為什麼這篇大里區光正段二期社會住宅鄉民發文收入到精華區：因為在大里區光正段二期社會住宅這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者humbler (獸人H)看板home-sale標題[新聞] 一個社宅花10億、50年回本 盧秀...
連結：
https://udn.com/news/story/7325/5152948?from=udn-catelistnews_ch2
內文：
台中市大里區光正段二期社會住宅下午動土，市長盧秀燕致詞時感嘆，這樣一期232戶的
社會住宅要花10億元，而且要50年才能回本，這是許多縣市推動緩慢的原因，而且舖一條
路、蓋一個活動中心都馬上看得到，「但是我們要做，要讓台中市的居住正義實現」。
盧秀燕說，目前興建中、陸續要開工的有10幾處，在她這屆任內要突破5000戶，因此，「
我們捨得、願意！」而且這些預算都是台中市自己的預算。
她強調，為什麼市府要把社會住宅稱為是社會「好宅」是因為它有一般豪宅所沒有的規畫
，像是裡面有托嬰中心、社會福利機構、韻律教室、多功能中心，還有長輩們可以休閒的
空間，還有實驗型店舖，最重要的是比外面的便宜，而且政府提供管理跟服務。
盧秀燕還特別感謝市議員段緯宇，表示因為段很重視停車問題，市府原在此案僅規畫地下
2層，現已主動多增加一層，好讓汽車停車位有228個、機車停車位有372個，以232戶而言
，約每戶可有兩個多的停車空間，這也是一般住家所沒有的。
據住宅發展工程處簡報指出，大里區光正段二期社會住宅位在大里區仁化與健民路口，由
市府編列計畫經費 10億1千餘萬元進行，規畫地下3 層、地上13層複合混居式的住宅，且
地面1樓設有店鋪、托嬰中心，2樓有社福空間、實驗店鋪、瑜伽室及多功能教室，2樓以
上則提供了8坪的1房型90戶、16坪的2房型109戶，和24坪的3房型33戶，共計232戶，預計
113。
另外，也增加社區共享空間，以及混合多元居住與活動空間，以增加居民的社會參與度。
設計上採「 埕中有樹，聆聽自然 」主軸， 且呼應本案都市農園概念 ，利用屋頂、各層
戶外平台、綠地種植可食植栽，讓民眾了解日常飲食與環境的緊密關係，產生社區營造、
環境美學、環保節能、食農教育等延伸效益。
心得：
台中也要跟台北、新北一樣拚社宅數嗎？
盧秀燕說他任內要拚5000戶有點猛，
不過一個社宅要50年才回本，
也要房子能撐50年還有人要租阿....
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如果還有來世，我想當一個獸人
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→ ceca: 房子不是30年就沒人要，那政府不就虧定了xd 01/06 18:30
→ F0r: 都更不就好了？ 難道政府會當自己的釘子戶？ 01/06 18:35
→ sagarain: 哇 5000戶 01/06 18:37
推 xlioiri: 賴家空：50年？我幹嘛租古蹟！！我要大安新3房，潮到出 01/06 18:39
→ xlioiri: 水！ 01/06 18:39
推 alwang: 學台北公設也收錢 可以很快就回本 01/06 18:48
推 redmi2: 蓋社宅還想賺錢 乾脆不要做了 把弱勢燒一燒就好 01/06 18:50
推 notime: 喔喔 01/06 19:06
推 quiet93: 只要好好維護，新大樓50年當然有人租 01/06 19:07
→ quiet93: 前面一篇慢性自殺省錢為了買41年老公寓的 01/06 19:07
→ quiet93: 50年大樓怎麼會沒人租，41年公寓都有人買了XD 01/06 19:07
→ quiet93: 現在大樓管理好的，連大門都定期油漆，過10年也跟新房一 01/06 19:09
→ quiet93: 樣 01/06 19:09
推 F93935: 五十年一定沒有算入通膨 01/06 19:10
→ borriss: 所以等滿41年再拍賣就好啦(X 01/06 19:12
→ simo520: 她做的還不錯，比上一任好太多了 01/06 19:17
推 kodo5566: XDDD笑話 01/06 19:48
推 ciswww: 社會住宅的興建成本似乎普遍過高，例如本案（二期）總樓地 01/06 20:18
→ ciswww: 板面積16476.05平方公尺要花10億 01/06 20:18
→ cobrabaton: 因為你政府發包價格比建商高 品質又沒寶佳好啊 連寶 01/06 20:29
→ cobrabaton: 佳品質都比不上，怎麼玩? 01/06 20:29
→ cobrabaton: 怎麼不委外經營就好了，財團只有地上權，租金要符合政 01/06 20:30
→ cobrabaton: 府核定租金 01/06 20:30
推 capirex: 因為BOT會被罵圖利財團 01/06 20:33
→ ceca: 政府不算土地的錢，光營造成本就要50年回本 01/06 20:35
→ ceca: 你沒回本就都更？那就虧更多xd 01/06 20:35
→ ceca: 你們該不會不知道，社會住宅成本，土地是免費的吧 01/06 20:36
→ ceca: 政府的營造成本，詭異般的高，幫了建商老闆做帳一個大忙 01/06 20:36
→ ceca: 本來成本6報10，現在可以報15，超爽 01/06 20:37
→ ciswww: 若網路上「社會住宅不應該想回本」的言論多，造價就能高 01/06 20:43
→ ceca: 台中舉債額好像不到一百萬，不回本很嚴重 01/06 20:50
→ ceca: 並且他的可行性評估會不過，會不能蓋 01/06 20:50
→ ceca: 所以一定要計算到回本，至少報告必須這樣 01/06 20:50
→ ceca: 這是舉債上限空間壓力的問題 01/06 20:50
→ ceca: 上限高，某些當作社會福利還可以 01/06 20:51
→ ceca: 上限太少，就被逼著要計算回本規劃 01/06 20:51
→ gust0985: 建築業賺翻…… 01/06 21:34
推 grotwpig645: 台中蓋社宅給低端幹嘛？外圍一堆便宜的租金才5000-10 01/06 22:31
→ grotwpig645: 000 01/06 22:31
→ grotwpig645: 錢拿來蓋捷運 蓋建設還比較有用，增加就業機會和環 01/06 22:32
→ grotwpig645: 境 01/06 22:32
推 quiet93: 政府營造成本當然高，中間要抽的人那麼多 01/06 22:35
→ gust0985: 砸錢拼政績誰都會，要會賺錢還債才厲害…… 01/07 00:34
→ ceca: 不用還債拉,世界主要都市誰在還債. 01/07 00:46
→ ceca: 要...拉高舉債上限!!!! 01/07 00:46
→ ceca: 也就是今天你可以借一千億,厲害政府就是明天拉高到兩千億. 01/07 00:46
→ ceca: 至於你已經借的800億...你看世界哪一個主要都市在環的? 01/07 00:47
→ ceca: 當然是想辦法把舉債額度弄到兩千億後. 01/07 00:47
→ ceca: 再往上借滿1600億. 01/07 00:47
→ ceca: 政府現在資金成本可能剩下0.7%. 01/07 00:47
→ ceca: 並且她又不用繳稅..XD 01/07 00:48
→ ceca: 0.7%的貸款,不用還本金,你是政府你怎麼想? 01/07 00:48
→ ceca: 阿靠杯,我去做一堆建設產生一堆重劃. 01/07 00:48
→ ceca: 然後我這些重劃取得的抵費地增值... 01/07 00:48
→ ceca: 就可以把我舉債建設的債務給打掉了. 01/07 00:49
→ ceca: 所以當然舉債舉好舉滿阿... 01/07 00:49
→ ceca: 另外,BOT,OT等等,政府的權利金很多都是跟地價跑的. 01/07 00:49
→ ceca: 因此房價漲,地價漲,最大贏家就是地方政府. 01/07 00:49
→ ceca: 土地稅房屋稅,土地增值稅之外. 01/07 00:50
→ ceca: 他的各種BOT OT等權利金收益. 01/07 00:50
→ ceca: 以及他的抵費地拿去國有財產局拍賣等等等. 01/07 00:50
→ ceca: 佔整個市府超過一半的收入... 01/07 00:50
→ ceca: so...政府舉債炒地皮,一直都是"正道" 01/07 00:51
→ ceca: 我們投資客才不是跟甚麼手上有房子土地的"政客"佔再一起. 01/07 00:51
→ ceca: 我們投資客是直接跟,地方政府站在同一個陣線上面. 01/07 00:51
→ ceca: 所以風向正確,炒房的風險很低,幾乎怎麼玩都會賺. 01/07 00:51
→ ceca: 因為我背後是地方政府..你要我死,我後面那個會先死. 01/07 00:52
→ ceca: 你以為台中舉債額上限不足100億 01/07 00:52
→ ceca: 台中有能力承擔不動產下跌20%喔..XD 01/07 00:52
→ ceca: 不動產跌15%,台中市政府就破產了. 01/07 00:52
→ ceca: 而跌15%..台中老鳥投資客可還沒倒呢. 01/07 00:52
→ ceca: 另外也因此,市中心的重劃區基本上都會成功. 01/07 00:53
→ ceca: 不成功...最頭痛的人就是地方政府.. 01/07 00:53
→ ceca: 外圍還可能有地方派系問題.. 01/07 00:53
→ ceca: 但市中心的重劃區,基本上就是風向正確. 01/07 00:54
→ ceca: 無論哪一黨執政...他都會起來. 01/07 00:54
推 KrisNYC: 樓上快去當台北市資政 柯市長整天把還債當政績otz 01/07 01:17
→ ceca: 還債當政績完全是政治操作. 01/07 02:01
→ ceca: 另外,台北房地價那麼高代表甚麼? 01/07 02:02
→ ceca: 代表台北市府的稅收和各種權利金,遠高於其他縣市. 01/07 02:02
→ ceca: 所以台北市府的財政本來就是最無負擔的. 01/07 02:02
→ ceca: 因此,與其把債務還掉,不如把這些錢拿來做福利. 01/07 02:03
推 piliwu: 奇怪為什麼一堆自稱高知識份子的大學畢業生會一直鼓吹0舉 01/07 07:29
→ piliwu: 債，根本沒有道理可言 01/07 07:29
→ rainbow321: 蓋出來再說吧 不要嘴 01/07 08:53
推 bettybuy: 可是他把地賣給建商了 01/07 09:21
推 MouPigBat: 唉 都只看字面不深究 柯只還債是因為預算達成率低落 01/09 09:23