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【@marketfocus.hk 】【恒大危機】六大銀行拒收恒大樓花按揭貸款申請 買內房股收息恐中地雷 專家教兩招避險 . 負責纍纍的中國恒大（3333）近月屢次傳出不利消息，恒大系三大股票近日曾大跌三至五成，今日股價終大反彈，但香港已至少有六大銀行包括滙豐中銀渣打停止接受恒大在香港的樓花按揭貨款申請，料原定今年第3及第4季收樓的「恆大・珺瓏灣2期」及「恆大・睿峰」樓花小業主首當其衝。雖然銀行界消息強調，已獲批出的按揭申請不受影響，恒大亦指視個別情況可容許客戶延後成交日最多60天及豁免罰息，但這能否安撫忐忑不安的樓花買家，暫仍是未知數。 . 恒大事件反映內地對物業發展商收緊信貸，令部分喜歡買內房股長揸或收息的投資者信心亦不禁動搖。有股評人提醒勿輕言撈底買內房股，建議散戶可採兩招自保，第一是買內房股前必須先審視其派息往績是否穩定及近日有否不利的追債消息；第二若堅持買股收息，也應分散投資，例如選擇改為買入以持有香港物業為主的房託像領展（823）及陽光房託（435），又或是考慮分散部分資金轉買非物業類的收息股如港燈（2638）及香港電訊（6823）。 . 恒大集團今次危機源於它據報欠債高達2萬億人民幣，舉債有困難，恒大創辦人許家印近月更疑兩度被內地監管當局約見，要求他引入投資者或賣資產減債，免影響金融穩定。同一時間，有曾向恒大貸款的內地有銀行疑為自保，近日向內地法院成功申請凍結恒大部份銀行資金，令部分投資者恐慌。恒大系在港三大股票即中國恒大（3333）、恒大物業（6666）及恒大汽車（708），在過去一周即曾多次急挫，三股票較一個月高位一度下跌28.4%至45.4%不等，並以恒大汽車跌勢最急。 . 至今晨三股股價反彈，以房地產發展為主的中國恒大高位見8.07元，較昨日上升11.5%；恒大汽車及恒大物業今早高位則分別為17.08元及7.2元，較昨日大升29.4%及7.8%。 . 但香港銀行界已開始憂慮恒大的資金及其樓花按揭風險問題，《彭博》昨報道，滙豐HSBC已停止為恒大位於香港的未竣工樓盤的買家，提供樓花按揭貸款申請。綜合多間傳媒的報道，現時至少有六大銀行暫停接受恒大樓花按揭貸款，據悉銀行是在重新評估貸款風險後作出上述決定。但銀行界消息強調這只會影響到尚未遞表申請按揭的恒大樓花業主，已獲批出的按揭不會受影響，這六間銀行據報包括滙豐、恒生、渣打、中銀、東亞及工銀亞洲。有銀行則補充，買入了已獲准入伙的恒大新盤即是「現樓」的小業主，仍可以如常申請按揭。 . 恒大目前在香港共出售三個樓盤，分別是恆大‧珺瓏灣 -恆大‧珺瓏灣1期（屬現樓，料按揭貸款申請不受影響）、恆大‧珺瓏灣2期（關鍵日為2021年第3季）、恆大‧睿峰（關鍵日為2021年第4季）。換言之，樓按申請可能受影響的應該是恆大‧珺瓏灣2期及恆大‧睿峰的樓花業主。 . 恒大回應傳媒時指有關恆大‧珺瓏灣按揭批核的問題，項目的按揭由發展商指定財務公司提供，按揭批核按該公司既定的審批程式和要求處理，「據悉，該公司近日亦沒有對買家表示不批核其按揭申請。」恒大又強調，集團在港樓盤各項工作仍按原計劃推進，對於個別銀行做法公司不予置評，但強調仍有其他銀行對承造樓花按揭保持積極態度，故相信影響相對輕微。對於受影響客戶，發展商將視乎個別情況，讓客戶申請延期成交日至收到成交通知書後60天，並豁免該60天的罰息。恒大消息人士又強調，恒大在港樓盤近9成單位已售出，其中恆大‧珺瓏灣項目一期已於今年5月如期交樓，二期亦有信心依期於8月交樓。 . 著名股評人曾淵滄認為，恒大系出問題是因為壞消息接二連三出現，令人擔心的已經不單只是恒大系的問題，而是中央向內房企業收緊銀根，他之前已曾撰文分析，認為背後原因是中央出招阻止股市泡沫化。他指出，不少投資者誤以為中不央會下重手，慢慢的才感到壓力越來越大。曾淵滄認為對內房企業而言，現時最重要的就是現金流。而小股民觀察內房股現金流的一個簡易方法，就是觀察其派息政策，因派息是真金白銀派給股東，手上現金緊絀的內房企業自然沒有能力派高息。 . 曾淵滄指留意到近日剛派息的中國奧園（3883），每股派息仍高達0.915元，而股價僅5.86元，折合股息率15.6厘，想信它現金流不會有問題。另他持股多年的越秀地產（123）股息率也高達7.6厘，同樣是派高息的內房股。越秀集團近日更打算私有化創興銀行（1111），再加上廣州市政府背景，他認為其現金流也沒有問題。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【辜振甫也被打巴掌？臺灣韭菜初體驗】​ ​ 1960 年代的臺灣，經濟正要開始「起飛」，正逐漸由農業轉往工業社會發展。而現今臺灣人非常熟悉的股票市場，也是在這一時期「開張」的。 不過這時候臺灣銀行的定存利率超過 10%（今天則是 1.1％左右），這也使得股市的投資者、規模都遠遠比不上現在。​ ​ 但這不代表那時候沒有大家常戲稱為「韭菜」的散戶。事實上，臺灣的首次股災，就是發生在股市初登場的這段時期，甚至還讓赫赫有名的辜振甫被打了一巴掌！​ ​ 出身自鹿港辜家時任臺泥總經理的辜振甫，是當時少數能同時遊走在本省幫與外省幫間的大商人，也是臺灣證券交易所的首任董事長，可以說是由他一手促成了「股票」進入臺灣商場。​ ​ 不過，七十年前的投資者對於股票是什麼玩意，幾乎沒有什麼概念，只當作是一般的商品一樣來操作。 而且當時流行一種名為「#墊款墊股」的操作手法，你可以把它想像成大型的融資機制，銀行可以先幫投資者預墊現金，待股票賺錢之後再慢慢歸還。 短期來看，這的確是一個方便的機制，但一但股價開始下跌，卻也會釀成龐大的惡性循環。​ ​ 於是，故事來到 1964 年 8 月 18 日的一場晚宴。當晚辜振甫召集了各大股票發行商，希望大家能「和平相處」、避免利用墊款墊股控制股價而造成的混亂。 而赴宴的商人們表面上雖然齊聲讚好，暗地裡卻是各懷鬼胎。 有人將辜振甫的呼籲，直接曲解為證交所將禁止銀行幫客人預墊現金，導致原先的買家全部怯步不前，這便造成股市無人進場的狀況，股價也隨之一瀉千里。 在當時上市的股票中，就有六成直接跌停，整體股市損失慘重，「韭菜」們更是組成自救會揚言要找辜振甫「復仇」。 這位縱橫商場的大商人，也就這麼被同行狠狠的甩了一巴掌。​ ​ 經過幾十年的演進，臺灣人對「股票」已經越來越有概念，當初的第一場股災，在現今看來只能是小巫見大巫。 不過「投資一定有風險，基金投資有賺有賠」這句名言，倒是一點都沒變，勸告所有的投資人在「上車」之前，務必要做好承擔風險的準備，小心不要在茫茫的股海中，變成任人收割的「韭菜」了！​ 還在猶豫要不要進場嗎？不如先閱讀【#Emery：進場前先聽一下鬼故事：臺灣史上第一次股災，與韭菜的煉成大法】 #韭菜 #股災 #股票 #投資 #風險 #辜振甫 #商人 #經濟起飛 #大戶 #散戶