為什麼這篇天花板水泥剝落如何修補鄉民發文收入到精華區：因為在天花板水泥剝落如何修補這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者saram (saram)看板Interior標題Re: [問題] 天花板水泥非常嚴重剝落時間S...
※ 引述《mmkntust (Make Money King)》之銘言：
: 小弟目前在台北市看房子
: 由於預算問題只能看一些便宜的老房子
: 今天看到一間35年 4/4F 的頂樓老房子主建約25P
: 開價大概低於市價2成主要就是因為天花板水泥剝落問題
: 最主要崩塌區(2*1m)
: http://imgur.com/DXuCv
: 第二崩塌區(1.5*1m)
這是鋼筋長期受潮的生銹, 累積太多繡(膨脹的二氧化鐵)把底下那層水泥
擠爆了.
以前住戶不修, 加裝天花板遮掩起來. 由於水泥塊碎石隨時會掉下, 天花
板可以承接.
至於交叉的上鋼筋也許太高, 看不到的關係.
: http://imgur.com/oZZ2v
: 從樓梯間看到的的水痕
那是女兒牆的滲水. 已經斑黃, 也許有繡水.
: http://imgur.com/bUe39
: 這間房子頂樓沒加蓋
所以滲水嚴重.
台灣的陽光和雨水導至35年的屋頂水泥嚴重沙化, 無法阻水, 而
水侵入混擬土石頭之間, 影響的底下的鋼筋.
: 隔壁兩間都有加蓋
: 所以頂樓空無一物
: 要怎麼處理都可以
: (可能也是這樣才這麼慘= =)
: 房子也應該十幾年沒人住了
: 請問依照這種狀況
: 除了評估是否為海砂屋以外
這與海砂無關. 純粹是水泥劣化導至的鋼筋生銹.
: 假設非海砂屋..
: 一坪處理起來要多少錢?!
: 側牆看起來問題不嚴重
: 可是到時候可能也要管線重拉了..
: 有沒有高手或前輩可以解說一下..謝謝!!
: 補充一個問題..
: 他的屋頂鋼筋看起來只有單向
: 非井字型..是因為那個年代的關係嗎?!
: 還是甚麼原因?!對於建築強度有甚麼影響?!
這個屋頂已經完蛋了.
若是自己的房子或很廉價購入, 必須把屋頂拆掉, 重新架版模
, 重新做一個新的樓板.
價錢請問包商吧. 25萬保不掉.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.172.238.179
推 mmkntust:全新樓板只要25萬?!有這麼便宜喔!!??非常感謝原PO<(_ _)> 07/09 23:00
推 mmkntust:重做樓板後的強度如何?!25W跟房價比起來實在不高.. 07/09 23:04
推 huyumei:1~3F都是好好的嗎? 07/10 01:29
推 mmkntust:這就不清楚了...不過二三樓都有住戶都住十幾年以上了.. 07/10 09:56
→ dwj:如果不是頂樓, 通常都是把水泥敲掉到露出鋼筋, 然後鋼筋上防鏽 07/10 13:15
→ dwj:然後再補上彈泥和水泥, 最後再粉光. 二十多坪費用大約是十幾萬 07/10 13:18
→ dwj:頂樓就還要另外考慮頂樓防水 07/10 13:20
推 mmkntust:跟兩成大概兩百萬比起來...似乎很划算?!感謝寶貴意見!! 07/10 13:33
→ hlinterior:d大您說的那樣的做法似乎不是治本的做法. 07/10 19:58
→ hlinterior:還是建議用治本的方式來處理.那樣的做法只是讓鋼筋延緩 07/10 19:59
→ hlinterior:生鏽.相對的因這樣狀況產生的結構問題還是沒有解決. 07/10 20:00
→ hlinterior:去google一下樓版補牆的廠商吧..徹底的解決你的問題吧 07/10 20:01
→ hlinterior:再加上漏水不見得就在您房屋的上方.搞不好是隔壁頂樓 07/10 20:03
→ hlinterior:漏過來..先把問題抓清楚再找專業的抓漏公司來處理 07/10 20:03
推 huyumei:我覺得古怪的是 剝落的地方 看起來不像鋼筋混凝土 07/10 22:09
→ huyumei:是砂含量相當高的物質 混凝土只有鋼筋上方而已 07/10 22:10
→ huyumei:不然 如果只是補強樓板 如d大的做法也是結構補強常見的 07/10 22:12
→ huyumei:不過結構補強不用彈泥跟水泥 會用結構補強的環氧樹脂砂漿 07/10 22:13
推 huyumei:鋼筋混凝土砂化?? 我看過鋼筋銹的比這嚴重的 07/10 22:19
→ huyumei:但混凝土還是混凝土 圖片這根本就是砂 07/10 22:19
→ hlinterior:也有碳纖維版補強.h大看的很清楚.我也覺得它沒有RC的感 07/10 23:03
→ hlinterior:覺.請原PO也花點錢做海砂屋檢測.如果是跟仲介買他們 07/10 23:06
→ hlinterior:基本上都會提供非海砂屋證明. 07/10 23:06
→ mmkntust:他們說應該是空心磚做的 07/10 23:07
→ hlinterior:原PO以前的確有這樣的施工方式.你家已經發現這樣的問題 07/10 23:10
→ hlinterior:真的建議不要買.空心磚在這樣的施工方式下.在水平面上 07/10 23:11
→ hlinterior:基本上還是要多注意. 07/10 23:13
推 mmkntust:非常感謝您的意見...現在應該也不考慮了>"<太麻煩 07/10 23:13
→ hlinterior:如果你是原屋主你知道家中的狀況.我想你應該也會便宜 07/10 23:14
→ hlinterior:兩成脫手的阿.現在不會有那麼好康的事 07/10 23:15
→ mmkntust:原屋主買這間房是民國68年~民國8X年就搬走了..養蚊子 07/11 09:29
→ caution:賣不出去才會養啊... 07/11 09:30
推 mmkntust:也是有道理..不知道是賣不掉還是不缺錢..空那麼多年 07/11 09:57
→ visionary667:只能全部重做比較保險...但需要花上幾個月時間 07/11 12:06
推 Lordleo:其實就算你要做 樑柱的承載力又是一個問題了 07/11 16:54
→ Lordleo:台灣地震那麼多 老公寓誰敢說沒大問題的 07/11 16:54
→ Lordleo:你要重做樓版 等等主要樑柱不夠力或是損傷 07/11 16:55
→ Lordleo:變成整棟的責任都是你的喔 (鄰居一定這樣說的) 07/11 16:55
→ caution:每次幫朋友做購屋評估時 算一算發現 買新房子還划算不少XD 07/11 17:03
→ Lordleo:朋友買的話 我還是會建議老公寓啦 少公設省很多 07/11 17:15
→ caution:老公寓都是加強磚造居多 一但開始漏水很麻煩呀="= 07/11 17:41
→ saram:加強磚造是指牆壁? 不可能是水平樓板. 07/11 23:55
→ saram:再說15年已後, 到拆除重建的時候, 投資過多也是枉然. 07/11 23:58
→ saram:能買新建築最好. 新的建築規範, 比較有利於防震. 07/11 23:59
→ caution:當然是牆壁呀 XDDD 外牆一但開始漏了 就很難補救 07/12 12:02