210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

電梯

台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

天然瓦斯

9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

採光至少2面，廁所需開窗

通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

衛浴不需要浴缸

我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運

逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

不買毛胚屋

我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

警衛管理可有可無

我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

垃圾處理可有可無

有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

屋齡盡量新

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

堅決不要夾層

我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

後記

2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
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今天來談客廳風水｢天花板太高或太低｣天花板過高或是過低都會嚴重影響家運
1.天花板過高︰現今很多客廳挑高之房子，其實天花板挑的過高，
會有吼天屋之效應會有身體不好、精神不佳、愛面子、
勞身耗財之效應。
2.天花板過低︰會有壓迫感，呼吸系統會出現毛病，人也會變的遲鈍、
人也會變的不敢抬頭，運勢將會嚴重受阻。
天花板過低這種情形在現今高房價的時代經常可見，因建商想在同一高度的大樓
增加更多樓層和戶數以獲得更多利潤，所以經常從降低樓層高度來著手偷斤減兩，
故經常造成天花板過低，也有是因為建築設計本身就不佳所造成但這較為少見，
近年更出現很多夾層屋也是其中一種，此種房子如果再加上天花板的裝潢那就更為
壓縮房子的高度，天花板變得更低了。
天花板過低會造成的容積率降低，坪數雖然相同，但容積率降低從科學的角度來看
房子所留存得空氣來變少，氣不足則容易導致呼吸方面疾病，也難以聚氣聚財，
人也會變得遲鈍，日久就成習慣變成一個人的個性。
天花板過低，人會不經意的低頭彎腰，因為一抬起頭似乎就快頂到屋頂，
腰桿子打不值、在社會上還未與人競爭前就先矮人半截，這種房子住久了，
人會變得畏畏縮縮，唯唯諾諾，自卑委屈。
天花板過高這常見於透天厝或是樓中樓，這種設計將房子前半部天花板特意挑高，
作為客廳之用，後半部再將其隔為兩層作為一般的起居空間，
天花板高度超過360公分，這在風水上我們稱之為｢吼天屋｣，
天花板的高度高低適中即可，過高或過低都不好，過高的房子住久了，身體會不好
、體能不佳、老化很快、精神昏沉，個性上也容易好大喜功身勞耗材。
屋頂挑得如此之高表示住在裡面之人很愛面子，
愛面子就會比他人多花錢且四處奔走，身體也不會平安。
所以大家在挑房子時天花板的高度也要注意天花板過高或過低都不好，
原則上天花板最適當高度就介於270公分-360公分之間，低於或是高於範圍都不好。

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#Ailan風水研究室

🔥李行風水任務☆★居家空間點「燈」有學問《玄關篇》
在李行老師的陽宅風水學中，
相信大家一定都聽過老師時常叮嚀大家，
在居家空間若「燈光運用」得當，
不僅能夠讓空間感更為寬闊，更具備「化煞開運」效果！
今天老師先以「玄關」的區域開始分享，
各位粉絲們趕緊跟著老師一起來掌握佈局重點。
玄關為家中的「內明堂」，也是整個家的風水進氣口！

⭐其攸關到居住者的事業、財運與健康運勢，
我們該如何打造好運臨門的居家風水？
「玄關燈」便扮演著至關重要的重要角色！

⭐玄關燈🚫忌
(1)多邊或是多角形燈具，易發生口角是非、財氣流失。
(2)白光或是冷光源容易造成家人之間互動冷漠、溝通不順，事業停滯不前；
如選用紅光、紫光等光源，則易使家人心情浮躁，一心只想往外跑。
(3)高度太低形成高壓形勢，不僅在視覺上造成壓迫感，還會阻礙玄關氣流的流動，以致影響家人的事業、學業發展。因此玄關天花板高度的設計、燈具的選擇上一定要多多留意。

⭐玄關燈⭕宜
(1)首選圓形投射燈、圓筒燈，其次為方形燈。
(2)光線切記要夠明亮，有助於人際關係，進而提升事業、財運。
(3)選用黃光暖燈，五行屬「土」，有土斯有財，有助全家人進出皆帶財。
(4)除了主要照明的「玄關燈」外，另安置一盞24小時常開的節能「長明燈」於玄關桌或是壁面上，可補足玄關的陽氣，還能有效將穢氣阻擋於屋外。

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停工裝潢到了一個段落，但是我們發現有些地方跟我們想像的不一樣，所以我們決定拆掉天花板跟窗簾盒。因為我們買WE的是舊房子，高度只有260公分，如果廁所還WE弄天花板的話，會讓人很有壓迫感😂

所以我們決定改變風格，接下來強調工業風，保留我們原始喜歡這個房子的樣子。部分管線外露，主要是不擋到空間和光線。不過當然要美化，一些水管等等都要重新設計❤️

我們辛辛苦苦買這間房子，也希望最後變成我們最喜歡的樣子。剩下不到一個月的時間，迫不及待最後完成的時刻，搞不好會掉眼淚😊

#裝潢 #買房子 #吳鳳

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