離開大公司組織用個人名義工作滿一年了，芷娟在去年底也成立了一間公司，用我爸爸和媽媽的名字各取一個字為公司命名，對我來說很有意義。有了公司之後，接下來就是找夥伴和辦公室了，目前已有一些固定合作夥伴，但我還沒有正式租辦公室，也因此現在大家最常開會的地方就是咖啡廳！這時候「不限時咖啡廳」就很重要，不然限時90分鐘，才剛上完菜，彼此哈拉聊完近況時間就差不多了，怎麼可以！我由衷感謝這些陪伴SOHO族的咖啡廳老闆們！

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首部以台南杏林醫院為題材的同名恐怖電影《杏林醫院》，即將於這個月24號上映囉！

就讓我們一起來認識傳聞很多，但其實一點也不可怕的杏林醫院吧！

1975年，三位台大醫師在逢甲路(現在的西門路一段)上共同創立了杏林綜合醫院。杏林醫院樓高六層，地下一層，佔地300多坪，在當時可說是當地非常顯眼的地標。杏林醫院曾經名噪一時，甚至還獲得當時的台南市長張麗堂致贈匾額以表信任。

後來好景不常，自從1988年鄰近的逢甲醫院被奇美收購後，杏林醫院的生意受到影響，逐漸走下坡，也不時傳出有偽造醫療紀錄、詐領保險費用、財稅申報不實等諸多問題，最終杏林醫院於1993年宣布廢止營業。

然而停業後杏林醫院建築並未就此拆除，而一轉眼到現在已經27年過去了。杏林醫院原有一名總務負責收發信件兼管理大樓事務，然而其過世之後，大樓便呈現荒廢狀態無人管理，不時遭到宵小光顧，值錢的東西被搬個精光，室內物品支離破碎，整棟樓的窗戶只剩五樓的鐵窗沒有被偷走，破爛不堪的建築加上敗壞的治安，也讓許多有關杏林醫院的傳聞隨之而起。

最早的傳聞據說是一名住在附近的學生，半夜在家遠眺這棟大樓，竟看見一名長髮的白衣女子，站在四樓窗邊向他招手，從此，杏林醫院鬧鬼的傳說便不脛而走。

2000年東森綜合台靈異節目《鬼話連篇》第77、78集更是實地前往杏林醫院探險(現在還看得到，我把連結放在留言)，為避免爭議還將杏林醫院化名為「長生醫院」，電視節目的推波助瀾加上民眾以訛傳訛，杏林醫院鬧鬼傳言更加甚囂塵上，許多膽子大的人爭相前往杏林醫院探險，一些內部照片和探險影片也在網路上瘋傳。

杏林醫院前後大門皆被鐵捲門鎖住，只能從側面已遭破壞的鐵捲門進入(現在也已經封閉)，一進入室內映入眼簾的是空無一物的護理站，木造抽屜早已消失無蹤。再往前走，會看見一座由回字型長廊包住的氣派中庭，露天的天井設計直通六樓頂層，一抬頭便可將全院一覽無遺，陽光灑落在廢墟中似乎也讓這座廢墟少了一些陰森森的感覺。走到正門，會看見一旁有個小房間，那是當年的急救室，早年還能看見一座大大的圓形手術燈，不過後來室內已被搬個精光，空無一物。一旁則是領藥處和掛號櫃檯，裡頭是藥師調劑藥品的地方，白色木架層推滿各式各樣的藥罐，不過現在一樣空空如也，可能都被探險者帶回家蒐藏了吧。藥局後方有一個大洞，充滿鐵鏽的陡峭旋轉樓梯通往的是陰暗的地下室，地下室是什麼，待會再說。

透過迂迴的樓梯來到二樓，一間間病房有如學校教室一般整齊排列，格局大同小異，房間內容物也差不多，多是垃圾和一些雜物。後方有一間房間，可能是交誼廳或是當時院內人員簡報上課的地方，擺放著一張腐爛的沙發，地上也散落著一些幻燈片。隔壁更大的房間則可能是負責院內病患的調劑室，裡頭存放著點滴與各式各樣的藥品，最令人心驚的是一些裝滿福馬林的標本筒，不過裡頭標本也已經不翼而飛，據說早年有很多，骨頭、臟器等等屢見不鮮，不知道是不是後來被人丟棄了。再往上方樓層走，格局大多差不多，病房內隨風飄逸的破舊窗簾，各種醫院營業時的X光片和器材散落一地，還有牆上前人來探險時遺留下的惡作劇塗鴉，血手印、符咒、金紙等等，都加深了探險者的害怕和恐懼。

五樓比較特別，有廚房、院長室和醫師休息室。早年醫師是居住在醫院內的，停業之後醫師搬走了，沒了人整理維護，再加上少了窗戶，室內飽受風吹雨淋，天花板也跟著腐爛坍塌可惜了一個地段不錯，視野也很好的房間。再往上來到六樓，樓梯間旁有一台巨大的機器，應該是當時燒熱水的機器，不過可能是漏油加上積水吧，地上髒亂泥濘不堪。走出門外，是杏林醫院的頂樓天台，視野相當好，還可以遠眺南英商工操場和新光三越，屋頂上水塔倒在一旁，一些設備也遭破壞，值錢的東西可能都被偷走了。往中間走，可以往下看見一進入醫院看到的中庭，整個醫院採光其實非常好，幾乎沒有死角。

不過有一個地方例外，地下室。

杏林醫院的地下室共有三個出入口，一個是前面提過藥局後方的旋轉樓梯，其他兩個則是前後各有一座樓梯可以通往地下室。許多人走到地下室入口，用手電筒一照，便不敢再向前進，原來門上方用紅色油漆寫著大大的太平門三個字，濕冷陰暗的景象讓許多人嚇的連忙往上跑。其實別自己嚇自己，「太平門」並不是太平間的意思，早年大型公共場所的緊急出口不稱為安全門，而是被稱為「太平門」，一直到大約1980、1990年代這個名稱才陸續不被使用。

至於杏林醫院到底有沒有外傳的太平間呢？1984年以前，台南市立殯儀館並不在現在國民路的位置，而是位於離杏林醫院不遠處的南寧街上(現在延平變電所的位置)，也因此杏林醫院若有病患不幸身故，應該通常直接就近送往殯儀館。直到後期，杏林醫院可能才有了太平間的需求。

杏林醫院地下室頭尾的出入口由一條走廊連接，中間有著數個大小不一的房間，許多房間只有微弱光線能夠透進來，地上也有一些積水，所幸衛生局會不定期來整理環境，應還不至於成為登革熱孳生源。傳聞地下室的幾個房間曾經是遊戲室，也曾擺放球桌，但後來也都成為空無一物的房間。最後方的大房間正中央有一座長條流理台，傳聞這裡就是醫院太平間的所在，而這也是大膽的探險者與靈異節目最愛探訪的地方，什麼鬼來電或者各種怨靈陰魂不散的傳聞也都是以此地為背景，究竟是否真如傳聞所說或只是前人刻意製造的驚悚效果就不得而知了。

不過長年下來杏林醫院真讓許多探險者嚇破膽，據當地民眾表示甚至還有學生嚇到哭著爬出來，還要去附近的廟宇收驚。這些傳聞都讓杏林醫院的名聲越來越響亮，杏林醫院也因而獲得全台最大鬼屋、全台第一知名鬼屋等封號，讓醫院所有者哭笑不得。

2016年，杏林醫院所有者終於決議出售杏林醫院，當時開出一坪85萬元的天價，幾年下來依然乏人問津。直到去年終於有買家出現，不過實際售出價格則不得而知。杏林醫院前些日子也進行了一些簡單的內部整修，目前一樓部分空間作為隔壁京城銀行的機車停車場，至於未來整棟建築將會怎麼處理仍不得而知。

第一部以杏林醫院為題材的同名電影《杏林醫院》即將於7/24正式上映，該電影是由朱家麟導演執導，林柏宏擔任主角，原本打算在今年2/27上映，不過由於新冠肺炎疫情的影響，最後決議延期至7/24上映，究竟杏林醫院是不是真的那麼恐怖大家就去電影院一探究竟吧！

其實有關杏林醫院的傳聞恐怕多半是以訛傳訛、加油添醋比較多，附近居民也見怪不怪，說就算有鬼去探險的人也比鬼多，保持尊重了解的心不去惡意打擾，說到底還是人嚇人才可怕。

目前杏林醫院已經封住囉，所以想探險的人還是打消這個念頭吧，畢竟該棟大樓屬於私人財產，本就不該亂闖，而且裡面很危險的：）
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內部圖：蔡嘉軒先生提供，攝於2016年
台南式也有IG哦
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《文茜的世界周報》

【國際原油上周又上演了黑色星期一，這一回不是跌塊錢，也不是跌幾十塊，而是一跌就到了負值，把投資人和旁觀者都給嚇傻了，不知道油價竟還有負的這種事。所謂負油價，其實就是賣家要倒貼錢給買家，請別人把油給運走，為什麼會有這種現象？關鍵就在現在全世界的儲油槽，現在幾乎都快要滿了，可以說是油滿為患，導致手上持有原油的人，反而如燙手山芋，急著要把原油轉手給別人，所以價格一路下探。雖然說，負價位的情況僅限於期貨市場，現貨的原油，當然不可能是負值，而且現在油價也已經返回了正值，周五美國德州原油的報價，大約是在10幾塊美金，布侖特原油則在20塊美金以上，但負油價事件卻充分凸顯了這一刻的原油市場，正面臨空前的供需失衡危機；在供應面上，原油的生產過剩，在需求面上，能源消耗又因為疫情而極度萎縮，如果石油業因此崩潰，所造成的後果，絕對不只是油價下跌，這個看起來不算太壞的影響而已；石油產業的大量失業，以及石油公司債務違約可能引發的連鎖效應，都是疫情下全球經濟將面臨的重大風險。】

{內文}
天下沒白吃的午餐，每樣東西都有價，就連參加電視節目，被天上掉下來的禮物砸到。

(節目主持人/歐普拉)
你中獎了、你中獎了、你也中獎了

或是祖上積德，相信好人有好報的幸運參賽者。

(節目主持人/艾倫)
你們贏得了賓士車！

也會很快收到，國稅局寄來的高額稅單，以及伴隨獎品而來的各種費用，看起來不要錢的東西，其實，還是要錢。這個顛撲不破的原則，古往今來皆然，放諸四海皆準，卻在2020年4月20號這一天，被國際原油價格似乎給一舉摜破，因為在這一天，美國WTI五月原油價格，在期貨交易所看板上，出現了-37.63美元收盤價，也就是說，當天買油的人不但一塊錢不必給，甚至可以從賣家那裡，收到每桶37.63美金白花花現金，如此完全顛覆買賣意涵，翻轉市場觀念的異常現象，不只驚呆了原本對石油市場，不甚熟悉的一般大眾，更令能源業與期貨市場資深老鳥搖頭長嘆：
活了一輩子，沒見過這種市況。

(期貨研究集團/李鮑)
今天大概是芝加哥交易所和紐約所成立以來最歷史性的一天，油價跌到每桶-35、甚至-40美金的價位，原油從來沒有跌到負值的，但今天不只是倒貼，還要倒貼很多錢，這真的是...我個人認為是80年代，原油交易以來最具歷史性的日子

(CNN主播)
油價跌到了負值，這是金融市場今天最驚人的消息，美國最主流的原油商品，西德州輕原油暴跌306%，就如你在螢幕上所看到的，現在是每桶-37.63美金的負價位，這意味著產油業者必須倒貼錢，才有人願意買走

(CNN主播vs.記者)
...請告訴我，價格怎會是負的？這是一輩子很難看到的現象，如你所說，那些握有實體原油的人，現在等於是付錢，請人把油給搬走...

由於新冠疫情，奪走了世界各地人們的行動自由和衍生能源需求，原油市場疲弱的基本面，早已在3月初油價暴跌和股市崩盤中，清楚地展現出來，但從年初每桶60美金，到3月中25美元上下，到上周五18塊美元再到負油價，原油價格如自由落體的墜落曲線，違背了物理定律，更不符合市場常識，絕不可能只靠「基本面疲軟」一句話就能解釋，異常現象的背後，必有異常因素，而今日油市中的異常因素就是：油太多，多到沒地方放，多到你想要送人，都沒人要。

(能源產業分析師/丹狄克)
目前供需之間有3000萬桶的差距，但減產額度只有1000萬桶，也就是說市場上仍有2000萬桶原油，生產出來卻沒人想要，也沒地方存放，因為儲油設施已經滿了，如果儲油槽已滿，誰都不想要油，事實上，你得掏錢出來，才有人願意幫你運走，這就是今天原油現貨市場的狀況

以脫口秀節目的汽車大放送為例，如果歐普拉和艾倫在節目上宣布，她們要送的，不是最新款房車，而是一輛18輪聯結大卡車，由於法規要求大卡車駕駛人，必須取得特殊職業駕照，同時還要自備能夠停放聯結車輛的大型停車場，那麼，或許你已經能夠想像，現場觀眾聽到「聯結車」三個字臉上表情的變化，同樣道理，可以用來解釋20號國際原油期貨市場上的戲劇性走勢，由於期貨市場大部分交易人，都是沒有儲油設施，也沒有煉油執照的一般法人或散戶，當五月原油期貨即將在一天後，也就是4月21號到期，必須進行現貨交割手續，也就是實際上把一桶桶原油，交貨給期貨合約的持有人時，依照過去「正常」的做法，法人或散戶會把合約賣給真正有現貨需求，可以操作石油業務的石油業者，但在疫情重創原油需求面，全球儲油設施又近乎滿槽的極度「異常」狀況下，投資人發現自己掛出去，已經是賠本的價格，竟然吸引不到任何買家上門，無奈之下，一路砍價，一直砍到零元以下，也就是倒過來貼錢給買家，才有人願意出面承接。

(NBC主播vs.能源產業分析師/丹狄克)
當合約到期，就必須做交割，把石油運到某個特定場所，以西德州原油來說，就是送到奧克拉荷馬，而這造成了瓶頸，因為已經沒有空間讓你卸貨，來存放這些原油。沒錯，因為期貨制度是一種金融交易，只有金錢易手，但到了交割日，合約到期那一天，這些實體貨物必須得送到某處，這時遊戲規則就全變了，貨物上門，必須要有人出面收貨，但現在沒有地方要收你的貨

(美國總統/川普)
謝謝各位，由於原油跌到史上新低價，如各位所見，現在的油價非常耐人尋味，我們將添購原油，補充戰備儲油;這是買油的最佳時機，我希望國會能夠通過決議，讓我們不僅止於出借油槽給大型石油公司，因為就我所知，目前仍有7500萬加侖剩餘的儲油空間，非常充裕

油價崩盤越演越烈，可能危及整個石油產業根基和長遠的發展，美國總統川普上個月出面倡議，由美國戰略石油儲備，出面承接市場無人承接的低價原油，一方面可以逢低買入，節省聯邦購油預算，另一方面也能紓解石油上下游產業鏈，在這個節骨眼上無處存油的燃眉之急，但此一作法，卻遭到美國國會以有圖利聲名狼藉的大型石油公司之嫌，予以封殺。排除在疫情紓困方案之外，雖然川普仍然打算循其他管道，像是以行政命令撥用可支應預算，或是出借油槽給石油業者，來協助產業度過難關，但平心而論，多數業界人士坦承，政府介入，頂多救一時，以目前評估疫情可能延燒至夏季，甚至更久的預測來看，想要化解這場石油危機，唯一解方，就是順應需求面的崩跌，即刻大幅減產。

(CNN主播vs.油田公司主管/艾伯哈特)
...他們為什麼不關閉油井？問題沒那麼簡單，我告訴你，現在的情況是，很多業者都想要關閉油井，但過去的做法，在原油不景氣時，他們是停止挖掘新的油井，讓既有的油源逐漸耗盡，因為關閉油井，就像殺掉金雞母

(CNN主播vs.油田公司主管/艾伯哈特)
這些開採業者，他們掘了這些油井平常不斷汲取原油，但現在難道不能把機器關掉？關三個月？先熬過這段時間再說？沒有那麼簡單，關閉油井需要投入化學藥劑，要測量油井壓力，不能...，而且通常你不是關井，而是直接封井，但業者已經在開鑿過程中，砸下500萬、1000萬美元的資金

(CNN主播vs.油田公司主管/艾伯哈特)
除此之外，封井還要再花一筆錢，而一旦封井，就是認賠所有投資，而不僅是暫時關閉而已，所以石油公司才遲遲不減產

雖然負油價只是曇花一現，美國原油期貨在第二天21號，隨即反彈，回到了正常的正價位，但在基本面疫情疑慮無從消除，隨時有可能擠壓技術面，再度爆發儲油設施不足等異常因素，不定時突擊原油價格的黯淡前景中，石油產業的減薪、資遣、倒閉潮，已經從耳語，轉變為現實，而當環環相扣的現代經濟體系，崩塌了基底的能源一角，其他的產業、其他人，還能自外於這場石油危機多久的時間？沒人敢樂觀。

(能源產業分析師/丹狄克)
就拿汽車業來說，如果失業率衝上20%，那些1500萬輛、2000萬輛的租賃汽車，有多少會因為付不出汽車貸款，而被丟回銀行拍賣？銀行要怎麼處理這些車子？到了那時，汽車價格也會跟著崩盤，汽車廠賣不出汽車，因為沒有人想要買車，銀行面臨龐大的壞帳壓力，他們查封了大量未清償汽車，拍賣價格又不斷下滑，汽車價格會像油價一樣全面崩跌，跌到近於零，類似的骨牌效應四處擴散，會衝擊所有的期貨商品，不只是石油而已，全都會因為疫情，以及隨之而來的衰退而受到影響，所以我認為未來景氣只怕會更糟，原油，只是冰山一角。

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錄影日期: 2019年8月23日(星期五)10:00am
感覺5分，2000萬，持貨7年升20%《為何長命契?》第1476(堅)成交: 何文田亞皆老街118至120B號利寶大廈地下A舖, 交吉，成交2000萬(現再放售3000萬)，建築面積約800呎，闊13呎，深約50呎，簽約日期是2019年7月31日，買家趙格華及陳卓婷(Joint Tenant 長命契)

旁邊B舖，健興輪椅，差不多面積，也在放售2000萬，3個月通知可交吉。

多車流，少人流，可停車舖最適合做服務性行業(診所/髮廊/美容)或有特定原因去的零售業(單車用品/長者用品/車用零件)等。

三大長命契(Joint Tenancy 聯權共有)原因:
. Right of Survivorship
. 任何其中一人不能用遺囑處理
. Unlike Tenancy-In-Common (分權共有) ，無須申請遺產承辦， 死亡證註入田土廳登，生還的一方便自動承繼業權, 不需要法庭令。

Joint Tenancy 相比有限公司持有
. 不可轉讓股份省稅 (8.5% vs 0.2%)
. Joint Tenancy 要交物業稅(最高15%)，公司要交利得稅(最高16.5%)
. 不可放其他人工，管理/行政費，雜費等開支扣稅
. 不需要每年核數(費用約港幣1-2萬)、交商業登記費(稅務局收每年$2250)、及年報(公司註冊處費用$140)

此舖成交紀錄：
2012年8月22日以1668萬摸入人
2012年6月27日1450萬成交
1980年1月31日140萬成交
1978年3月8日68萬成交
1964年$103410第一手買入

此舖成交比較：
- 旁邊亞皆老街116號豐泰的新樓盤地舖成交過。地下連一樓成交6580萬。

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盛滙商舖增值基金推介會(限十位)，地點中環
8月27日(二) 1pm - 2:30pm

發展區「商舖考察團」(限十位)，地點新界/九龍
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(只適合持有八百萬以上流動資產人士參與)

報名方法:
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#為何長命契，#亞皆老街舖，#多車流少人流舖