#新北市 8/3（二）起，開放 #餐飲內用、#國民運動中心 和 #普渡祭祀，請市民朋友遵守相關規定。

全台警戒降級滿一週，根據新北市疫情數據，第30週平均每日確診數為7.6、社區篩檢站陽性率為0.09%，降為二級警戒後的第31週平均每日確診數為5.4，社區篩檢站陽性率也降至0.05%，可見市民朋友就算降級，也持續保持 #低度活動，高度配合政策。

在兼顧防疫的情況下，新北市宣布明（3）日起開放餐飲內用、國民運動中心和普渡祭祀，但若出現本土Delta病毒案例或疫情發生變化，就會停止開放。隨時採滾動式調整，請市民朋友多加留意。

✔️開放餐飲內用規範—
🔺防疫措施：
1. 從業人員衛生行為與健康管理：每日測量體溫、防疫教育、戴口罩、勤洗手。
2. 顧客用餐管理：實聯制、用餐距離、手部消毒、測量體溫等。
3. 環境清潔消毒：定期環境消毒、每日廁所清潔消毒。

🔺餐廳內用管理措施：
1. 設置隔板或採梅花座
2. 個人套餐為主，合菜由專人分菜
3. 歌唱娛樂設備不提供使用
4. 明顯標示消費者離座須戴口罩

🔺百貨賣場美食街餐飲內用管理措施：
1. 設置隔板並採梅花座
2. 座位區應設置消毒設備或洗手專區
3. 服務人員須佩戴口罩及面罩

🔺市場/夜市內用管理措施：
1. 設置隔板或採梅花座
2. 個人套餐、不共食、不得自助取餐
3. 攤台區禁止飲食
4. 出入口明顯告示禁止試吃及邊走邊吃

⚠️違者處3千元以上1萬5千元以下罰鍰

🔺新北市建議指引事項：
1. 推出外帶優惠、鼓勵外帶
2. 使用非現金支付方式
3. 自助餐廳由專人夾菜
4. 常備居家快篩試劑

✔️運動場館部分開放—
🔺開放場域
1. 國民運動中心、健身中心
2. 八里水上運動中心
3. 中角灣衝浪中心
⚠️游泳池、淋浴間、兒童遊戲室、棋藝閱覽室、體健設施及遊具仍不開放。

🔺運動場館開放防疫措施
1. 開館前全體員工快篩、全館清消
2. 器材使用前後消毒
3. 教練每7天抗原快篩1次
4. 人流控管、實聯制、禁止飲食
5. 全程佩戴口罩、維持社交距離
6. 如出現確診足跡，至少停館3日

✔️普渡祭祀—
🔺防疫指引
1. 室內每人至少2.25平方公尺計算，最多50人，室外以每人至少1平方公尺計算，最多100人。於入口處張貼可容留人數告示
2. 應於廟埕、廣場或室內天井等固定場域舉辦
3. 單一出、入口進出，實施人流管制

🔺以下狀況應先經各目的事業主管機關同意
1. 超過容留人數限制
2. 舉辦普渡活動之放水燈、主普壇等

🔺禁止項目
1. 禁止飲食，平安宴、福宴等聯誼性質餐會不得舉辦。
2. 進香、遶境、遊行等移動性活動尚不開放。

⚠️相關管制措施仍視疫情變化滾動式檢討、調整，並隨時修正公布。

#新北市第二級警戒準則 #侯友宜

#愛可改造30年老透天裝修記實
我的天井到底要做什麼？也是快被問翻的問題之一！真的覺得大家不用那麼急，就是還沒弄好怎麼公開？弄好自然你們就知道了不是嗎💪

天井終於完成大半了，就是做吊床啊😏

當初看了舊山居社區的許多屋子，似乎只有這一條巷子才有建物內建天井，實在太夢幻，而且幾乎售屋的那幾間都把天井蓋了起來，唯獨這間保留了原始的天井，我一進到屋子，就已經有這個天井該怎麼做的做法...

天井如果用玻璃的確可以保留採光，但要一直清潔外並無法通風，若是用網子，除了採光通風兼具外，小孩大人直接可以當吊床躺這看書滑手機，不是很夢幻嗎？

會有這個靈感，也是之前去斯洛伐克採訪，我們去了一個tree top walk：https://aikolife.com/reetop-walk-bachledka/。頂端就是一個超大的網子，好多人在上面走來走去，雖然我懼高症但絕得這樣太夢幻了,，而且從下面往上看孩子在上面實在太可愛了❤️

不過當我開始有這個想法時，發現image案例幾乎都在國外，台灣當然也有，但可能台灣人比較保守，會覺得不安全，所以做得廠商很少，且都是以「防墜網」的做法...

防墜網就是平常在百貨公司或是停車場樓梯間那種很鬆散不是我想要的那種夢幻吊床的感覺......我想要的是有點像巴里島或國外那種很緊實的天井吊網！

因為台灣廠商幾乎都是防墜網，沒有這樣天井吊網，所以我開始著手自己來可能比較符合我的想像...

只是國外那種很緊的網子幾乎都是鋼構配上綁繩，但我自己真的不會綁，我就想了用膨脹掛勾配上一整張網子掛上去的做法，說真的不知道能不能做出我想要的感覺，但不做怎麼知道呢？

不過一月初就請水電師傅先把膨脹掛勾裝上去，為什麼三四月了才裝網子呢？因為有一區水電師傅說隔天另一個師傅再裝就好，然後就一路到了快三個月了還沒裝好🤷

我們原本想說等他們裝好我們網子再上去，不然怕到時候又被弄髒...但後來發現等他們裝好都不知何年何月了，不如我們先裝一邊的網子試試我當初想法到底能不能成真！

一開始裝上去整個網子歪七扭八，我以為是因為我想要網子很緊，所以尺寸訂太剛好，長度不夠就變成硬拉，就會歪七扭八😭

我本來已經放棄，想說幾年後再換網子就好，但後來肯吉鍥而不捨，不斷用各種怪異的姿勢，終於把網子調整好，這就是我要的感覺啊🎉🎉🎉

我想要的就是一張繃得很緊的天井網，躺在上面也不會像吊床那樣超級下墜，上面丟幾個抱枕就超可愛，不過我原本想要的是更小的格子，但好像沒有溝通好，最後完成的格子比我預計的大，但也還是很可愛就是！

原本看到國外大多是白色網子，我們天井也是白色，也預計用白色，還好我在去看網子的前一天，看到了黑色網子的範例，整個時尚範啊，又耐髒，且耐重400公斤，基本上可以用個10～15年，說不定我們搬家它還沒壞，而且看不出髒，當然選黑色😏

說真的，這種東西台灣人十個看到應該有九個會覺得「怎麼敢用啊？」而且我也預期了會有一大堆人問：「這不會危險嗎？」、「這樣不是很多灰塵嗎？」、「這樣安全嗎？」、「撐得住嗎？」、「不會掉嗎？」

阿我也沒做過當然也不知道啊，但我的個性就是與其想那麼多，做做看就知道啊，如果真的做出來之後，大人上去都可以的話，小孩一定沒問題啊，與其想東想西，不如就Just do it吧💪

最後我們做就對了，迎來的就是時髦閃亮超幸福，家裡就有一張可以在上面翻滾、看書、睡覺的天井吊網，我們在一樓，他們會一直在網子上監控我們！！！

而且很安全也很穩不會掉下去，你們的擔心都沒有喔！我們是住在裡面的人，撐不住會掉的話，我們還會用嗎？應該沒有人會不愛惜自己的生命🤣

說真的一開始裝好網子要上去真的要有點心理準備，尤其我懼高症這麼嚴重，但上去後真的會覺得超舒服，在上面都不想起來了！

與其擔心安全、撐不撐的住，不如直接做了就知道行不行！當然還是很多人會擔心現在可以不代表幾年後還是可以啊...

我也不能回答你們幾年後的事，但是如果真的不安全、撐不了，那消防法規裡那些防墜網全部都有問題啦...

我們就是那種做了就相信的人，擔心的人建議選安全牌不要像我們一樣冒險喔😅
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Aiko Chiu 肯吉。好爹日常

好難形容看了這個展的感覺。

緊張、擔憂、不快、惡意、委屈、傷心、恐懼、痛苦。我想起《房思琪的初戀樂園》作者林奕含曾說，為什麼要在小説中強調「改編自真人真事」，是希望讀者如果在閱讀中有任何不舒服的感受，必須知道這樣的痛苦是真實的，希望讀者不要輕易地放下，闔上書想著「還好只是一本小說」。
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真實世界從來沒有這麼多僥倖，沒有被說出來的故事也不代表不存在。「#38號樹洞」是由雞排妹發起的「性騷/性侵 真人故事信件展覽」，可說是台版 #Metoo 事件發酵以來，首次以一個結合設計與藝術的實體展覽呈現。雞排妹說，她在翁立友事件後因在媒體上發聲說出自己的遭遇，信箱被超過500封以上的私訊灌爆，信件上的文字都是受害者歷歷在目的血淚經驗，但絕大多數的受害者都是隱忍不敢言，有的甚至現在已4.50歲，才藉由這樣的契機，第一次說出自己的故事。
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這個展覽在PPP藝文空間展出，策展團隊「謬園」將150多封信件藏在牆壁中一個個樹洞裡，一樓鋪滿木屑與割人的草叢，環境音有著開門聲、風雨聲、人聲等，從忽高忽低的樹洞中窺視一封封血淚分享，觀展體驗說不上愉快，但這樣刻意營造的「不適感」，便是團隊希望進入場中觀展的人們，可以同心共感體會的感覺。
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通過黑色的隧道往地下一樓走去，梯間滿佈著「今晚我是手」的字，藝術家在閱讀這些信件後，寫下心中所感，「剛強且自由_誠實而無懼」、「坦蕩堅定_沒有人有檢討你的資格」，一句句像是對這些勇敢寫下信件的人的信心喊話。
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走下樓後迎面而來一片白沙，伴隨著海風聲響，一反一樓的詭譎不安，周遭若隱若現的花草被柔和的霧面布幕包裹著。另一幅 今晚我是手 的大型文字作品，用花朵的柔軟呈現強而有力的文字，呼應了影像裝置 藝術家 Hsiang （翔）的影像作品，在天井中的巨型臉部雕塑《罅隙之間 Crack In the Ground, Rift In the Clouds》來自「巧偶花藝」的創作，援引希臘神話故事中，泊瑟芬（Persephone）及蓋尼米德（Ganymede）分別被冥府之神黑帝斯（Hades）及眾神之王宙斯（Zeus）擄走的情節，寓意著即便生命有了裂縫，仍能在縫隙中長出豐美的花草。
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我跟策展人開玩笑說，整部希臘神話大概就是紀錄這些至高無上的神的權勢性侵日記。
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依衛福部統計，2019年遭通報的性侵害案件就高達17119件，其中加害者與被害者有上下權勢關係的就超過10%，但近5年來願意站出來讓法官審理妨害性自主案件的案例卻不到百件，除了受害者不想再面對避免二次傷害之外，監委王幼玲等的一份調查報告指出，刑法第228條利用權勢性交罪、利用權勢猥褻罪、利用權勢性交未遂罪之起訴與判刑案件數偏低，近5年來被判刑的案例，每年平均都不到10件，比起通報件數或是上法院成案次數，比例上都偏低，會讓受害者萌生「告也告不贏何必讓自己如此難堪」的負面心情。
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為什麼會難以被判刑，有個決定性的因素是受害者年齡。若受害者已滿16歲達法定性自主年齡，加上如果沒有明確的影像或錄音當作證據，很難被舉證加害者利用權勢進行性侵，而一旦被判定成「雙方合意性行為」，受害者在法庭上就很難找回公平正義，甚至還可能被加害者配偶控告通姦，因而更不敢揭露。
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然而，整件事該檢討的從來就應該是加害者，但每每看到性侵事件新聞底下的網友留言，多的是檢討受害者穿得太性感云云之類的詞句，為什麼人類會有這種「檢討受害者」的傾向出現，可能是因為在「公正世界理論」中，善有善報、惡有惡報是基本原則，如果有個好人被性侵，違反了人類對這個原則的認知，讓人們對這個世界的原則扭曲造成恐慌，大腦就會想找個理由去平衡這個認知，最快的方式就是在受害者身上找個「問題」，讓他受害的結果被合理化。
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於是即使站出來勇敢發聲，一來法院判刑的比例偏低，二來社會總是檢討被害者，得不到好的結果反而再度造成二次傷害，甚至會被網友指責藉由性侵事件想紅之類，各種負面結局都讓很多受害者不敢站出來說出自己發生過的事情，更是助長加害者認定「反正受害者也不敢對外聲張」的扭曲思想，性侵/性騷事件便層出不窮。
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看完展，我思考著把這些事說出來，是否真的會比較好？在這150幾個樹洞中，我甚至很震驚地看到一個關於平面設計師性侵的事情（信件照片我放在留言處），說實話看完信我很快的就猜到加害者可能是誰，的確是一個設計界資深前輩，這個人私下聲名狼藉的故事我也是聽過不少，我的確可以在這裡公審他，逼他出來認錯，向受害者道歉，但這是否就是最好的結果？
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雞排妹說，她做這個展不是要為受害者發聲，其實這些願意分享故事的人，她可以感受到他們不是想申冤或是求救，而是受害者想藉由這樣的行為得到療癒自己的結果，展覽第一原則是善待這些來信，他們很拼命地想要迎回人生的光明。策展團隊也表示，最後或許觀者無法真正的「感同身受」，但是他們期待有更多人願意「傾聽」與「陪伴」，讓自己成為對方可以訴苦的對象，讓自己成為對方絕望中的一點光明，更加希望不要再有這樣的事件發生。
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展覽最後，希望這樣的故事分享能夠讓社會產生一種正面的能量，讓還不敢說出來的受害者知道他們不是這麼孤單，他們最後在白沙中蓋了一個小鏡屋，讓這些受害者也有機會真誠的面對自己過去的傷口，拿起電話說出故事，進而得到原諒自己的機會。
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「希望沒有過相關經驗的人，能夠試著透過這些信件同理他們。只要檢討受害者的聲音越來越微弱、越來越少，這個社會才有迎來幸福的可能。」
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希望文章看到這裡的你，也能同理我衷心的盼望。
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#你摧毀_我會重建
#坦蕩堅定_沒有人有檢討你的資格
#剛強且自由_誠實而無懼

雞排妹ili鄭家純
策展製作團隊：謬園 absurd.garden
文字裝置作品：今晚我是手
花藝裝置作品： Flower Reader 林哲瑋 。 ＣＩＡＯ！Flower Design 巧偶花藝‧設計
影像裝置作品：Hsiang Tsai
展場主視覺設計： 陳威伸 wscgraphic
音樂設計：張又升 林育德 李世揚
燈光設計：彭久芳 曹芯慈

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【38號樹洞】
性騷/性侵 真人故事信件展覽
展覽日期：
3/26 17:00～20:00
3/27～4/15
13:00～20:00
地點：PPP藝文空間
台北市中山區中山北路二段26巷2號1樓

161007Part3-第6招-虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕？
漫畫─中信房屋中壢鎮中店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/7UK8ByTg0Uk

2014年10月24日有則房地產新聞，談到台北市的新建案公設比平均超過34%；換言之，花1000萬元買房子，其中將近350萬是花在公設上面。

這樣的現象起因於2003年8月31日新北市蘆洲區「大囍市」社區發生嚴重火災後，營建署在2005年修正《建築技術規則》規定，8樓以上的建築物至少須設置2座公共逃生樓梯，為了加強逃生與消防設施，間接提高了住宅的公設比。然而，除了法規限制外，也有某些無良建商，為了牟取暴利而虛灌公設坪數。......↓

【案例1】

有一棟位在內湖區康樂街的華廈，基地只有48坪，加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井等等，公設比竟然高達53%，以一戶平均總價2200多萬元來計算，買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設！

【案例2】

高公設比的社區近來很常見，因此，碰到老屋改建，或是建商整合地主戶要推動都更時，地主戶通常會提出要求，希望建商蓋房子時可以調降公設比，目的當然是希望實際使用空間越大越好。有些黑心建商面對地主戶提出這樣的要求，竟想出一套讓地主戶難以抗拒的「完美話術」。

幾年前，我曾經陪一個朋友去聽一場都更座談會，因為他們家也是老舊公寓，且有建商在洽談整合都更。

我問建商：「為什麼公設比要那麼高？可不可以低於30%？」

建商代表回答：「你怎麼那麼笨啊！假設你實際使用空間是20坪，你要用20坪來賣？還是我多灌10坪的虛坪給你，你可以改用30坪來賣？哪個對你（地主）比較有利？顯然是30坪嘛！所以只要我們蓋的房子，公設比通常都會設定在社會大眾『能接受的極限邊緣』，目前看來是35%，將來你們賣屋時，不是可以賣更多錢嗎？」

當下我啞口無言……內心深處嘆了一口很長的氣，只能說，這套「無敵話術」，任誰也難以抗拒。

【買房，你該這樣做！】

制度上的缺陷，讓貪婪的人性有漏洞可鑽，地主們被無良建商利誘，台灣近年蓋的新房子公設比越來越高，為了杜絕這樣的亂象，其實有兩種做法。

首先，修法改變制度，參考先進國家，像日本、中國的房子公設是不計價的，皆採用實際坪數計價，可惜現階段似乎難以執行；其次，在制度改變之前，可以用「總價除以實際坪數」算出來的單價，做為擇屋的參考。

舉例來說，總價1億、權狀100坪的房子，單價為100萬/坪。假設公設佔35坪，換算實坪65坪，單價為每坪153.8萬元；若是公設只有20坪，換算實坪80坪，單價則是每坪125萬元，也就是說，使用坪數越大，單價越低。

其二的做法，是近年來我所接觸到的客戶們，有越來越多買家開始用這樣的方式做為擇屋的標準，如果大家都漸漸習慣用這樣的計算方式來判斷房屋價值，相信日子久了，無良建商虛灌公設坪數的社會新聞案件就會消聲匿跡。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第6招
陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174949236