在台北市不算高房價！（#鍵盤強尼）
ETtoday房產雲

【台北豪宅Q1 12戶轉手】
據實價登錄顯示，信義區豪宅「國泰信義富鼎」8樓戶，今年3月以1.99億出售，對比屋主六年前購入價格為1.64億元，該戶賺了3,500萬，成為今年首季台北豪宅市場中，轉手獲利金額最高的豪宅交易...

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🎈🎈天母豪宅租金「超佛系」，坐擁豪宅新生活🏠🏠

依據近期 #實價登錄 資料，位於 #士林區 的知名豪宅「#天母紘琚」在2021年2月揭露一筆租賃資料，該戶位於9樓，每月總租金22萬元，實價揭露之租金單價約每坪1,111元，租金水平相當於一般住宅，跟該社區過往租金資料相比，則顯示下滑之勢。#大家房屋 企劃研究室專案副理郎美囡表示，該社區位於天母豪宅聚落，不過承租方多數考量地段機能性，故租金落差較大。

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201002東森 降價500萬 交屋後被加價轉賣 女原屋主泣：我上當了
東森影片→https://youtu.be/I-goDkEGbdw

房市話題近幾年越來越夯，但是現在卻出現買家利用屋主同情心 ，要求降價、轉賣後再賺差價。一名呂姓女屋主表示，去（2019）年11月，她要賣掉天母士東路的一間三房的老公寓，開價2280萬，但是今年三月有一對夫妻，帶了兩個小孩苦苦哀求，想說讓小孩就近讀附近的士東國小，呂姓女屋主聽了心軟，直接降價500萬，以1730萬成交，沒想到才交屋第二天，她的房子又出現在房仲網上，以原本的開價2280萬PO出。

記者/何孟哲、吳書鐘、張良瑜 採訪報導……↓

房仲陳泰源表示：「士東路一帶的房價行情，約莫是一坪48萬，最高到70萬之間。」

而攤開實價登錄網站，成交價確實是1730萬，單價換算下來是43.5萬，非常低價，而且買家疑似是一間專辦理財講座的公司，不禁令人直呼，「屋主真的無法自保嗎？」

陳泰源也說明：「（屋主）可以要求仲介，希望這個房子賣給的人，就是簽約當下要看到的這個人，包括他的姓名、最後的所有權人，若是不同人的話，可以有權要求解約。」

根據數據資料指出，2016年房地合一稅新制實施，房屋持有一年內出售，需課稅45%；超過1年未滿2年，課35%；超過2年未滿10年，課20%；持有超過10年則是課10%。

新制上路後，短期移轉案件在2019年，大約減少三分之一，的確對短期炒房達到抑制效果，但還是有不少投資客會趁機鑽漏洞，也會利用中老年人同情心，賺取暴利，因此也有專家建議，可以列出納管名單，避免再有屋主受害。

陳泰源youtube→https://youtu.be/e6ueVgRiu34

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201002-500.html

200504八大 天母倒店潮 美材商砸1.7億入場
影片網址→https://youtu.be/b-mFfgXx4_0

租租租還是租，天母西路上的出租字樣隨處都可看見，整條路出現10間以上的空置店面，讓不少人憂心再度掀起導店潮。

記者/劉彥萱、黃冠瑋 採訪報導……↓

不過實價登錄揭露去年歇業的天母麥當勞正對面，屋齡40年的這棟大廈破百坪店面以每坪136.2萬元，今年1月以總價破億元成交。

房仲業者/陳泰源 表示：「實價登錄有史以來在天母商圈總價最高的店面，但是如果說換算單價一百三十幾萬的單價，以整個天母商圈來講，它其實是相對單價偏低的店面。」

專家表示現在階段有不少買家以危機入市的思考模式入手店面，若指標性店面亦有租客也能順利售出，天母商圈近年來人潮逐漸萎縮，包括全台首家的星巴克、哈根達斯天母旗艦店、麥當勞、伯朗咖啡以及有14年歷史的海壽司都相繼歇業。

目前天母商圈店面待租量已達到75間，較去年同期增加了34％甚至較2018年同期增幅8成之多。

房仲業者/陳泰源 表示：「肺炎疫情有逐漸趨緩甚至持續的零確診、越來越樂觀的情況之下，有可能也會趨緩、待租量可能會減少，但是如果又嚴重的話可能釋出的空屋越來越多、空店面越來越多可能會持續下去。」

專家也分析，天母屬於半封閉商圈，近期雖然有房東願意降租，但商圈衰退情況短期內難以回復，加上新冠肺炎肆虐短期內房市恐怕不太樂觀。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200504-17.html

180619三立iNEWS 投資客要GG了？大台北區傳房市斷頭潮
影片網址→https://youtu.be/lUw-DUe-UQs

看房、買房，如果是投資需求，建議可以先緩一緩了，因為各大行庫統計，第一季金融行庫房貸的逾放比以台北最高，壞帳居高不下，斷頭潮也逐漸湧現。

記者 戴慈慧、林松斌 採訪報導……↓

全體銀行從2014年開始，房貸逾放比逐年攀升到現在0.25%到0.26%的平均值，而其中第一銀行大台北地區房貸逾放比0.47%，華南銀行也有0.21%，每個月新增的房貸壞帳都大概有1億元左右。

房貸逾放比攀升，大多是因為過去高價買進的投資客遭到套牢，大型行庫也擔心，未來利率變高，逾放攀升的速度可能再加快，但房是專家認為這一波斷頭潮，並非壞事。

斷頭拋售，有人接手就是房市的活水，而點開房屋的買賣網，一整排幾乎都在降價求售，根據內政部實價登錄統計，天母知名豪宅《國泰天母》在今年2月四樓轉手賣出卻賠售了575萬，單價掉到社區低點。

房仲業者 陳泰源 表示：「以大直《西華富邦》為例，它樓高有42樓，那過去最高實價登錄高樓層大概是38樓，成交298萬，一坪接近快300萬，但是它不到20樓才1X樓那個景觀完全差很大，同一個社區，可是可能才156萬而已，等於價差可以差到一半。 」

房仲業者透露因為屋況、景觀的優勢和進退場的時機點這些因素綜合起來，價差最多可以差到1倍，而準備進場的買家似乎出現一線曙光，但對於之前高價進場的投資客來說或許就笑不出來了。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180619inews-gg.html