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大稻埕容積移轉 在 Ming ? Travel & Life Style Instagram 的精選貼文
2020-05-12 04:33:29
昨日才重新開幕的「新芳春行」,有三間、三進和三層樓,算是大稻埕的富賈大院,慶幸古蹟、古器物皆保留下來,容積移轉給子孫。 展覽呈現大稻埕極致輝煌的茶香歲月,見證臺茶和王家的歷史,王家曾是日治時代台灣博覽會的贊助廠商。 古色古香的環境氛圍,足以回味茶商的故事,以及製茶焙壟間,八小時一班的碳培悶熱。這...
大稻埕容積移轉 在 Ming ? Travel & Life Style Instagram 的最佳解答
2020-05-12 04:33:44
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大稻埕容積移轉 在 Ming ? Travel & Life Style Instagram 的最讚貼文
2020-05-12 04:33:44
昨日才重新開幕的「新芳春行」,有三間、三進和三層樓,算是大稻埕的富賈大院,慶幸古蹟、古器物皆保留下來,容積移轉給子孫。 展覽呈現大稻埕極致輝煌的茶香歲月,見證臺茶和王家的歷史,王家曾是日治時代台灣博覽會的贊助廠商。 古色古香的環境氛圍,足以回味茶商的故事,以及製茶焙壟間,八小時一班的碳培悶熱。這...
大稻埕容積移轉 在 林欽榮Charles Lin Facebook 的最佳貼文
松山民權東公辦都更案收購大稻埕歷史風貌特區容積移轉說明會
今(15)下午出席財團法人臺北市都市更新推動中心舉辦「松山民權東公辦都更案」收購大稻埕歷史風貌特區容積移轉說明會,本府都發局葉家源副總工程司、都更中心洪志生副執行長也都一同出席,現場也出席了30多位的大稻埕地主與住戶以及建設公司代表,包括大稻埕創意街區發展協會游添明理事長、迪化商圈發展促進會代表以及丘達平隊長等人士也都一同參與,針對本案容積移轉部分了解其權益以及未來開發方向。
「松山民權東公辦都市更新案」基地鄰近松山機場,範圍包含松山區敦化段四小段363-1、371-2、371-5、372及372-2地號等5筆土地,位於民權東路三段以北、民權東路三段103巷5弄以南、民權東路三段175巷兩側之街廓內,基地面積合計為4,392平方公尺,產權為國防部政治作戰局100%所有。本案招商的設計有別於一般招商案件,其特點有三大重點「捐贈公益設施」、「一定期間內專屬優先收購大稻埕容積移轉」、「歷史建物修復再利用計畫」。期望藉由都市更新整體規劃凝聚地區共識,尊重都市紋理保存地方文化資源,形塑以人為本之友善宜居環境,創造公有土地活化、區域再發展之雙贏策略。
今日的容積移轉說明會,主要針對本案「大稻埕歷史風貌特區容積移轉」收購作業之細節部分作說明。我在致詞時提到,本公辦都更案已與軍方協議共同合作開發,經評估基地開發之容受力後,推估接受基地可容納20%法定容積作容積移轉移入之規劃,又考量本府推動全代金政策及目前大稻埕容移之需要,故優先考量收購目前取得使用執照之大稻埕容積移轉量,換算市值概約為8~10億,而目前經統計,目前大稻埕內住宅區約有8.81億、商業區約有6.81億元,等待容積移轉機制協助收購,本案的容積移轉預計將於今(107)年11月公告上網,我也鼓勵大家踴躍來競標。另外,針對大稻埕地區整體風貌部分,市府已進行都市計畫通盤檢討,今(107)年8月24日結束公開展覽,為過去大稻埕古蹟容移的困境提供新的解決與發展思考方向。
感謝今日出席的說明會的在地居民包括游理事長與邱隊長,以及衣戲院蘇光展、張秀蓮兩位賢伉儷(老闆)提供場地,今日到場聽取說明會的大稻埕在地地主與居民們,針對本案對於大稻埕容積移轉的幫助與支持紛紛表示感謝之意,也認同本府透過公辦都更案協助容積移轉機制的發展與推動。
本府未來將以本案作為公辦都更的典範,並持續與軍方以及中央政府合作,推動更多具有公益性之公辦都更案件,並且透過公辦都更帶動公劃更新地區,誘導民間更新推動,帶動臺北市全面都市再生轉型契機。
大稻埕容積移轉 在 林欽榮Charles Lin Facebook 的最佳解答
都更案首例整合歷建修復以及優先收購大稻埕歷史風貌特區容積移轉等都市調節機能---「松山民權東公辦都市更新案」將於11月公告上網招商
今(29)下午出席財團法人臺北市都市更新推動中心舉辦「松山民權東公辦都市更新案」公開徵求投資人招商座談會,現場約有20家建設公司、壽險公司、不動產顧問及銀行業等業者出席,提供寶貴的意見供市府及都更中心後續參考。本府都發局王玉芬副局長、都更處謝明同主任秘書、都更中心洪志生副執行長也都一同出席,現場多位大稻埕住戶代表包括迪化商圈發展促進會徐慶棋理事長、大稻埕創意街區發展協會游添明理事長以及邱達平隊長等也都一同參與,針對本案容積移轉部分了解其權益以及未來開發方向。
「松山民權東公辦都市更新案」基地鄰近松山機場,範圍包含松山區敦化段四小段363-1、371-2、371-5、372及372-2地號等5筆土地,位於民權東路三段以北、民權東路三段103巷5弄以南、民權東路三段175巷兩側之街廓內,基地面積合計為4,392平方公尺,產權為國防部政治作戰局100%所有。
本次招商的設計有別於一般招商案件,其特點有三大重點「捐贈公益設施」、「一定期間內優先收購大稻埕容積移轉」、「歷史建物修復再利用計畫」。
首先,捐贈公益設施部分,市府希望未來投資人的規劃中可捐贈文化交流空間或國際化交流空間,並可依本市都市更新自治條例之規定申請△F4之容積獎勵,此即將市府△F4公益設施捐贈項目明確化之政策方向,優先落實於市府推動之公辦都更案。
第二,在容積移轉的部分,本案初步評估容移量可達法容之20%,換算市值概約8~10億,暫定於今年10月起至明年3月間公開收購大稻埕古蹟之可移出容積,屆時也將再辦理說明會宣布收購作業之細節。
第三,本案預計由本都更中心負責修繕國防部位於金山南路、濟南路口的海軍將官官舍歷史建物(馬紀壯、蔣謙、黎玉璽等三位將軍官舍),修繕費用由投資人出資,都更中心修繕完畢後再交由國防部另行招商營運。
本案預估全案投資金額為32~35億,帶動總價值約可達到88~90億。案內提出之三項特殊規範,係希望以公辦都更作為典範,創造更多具有公益性之公辦都更案,尤其針對大稻埕歷史風貌風貌特地專用區整體風貌部分,市府已進行都市計畫通盤檢討,上週五(8月24日)結束公開展覽,針對過去大稻埕古蹟容移的困境,市府也擬由特定公辦都更案來優先收購該地區容積移轉存量,提供新的發展思考方向。
臺北市將「公辦都更」視為都市再生重要的空間政策之一,目標在於改善都市的機能與體質,讓市民有更好安全舒適生活環境,並帶動產業的發展,推動3年多來,逐漸看到成果。由都更中心擔任實施者已成功招商四案,包括捷運大直站北安段、捷運科技大樓站瑞安段案、敦南安和案及南港商三案,接續著刻正招商「信義三興」及「忠孝懷生」公辦都更案,而今日舉辦招商座談會的「松山民權東公辦都市更新案」,也將於年底公告上網。大同區斯文里三期公辦都更案已擇定9月13日辦理開工動土典禮。南機場整宅公辦都更案更新單元二(三期與一期1棟)更新會於本(8)月14日率先與本市都更推動中心簽約,同時臺灣金聯公司宣布將與市府共同合作,針對南機場都更計畫提供協助協力推動。
本市有38.5萬戶之30年以上的建物,加速都更刻不容緩,為此市府也陸續推出「168專案」,進一步,本府刻正進行「全市性公劃更新地區」重新檢討與劃定以及「全市性TOD導向開發的都市規劃」等策進措施,為臺北市的未來做準備。臺北為首善之都,期盼政府率先樹立典範百花齊放,以領頭羊之姿,引領台北邁向更好的未來。由公辦都更帶動公劃更新地區,誘導民間更新推動,並透過更計畫引導地區發展,帶動臺北市都市更新轉型新契機。