Joe：「全球印了那麼多錢，大都市基本上房價沒漲才有問題。」

2020年，美國因為疫情的摧殘，幾乎各行各業都深受打擊，然而房地產市場卻蓬勃成長，甚至因為需求更勝於供給量，房價大漲，2021年1月，美國房價以七年來最快的速度成長，而房屋供應量則跌至新低，Case Shiller 20-city index綜合指數同比上漲了11.1%，高於上月的10.2%，為2014年3月以來的最大漲幅，S&P CoreLogic Case-Shiller全國房價指數1月份上漲11.2%，高於前一個月的10.4%，創下2006年2月以來的最高年度房價成長率。

鳳凰城（Phoenix）的房價連續20個月成長最快，同比成長15.8%；其次是西雅圖（Seattle），成長14.3%；聖地亞哥（San Diego），成長14.2%。房價成長最慢的城市是拉斯維加斯（Las Vegas），儘管同比成長8.5%，仍然令人印象深刻，截至2月底，房屋存量創下103萬套的歷史新低，同比下降29.5%，低於146萬套，創下全國房地產經紀人協會從1982年開始收集房屋存量數據以來的最大年度降幅，已變得相對較高的抵押貸款利率，可能會使房屋銷售在未來幾個月稍微放緩，但是借貸成本仍然接近歷史低點。在上週，30年期固定利率抵押貸款的平均利率升至近3.2%，為6月份以來的最高水平，高於上週的3.1%。這仍然低於疫情之前的3.5%。

美國聯準會不僅祭出無限制的量化寬鬆政策，更再進一步再降息，讓抵押貸款利率隨之推低，根據美國國營貸款公司「房地美」（Freddie Mac）所提供的資訊，30年期的平均「定率型抵押貸款」（FRM）跌到2.71%。「美國全國房地產經紀人協會」（National Association of Realtors，NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示，這個歷史新低的房貸利率，會讓人不想錯過這個買房的好時機，大環境形成購屋門檻降低，於是讓人覺得可以出手買房了。再則，疫情改變人們的工作方式，影響了他們對於生活的想法，買房需求似乎也因此增加，所以，現在房屋的銷售量，是自2006年以來的最高點。

Lawrence再提到，需求高漲、供應量不足，導致房價上漲。這對於賣方當然是好消息，但對於首次購屋者就不利了。因為首購者本想趁著低利時期買房，卻沒想到房價攀升更快，甚至出現搶屋狀況，截至2020年10月，成屋銷售連續第五個月成長，「房地產中價」（median home price）與2020年同期數字相比，約上漲16%，達313000美元。同時，房屋庫存，比2020年同期降了19.8%，只有142萬戶。10月份所售出的房子，有72%是放到市場不到一個月就完成交易的了。

只是，疫情也再次掀開貧富之間的殘酷真相，即使抵押貸款利率創歷史新低，因為疫情造成失業或暫時的收入短缺，許多人的買房夢就飛了，美國Census Bureau的數據顯示，從3月起，約有900萬租屋戶（約所有租屋戶的1/6）無法準時付房租，很可能是許多租屋者都失業了。而「城市研究所住房金融政策中心」的研究員Jung Hyun Choi則表示，許多租屋者因為疫情而失去了工作，於是，他們不只用掉了原本要作為買房頭期款的儲蓄，還延繳帳單，這就損害了他們的信用，阻礙他們買房。

「美國全國房地產經紀人協會」 的經濟學家Lawrence表示，因為疫情，人們要待在家裡工作，孩子也不能上學，改為在家遠距學習，於是需要更大的生活空間。這就是為什麼在疫情下房價會大漲的原因，而且房價漲得最多的地區，是平時人們作為旅行或度假的地點，許多人認為，既然是在家裡工作，老闆也不會知道、也可能不在乎他們在哪裡工作，那麼，到度假屋工作有何不可？而且，離開擁擠的城市，到鄉村或大自然，還可以躲避疫情。所以，各種度假的地方，比如：海邊小鎮、湖邊度假和滑雪休閒勝地，都變得大受歡迎。因此，在度假區的房屋銷售成長量比一般的住宅區還高，而且，人們比較想買單戶房屋，不想與人共享私人空間。

事實上，搬家公司United Van Lines的數據，在2020年，人們離開大都會區（如：紐約、舊金山、西雅圖）的比率是提高的。同時，人們搬到小型城市（如：鹽湖城、肯塔基州的路易維爾、維吉尼亞州的里奇蒙）的比率是增加的，一場疫情，兩樣情。一些人對於家的想法和期待有了重大轉變，想追求更好的生活品質，有些人卻不只買不起一個小小的家，還可能顛沛流離。在買屋的夢裡，看見兩個世界。

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https://www.epochtimes.com/b5/21/3/30/n12846910.htm