為什麼這篇天之驕子建案鄉民發文收入到精華區：因為在天之驕子建案這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者levadt5 (冠軍)看板ChungLi標題[心得] 中壢平鎮地區看房心得時間Wed May ...
中壢平鎮地區
主要訴求:有公園或可散步區域，離車站交流道不要太遠，生活機能佳(走路)，離小學不
要太遠(最好走路能到)
房屋類型不限，年份30年以內，寶咖咖個人不愛所以我幾乎都不看
打勾表示有看房，其他都是線上survey
文化國小學區
這區好處就是生活機能很好，臨交流道，有公園，明星學區(文化國小，復旦國中)，硬要
說就是
離車站稍遠，然後感覺10年以內的建案不多，比較多老舊社區，感覺有點飽和了，沒有看
到相關的新建設
V1.甲天下
室內面積大(30up)，地點很好臨文化街，格局有點奇怪(有一小房很畸形)
年份比較高，整體設施感覺比較老舊，所有機能皆符合
V2.群都
看了那麼多中古建案中，以十年左右來說整個社區保持得相當好，也許也是建案
建材比較好，三鶯建設的建案，生活機能沒有甲天下好，但也很近文化街了，鬧中
取靜，房屋皆有對外窗，但看的這間是西曬，屋況很好，沒甚麼公設，唯一不滿足
的是室內空間
稍小(22)
V3.文化宮園
以將近20年的社區來說，社區管理還不差，文化國小正對面，地點應該是非常好了
看的是頂樓，格局還ok，坪數也夠但頂樓偏熱了一點，開價太高(1000up)
V4.城市之光
同事住這裡，臨民族路擔心太吵，但高樓層(8F)好像還好，氣密窗關了算可以接受
坪數較小，視野很好可以看夜景，生活機能也不錯
內壢後站
V振翔水悅:
社區戶數很多(400)，看的那間坪數不錯，格局不太喜歡，公設很強大(游泳池，溜冰場等
)，管理費低(35/p)
生活機能臨莊敬路還算不錯，離內壢車站也算近，未來內壢站地下化可能會更好
V維多利亞:
大坪數建案，符合我們要的格局與坪數需求，離內壢車站更近，旁邊有公園，生活機能好
，各項都蠻符合我們需求的
缺點就是這區的小學(興仁國小)，不是明星學校，然後價格比較高
V昭揚君悅:
最後我買這，主要是昭揚評價還不錯，價格高了點 但整體社區規畫比之前維多利亞好房
子也比較新，當然也貴一些
其實振翔富御的位置跟昭揚很難抉擇，生活機能富御好，但昭揚旁有公園離車站近各有優
缺點，這區幾乎都能符合我的
要求包含預算，然後整體馬路也都比較大條，感覺沒那麼壓抑，所以最後選這區
內壢前站
主要是看元生國小學區，生活機能不錯，公園超多(8~9個有吧)，整體感覺不錯，元生國
小附近還有幾塊地再養若蓋起
來會更熱鬧，缺點大概就是離工業區比較近，不然整體我的需求應該更好
V宜誠鼎峰:
元生國小學區，旁邊生活機能都很好，大樓就有屈臣氏，看了一間3F與14F，3F的原本是
補習班，坪數夠價格低，但
要整理感覺要花不少，頂樓的感覺格局一般，原本對宜誠印象不錯，但一樣十幾年的建案
跟三鶯的比感覺整個社區就是
質感沒那麼好，地下室之類的維護都差一截
V宜誠菁英行館:
房子蠻喜歡的，但是離工業區實在太近，第二天去附近觀察周遭環境的時候就聞到很難聞
的異味
V和耀真締:
緊鄰日月光，這附近好幾個類似的 幸福系列、微笑城堡等等，實在是太靠近日月光了，
加上回來看討論後鍋爐聲音，還有
安全性問題，這區就直接放棄
其他部分 宜誠麗都，忠孝大道位置都不錯，但沒有適合的房子，嘉鼎京悅-內壢目前第一
貴的大樓，位置離工業區比較遠
視野也很好，不過我看的時候只剩六七十坪大坪數的，所以就沒有去看
信義國小學區
信義東興明星學區，莒光公園有個杭州麗緻不錯
林森國小學區
附近都是舊建案，生活機能不夠好，但林森算是明星學區，國中也是最好的東興國中
中原國小學區
網路上評價算是中壢最好的小學，但附近都是老舊的建案，中原生活比較吵雜，有個新建
案但開價很高沒看
中壢後站
舊的旅館居多，後站感覺比較老舊比較亂，但中北路上感覺還可以，新建案都很貴，連舊
的科學城大學社區都要開到20以上
都15年up，好處就是火車站走路就到，生活機能還算可以，旁邊有新街溪可活動，交流道
稍微有點距離但還可以接受
光明公園
民權極景，民權經典:
位置非常好，前光明公園，後老街溪很多活動區域，又臨新明夜市生活機能不錯，旁邊還
有新蓋的國民運動中心，成交價很高(30左右)
，所以對我們而言就是貴了些，再往偏一點往環西路去，有個寶佳的，再過去就是法國系
列，生活機能也還可以，環西路的部分以後可能
比較容易跟機捷連結，但我覺得還久，暫不考慮，開價都偏高
後來去了夜市再看，有人說可能會聞到夜市的味道，而且想了一下，平常吃東西可能也不
見得會吃夜市的，所以生活機能有點扣分
龍岡
生活機能很好，有去遠雄龍岡附近逛逛，對面就有公園臨市場，價格便宜，雖然臨市場，
但感覺比較偏僻一點
華勛
生活機能好，但老婆覺得社區老舊整體感覺不太喜歡，離交流道較遠
上面兩個地區的問題都是離交流道跟車站太遠
環中東路到龍岡森林公園附近
龍岡路拓寬後，以後可能會不錯附近很多新建案，價格都不錯，但大多寶咖咖，不喜歡，
目前因為拓寬很多店家都關門
之後拓寬完成，若店家恢復，生活機能應該還不錯
平鎮高中到平鎮國中附近
算是平鎮區裏生活機能不錯，出來環中東路又新蓋了全聯跟寶雅，整體機能學區都算完整
一號公館感覺不錯
忠福社區
生活機能好，工業區上班很方便，臨交流道，缺點是離工業區太近怕排放廢氣問題，整體
社區比較老舊道路較小
新勢公園附近
尚未看房
極光跟鴻築吾江，都是寶佳，但地點真的很好走路就可到公園，新勢公園也是目前我們覺
得中壢最棒的公園
生活機能一般
有往旁邊一點觀察了一下
順林桂冠:
主打SRC工法，比較耐震，18年了卻還蠻保值的，看網路評價好像都說建材不錯
早安小米:
坪數較小沒看
其他
宜誠恆美:
同事買在這，生活機能一般，但建案用的東西感覺都不錯坪數也夠大
中壢sogo
海華星鑽:
開價36~37，遠超出我預算 哈哈 但整個位置我覺得在海華區域來說鬧中取近，又離新街
國小近，但缺點就是太太太貴，
負擔不起
元智大學附近:
看了大樓大坪數都覺得很貴，就想到冠鼎有名的建案深耕的透天，價格真的很高
透天CP值覺得比大樓高，但這種大坪數小豪宅，比較難有比大樓好的位置
深耕七:臨興仁公園附近生活機能不錯，離交流道稍遠，旁邊就是中正國小(評價一般)
對中壢版沒甚麼貢獻，一點點心得希望有幫助到有需要看房的大家
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推 easan: 辛苦了 05/16 14:34
推 moclov: 一樣在找房推一個。 05/16 14:35
→ moclov: 一樣也是排除寶系列不看XDD 05/16 14:36
推 FinalSun: 滿詳細的 感謝分享！ 05/16 14:37
推 jocelyn825: 原po有看過地圖嗎XD…忠貞市場這裡去交流道跟66非常 05/16 14:39
→ jocelyn825: 近耶 05/16 14:39
推 joingmuh: 有去看內壢之心…跟你一樣的擔憂，否則很喜歡 05/16 14:40
推 jocelyn825: 龍南路尾段就是往大溪交流道，往八德有大湳交流道， 05/16 14:41
→ jocelyn825: 往圓環營德路就是東西66，往普忠路往中山高 05/16 14:41
→ levadt5: 抱歉 有些描述可能是我個人觀點 不是查的那麼清楚 謝謝指 05/16 14:45
→ levadt5: 正 05/16 14:45
推 PollyC: 振翔水悅.富御這區真的生活機能非常好 05/16 14:45
推 huiig: 推一個，蠻中肯 05/16 15:40
推 a410601: 寫得很棒，感謝分享。 05/16 15:50
推 monologist: 你看的區域好廣@@~ 05/16 16:01
推 adern9: 讚 05/16 16:07
推 RC0409: 其實海華這裡我都覺得偏高，但是25左右可以接受1x年的 05/16 16:14
→ RC0409: 可以看美麗宮廷和宮廷樂章!! 05/16 16:15
→ jslsy: 超猛，看這麼多這麼廣 05/16 16:31
推 Yelnats28: 感謝分享 05/16 16:47
推 hiroshi: 每次看到復旦中學明星學區就覺得黑人問號,考不上住再近也 05/16 16:50
→ levadt5: 可能覺得念文化國小就能考上復旦吧 XD 05/16 16:59
推 compression: 範圍看這麼廣，要不要考慮過嶺區域呢？相對便宜很多 05/16 17:01
推 melody48: 很詳細 05/16 17:03
推 mason710: 龍岡生活機能好？怪怪的... 05/16 17:20
推 mokipu: 順林桂冠真的很不錯 05/16 17:24
推 cookiesweet: 印象東興國中很多小流氓啊(? 05/16 17:28
→ levadt5: 龍岡龍東路整條都吃東西買東西都蠻方便的阿，不過每個人 05/16 17:37
→ levadt5: 觀點可能不太一樣 05/16 17:37
→ levadt5: 東興國中我是在網路上看到的資訊，都說是中壢區升學率最 05/16 17:37
→ levadt5: 高的國中，但近幾年好像有下滑 05/16 17:37
→ levadt5: 過嶺靠近Costco是很多新建案 可是我需要火車，所以就沒有 05/16 17:38
→ levadt5: 考慮那裡 05/16 17:38
推 kee32: 請問你是在哪裡看到房子的討論區呀？ 05/16 17:39
→ levadt5: 樓上指的是？ 05/16 18:03
推 steward135: 昭揚的格局都開大門看房間 感覺怪怪的 05/16 18:13
→ levadt5: 是有點啦 不過我看現在的新建案有的格局都是類似這樣，主 05/16 18:25
→ levadt5: 打無走道的虛坪 05/16 18:25
推 yantingtw: 推分享 05/16 18:50
推 lordguyboy: 真的看很多間XD 05/16 18:57
推 tingiy: 推一個 多看真的比較好 05/16 19:50
推 lovecut: 在桃園要買不是寶佳很難 城市之光的佳瑞也是寶佳的XD 05/16 20:15
→ kee32: 妳原文看起來很像是有網頁版的，所以我以為是貼在某討論區 05/16 20:36
→ kee32: 這樣 05/16 20:36
→ iamaq18c: 推推 05/16 20:59
→ lvlimit: 第一次聽過忠貞市場離高速公路近的XD 05/16 21:03
推 peacestar: 覺得早安小米那邊的生活機能很好耶，家裡住附近，走路 05/16 21:14
→ peacestar: 可以到菜市場/學校/夜市/公園，離交流道也近，附近也 05/16 21:14
→ peacestar: 很多好吃的XD 05/16 21:14
推 chboy: 順林桂冠現在有中古屋嗎？ 屋齡還沒18年吧 05/16 21:25
推 fenir: 海華特區應該符合你的需求，屋齡最老的社區應該也還沒30年 05/16 21:35
→ fenir: 附近有公園、商店，離車站和交流道都算近 05/16 21:36
推 t4rmp4: 推好詳細 05/16 21:55
推 GATSBYWAVE: 覺得龍東路的機能真的算不錯啊 05/16 21:59
推 moclov: 龍東路機能蠻強大的啊，很喜歡忠貞這邊的生活機能。 05/16 22:02
推 smallox: 莊敬路不錯，樂活茶飲好喝 05/16 23:09
推 joingmuh: 興仁國小旁的道路很多狗屎，大樓也挺多出租學生，半夜 05/16 23:49
→ joingmuh: 吵得要叫警察處理，覺得住宅品質差！ 05/16 23:49
推 JMmishu: 昭陽開不高啊！除非高樓層稍高，重點坪數實在不大！ 05/17 01:11
→ assass: 三崇宮附近隔一條小地下道就價格降不少可考慮 05/17 05:54
→ wwbbrlegk: 復旦國小附近的玉山不是更好??後面就公園國小 05/17 08:44
→ chiu13058: 海華特區也有便宜價位的,要找 05/17 09:54
→ levadt5: 玉上當地有些不好的傳聞 05/17 09:56
推 RC0409: 玉山是以前為爆竹工廠，有次工安意外不少人因此過世 05/17 11:26
→ RC0409: 但是是很久以前，所以那塊地以前一直空在那... 05/17 11:27
推 viva0955: 鴻築吾江我當時有去看 開價有點高，不太投緣，不然我也 05/17 12:41
→ viva0955: 蠻愛新勢公園 05/17 12:41
→ levadt5: 新勢公園是真的很棒，應該是中壢最棒的公園 05/17 12:52
推 imanonymous: 我住寶佳十多年了 不覺得有多差 除了頂樓防水工程要 05/17 13:00
→ imanonymous: 加強之外 其餘建材都蠻令人放心的啊！ 05/17 13:00
推 Blue6: 感謝分享 05/17 13:21
推 AmyEAT: 推分享 05/17 14:11
推 dollarshih: 其實龍岡不錯~從那邊搬出來又想搬回去…我覺得生活機 05/17 14:32
→ dollarshih: 能都還滿方便的，吃吃喝喝都有~ 05/17 14:32
→ dollarshih: 公園賣場也都有~看個人感覺… 05/17 14:33
→ levadt5: 其實寶佳不能說有問題，是子公司太多，我朋友是說有的建 05/17 15:33
→ levadt5: 材也用很好，不過就是監工品質不一，當然我是覺得買房子 05/17 15:34
→ levadt5: 不想賭運氣，但確實也很多人住寶佳沒甚麼問題 05/17 15:34
→ twoear: 寶佳我們看過的建案 不是漏風 公設生鏽 就是漏水 05/17 16:54
→ twoear: 不過就是看每個人對房子品質要求跟口袋啦 05/17 16:55
→ twoear: 寶佳那價格大概就這樣了 05/17 16:55
推 istom: 我住寶佳的四年新屋, 晚上夜深人靜的時候，聽的到樓上尿尿 05/17 19:50
→ istom: 聲. 手機振動聲. 關門聲= =，不知道是寶佳的問題還是現在 05/17 19:50
→ istom: 的房子都那麼差 05/17 19:50
推 n131419: 推 05/17 21:19
推 yapiya: 寶咖咖新成屋，住五樓廁所馬桶不通次數破表，不知道什麼 05/18 00:50
→ yapiya: 管線從主臥上面過，樓上一洗澡保證主臥被轟隆聲響吵得不 05/18 00:50
→ yapiya: 用睡。總不能規定樓上太晚不准洗澡吧！ 05/18 00:50
推 larcday: 推分享 05/18 10:04
推 m6283371926: 我住富御，機能好的沒話說；我家人準備住君悅，機能 05/18 18:20
→ m6283371926: 也是沒話說。 05/18 18:20
推 w6523520: 厲害的分享 推 05/18 19:09
推 larle: 城市之光記得也是寶佳的 另請問君悅您是買一期還是二期呢? 05/20 09:23
推 larle: 玉山也是寶佳的 後來改名民族極景 05/20 10:32
→ levadt5: 是的 城市之光是寶佳的 君悅只有一期 算是君逸二期 05/20 12:50
推 larle: 原來字有差 都沒注意到 XDDD 05/20 23:36
推 cutieariel: 我們最近也在看房，後來是決定買在龍岡附近。 05/25 23:35