是不是很想念在國外的那些旅行回憶？
我是！而我很想的都是那些小事！

峇里島的烏布市集！

有去過峇里島的人想必都有去過所謂烏布市集，但是其實跟團都會被帶去不好逛的那個哈哈哈哈，因為這個比較好停巴士！這是不能說的秘密之一！

畢竟我可是服裝出生的，
要講到逛街真的騙不過我！

但是工作時候我們可不能這樣說！
還是要想辦法讓他們在不好逛的市集中找樂子。
這裡除了一堆民俗風洗兩次會壞掉的衣服以外就是滿滿的手工藝品像是捕夢網還有陽具型狀的小物類似鑰匙圈；峇里島其實是非常著名的手工藝品地區，不管是木雕還是皮件都很厲害，可惜觀光客大部分都不會去到那些地方購物，真的都是被帶去大陸製為主的市集，但是不買紀念品對不起自己的台灣人，還是可以從這些小物嗅到一些當地靈魂，捕夢網其實就是來自北美的古老文化，傳說可以補惡夢，帶來幸運，更是美麗到想入手的小物；而GG木雕的背景其實來自印度教的文化，傳說是濕婆神的林根（老二的意思），也是趨吉避凶的概念，在泰國其實也能看到不少。

告訴團員下車後可以去買些什麼就放他們自由活動，我就會跑到外面去喝茶跟吃印尼泡麵再配上當地人送來的對看對笑，那真的是當領隊最放鬆的時光，東南亞民族的樂天性格總會感染我們這些被都市生活壓榨到扁平的心靈很多暖意，請導遊拍下這張照片，就能看到那笑容有多容易有多真誠。

那是我的最想念。

7/19台北講座：https://facebook.com/events/s/%E8%81%BD%E6%97%85%E8%A1%8C%E4%B8%AD%E9%81%87%E8%A6%8B%E4%BA%BA%E5%80%91%E7%9A%84%E6%95%85%E4%BA%8B/861085890963731/?ti=icl

最近有人問我一些別人的價格與一些疑問
我統整一下做一個Q&A
Q1.為何一樣是海水珠別人家價格跟你（潘）
還有台灣的專櫃、銀樓、各大電商（MOMO,pchome)好市多價差那麼大？
A1.這個問題我無法準確的回覆，原因是我手上沒有別人家的產品，但是我想世界上任何產品品質任何東西都有分級，就算水果蔬菜都有分級，我唯一能比較的只有台灣實體通路。

Q2.那你們家跟台灣其他店家相比品質如何？價格為何較低？是否品質較差？
A1.我公司登記在台灣我肯定以台灣商家做為標準，基本上那些商家售價也不貴，有時候是公司業態的問題，畢竟我們是電商直售平台不用抽，公司主力在大陸各項實體店成本較低，又加上是五線鄉村，比較台灣實體店的確較有優勢。這邊我需要再強調一次我們是台灣公司我們只比台灣任何商家，珠寶等級的標準也是按造台灣市場規格運作，其他國家的產品我一概沒有任何評論。

Q3.那為何其他國家可以做到這種價格？
A3.我只能就我個人淺見做回答，我想珠寶業永遠是水很深的行業，就像玉我是完全搞不懂，我有嘗試去學什麼糯冰、糯米、冰種、老坑，飄花，水頭（我看的懂ㄧ滴滴有一個玉鐲上百萬也有一千塊的，老實說我業不太清楚定價，另外寶石也有什麼幾度燒這個我也看不懂，我想珍珠這部分價格永遠取決於皮光珠寶的光真的很重要，跟產地就好比說黑珍珠有緬甸、印度、印尼、紐西蘭、大溪地等等，很多產地不同水域不同品質與價格，而我們家都是印尼養殖場來的。

Q4.k金18、14k什麼意思？購買要注意什麼嗎？
A5.其實這個就是業界的一個代號18k=75%黃金含量，14k=58.5% 24k就是999純金啦，
會做成k金主要是硬度問題，純金純銀太軟不適合鑲嵌成檯子，銀也是92.5=92.%5 999純銀太軟必須添加其他金屬增加硬度。
K金要注意的問題大概就是顏色跟純度
顏色部分18k會比較金一點14k就會沒那麼金，當然k金都秤重隨著黃金價格波動的這個是基本的，那純度的問題老實說外表看是看不出來的我們我珠寶會有一些同業一起喝喝茶聊聊天，有一天我們4個同行就聊到k金價格的問題，某a他x的如果他k金賣這種價格，我就全部買一買然後熔一熔提煉出來，飛去日本賣黃金跑單幫就好了！大家有興趣可以查日本賣黃金。（某a我語言學校同學家高雄開銀樓）
現場還有一家高雄曾經換匯換很大的銀樓，洗錢防制法過後現在都閒閒的，他也是笑笑的其實熟悉一個產業哪裡有眉眉角角大家都清清楚楚，老話兩句羊毛出在羊身上，跟蜂蜜不純我砍頭，砍誰的頭蜜蜂🐝的頭嗎？誰叫你沒有好好提煉蜂蜜跟採蜜😂。

Q4.查網路說珍珠有什麼染色珠？
A4染色珠的確有，而且工藝很好，歐美的人最喜歡染色珠跟巴洛克，問我為什麼我還真的不知道，珍珠優化技術有很多，照輻射光☢️（鈷跟錳）可以使珍珠沒皮光變成有皮光，
這些工法其實是國際認，就像是玉a貨b貨，寶石燒過沒燒過，優化過的珠寶一般都很便宜，這個在業界大家都知道，只是有沒有清楚的跟消費這講清楚，我們家的都是天然珍珠沒有經過任何優化，我平時也不會說什麼蜂蜜不純砍頭，沒必要此地無銀300兩真的還需要強調？我們公司設籍在台灣我也是台灣公民要知道台灣詐欺罪很重的，賺個幾百塊我何必？ 相信我喜歡就買，我要的是東西保證真真實實，戴出去完勝專櫃銀樓，不會戴出去被人洗臉，看我們看蚌也知道我們做事業的方式，有人跟我說欸...老闆你直播每顆都說有生長紋，拍照也生長紋，直播一直拿不好的面給人家看，你們要怎麼做生意？但是拿到實物不會有想像的差，我是覺得台灣人本來就是重感覺有情意，東西本來好就好不好就不好騙什麼騙感覺超差，騙幾百塊能好野嗎？人格比較重要我一直跟團隊講我們是做事業不是做生意。

以上q&a 一大串，有時候我自己講沒公信力
可以多問問別人，我可以公布一些商家有興趣可以自己去問問喔！還有我各國的供應商照片裡台灣大溪地公司不是我的供應商，我的是印尼的，不過這家公司很厲害台商自己去大溪地養珠也給台灣企業點個👍，畢竟台灣跟各國沒有FTA稅金加上去真的很硬，能存活的公司會是好公司。

最近有人問我一些別人的價格與一些疑問
我統整一下做一個Q&A
Q1.為何一樣是海水珠別人家價格跟你（潘）
還有台灣的專櫃、銀樓、各大電商（MOMO,pchome)好市多價差那麼大？
A1.這個問題我無法準確的回覆，原因是我手上沒有別人家的產品，但是我想世界上任何產品品質任何東西都有分級，就算水果蔬菜都有分級，我唯一能比較的只有台灣實體通路。

Q2.那你們家跟台灣其他店家相比品質如何？價格為何較低？是否品質較差？
A1.我公司登記在台灣我肯定以台灣商家做為標準，基本上那些商家售價也不貴，有時候是公司業態的問題，畢竟我們是電商直售平台不用抽，公司主力在大陸各項實體店成本較低，又加上是五線鄉村，比較台灣實體店的確較有優勢。這邊我需要再強調一次我們是台灣公司我們只比台灣任何商家，珠寶等級的標準也是按造台灣市場規格運作，其他國家的產品我一概沒有任何評論。

Q3.那為何其他國家可以做到這種價格？
A3.我只能就我個人淺見做回答，我想珠寶業永遠是水很深的行業，就像玉我是完全搞不懂，我有嘗試去學什麼糯冰、糯米、冰種、老坑，飄花，水頭（我看的懂ㄧ滴滴有一個玉鐲上百萬也有一千塊的，老實說我業不太清楚定價，另外寶石也有什麼幾度燒這個我也看不懂，我想珍珠這部分價格永遠取決於皮光珠寶的光真的很重要，跟產地就好比說黑珍珠有緬甸、印度、印尼、紐西蘭、大溪地等等，很多產地不同水域不同品質與價格，而我們家都是印尼養殖場來的。

Q4.k金18、14k什麼意思？購買要注意什麼嗎？
A5.其實這個就是業界的一個代號18k=75%黃金含量，14k=58.5% 24k就是999純金啦，
會做成k金主要是硬度問題，純金純銀太軟不適合鑲嵌成檯子，銀也是92.5=92.%5 999純銀太軟必須添加其他金屬增加硬度。
K金要注意的問題大概就是顏色跟純度
顏色部分18k會比較金一點14k就會沒那麼金，當然k金都秤重隨著黃金價格波動的這個是基本的，那純度的問題老實說外表看是看不出來的我們我珠寶會有一些同業一起喝喝茶聊聊天，有一天我們4個同行就聊到k金價格的問題，某a他x的如果他k金賣這種價格，我就全部買一買然後熔一熔提煉出來，飛去日本賣黃金跑單幫就好了！大家有興趣可以查日本賣黃金。（某a我語言學校同學家高雄開銀樓）
現場還有一家高雄曾經換匯換很大的銀樓，洗錢防制法過後現在都閒閒的，他也是笑笑的其實熟悉一個產業哪裡有眉眉角角大家都清清楚楚，老話兩句羊毛出在羊身上，跟蜂蜜不純我砍頭，砍誰的頭蜜蜂🐝的頭嗎？誰叫你沒有好好提煉蜂蜜跟採蜜😂。

Q4.查網路說珍珠有什麼染色珠？
A4染色珠的確有，而且工藝很好，歐美的人最喜歡染色珠跟巴洛克，問我為什麼我還真的不知道，珍珠優化技術有很多，照輻射光☢️（鈷跟錳）可以使珍珠沒皮光變成有皮光，
這些工法其實是國際認，就像是玉a貨b貨，寶石燒過沒燒過，優化過的珠寶一般都很便宜，這個在業界大家都知道，只是有沒有清楚的跟消費這講清楚，我們家的都是天然珍珠沒有經過任何優化，我平時也不會說什麼蜂蜜不純砍頭，沒必要此地無銀300兩真的還需要強調？我們公司設籍在台灣我也是台灣公民要知道台灣詐欺罪很重的，賺個幾百塊我何必？ 相信我喜歡就買，我要的是東西保證真真實實，戴出去完勝專櫃銀樓，不會戴出去被人洗臉，看我們看蚌也知道我們做事業的方式，有人跟我說欸...老闆你直播每顆都說有生長紋，拍照也生長紋，直播一直拿不好的面給人家看，你們要怎麼做生意？但是拿到實物不會有想像的差，我是覺得台灣人本來就是重感覺有情意，東西本來好就好不好就不好騙什麼騙感覺超差，騙幾百塊能好野嗎？人格比較重要我一直跟團隊講我們是做事業不是做生意。

以上q&a 一大串，有時候我自己講沒公信力
可以多問問別人，我可以公布一些商家有興趣可以自己去問問喔！還有我各國的供應商照片裡台灣大溪地公司不是我的供應商，我的是印尼的，不過這家公司很厲害台商自己去大溪地養珠也給台灣企業點個👍，畢竟台灣跟各國沒有FTA稅金加上去真的很硬，能存活的公司會是好公司。

【一街兩蝕】第2104及2105(堅) 成交，双蝕讓???

第2104成交: 感覺5.5分

深水埗石硤尾街34號，福華街大單邊，建築面積400呎，成交760萬，洗車屋，租18000。

原業主2015年8月用790萬買入(連手續費，近850萬成本)。剛以760萬售出，連佣金蝕近100萬?。

這間舖是全香港最cheap的位置， 石硤尾街及福華街大單邊。租18000，回報2.8%。

深水埗舖，聽到已經想掉頭走。深水埗靜位的舖，更加要走快兩步。唔怪得知這間舖，按呎價計，算是全香港大單邊最平呎價的舖。 大單邊，地鋪，每呎兩萬有找。邊道搵? 係呢度先搵到!

記住「平」，可以解決所有問題! 現在交易成本大減， 以前買這間舖要交6%(即45.6萬稅)，現在減半，即3%。

坊間有好多好多好多好多好多人搵細碼舖頭投資。 這間舖總投資金額低於800萬，大單邊，全港都無貨。 揸100年後點都會升值。 5.5分位。?

第2105成交: 感覺6分

剛又蝕讓。成交1050萬。深水埗石硤尾街30號地下，建築面積750呎，剛成交1050萬，原業主叫價1500萬。

現在是三個租客，門闊約30呎，深約15呎，三位租客分別是髮廊，成衣店及車呔舖。

原業主於2011年6月用1375.8萬買入。 原業主姓梁，內地投資者，是大陸拼音。 持貨九年，連手續費蝕約400萬。

全香港消費力最弱的地段就是石硤尾街/福華街這一帶， 一般我見到都馬上掉頭走。全香港最平的鋪都是在這裏放盤，幾千萬就可以買起成條街。 但買舖，一隻字「平」可以解決所有問題。 這間舖始終有三個門面，旺市的時候每間賣三四百萬，應該都唔難。 前面是電單車位就要扣半分，感覺6分位。

同街的石硤尾街30號 (福華街大單邊)， 上星期也是蝕讓。 2015年8月以790萬買入，760萬賣出。闊16x14呎。 連手續費蝕約一百萬。

一般我認為，如果間舖是荔枝角道以北，大埔道以南，南昌街以東，柏樹街以西的話，就是買舖的「死亡框框」位，投資要非常小心，消費力極度弱，好多人蝕讓。 全香港絕大部分的平盤都是在這裏。

雖然最近大南街及基隆街一帶好多文青咖啡及手工藝品店冒起，但文青的意思就是「交唔起租」， 手工藝品的意思是「無得加租」，so far 未有人因為變成「文青」舖而賺錢離場。吹水多?

李根興 Edwin

Location:
https://maps.app.goo.gl/i9fNXw5y2TVwrRDt8

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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣74間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2021年底前，我們最少要買入多五億商舖。

有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

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