為什麼這篇天星大樓 ptt鄉民發文收入到精華區：因為在天星大樓 ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ceca (生活藝術大師 N)看板Kaohsiung標題Re: [問題] 85大樓怎會...
天星大樓 ptt 在 一個喜歡菲林。咖啡。美食。攝影的僞文青 Instagram 的最讚貼文
2020-05-11 07:56:09
餐廳本身係酒吧，但因為轉讓關係依家酒吧裏頭加設左多款小食&菜式，而酒類飲品依然有～重點係以尖沙咀地段黎講依個晚餐的價格相當經濟，而且仲要係好食(有點出乎預料)😂 —————————— 黑松露意粉 ($98) 卡邦尼意粉 ($98) 依兩款意粉我個人都好喜歡～重要在於掛汁的能力😆 因為如果醬汁不能掛住...
我發一篇好了.
反正就是建築師腦殘.
他把辦公室設計成八邊型.
我當年在超便宜的時候去看,本來想說逢低買進.
結果看到八邊型我就灰去了.
幹,你火星來的喔,八邊型很難用耶.設計成八邊型是甚麼鬼.
你說地點有問題?
旁邊亞太財經超貴...為啥她沒問題你85有問題?
(不是亞太投資,亞太投資規畫也不好,所以很便宜)
不然三多成功轉角的曼哈頓也很貴阿.
阿就你85有問題.
這就你自己的問題,不要牽拖地點.
另外,85的套房其實很貴.
正面港景的一度要30w/p成交.
就算是現在也都是超過25w/p成交.
你看到20w/p那種都是側面海景(也就是面北或是面南,非面西)
面市區的才1xw/p.
也許當年東帝士掛點,對辦公室使用以及本來是一個旅館規劃的套房有結構破壞的影響.
但是實際上,辦公室更根源問題是在於它的規劃.
規劃好的辦公室,就算產權分散掉,他依然可以穩定被使用.
看看附近的辦公室,甚麼中華經貿,大眾財經,它們產權也都是很分散在大量屋主手上.
但使用起來都嘛很穩定,使用率也都90%up.
阿就你85特別爛..XD
所以不要牽拖產權分散問題.
這種規劃,就算單一產權,持有者也很頭痛的.
另外他管理費那麼貴....
50大樓問題在於管理費太貴,所以大坪數會很低迷.
(你管理費等同持有成本1%...XD...持有成本太重)
雖然有海景,但是規劃太爛+管理費太貴,也救不起來.
不然海景的話,你看領袖企業那兩棟,人家用的多開心.人家坪數也很大阿.
so...
不動產玩久你就知道.
大樓類型最怕遇到的就是.
腦殘弱智白癡建築師.
他們造成的問題,很多是錢也很難解決的狀況.
我管你是甚麼大師還是得獎作品.
你只顧著你自己得獎,你不顧實際使用狀況.
你不是腦殘就是故意腦殘.
通常腦殘建築師在40年大樓,也就是台灣第一批大樓得時候最多.
你可以說是因為它們經驗不足,這輩子第一次蓋大樓,台灣又沒有前輩蓋過.
所以問題百出.
但是199x年還蓋腦殘建築物出來.
這建築師絕對要打屁股負責.
--
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推 gooooogle : 好奇8邊型不好用的點是什麼？ 09/18 23:38
他的八邊型是...
一時找不到幾何圖形範例.
你知道八卦吧.
你八卦扣除中間的太極後,往外擴散不就有八個格子代表八個卦象.
八卦當中的三個掛得格子連起來的那樣的八邊型.
※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/18/2021 23:48:11
推 MVPGGYY : 蓋亞太財經的那間也倒了 09/18 23:45
都是同個年代倒的,旁邊諾貝爾也是那時候倒的.
另外像寶成,雖然沒有倒,但跟倒也沒啥兩樣.
不過你看,寶成雙子星在中鋼大樓蓋好後,中鋼把它和大量子公司都遷移到中鋼大樓後.
寶成雙子星進入內部企業大更替.
一度也是大量物件再釋出掛租.
到今天,使用率也回到一個很高的比率.
※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/18/2021 23:50:32
推 tbs002532 : 有沒有圖可以支援好想看XD 09/18 23:52
推 fly5566 : "你不是腦殘就是故意腦殘" 還有這樣的喔XDDD 09/18 23:53
推 mxr : 像個墓碑一樣插在高雄 09/19 00:04
他辦公室有分.
85有兩隻腳和一個身體.
有幾層是方正大坪數.
有幾層是永慶這個圖.
有幾層是八卦三個掛的八邊型.
但就算這個圖,除了方正的那幾個戶型.其他形狀也不好用.
而且一坪都要收你很貴的管理費.
※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 00:13:06
推 vans2005 : 好奇這樣設計難用的點是什麼 09/19 00:11
推 fly5566 : 漢神本館更像墓碑吧 09/19 00:18
→ ema : 是說為什麼旁邊諾貝爾也這麼慘 09/19 00:19
推 DeeeeeeR22 : 漢神本館頂樓像棺材，是寓意升棺發財的設計 09/19 00:29
→ Antihsieh : 天啊，推文圖片真相真的蠻奇怪 09/19 00:34
→ dondon0419 : 諾貝爾超陰的阿 09/19 00:41
推 lolybeer : 好奇諾貝爾+1 09/19 00:43
推 sanwan : 古老型旅館也是做這種的 09/19 00:48
諾貝爾除了當年建商倒閉造成有些產權移轉到黑道手上.
另外,管委會也落到黑道手上(角頭類型的,非幾大幫派)
這些歷史造就他起步就先混亂之外.
他蓋得太密集,採光很差隔音很差(我只窗外的聲音)空氣不流通之外.
他中庭上面都有密封性採光罩,所以中庭也很昏暗.
因此,之前諾貝爾有一間房子我去看的時候.
對面有鵝在叫...
阿靠要有人養鵝在陽台是甚麼鬼...XD
另外有人吵架,聲音會傳的那一棟一大堆戶別都聽的到.
有人炒菜失敗燒焦味,也會傳的附近一堆鄰居都聞的到.
因此...蓋得太密也是腦殘的一種表現.
另外諾貝爾的採光罩我沒記錯是在4F.
所以以下採光很爛.
而4F/5F甚至6F會看到採光罩上面有一堆垃圾.
(很多垃圾也不是故意丟的.
阿就奶罩掛在外面晾結果夾子老化掛掉了,奶罩就飛到採光罩上面)
因此諾貝爾的這幾個樓層的價位都很低.
當然如果是面外戶別,你也看到價格明顯貴很多.
因此諾貝爾幾乎是南高市區最便宜的"有土地"大樓(北高還有果貿國宅..XD)
比那些4x年老華夏還便宜.
問題並不是甚麼樓鳳,也不是甚麼出入複雜.
也是一樣建築師腦殘,把台灣當澳門在蓋...
但是諾貝爾住滿了人喔..XD
便宜治百病,便宜甚麼鬼地方都住滿了人.
高雄市區最便宜的九龍城寨是城中城.
你去看,除了一堆房子爛到屋主不想翻修(翻修費比房價還高)外.
可以住人的戶別,也都住滿了人.
之前套房房租一個月2000塊被用搶的.
到現在也漲到要4000塊.全翻新也要逼近6000塊.
便宜就是被搶爆,管你多陰多少鬼故事.
永遠記住,人類阿...
甚麼都不怕,只怕窮...!!!!!!!
你月租五六萬以上的豪宅,都沒有九龍城寨成中成套房好出租...XD
另外以前你還會煩惱甚麼房客素質爛問題多不負房租問題.
現在你可以無腦丟給包租代管的社會住宅.
(讓他們包斷,而不是讓他們代租,包斷你只要找社宅的收租金就好,他是完全二房東
房客不付租金是社宅的事情...他還是要付你租金,當然租金是行情打七八折.)
※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 01:04:43
推 MrUncle : 我也很好奇那個傳說中的諾貝爾 09/19 00:55
→ birdfly : 覺得高雄的大樓都不太好看 09/19 00:58
推 MVPGGYY : 諾貝爾就以前觀念蓋出的集合住宅啊 09/19 00:59
在補一下北高的果貿好了.
果貿也是腦殘建築師的成品..XD
第一個,圓弧形的房子是甚麼鬼故事...=.=.
你每天看著圓弧形的房子不覺得很賭爛嗎?
然後果貿住戶大多都有增建,增建沒做好很容易早成下面住戶大家都漏水.
所以果貿的漏水問題一直都很大,然後因為是古早時候樓上的違建,變成很難處理.
(這種老大樓的問題很多,我有一棟阿婆冰對面的大樓,也是一樣的情況)
在來就是.
諾貝爾無論怎樣,他ABCD棟的任何一棟,中間畢竟是十字.
也就是例如有個人在爆氣大吼大叫,那通常是他那一橫排的會聽到.
炒菜操未搭也是橫排的會聞到.
果貿是圓弧...讚啦.
有沒有上過光學...聚焦懂媽..XD
所以果貿面內的,是一個長廊,也是很密,然後他是一個長條型圍繞.
所以不向諾貝爾是十字切開.
因此一人靠杯,全部人都聽.
面外的話,兩個圓弧相對,依然是一人靠杯兩邊都聽.
so...腦殘建築師大概光學念太多了,本來是物理系轉系的,動不動就想蓋聚焦的房子...
因此,果貿榮登高雄市區最便宜的大樓.
比那個腦殘把公共排水管設計在樓地板中間的銀座還便宜..
※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 01:13:56
→ ema : 大樓養鵝也太逗了 09/19 01:08
推 nht : 去過裡面的辦公室面試過一次, 簡直像迷宮, 還要轉電 09/19 01:22
→ nht : 梯, 好麻煩 QQ 09/19 01:22
推 fake : 85的動線超爛 以前公司到樓上金典聚餐沒去過根本不 09/19 01:23
→ fake : 知道要從哪裡走== 09/19 01:24
推 nht : 炒菜失敗也能聞到真的太悲慘了! wow 09/19 01:26
→ nht : 小時候以為它中間空的空間是要讓直升機飛過去的, 後 09/19 01:28
→ nht : 來才發現小時候真的很天真 XD 09/19 01:28
推 v86715 : 三個掛連起來？是橋的形狀嗎XD 好好奇喔 09/19 01:30
推 gogolamingo : 漢神本館頂是刻意做成棺材樣 意思是升官發財 愛河愛 09/19 01:46
→ gogolamingo : 之船跟觀光巴士都有講解到 09/19 01:46
推 SABBATHTEA : 前些年進去過一次，亞太花園內部很迷宮 09/19 01:47
推 pipiboygay : ce大的話必聽..最推ce大 09/19 01:58
推 cka : 85跟50層的管理費各自是多少啊? 09/19 02:05
推 cka : 查到了 50層一坪95, 85大樓一坪85 09/19 02:09
推 s2015 : 85.諾.果.50，都上過媽佛版~！ 09/19 02:12
其實鬼故事比較有名的是.
對面摩天高雄,自殺的音樂老師...
只是摩天高雄的房價根本不受這個鬼故事影響,還是貴貴的.
※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 02:15:08
推 OSEE498 : 有ce大就推 09/19 02:28
→ wonder123 : 我常去欸 09/19 03:19
推 leeshailin : Ceca大請教右昌的房價會有起色嗎? 因台積跟新台17線 09/19 04:45
推 tingji : 以前去過85大樓吃到飽，真的要轉電梯 09/19 06:01
推 somanyee : 它辦公室還ok吧，中空很大器啊！要在台北一定租爆 09/19 06:55
推 cicina : 推，這篇好精彩 09/19 07:24
推 neverend83 : 哪裡有八邊形?我們的85是世界級的美 09/19 07:34
推 rie868 : 好奇問一下，ceca大怎麼想買銀座大樓，對面的高大 09/19 07:36
→ rie868 : 百貨不是還好一些嗎？ 09/19 07:36
推 annieko : 09/19 07:37
推 neverend83 : 只有行家才懂 09/19 07:41
推 lolybeer : 推~~這篇好有趣 09/19 07:54
推 hahas : 長知識了 09/19 07:59
推 yuansaint : 之前進去洽公一次 動線不明還要換電梯 那個八卦的 09/19 08:18
→ yuansaint : 辦公室最莫名其妙 09/19 08:18
推 jackdawliu : ema前版主大大（揮手 09/19 08:39
推 shambara : 八卦型的招陰……果貿光從外面看建築就覺得不舒服 09/19 08:53
推 monkeydpp : 有自殺的音樂老師連結嗎?? 09/19 09:01
推 mumuanego : 感謝解惑啊！ 09/19 09:14
→ mumuanego : 85的設計讓人很不安 感覺出事了就很危險難逃脫 09/19 09:15
推 chopincat : 住過果貿圓弧，傢俱永遠擺不好XD 09/19 09:38
推 LeoPan : 85大樓跟果貿，前者是進去感到不舒服，後者則是從外 09/19 09:39
→ LeoPan : 處觀看就感到詭異 09/19 09:39
推 Qidu : 裡面的個工呢？ 09/19 09:43
推 datomato : 50世貿、85、101都是李祖原...真的是一言難盡 09/19 09:56
推 kreuzritter : 請問C大，楠梓加昌國小（以前亞洲城）那邊未來有發 09/19 09:58
→ kreuzritter : 展性嗎？ 09/19 09:58
推 s122274848 : 建築師:因為我們覺得這樣蓋很coooooooool~~~~~ 09/19 10:05
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→ rmn0920 : 聽說果貿計設是窗口無法看到軍港 不知道真假 09/19 10:24
→ rmn0920 : 還聽說之前頂樓是有海軍的在站崗的 09/19 10:24
推 UooU5566 : kre有吧 那邊生活機能不錯啊 有家樂福 德賢路美食 09/19 10:53
→ UooU5566 : 街 光那喊台積電要來了 房價已經漲一波 09/19 10:53
推 UooU5566 : 缺點是離高速公路有一點距離 09/19 10:57
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噓 learnbao : 城中城真的很恐怖 09/19 11:19
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推 mazinnng : 漢神本館頂樓像棺材喔 我覺得蓋得蠻好看的 09/19 12:12
推 iangjen : 比較想問鹽埕埔大新拆掉了但附近還有幾棟廢棄大樓， 09/19 12:28
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推 ex42r1 : 漢神是升官發財的棺材屋頂沒錯，但它格局方正，超 09/19 12:31
→ ex42r1 : 讚的。漢神百貨本館的動線跟逛街方便度，我覺得是 09/19 12:31
→ ex42r1 : 高雄甚至全臺最佳。 09/19 12:31
推 caryyrac : 真好，鹽埕人聲鼎沸呢 09/19 12:31
推 blackcat3399: 推 09/19 13:12
→ autumoon : 果貿的設計印象中是故意的，雖然覺得討厭而且風水 09/19 13:32
→ autumoon : 詭異，但是每次回去在那邊轉圈圈也是蠻有趣的就是 09/19 13:32
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