【@marketfocus.hk 】【禍不單行】創辦人猝逝 內地連番出手整頓地產中介 貝殻找房股價暴跌7成半 市值蒸發5千億 . 內地連環出重招打擊樓價，繼推出二手樓指導價及打殺學區房後，今日上海市政府再發出文件，指會「加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀違法違規行為」，內地二手樓成交恐繼續冰封，內地地產中介龍頭「貝殻找房(BEKE.US)」料再受衝擊。在美國上市僅一年的貝殻找房可謂禍不單行，它除被捲入壟斷指控，創辦人左暉今年5月更突然病逝。故貝殻的股價過去一個月已下瀉五成，若與高位比較更累跌75%，市值蒸發逾5,500億港元，外界關注集團CEO彭永東能否扭轉乾坤。 . 中國政府反壟斷監管當局連番出手，中概科網股固然血流成河，房地產行業也是哀鴻遍野。因內地連番重手打擊炒樓，大城市二手樓成交冰封兼價格下跌，大量代理行結業及裁員。其中深圳全市據報原有五千多間地產中介店，但近日已有近一成即約500間關門，深圳住宅成交價由今年初較去年同期漲35%，大跌至最近成交價比去年同期跌5%。 . 在監管風暴中，貝殻找房過去一年由天堂跌進了地獄。去年8月當貝殻找房在創辦人左暉領導下在美國以20美元的股價上市時，是一個有4.2萬家門店及45.6萬名地產代理的巨無霸，去年上半年更轉虧為盈賺了16億元人民幣，上市後至去年11月股價曾累升近3倍至79.4美元的高峰。公司市值一度達到約940億美元（逾7,300億港元），超過了萬科、碧桂園兩家房企龍頭之和。 . 但踏入2021年，貝殻遭到實名舉報指它涉嫌壟斷、即是強迫房企「二選一」，以獲得獨家代理新盤的權利；5月時公司的創辦人兼靈魂人物左暉更突然病情惡化逝世。投資者遂用腳去投票，貝殻股價過去一個月跌了五成，市值從高累計蒸發了5,500億港元。 . 故8月12日貝殻找房發表的財務報告格外受外界關注。電話會議上，包括貝殼董事長兼CEO彭永東在內的管理層，就反壟斷、政策影響等問題作回應，企圖安撫投資者。根據今年第二季的財報，貝殼存量房業務的「平台總交易額（GTV）」為1.33萬億元人民幣（下同），同比增長70.1%；新房業務GTV達8417億元，同比增長70.7%。這意味著貝殼平台上的新房交易，已佔同期全中國交易總額（92,931億元）近十分之一。 . 但貝殼今年第二季度凈營收雖然上升2成至242億元，惟凈利潤只得11.16億元，較去年同期的28.39億元下降了61%。另外，貝殻上市後也首次出現單季度二手房服務營收低於新房交易服務營收的情況。外界相信這變化是因為二手房交易正成為房地產調控的主要戰場。繼今年2月深圳出台二手房參考價制度之後，成都、西安等城市也隨後表態跟進，其後寧波、上海、紹興等10多個城市也出台政策管控二手房價格。貝殻亦預期今年第三季度營收僅為145億元至155億元之間，將較去年同期下跌超過2成。 對於外界擔心貝殼是否因涉嫌壟斷被內地調查的問題，貝殻CEO彭永東表示，在過去一段時間，貝殼積極配合相關部門，認真自查和整改，得到了很多與相關部門高密度溝通與匯報的機會，獲得了相關主管部門的肯定。貝殻CFO徐濤則補充，「公司目前並未接受任何與反壟斷問題相關的正式檢查」，不過貝殼已經及時提交自我檢查報告。 . 但貝殼能否捱得過連串挑戰暫仍是未知數，因內地近日盛傳將大幅調低樓宇買賣中介費，可能要降低至當地「社會職工平均工資」的3倍，若是真的，地產中介收入將大減，徐濤稱指對這個傳聞表示震驚，但他指會支持政府的決定。 . 另外，據報道上海市人民政府辦公廳今日印發《上海市住房發展“十四五”規劃》，進一步優化房地產金融審慎管理製度，防止資金違規流入房地產市場。實施分類管理，加強房地產金融市場監測分析，防範房地產金融風險。加強商品住房項目銷售全過程監管，加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀領域各類違法違規行為。這些強化版的監管措施，預料會對各大房產中介包括貝殻構成更大的監管壓力。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@marketfocus.hk 】Facebook智能眼鏡短期內登場 不甘只做社媒要做「元宇宙公司」 . Facebook（FB）近年積極開拓智能產品等其他業務，當中期待已久的智能眼鏡可望短期內登場，落實Facebook的創辦人兼行政總裁朱克伯格（Zuckerberg）的理念，就是希望在5年內，人人不再把Facebook當作一家社交媒體公司，而是一家「元宇宙公司」（Metaverse Company）。 . 外媒《The Verge》報道，朱克伯格最新證實，下次舉行硬件發表會㫢，Facebook智能眼鏡將正式登場。報道指出，朱克伯格在本周的財報電話會議上證實，旗下與Ray-Ban合作開發的智能眼鏡，將預計在下一場產品發布會中登場，但就未提及能否趕在2021年內推出，也未有解釋智能眼鏡的功能，這是因為新冠疫情已經改變了很多公司的硬件開發計劃。朱克伯格只表示：「這款眼鏡有其標志性的外形，它可以幫你做一些相當重要的事情，這是Facebook在未來實現完整的增強現實眼鏡的一部分，公司已經在這種設備上工作了很長時間。」朱克伯格向《The Verge》形容，這是覆蓋整個科技行業的「理念」，指出「你可以感受到好像去了另一處地方，和其他人在一起，感受到使用平面應用程式或網站未必能感受到的體驗，例如跳舞或做不同類型的健身活動。」《The Verge》推測，眼鏡不具備屏幕，同時也非AR設備，或可與手機配對，透過眼鏡接聽電話及進行簡單指令等，類似Snap Spectacles及亞馬遜的Echo Frames。 . 據了解，Facebook於2019年宣布與Ray-Ban的生產商EssilorLuxottica合作，研發具備AR功能的智能眼鏡，並在去年展示原型版本，以及宣布會在2021年推出。踏入2021年，負責這個項目的 Facebook Reality Labs負責人Andrew Bosworth早前在網誌中表示，確認首款與Ray-ban合作的智能眼鏡將會在今年內推出，不過他在接受《彭博》訪問時就表示這款智能眼鏡將不會有AR功能，指出這款智能眼鏡需要連接網絡，並具備多種功能，不過他沒有說明具體的功能，而且表示不想誇大宣傳這副眼鏡，表明他們不稱那為擴增現實，而只稱它為智能眼鏡，外界估計這副眼鏡將會有些畫像和文字投射在鏡片上，但圖像就未必能與眼鏡前的實景配合，也未必會有鏡頭收集眼鏡前的空間資料。此外，早前Andrew Bosworth在一次內部會議中對與會員工表示，Facebook目前正在評估是否存在一個法律框架，允許他們將容貌辨識技術整合到即將推出的智能眼鏡中，這當然也會引起員工之間的疑慮，尤其是會否有人利用智能眼鏡來危害或追蹤他人，而人們又有沒有辨法指定自己的容貌不能被搜尋，他當時向員工回應指容貌辨識可能是很辣手的問題，指出這項技術所帶來的利益和風險都很清晰，Facebook仍未知道如何從中作出平衡。 . 《彭博》報道，臉書Facebook成立團隊打造結合虛擬實境（VR）與擴充實境（AR）且同時能讓多人移居的虛擬共享空間，將人與人傳送到一個空間或新型態的虛擬世界中，打破物理限制，在多種方面來看，虛擬宇宙是社交技術的「終極表達方式」。Evercore分析師馬哈尼（Mark Mahaney）曾詢問朱克伯格，Facebook在建構這個虛擬世界上計劃花費多長時間，投資人大概多久後能看到回報，以及臉書對於未來虛擬宇宙將掌握多少控制權，臉書的回應則相當模糊。針對操作性的問題，朱克伯格則指出，相信這種虛擬環境，未來將可以透過各種設備、裝置訪問，不會受限於Facebook開發的設備產品，在協助開創這個新版的社交網路，Facebook扮演的角色至關重要。 . 「元宇宙」（Metaverse）的概念源自於英文的「Meta」及「Universe」，有「超越宇宙」之意。增強現實眼鏡是Facebook建立「Metaverse」新計劃的一個關鍵部分，這是一個多模式的技術平台，應該融合虛擬和物理空間，並用於購物、工作和社交，而Facebook也將會利用它來銷售更多廣告。朱克伯格表示，他希望在五年內，人人不再把facebook當作一家社交媒體公司，而是一家「元宇宙公司」（Metaverse Company），意思是用戶每天24小時大部分時間留在家中，仍然可以在虛擬環境下工作，與朋友見面及玩樂。據了解，目前較為知名的元宇宙平台有Somnium Space、Animoca Brands旗下The Sandbox、以及Decentraland。上述元宇宙定位有所不同，以The Sandbox為例，該平台較為側重發展用戶的遊戲體驗。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

【@marketfocus.hk 】【市值蒸發千億】首富貝佐斯成功上太空 亞馬遜光輝時代即謝幕？ 集團業績遜預期盤後股價急跌7% . 亞馬遜(Amazon,AMZN)創辦人兼全球首富貝佐斯，本月初「交棒」辭任公司CEO之後乘坐自家製火箭成功「上太空」，令他的人生攀至高峰。他創立的阿馬遜昨日公佈第二季度業績，雖然公司連續第三季收入超過1,000億美元，但投資界指收入及盈利均不如預期，下季的前瞻數據（指引）亦欠理想，令美股收市後亞馬遜股價「盤後」急挫逾7%，跌至3,332美元，是近日最大跌幅。這亦令到亞馬遜股價今年以來累計的10%升幅失掉四分三，市值蒸發逾1,200億美元，無數小股民感失望。 公司股價急挫，亦令人關注這是否意味貝佐斯的光輝時代漸終結，以及接任CEO一職的傑西（Andy Jassy）能否帶領亞馬遜更上一層樓。不過華爾街32位分析員近月卻罕有地一致唱好亞馬遜股價，全部給予的投資評級均為「買入」或「增持」，平均目標價約為4,333美元（20%潛在升幅），摩根士丹利甚至認為未來一年亞馬遜股價可以升至5,300美元的天價。究竟一眾投資大行是目光如炬，還是快將眼鏡盡碎，還須拭目以待。 . 亞馬遜創辦人傑夫・貝佐斯（Jeff Bezos）今年初已宣布，會在今年第三季辭任CEO，外界估計他是為了專心發展他的太空探索公司藍色起源（Blue Origin）及完成上太空創舉。7月4日，亞馬遜雲端服務執行長傑西（Andy Jassy）從貝佐斯手上接任CEO職務，至同月20日，傑夫·貝佐斯（Jeff Bezos）與其弟弟馬克・貝佐斯及82歲的前宇航訓練生沃利·馮克（Wally Funk）、18歲的高中畢業生奧利弗・戴曼（Oliver Daemen），一同乘坐藍色起源的火箭成功上太空，進行11分鐘的「太空邊緣旅遊」。馮克與戴曼並分別創下歷史記錄，成為進入太空最年長與最年輕的人。 . 故昨晚公布的第二季業績，是貝佐斯擔任阿馬遜CEO的最後一份季度財報，業績顯示亞馬遜連續三季營收超1,000億美元，AWS雲服務收入同比增37%，亦快於上季度。但集體整體營收和EPS的同比增速顯著較上季度放緩，AWS利潤率也跌至疫情來最低之列，遜於市場預期，令股評人失望。 . 舉例說，亞馬遜二季度的產品和服務總銷售額為1130.8億美元，比去年同期增27.2%，遜於市場預期的1,151億美元或29%增長率；營業利潤為77億美元，較去年同期增近33%，惟同樣遜於市場預期的78.2億美元。 . 更重要的是，公司增長前景「略為黯淡」。因亞馬遜提供的第三季度指數據並不夠吸引力，理由是公司預計總銷售額為1,060億至1,120億美元，即較去年同期增長10%至16%，這增長率不但較第二季減半，金額亦低於華爾街的共識即1,192億美元。預計下季度的營業利潤介乎25億至60億美元，同樣低於華爾街預期的81.1億美元。 . 亞馬遜股價昨晚收市前僅跌0.8%，剛好失守3600美元至一星期低位。未料收市後業績發佈之後，公司股價在盤後進一步急跌逾7%，大跌267美元至3,332美元水平，公司未來股價變化惹人關注。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert