【投資日本 (沖繩) 物業】價值和成本

香港有一位名人阿源說過：這些機會不屬於我！

沖繩最搶手的物業一定是沿海物業，要買到其實不容易。畢竟，大家也是為了沖繩的海才過來。本島人很喜歡購買沖繩海邊物業作別墅。因此需求比較高，價錢比較保值。

今天看到沖繩著名的China Town 糸滿市有一間物業也令我們心動。所以便用這個機會介紹沖繩建築物的種類。

但我們再次重申，我們沒有和任何移民顧問，地產公司合作，也不是中介，不賣樓。我們的收入來源是我們的潛水公司青潛和媽媽代理日本品味生活雜貨Cream Japan。

分享物業資訊，只是爸爸的職業病，因為在香港的時候幫朋友找尋物業投資。

伸延閱讀:日本（沖繩）買房子攻略第一篇： 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/

日本建築物大致可以分為4類，木造，S造 （鋼根）,水泥。水泥又有分RC (水泥+鋼根) 和 SRC (水泥+鋼骨)。價錢以S RC水泥比較最高。

在沖繩大部份對物業的估值，木造有40年壽命，水泥65年左右。物業價值會每年遞減，年期達到上限便會歸零。剩下的只有土地價值。 （注意：這個是一般計算方法，但不是絕對）。亦是因為這個原因，在日本購買物業通常價值只會下跌。

我們本錢所限，只購買了木造物業。但在沖繩，我們會偏好水泥，因為颱風，沖繩的鹽害比較嚴重，金屬和木頭老化比本島快。但建築成本相對會貴很多。所以如果我們選擇沿海物業，我們只會選擇水泥。

今日遇到的物業，正正就在海邊轉角位置。距離沙灘只有幾十米。兩層高+天台，前邊沒有遮擋，無敵海景。如果我們仍在找尋居處，我們也會認真考慮這一物業。（所以開車過來看）。

疫情下，遊客不能入境查看物業，一些華人物業經紀便馬上推出網上看房子服務。但這些華人經紀大部份目標客人是海外客戶，價錢也是為海外人而設。只要是合法，這些只能夠當作服務費。

但是因為疫情持續，日本本島人也減少外出，所以沖繩一些物業代理終於推出網上看房子，服務本島買家。價錢便是真正市場價格。

最後如果想投資民宿搬過來沖繩居住，你們要小心選擇。計東京大阪後，沖繩酒店民宿已經出現過剩跡象。如果每年收入和估計有太大落差，有機會影響你的簽證。

為什麼說這些機會不屬於我的？因為我們估計這一間物業很快便會售出。這個區域的供貨一直不足，能夠近距離看海，還要是水泥，絕對是可遇不可求。所以不用私訊我們，我們不是中介，而且這些物業轉眼間便會賣出。

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你可以直接看影片，( 2020年8月2日修訂版)

又或者先看文字了解為什麼會出現這個和我們風格非常不配❌的影片。

加註：影片內時間0.33提及的『195萬日幣』：必須跟你的税理士溝通，他們會根據情況、條件而作合法合理的調整後才是確實的金額，未必一定是195萬日幣。

影片內容：

🧳物業回報，居留身份以及觀光客身份稅項分別！
☠都市陷阱。有一些很便宜的舊物業，有什麼要注意。
🏢購買大阪物業的時候，那一些物業有升值潛力。其中最重要的因素是什？（居然有升值潛力？！）
🤵🏻什麼時候用個人名義購買，什麼時候用公司名義購買才能省稅。
⚰如果已經居住在日本，大家也知道遺產稅很高。怎樣才能避過物業的遺產稅。

伸延閱讀:第一篇： 【2020 移居沖繩】日本（沖繩）買房子攻略第一篇： 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/

影片背景：
上回說到爸爸重操故業。爸爸在香港的時候有幫加拿大的恩師購買和投資香港物業（爸爸不是地產代理），我們有機會過來沖繩也和他有關。

沖繩過去幾年樓市不停上升，但2019年㡳開始向下。購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。
我們的朋友舉出一個很好的例子，
沖繩物業本身可能價值¥2000萬，
稍為裝修翻新，售出¥4000萬。
如果能夠申請民宿牌照，便會叫價¥6000。
市場好的時候，這個泡沫可以一直漲下去，但對於不想投機的人來說，風險很大。

我們沒有這一個眼光, 只好默默繼續經營我們的潛水店。

爸爸的恩師一直有興趣投資東京大阪，但日本各県市物業投資狀況差異非常大！所以今次去大阪便找一位朋友了解一下大阪的市場。

多謝黨! 我們有很多時間。

所以把大阪看房子（大阪睇樓）製作成影片讓大家參考 （我們的朋友說國語，所以大部份對白是國語。香港人可能聽得比較困難，我會盡量加上字幕）。

但是我們不會介紹這位朋友，也不會介紹你買房子（買樓）。因為我們根本不了解大阪，所以我們也是學習中。影片中的資訊是增加大家對大阪地產以及物業稅税的了解。我們剪輯其中兩間物業的外圍作參考。

另外也需要注意，買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！
甚至成立投資公司一次過購買一座在十多二十個單位的公寓管理，也不一定成功！

💎💎日本大阪地鐵沿綫10分鐘到達難波及心齋橋「Osaka Grand」旗艦項目💎💎
🔷同場亦推介鄰近東京首都圈「八方居」渡假别墅🔷
♦♦本週末 ● 尖沙咀河内道18號 凱悅酒店四樓舉行獨家認購展銷會♦♦
🎁🎁 5 年最低可達共約35% 租金* • 買樓可伸請日本永住權或移民 • 永久業權適合自住或長短期出租 • 售價只需港幣$90餘萬起 • 送價值 $5000 機票 • 實力雄厚發展商🎁🎁
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♦♦鄰近東京首都圈「八方居」渡假别墅♦♦
■ 全年無休渡假勝地 : 鄰近東京首都圈長野縣白馬的旺季是雪季(每年11月至5月)， 春夏秋季可前往參觀美術館、避暑、登山🧗‍♀、泛舟🛶、熱氣球🎈、玩越野車、欣賞紅葉🍁及溫泉♨等等，一年四季均熱鬧非常。

■「八方居」空間方正實用，兩層式渡假連排別墅，可容納六位住客，更送一至兩個車位。5 年最低可達共約35% 租金*。

■ 鄰近超市，餐廳，酒吧，溫泉 及 多間五星級渡假酒店。

■「八方居」渡假别墅鄰近多個温泉及滑雪場，5分鐘到 Happo One 滑雪場及多個温泉，7分鐘到白馬 47 滑雪場，冬天也愁没有租客，投資升值潛力高。

■ 旅客人數近年正大幅增長中🏆，旅客除了可以到白馬享受夏天的大自然及冬天滑雪享用附近設施外，更可以同時遊覽東京市內，一舉兩得。而本年旅客人數較去年同期增長更錄得達180%✅⬆。現時白馬區內的酒店、旅館和民宿等設施相對短缺，訂住率非常緊張，所以極具投資價值💰💰💰。

■ 白馬渡假村離日本的首都東京只需約兩個半小時。遊客可以先在東京吃，喝，玩，樂，購物，再去白馬享人生。白馬更有來回直達機場巴士，非常方便。

■ 今年三月在香港推出的另一項目白馬别墅，推出單位在一個週末的展銷内全部售罄，可見香港人對日本渡假别墅有一定的支持。

♦♦ 大阪旗艦項目「Osaka Grand」♦♦
■ 「Osaka Grand」一共有八層高，設有升降機，單位空間實用，送裝修。本週末 香港獨家發售展銷會，即揀即買。5 年最低可達約35% 租金。

■ 大阪住宅項目「Osaka Grand」，10多分鐘到達難波、心齋橋、黑門市場；更一線直達環球影城換乘車站。環狀線上著名美食匯集區，2分鐘步行到達鐵路站，毗鄰阿倍野、新世界、通天閣、天王寺MIO、近鐵百貨、阿倍野Q's Mall 、Harukas 300展望台、四天王寺等等，交通極度方便，自用，長租，短期出租，渡假一流!

■ 位於購物核心，遊客必到之處；這區除了以全大阪最多大型寺廟集中而見稱外，近年更成爲備受年輕優皮一族擁戴的熱點。日有建於 6 世紀的禪宗建築、天王寺公園及逛街大商圈等；晚有新世界，一個具有復古風格、霓虹燈四射的娛樂區；深夜時分，具消費力的年輕一群最愛到訪問此區的酒吧和小吃店，24小時熱鬧非常。

■ 毗鄰天王寺及通天閣，步行 2 分鐘到達地鐵站，10多分鐘內到達心齋橋，道頓崛，日本穚，動物園，木津市場，大阪/梅田等著名景點，約25分鐘到Universal Studio Japan 環球影城 及未來大阪夢洲人工島賭城渡假村！

💎💎渡假别墅及大阪旗艦項目💎💎
■「八方居」及「Osaka Grand」給你獨立永久業權*，讓你自由選擇自住還是出租，兩個項目都提供服務式住宅管理，更可合法經營短租服務！買樓送代辦買樓投資移民或可獲日本永住權享福利。

租務市場暢旺:
■ 近年政府大力打擊 AirBnb 及收緊法例，如沒有短期租務牌是很難經營，所以擁有合法短期租務牌的住宅將會是日本新趨勢，近年日本大阪旅遊業蓬勃，加上2020年體壇盛事效應，2024年的賭場渡假城落成後，2025年大阪萬博會的舉行；政府估計旅遊人士將倍數劇增至6000萬，展望租屋需求將更強勁！

❇ 渡假別墅「八方居」及大阪旗艦項目「Osaka Grand」獨家發售展銷會❇

💎香港展銷日期💎
12月14日至12月15日（本週末）
上午11時至晩上7時

💎香港展銷地點💎
尖沙咀 河内道18號 凱悅酒店
4樓大堂樓層 宴會廳 Room 1
(尖沙咀站 D3 出口)

HYATT REGENCY HONG KONG,
18 Hanoi Road, Tsim Sha Tsui,
SALON ROOM 1

☎ 詳情：(852) 9828-9959
📲Whatsapp: (852) 6051-3102
Email: info@HongWin.com.hk

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又或者先看文字了解為什麼會出現這個和我們風格非常不配❌的影片。
加註：影片內時間0.33提及的『195萬日幣』：必須跟你的税理士溝通，他們會根據情況、條件而作合法合理的調整後才是確實的金額，未必一定是195萬日幣。

影片內容：

?物業回報，居留身份以及觀光客身份稅項分別！
☠都市陷阱。有一些很便宜的舊物業，有什麼要注意。
?購買大阪物業的時候，那一些物業有升值潛力。其中最重要的因素是什？（居然有升值潛力？！）
??什麼時候用個人名義購買，什麼時候用公司名義購買才能省稅。
⚰如果已經居住在日本，大家也知道遺產稅很高。怎樣才能避過物業的遺產稅。

伸延閱讀:第一篇： 【2020 移居沖繩】日本（沖繩）買房子攻略第一篇： 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/

影片背景：
上回說到爸爸重操故業。爸爸在香港的時候有幫加拿大的恩師購買和投資香港物業（爸爸不是地產代理），我們有機會過來沖繩也和他有關。

沖繩過去幾年樓市不停上升，但2019年㡳開始向下。購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。
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另外也需要注意，買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！
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更沖繩去玩信息: www.oki-family.com
Facebook: https://www.facebook.com/okiokifamily/

#鳥取 #日本中國 #山陰 #大山
こんにちは！風信子です。很多朋友留言問我幾時會出第5集，真的很...慚...愧... 一直沒剪，很對不起！因此，終於剪好!! 千呼萬喚始出來!! 趁着大家這段時期不能旅行，來讓大家先行眼睛旅行一下～分享【鳥取和牛】～7-8月當造藍莓製作的【藍莓料理】（！）還有製作【花卷壽司】的好玩經過～和我們一起旅行吧！

★這次旅程上的詳細圖文版：
行程計劃:大山町+米子市
https://www.mshya.com/2020/07/tottori-daisen-gourmet-fruit.html

★[省錢!] 預訂前任何產品前，看看這裏的旅遊產品及酒店優惠碼一覽，包括外國及本地，平台如Hotels.com/agoda/Expedia等：https://bit.ly/3hCXcow

★鳴謝：鳥取縣觀光交流局

▷▷▷系列重溫◁◁◁
▶EP1 - 砂丘觀星太美了！19年5月新裝歷史悠久古民宿 [#日本 #鳥取縣 Vlog遊記]
https://www.youtube.com/watch?v=3wEOGUiaM_w

▶EP2 -【美食遊】超抵食天美蛋自助餐 / 巨型岩蠔夏輝 即開即食:
https://www.youtube.com/watch?v=di3C6CnPy1k

▶EP3 - 名偵探柯南小鎮、牛骨拉麵有幾好味？
https://www.youtube.com/watch?v=aMjKmhj_Qp4

▶EP4 - 必去! 鬼太郎故鄉、境港攻略
https://youtu.be/8uQaoKiEQ4I


--------推薦：關於日本文化與生活---------
▶日本高級方包? 1000円條！真的如此美味？只賣方包的專門店｜值得買嗎？
https://youtu.be/xwmNQD5Wkzw

▶不會日語??也能在日本生活？住屋/生活/工作/讀書/Working Holiday面面觀
https://youtu.be/VYhSQhLhCy4


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謝謝收看 :-)

.♫Music By♫
1. ♫Opening theme:
Eveningland - Love Now

2. Sand Castle

3. Snack Time

4. ●EDWRD – Take Care [Bass Rebels Release]
●Song – https://youtu.be/aE9CpgDLhns
●Download/Stream – https://www.bassrebels.co.uk/TakeCare

Camera:
Sony a7iii
GoPro Hero 7 Black, supported by Microworks
https://www.microworks.com.hk/tc/

©Mizuki Productions
©GOSHO AOYAMA/SHOGAKUKAN


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Tokyo Metro 地鐵乘車券(一日/二日/三日券) https://goo.gl/1HySMT
日本民宿折扣coupon https://goo.gl/Txfzrq
提升影片質素及Youtube賺錢 https://goo.gl/iM6BLM

2016的超級人氣動漫電影 - 你的名字終於上映，故事穿插於夢境、現實與不同次元的電影世界。為配合你的名字這套電影，我看完後來在東京走訪了不同的劇中景點。 這條影片的分享會是JR車站的相關活動

日本人看電影片尾的原因參考影片
https://youtu.be/0mTfyFaFYF4

1:02 電影看後感想 (無劇透)
2:17 代々木駅
3:33 四ツ谷駅
3:44 贈送Wallpaper公告

未看你的名字的朋友我推介大家可以先參考以下剪得非常棒的相關介紹影片
https://www.youtube.com/watch?v=QAJ8g8MkMwc

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其他玩樂影片 / having fun series / 遊びビデオ篇
http://goo.gl/GiaFj7
其他日本event系列影片 / Japan event playlist / 日本のイベント
http://goo.gl/6n5Njd

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我的人氣影片
日本便利店/超市奶茶試飲報告 人気ミルクティ飲み比べ- 你愛哪一款?
https://www.youtube.com/watch?v=iFPbvv2LzB0

[直擊開腦過程] 享用吞拿魚稀有部分 日日吞拿魚解體show 餐廳
https://www.youtube.com/watch?v=yQIAuujBXHM

辛すぎで完食できなったつけ麺 - 鬼金棒カラシビつけ麺
https://www.youtube.com/watch?v=owJ5sqA-KC0

與馬騮互動戲的居酒屋かやぶき
https://www.youtube.com/watch?v=NF7uf8iAN1k

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【自我介紹】
我是在日香港人，高中時的一個大阪homestay 就喜歡上日本了
不敢講是一個日本達人, 但也知道不少哦...
想知道瞭解更多我在日本的生活及故事可以聽一下的香港電台訪問
https://goo.gl/yNwu8a

【自己紹介】
私は日本在住の香港人です。高校生の頃に参加した、
大阪ホームステイプログラムをきっかけに日本が好きになりました。
日本のことを知る達人とはまだ言えませんが、
そこそこ知っているレベルに達してきましたよ！

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