家IG追起來：phd_backpacker