金曲獎昨天公布「最佳台語男歌手」 - 蘇明淵，《善良的歹人》

這首歌讓我很有共鳴。在30-40歲這段時間，年輕人為了打拼，往往拚到失去家庭生活，失去跟小孩相處的時間，甚至，失去另一半。

對於我們這一代，以及下一代的環境，就是一個生活不易的年代。年輕人生育意願降低，能夠給予老一輩的陪伴減少；大家光為了生活，就忙碌不已。

這個年代，說要「發大財」，有點遙不可及；大家希望的，只是「好好生活」。

🏡一個城市的幸福指標，應該是，社會福利的滿足程度。

但是，由於國家財政緊縮，近年台灣整體的社福預算，不增反減，時常聽聞有社工，被社福機構要求薪水強制回捐的事情發生；

在我當議員的第一年，便多次協助社工回捐質詢，要求市府把關，讓社福機構把屬於社工的權利，還給社工。

不過，當事件一再發生，我發現，如果沒有看到社福機構要求回捐的背後原因，只是一直處理個案。那麼，個案將會一再出現。

❓因此，上個月我跟同仁著手研究，到底社福機構的營運，出現什麼問題？

我們以電訪、以及邀請社福機構的主管、督導及第一線人員，到服務處來聊聊，才發現，政府以補助之名，委託社福機構辦理社福業務，但卻 #完全沒有合理的利潤空間，導致社福機構在經營上，必須依賴募款；如果募款不足 (經濟不景氣，對募款影響很大)，經營就會遇到問題。

比方說，一件社福補助案或是委託案，中間的專案管理費用偏低。

如果是一般的政府標案，行政管理費會抓5%左右；可是政府給予社福機構的，只有3%；原因是： #政府認為這是補助 給社福機構，不應該有太多額外支出。

‼問題是，社福機構就跟企業一樣，都有機構營運本身需要負擔的成本，如果政府給予的經費未考量營運成本，再加上承接政府計畫補助 / 委託，經費的核銷上有種種限制，彈性的運用空間縮減。

例如：偏鄉服務的交通費，卻以 #公車票價 計價 (誰坐公車去偏鄉服務？)；社福活動費用並未完全補助；衛生福利部調高計畫內社工的薪資，但卻沒有補助機構對應增加的勞保 / 勞退費用；若計畫結束沒有延續，專案社工資遣費要機構自行想辦法 …

這些，都會造成社福機構在運作上的挑戰。

🐥🐥🐥🐥

但，政府的角度是：這些都是”補助”原本社福機構要做的事😢。問題是：如果社福機構撐不下去了呢？政府有資源自己來做這些社福工作嗎？

答案很明顯是：政府沒有人力來做。

那麼，給予社福機構一個合理的營運利潤，並且提供經費使用上的彈性，就是建構一個好的社福系統（包含未來急迫需要的長照服務），所必須。

所以，在上週二，市府到市議會報告2021年預算歲入歲出時，我就特別再跟陳其邁市長強調：市民所希望的，是「#好生活」；社會福利系統的健全，就是好生活的根本。

市長也同意，並且允諾，會跟社會局長討論研議，怎麼健全社福機構發展，並且杜絕社工回捐事件的發生。

在即將展開的新會期，我會持續監督這件事。

#困難的事我的事

🇦🇺澳洲防疫政策快報🇦🇺9月3日

▶聯邦政府政策、新聞
→澳洲衛生部長格Greg證實，澳洲將對郵輪進入澳洲的限制以及對海外旅行的禁令再延長三個月，這些措施將一直保留到今年12月17日。澳洲衛生保護主要委員會已建議，國際和國內的COVID-19疫情狀況繼續構成不可接受的公共衛生風險。
→今年在澳洲全國旅遊業中，疫情影響導致多達532,000個工作崗位和高達213億澳幣工資和薪水損失。
→澳洲總理尋求結束各州邊境封鎖，並保證全面恢復經濟開放，因此澳洲將在聖誕節前再次全面經濟發展。
→澳洲參議院譴責老年護理部長在疫情期間對養老院的處理。這個國家必須做得更好，這位部長必須做得更好，莫里森政府必須做得更好。議會和Richard參議員的同事對他失去了信心，他因此應受到譴責。

▶地方政策
⬛昆州
→新增2例，共1,128例，死亡6例。
→30個活躍病例，18例正在醫院治療。
→24小時內14,273測試。
→新增病例全與布里斯本青少年拘留所病例有關。
→其中一例在Lockyer Valley的Karinya Place養老院工作。目前居民和員工的測試仍在進行。
→AFL團員在布里斯本的住宿引起防疫安全爭議。
→昆州病例曾去過的最新地點，請上昆州政府官網查詢。
https://www.qld.gov.au/health/conditions/health-alerts/coronavirus-covid-19/current-status/contact-tracing
⬛新州
→新增12例，共3,902例，死亡54例。
→新病例中的3例在隔離飯店；3例跟雪梨商務中心病例有關，使該集群病例總數達到52例;5例與之前病例有關聯，1例一個與雪梨東南區之前病例有關。
→新州24小時內共進行29,607次測試。
→新州目前75人在醫院治療，5例住重症加護病房。
→Greystanes的聖保羅天主教college另外2名學生和4個聯繫人的測試均呈陽性，使與學校有關的病例總數達到10個，學校已被清潔乾淨。
→進一步調查後，先前報告一例在Homebush公立學校的Cubbyhouse托兒所校外時間中心工作的病例已被排除，之前被確定為密切聯絡者不再需要隔離14天。
→Girraween公立學校有1位學生感染，目前學校關閉清潔，正在追蹤聯繫者。
→新州衛生局宣布在以下時間去過以下地點的人員必須監測自己是否有感染症狀，一旦出現症狀就立即接受檢查並自我隔離，直到獲得陰性檢查結果：
•8月27日星期四13:00-13:50，Westfield Chatswood
•8月27日星期四11:10-12:15pm Chatswood車站的Gram Café and Pancakes
•8月31日星期一11:00-11:20，在273號Darling Street, Balmain的Balmain Community Pharmacy
•8月30日星期日14:50-15:30在18/7-9 Progress Circuit, Prestons的God’s Power Ministries Heckenberg
•8月29日星期六15:15-16:30pm在108 號Parramatta Rd,Camperdown的Quality Suites Camperdown
•8月31日，星期一，11:30-13:30 Lidcombe購物中心的LeafCafé＆Co
→新州衛生局最新狀況https://www.nsw.gov.au/covid-19/latest-news-and-updates.
→新州總理呼籲其他州領導人可以重新考慮邊界關閉的政策，因為新州社區傳播持續低水平。如果您有信心可以在自己的州處理追踪聯繫者，那麼目前新州的傳播水平很低，你不必關閉邊界。維州的情況有所不同–不包括維州開放邊界。
⬛維州
→新增113例，共19,336例，新增死亡15例，共死亡591例。其中14例死亡跟養老院有關。
→目前維州有2,295例活躍病例。
→在總病例中，墨爾本大都會區17,981例，維州其他地區有1,166例。有361例在醫院治療，包括20位住在重症加護病房的患者。
→新病例中，與已爆發病例相關共43例，其他70例正在調查中。
→1,121例活躍病例與養老院相關;醫護人員的活躍病例共337例。
→維州總理稱防疫戰略正在奏效，必須堅持到底。將病毒比喻成叢林大火。它迅速傳播，它無聲地傳播。有點像叢林大火，需要撲滅，或撲滅到足夠低的水準，讓我們可以安全撲滅它。
→維州疫情最新狀況https://www.dhhs.vic.gov.au/coronavirus
⬛北領地
→新增0例，共34例，死亡0例。
⬛首都領地
→新增0例，共113例，死亡3例。
→首都領地政府與Multiplex簽署第一份正式合約，來交付坎培拉醫院擴建的第一階段。該項目的建設預定於明年開始，預計在2024年完成。該設施將提高坎培拉的醫療能力，包括更多的手術室、治療室和重症加護病床。該項目還將在施工期間創造約500個當地就業機會，來支持坎培拉政府的防疫工作和經濟復甦計劃。
→首都領地衛生局表示如果您要去新州拜訪父親，請先看新州健康局網站，知道不應該探訪的病毒熱點區。強烈建議坎培拉人此時不要前往大雪梨地區。
→坎培拉地區居民可以在以下網址找到離您最近的檢測診所：http://www.covid19.act.gov.au/testing
⬛西澳
→新增0例，共655例，死亡9例。
→活躍病例3例。
⬛南澳
→新增0例，共463例，死亡4例。
→活躍病例0例。
→因為南澳的Power Networks維護計畫，位於Hampstead的COVID-19開車測試點將在9月5日星期六關閉。
→南澳衛生局建議在該日期和時間內去過昆士蘭衛生局發布的任何地點的任何人，自他們到達該地點之日起14天進行自我隔離。昆士蘭病例位置列表：https : //buff.ly/3hUnoMl。
⬛塔斯
→新增0例，共228例，死亡13例。

▶運動政策
→昆士蘭將在10月24日在布里斯本的Gabba舉辦AFL決賽。這將是有史以來第一次比賽將在維州以外的地方舉行，打破123年的傳統，將第一次在晚上比賽。

★聯邦政策和各州政策詳細內容，請自行到政府官網查詢。
★如果你在澳洲發現自己有可能感染病毒，請勿自行到診所或醫院，請打電話給你的家醫或打電話到政府的24小時防疫專線1800 020 080，如需翻譯請打131 450。
★如果遇到緊急醫療情況，請致電000。
★請照顧你的心理健康，如果在澳州你或你知道有人感到憂慮、焦躁需要找人聊聊，或適遇到家暴、性侵等，請善用利用以下熱線電話。
澳洲全國性的家暴、性侵專線 1800 Respect National Helpline: 1800 737 732
維州安全步驟危機專線：1800 015 188
婦女危險專線（NSW）：1800 656 463
生命線 13 11 14
兒童求助熱線 1800 551 800
澳州男性熱線 1300 789 978
Suicide Call Back Service 1300 659 467
戰勝憂鬱 1300 22 46 36
Headspace 1800 650 890
如果需要電話口譯服務，請撥打電話131 450。

今天澳洲新增127例，共26,049例，死亡678例，世界病毒感染第69名。維州疫情今天又回到3位數，如果政策持續進行還有人民乖乖遵守，病例數字一定還是會持續下降。海外旅遊禁令延長倒不是太驚訝，雖然希望能早日解除，但目前的全球疫情狀況不是很適合開放。澳洲養老院的疫情失控，接著開始爆出許多關於養老院的黑暗新聞，老年護理部長也因此被批評。希望能藉這次養老院疫情的狀況，能改善澳洲養老院管理不善的狀況，還有防疫期間的措施。希望東澳疫情早日控制，各州邊界才能安全開放，聖誕節對於澳洲人是很重要的節日，可以理解為什麼澳洲總理會希望各州邊界能在聖誕節前開放，已經很多跨州的家庭，可能很久沒見，對於父母或孩子來說都是殘酷的。

大家記得出門在外防疫還是要小心，尤其是住熱點區的朋友，祝大家在疫情中健康平安，也謝謝辛苦的第一線防疫人員和家屬，還有乖乖遵守規定的人們。記得多聯絡親友，跟異鄉的家人朋友報平安!

如果你喜歡Una的澳洲防疫政策整理，歡迎給個支持點讚和留言🤗，祝福大家都能健康平安度過這次疫情，記得吃好、睡好、運動，然後少抱怨，看一下澳洲政府的努力，讓我們繼續為澳洲和世界禱告，希望大家早日回歸正常生活。🙏

200820業務力加乘時間的複利效果＠文/陳泰源

【前言】

除了固定月薪的工作與創業之外，第三種類型就是「業務」。以直銷來說，成員（上線）會拿「鑽石級」的收入證明告訴你只要拉人加入並組織團隊（下線），未來便有源源不絕的被動收入；保險也是，學長姊會舉公司資深老鳥為例，傳達只要辛苦一陣子，累積許多客戶加上續保的佣金以及團隊（下線）帶來業績量時，你將達到財務自由。

房仲雖然也是業務型工作，但往往被批評成交後就歸零，下次什麼時候才有收入不知道，一間房子總價高可能1年都未必能成交1間。但真是如此嗎？

【萬事起頭難】

記得我剛入門時什麼都不懂，學長也不願意教（畢竟同事間也存在競爭關係），每天就像無頭蒼蠅般地摸索。

然而，人生地不熟的我只能先從掃街、畫地圖起步，把每一棟大樓的社區名、屋齡、戶數、樓層、坪型及正確地址等基本資料包含附近有什麼明顯的地標都給記下來，沿路拜訪每一棟社區的管理員並偶爾送杯飲料順便閒聊博感情，看看管理員是否願意透露什麼有用的資訊。

手上沒有買家只能努力開發，物件不論是蘋果還是芭樂，通通接進來，最常做的就是上591網站設定「屋主刊登」條件去電懇請委託，再不然就是比對同行刊登的物件，查詢正確住址、調謄本再寄開發信並期待屋主回訊，如果戶籍地址不遠，我一定會騎車親自登門拜訪（撲空、吃閉門羹是家常便飯）。找到願意委託的屋主後，簽完委託→拍照→帶回公司做資料→上廣告，等待客戶來電詢問，或是值班時，期待來店客出現讓我累積客戶名單。

從業第1年，我收入才約莫8萬塊錢，換算下來平均月收入不到7000元，這是最難熬的階段。縱使各方面感受得到在「累積」當中卻苦無成果，只能安慰自己好事多磨繼續咬牙苦撐。這也是為什麼每當有人要我教他時，我都會說：等你有半年沒收入依舊能堅強活著的心理準備後再來找我，不然就先去有保障底薪的直營體系學習吧！

【勤能補拙】

從業第2年起，我一邊學習、一邊調整做業方式，漸漸地對每一棟大樓越來越熟悉，客源也隨之增加，開始懂得聆聽客戶要表達的意思到底是什麼，也越來越能掌握客戶的需求。只是，我始終倚賴協助，每當有準買（誠意買家）出現時，說服買家下斡旋以及收斡旋之後、簽約前的這段關鍵期間，我總是需要店長的協助，無法單靠自己能力結案。

這段期間，我每天睡醒就工作、月休頂多1～2天、沒有休閒娛樂，包含農曆過年期間休息3天後（除夕至初二），工作狂的我就忍不住跑去上班，幾乎每天最後一個下班的都是我，忙到到晚上十一、二點打烊是常態，把吃苦當吃補這樣的狀態，我維持了至少6年。

在從業第2～6年期間，我年收入平均起來換算月收入至少10萬元起跳。

【漸入佳境】

從業第7年起，小小的大直地區發生地產質變，市府開始嚴格掃蕩違規住宅，只要土地使用分區為商業區或娛樂區的房子，若不將房屋稅率改為「非住宅」將進行開罰甚至斷水電。居民群起抗爭，買家不敢買，僅剩住宅區可賣，無奈量體不夠、僧多粥少。適逢阿嬤過世，服喪期間起心動念思換公司，因緣際會來到大安區的「美商ERA易而安不動產」。

由於公司「開放、跨區」的文化與「在地精耕」的傳統店頭截然不同，逐漸地，我經營的區域已不僅限於大直，甚至遠及新竹都有我成交的足跡。更替自己感到驕傲的是，我變得不再需要他人協助，已可獨立完美結案；另外，我現在平均每個禮拜就會至少有1個主動委託的案子可接，案源多到我現在必須得用「我只接專任約」的說法來擋掉一堆一般委託，如今的我，已經可以從過去「有案子就接」變成「挑案子」了。

從業第8～9年也是在ERA的第1～2年期間，我始終保持「成交案件量/頻率」第一名的成績，不同的是，我開始把下班時間從原本的晚上十一、二點縮短至九～十點，而且只要隔天上午沒有拜訪客戶或帶看行程，我都不按鬧鐘睡到自然醒。

這時的年收入，平均換算每個月依舊維持至少10萬元以上。

【十年磨一劍】

年過35歲後身體開始出狀況（胃食道逆流），體力也明顯感受下降；於此同時，無債一身輕、高額儲蓄險已繳清、買房自備款也存到。突然覺得人生不該只有業績，還有健康、夢想以及其他人生規劃。

於是，在糧草充足的前提下，我起心動念下了一個重大的決定：整年度只用心服務專任委託我的客戶（不主動開發物件），並下筆執行出第二本書的計畫。（我想把過去這十年來，我是如何從負債變身有殼族的心路歷程寫下來。）我大膽拿一整年的時間做實驗，看看是否能單靠「老客戶回流」與「口碑轉介紹」賺到足夠的生活費，而省下來的大半時間，就是找回健康與築夢。

今年，我的生活作息出現明顯的改變：白天照常工作、晚上則是看書（規定自己每個月要看1本書）、看學習成長類型的youtuber影片以及寫作，一週原則上爬兩次山。

【結語】

我在非常輕鬆的狀態下「截至8月為止累積的收入」除以「1年12個月」換算下來單月已有6萬元的水平，加上我早已養成低度消費的生活習慣，月開銷扣掉6萬元還綽綽有餘。我知道，從此以後我不再辛苦也能一邊養活自己並繼續累積財富。

事實證明，房仲業務只要用心經營，絕對也能隨著時間的累積產生複利效果。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200820.html

#買房議價#新手買房#買房入門#小資買房
今年看了許多房子，其中一間我光是談了第二次就價差120萬，因此深刻體會到買房談價的重要性！這次就分享5個買房議價的小技巧～在買房前大家一定要多多做功課，畢竟人生能買的房子可能就只有一間啊XD希望大家都能買到心目中理想的房子呦:)
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00:00大家好～這次要分享五種買房議價的小技巧喔！
02:03技巧1:多談幾次
02:31技巧2:了解屋主賣屋原因
03:24技巧3:了解房價的四種價格～可以去看上集呦：）
04:03技巧4:跟管理員打聽消息
05:35技巧5:守好自己的目標價
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