民以食為天，一個家有沒有爐灶或瓦斯爐是很重要的。
以前的人蓋房子對建造爐台非常慎重，希望能建造一個大船入港的爐灶，意味著船可以把錢一艘一艘的載進來，千萬不要大船載出。

📍瓦斯爐的重要
現代因為工商業發達，建築結構改變，器材設備都不一樣了，很多人家裡都用組合式的流理台、瓦斯爐或電磁爐。
瓦斯爐有用天然瓦斯的也有用桶裝瓦斯，不管用哪種方式加熱都叫做爐灶。爐灶代表一個家庭的溫飽食祿財庫，當一個家沒有瓦斯爐代表這個家是不會有錢的，沒有錢就吃不好；若吃的飽吃的足，代表家裡衣食不缺，財務狀況不錯。
我們常說: 君子遠庖廚。廚房是女人的重地，所以瓦斯爐要與女主人來搭配。廚房的方向對跟錯，影響家裡錢財量的大跟小。我們都希望住的房子能大船入港不要大船載出，可是很多人房子的瓦斯爐都為了便利而亂擺一通，造成百分之八、九十的人錢財載出留不住。

📍現代建築結構
現代蓋的房子有獨棟的、透天的、別墅的、華廈的、公寓的、大樓式的...等。
若是獨棟透天的比較不容易犯錯，因為在蓋房子的時候會把瓦斯爐放在房子的最後面，不會與大門同方向。而且進去先經過客廳在進餐廳在進廚房，這樣比較不會把油煙帶到整個空間。若是住公寓住大樓，百分之八、九十的人瓦斯爐都會擺錯，是因為整棟建造架構的關係。

📍瓦斯爐方向
瓦斯爐的擺放方向要合女主人的年次年命 ，以女主人站的方向去合方位，不是以鍋鏟方向。
有人說: 前一個房客住了這間房子之後發了，現在自己買大房子住了，所以這間房子多好多旺，跟瓦斯爐方向無關。其實不是這樣的，若王永慶的房子給你住，你也一樣會發嗎?? 當然不一定。

📍大船載出
何謂大船載出就是面對瓦斯爐，炒菜的方向跟大門是同一個方向。公寓大廈特別多這種擺法。
跟房屋同向或跟年命有沖有剋都叫大船載出。

📍電磁爐的擺放位置
房子最重要的地方就是瓦斯爐，我們都希望瓦斯爐大船入港。有人說瓦斯爐那麼麻煩，乾脆不要瓦斯爐算了! 沒有瓦斯爐代表這個家沒有賺錢之路。
有些人住套房或小房子沒有瓦斯爐，都用電磁爐。其實電磁爐也代表瓦斯爐，所以擺放的位置跟瓦斯爐是一樣的原理。
所以我們住房子都希望錢財和健康都能很好，錢不是萬能，但是沒有錢萬萬不能；我們住一個房子都希望能發家致富，平平安安，身體健康。

📍如何大船入港
為什麼我辛苦工作認真賺錢，家裡的錢還是留不住? 因為瓦斯爐方向不對，所以錢財都留不住。
建議要買房子或重新整修房子的時候，找一個懂陽宅風水的老師，幫你好好規劃瓦斯爐方向位置，不要只考慮瓦斯爐設備，設備在好方向不對都沒用，我們要大船入港，千萬不要大船載出，否則錢都會見底，不管怎麼做都會兩手空空兩袖清風，白忙一場。

💁‍♀️如果家裡的錢財都留不住，不防去看看家裡的瓦斯爐方向是不是不對，不對的話是可以調整的，調整成大船入港大家發大財!

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180529蘋果 仰德大道滿是豪宅 沒2億看富豪家門過乾癮
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190529/1575086/

民進黨總統初選，僵持不下的總統蔡英文與行政院前院長賴清德，昨透過牽線，在友人的陽明山住家會面，引發外界好奇；陽明山是傳統豪宅聚落，因隱密性好、景觀優美，成為不少名人富豪首選，包括欣陸投控董事長殷琪、國巨董事長陳泰銘、已逝世的裕隆集團前董事長嚴凱泰、遠東集團董事長徐旭東、與主播張雅琴、歌手張清芳等，都在陽明山持有物件。

記者 黃政嘉／台北報導......↓

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，上述名人的共通點，除財力豐厚外，因為都想住得低調，所以選擇陽明山，首先「隱密性比市區好」，且大老闆家中通常都有專人管理，不用自己打理生活一切，自己也有車，相較方便的生活機能需求，反較注重住宅的自然景觀，陽明山景觀美，且獨棟獨戶，隱密性高，都是名人在陽明山置產。

美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源表示，陽明山多為別墅社區，門口有警衛看管，安全性高，也有人希望下班後，能離開市區的緊湊生活，選擇在山上過放鬆養生生活，相較其他北市山區住宅，住在陽明山也能象徵身分地位，部分人也相信陽明山風水佳，地靈人傑。

陳泰源分析，陽明山房價因山區大，分半山腰或深山內，交通方便度也有差，概括來看，傳統別墅因大坪數總價高，單價就會較低，總價達2億元、3億元的別墅，屋齡逾40年，一坪甚至低於50萬，而有管理員的集合式住宅，據實價登錄資料，新建案每坪現約下修至70萬元至80萬元之間，2、3年前開價90萬元至120萬元，除因廣告開價本就有殺價空間外，跟近年房市景氣也有關。

陳炳辰表示，目前陽明山別墅交易熱區以中庸一路至中庸二路、仰德大道一段至三段為主，每戶交易總價大約為1億至1.3億左右。

信義房屋天母德東店營業員李芊億表示，陽明山獨棟別墅重點區域在文化大學前的仰德大道四段的支幹道，近200坪物件，總價約1.8億元至2.4億元，另外是位在美國在台協會舊官邸前的仁民路，因隱密性最高，受大型企業家喜愛，近200坪物件，總價2億元至2.5億元。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說，陽明山豪宅屬特殊性產品，雖交通不便但有隱密性高，環境清幽等特性，易吸引有錢名人，或是退休族購入獨棟透天豪宅。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/180529-2.html

自該文2013年發表
過了三年，公辦自辦還在拉扯
過了三年，我家依舊沒自來水

如今自辦重劃已被大法官會議判定違憲
http://www.judicial.gov.tw/constitutionalcourt/p03_01_1.asp…

呼籲宜蘭縣政府拿出魄力、堅持立場
呼籲宜蘭縣議會秉持良知、堅守公益

《礁溪市地重劃案 縣府：自始主張公辦》
>>>宜蘭縣政府強調，縣府態度明確，自始就是朝公辦方式進行，議會有不同意見，將公辦預算刪除
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/589300

《礁溪市地重劃爭議 議員請出神明》
>>>吳宏謀說：支持自辦的，有沒有利益介入？
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/570618

《自辦？公辦？市地重劃怎麼辦？》
http://fishsuntw.blogspot.com/2016/04/blog-post_6.html

《公益、私利喬不攏 衍生三大爭議》

撰文 / 李建興；出處 / 今周刊856期(2013/05/16)

關鍵字： 今周焦點

自辦市地重劃雖能解決公辦案開發緩慢的沉痾，但由於利益誘人，往往發生不少紛爭，甚至出現弊端。在「開發」的天平兩邊，「公益」與「私利」如何取得平衡，是內政部應認真思考的課題。

對於都市發展來說，市地重劃可謂區域繁榮的一帖特效藥。一方面，政府可藉由土地更新，完成道路、公園、停車場、地下管線（電力、電信、自來水）等建設美化市容，又能增加稅收；同時，因地籍重新整理，亦可減少土地界限糾紛，消除畸零地，有利於土地管理。

至於地主和建商，除了享受稅負優惠，還可坐收地價上漲之利；連看似事不關己的老百姓，也會因為公設更完備、街廓更整齊，而讓住居品質及房產價值提升。「在政府、地主及民眾三贏的龐大誘因下，難怪各地方對於市地重劃莫不趨之若鶩。」永慶建設總經理葉凌棋說。

近年，由於政府人力有限，導致公辦重劃的土地開發速度較慢，容易生變，以台中市七期到十二期的重劃案來說，一千四百多公頃土地總共花十七年才辦了八百多公頃，因此後來才鼓勵民間自辦；漸漸地，自辦成為市地重劃的主流管道。

爭議一
眾意難平 效率不如預期

拿宜蘭縣來說，雪山隧道通車後，礁溪因擁有溫泉資源，加上交通便利，掀起一股自辦重劃熱。自二○○二年的玉石自辦市地重劃後，連附近的礁溪東北隅健康休閒專用區，在○四年也放棄公辦而改採自辦市地重劃。

然而自辦重劃這帖看似繁榮區域的萬靈丹，在運作過程卻弊端叢生，讓政策美意蒙上陰影。

「雖然自辦重劃的美意，是為解決公辦效率不彰的問題，但因為土地重劃後，利益龐大，使得這期間衍生出許多擺不平的麻煩事。」網路地產王總經理陳韻如表示。

例如新北市土城重劃案，早於二○○○年就由公辦改為自辦，○四年卻爆發籌備會涉嫌偽造同意書弊案，官司纏訟多年後，○七年解散自辦市地重劃籌備會，去年再改回公辦，等於足足延宕了十二年又繞回原點。而○五年由公辦改自辦的新莊塭仔圳重劃區也由於地主利益「喬」不定，去年再改回公辦。

市地重劃一項主要的利益來源，在於扣除公共設施用地後剩餘的「抵費地處分收入」。

爭議二
利益不均 由少數人掌握

若採公辦，處分利益可以回饋到公共建設與經營維護，但自辦就歸屬土地開發公司利益所得。至於握有大筆重劃鍍金後土地的重劃公司或建商，往往會進行養地，挑時機再來開發，坐享增值利益。「因此，常爆發熟知開發時程及內情的財團，運用資訊不對等的優勢，提前進場卡位，謀取暴利。」一位熟知重劃案的地產界人士表示。

公辦重劃，政府會將抵費地或配回給地主後的餘地公開標售，再拿結餘款來建設地方。例如台中市七期重劃區就是公開標售結餘款可觀，市府才有財力在七期興建市政大樓、議會大樓、國家音樂廳及戶外劇場等。

相較之下，自辦重劃因以土地開發公司利益為優先考量，故投入公共建設的程度可能較差，且開發過程常發生「利益糾葛之暴力威脅糾紛」及「古蹟與生態破壞」等新聞事件。

拿礁溪地區近年辦理的「別墅區三」、「東北隅健康休閒專用區」等自辦案來說，就爆出道路與公共設施品質不佳、尚無自來水、重劃分配爭議等問題。

另外，由於抵費地處分利益歸於重劃公司，地方政府依法僅能向土地開發公司收取重劃工程費用五％的管理維護基金，作為區內公共設施後續管理維護之用。如此一來，重劃區公共建設就須動用政府預算，造成預算排擠現象，而巨大利益卻由少數財團坐享，不符合社會正義。

正因利潤誘人，在土地整合階段即出現許多光怪陸離手段。位於新北市土城區的明德自辦重劃案，就曾傳出疑有幕後集團找人頭充當地主，目的是為了取得過半優勢。

經檢調蒐證，發現重劃土地的地主約六百人，但後來計畫書送到縣府，人數竟超過千人。其中員和段一筆土地面積僅有五十七平方公尺，地主高達四二三人，主導者疑以每人三千元找人頭簽訂買賣契約當地主。甚至也曾有地主為爭取更多補償金，故意在土地上加蓋地上物。

爭議三
民間私契 公權力難介入

自辦與公辦另有一最大差別，就是相對於公辦須以公共利益為前提，自辦追求的則是土地利潤的最大化。因此，一旦發生虧損，公辦案須尋求財源彌補，對於參與開發的地主較有保障；而過程中若有爭議、弊端，地主也可透過訴願、請願、檢舉或行政訴訟等管道進行救濟。

至於自辦案，如果地主持有的土地面積比較小，會轉而與重劃公司簽訂合建契約，等重劃案完成後再分回房屋，期間萬一重劃公司倒閉，因為雙方簽訂的條件屬於私契，公權力較難介入。

總之，自辦案雖能解決公辦案的部分沉痾，但礙於民間土地開發利益與執行過程紛爭，常遭圖利私人的質疑。如何在「開發」的天平兩端取得平衡，是內政部應認真思考的課題。

http://www.businesstoday.com.tw/article-content-80392-96164

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十餘億元的公共財豈能落入私人口袋？！
---公辦礁溪「休閒渡假區」市地重劃公民連署書

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