🔺Taipei 台北 劍南路站
< Pâtisserie Francis >
大直美麗華附近的優質甜點店
以生酮飲食為概念🤘🏼
使用高品質原料製作每個產品

🔅彩色星空飯店🔅
這次的中秋禮盒以移動飯店為概念
帶給每位顧客不同於以往的送禮驚喜🥰
相信收到禮盒的每個人都會幸福感滿滿！

「月兔堅果塔」使用嚴選頂級堅果與酒漬無花果乾
搭配蜂蜜焦糖醬～將多種香味融合在一起
「金柚巧克力薄派」則使用具堅果香的焦脆塔派
我非常喜歡❤️
「金星沙布列」嚴選法國艾許奶油製作
濃郁的乳香融合鹹蛋黃，很適合配茶一起吃
「松露乳酪塔」採用頂級白松露
酥塔包覆著綿密的台灣乳酪，味道很香濃😋

禮盒內容包含以下
✔️月兔堅果塔 *1
✔️金柚巧克力薄派 *2
✔️松露乳酪塔 *2
✔️金星沙布列 *3
✔️松露牛軋糖 *10
✔️有機洋甘菊茶(無咖啡因) *4
✔️玫瑰果大黃茶(無咖啡因) *4

👉🏼9/5前優惠價$1680，9/6後原價$1800

🍴Pâtisserie Francis
🕙10:30-18:30 (週二公休)
☎(02)8502-2600
🚇捷運劍南路站(2號出口)
📍台北市中山區明水路672巷46號

#foodlemaps #pâtisseriefrancis旋轉木馬點心坊
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#金柚巧克力薄派 #松露乳酪塔 #金星沙布列
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看完牙，時間還早不知道該做什麼嗎?
告訴大家一個離診所不遠、view超好的景點－劍潭山步道
入口在劍潭站附近，中山北路上
往上爬可以到圓山飯店(約20分鐘)，走遠一點可以到老地方觀機平台(約一個半小時)
沿途可俯瞰大台北的不同面貌：觀音山、松山機場、台北101、新生高架橋都一覽無遺
　
我喜歡這個路線的原因是沿途都有遮蔭，步道路況良好
甚至晚上的時候，大半的路程都有路燈
中間有好幾個點風景都很棒，就算沒走完不會可惜
嫌難度太低，可以爬到大直，甚至一路到碧山巖、連接台北大縱走
喜歡看風景、看夜景、賞飛機的朋友千萬別錯過~
　
有一張照片中有悅庭，歡迎大家來找尋！

台北萬豪【3999樂饕饕】住房專案很可以
銷售日期：至08.09 17:00
入住日期：2021.08.07-08.31
✨快速訂房✨https://reurl.cc/NrmE4p
詳情請洽台北萬豪酒店☎️(02)8502-0899

🔺 專案內容
- TWD.3,999（價格已含稅及服務費）
*週末入住不加價
- 住宿一晚(免費升等豪華客房)
- 「台北萬豪精湛外帶饗宴」TWD.1,500抵用券(每張面額TWD.500，共三張)。

位於大直美麗華附近的台北萬豪酒店，交通方便附近又有美麗華、大直ATT可以逛，飯店內還有附設的樂遊島親子遊戲室，及網美泳池，是非常適合親子前往住宿的飯店唷~
https://pingu.blog/marriott-taipei/

《劍潭山親山步道》Jiantan Station 超人氣登山步道 老地方觀機平台 觀看松山機場 飛機起降
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劍潭山海拔153公尺，位於台北市士林區圓山風景區，是圓山飯店後山的北稜，也是台北市最接近市中心的小山，沿著稜脊步道緩緩前行可抵達其他山岳，走起來幾乎是輕鬆自在，在交通便捷上佔有極大之優勢。

登山口位於中山北路四段公車劍潭站旁，這裡曾是軍事管制區與保安林地，因此自然林相與生態植物保存的相當完整；步道兩旁許多人工栽種植被與經濟植物，讓步道充滿盎然的綠色魅力。

這條步道已成為市民晨運健身的場所，如位於稜線上「老地方」，就是大家熟知的健身據點。步道沿途可以欣賞圓山飯店、基隆河河濱公園等景致，步道盡頭為大直的通北街165巷、北安路口處，是一條坡緩易行的郊山步道。

劍潭山/153m/二等三角點/編號1064

【中山北路四段公車劍潭站登山口】
沿中山北路往北至捷運劍潭站，可將車子停在百齡高中地下停車場，再步行至公車劍潭站登山口。

【通北街165巷登山口】
於大直北安路海軍總司令部附近接往通北街，唯停車不易，建議搭乘大眾運輸工具。

第二次的韓國首爾自由行，竟然是因為抽中雙人來回首爾機票？！凌?凌晨機到達✈️，先去弘大，有哪些景點適合清晨到達的旅客呢？我們先入住半新酒店再到附近的吃早餐後前往龍山汗蒸幕！

▶ 訂閱：http://bit.ly/tlyt_subs　

?影片重點：
➊ 弘大酒店Check in+食早餐
　00:48｜弘大站上蓋酒店介紹?️
　03:13｜24小時早餐店－釜山美食：豬肉湯飯
➋ 首爾人氣汗蒸幕：
　05:12｜補眠推介：龍山汗蒸幕
　07:01｜羊咩咩頭簡易教學
　07:38｜阿珠媽幫我搓澡的經過?‥‥‥
➌ 龍山IPARK MALL購物
　09:50｜韓式傢俬家品

[影片有素顏，慎入?]

?【韓國．首爾】情侶5天自由行
全輯收看：https://www.youtube.com/playlist?list=PLU7-BehoKBXlNAUQr6xXJBjNcVsmfrHJc

Music: https://www.bensound.com

#首爾自由行 #弘大 #龍山汗蒸幕 #首爾酒店 #首爾vlog #seoul
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【影片資訊】
?Holiday Inn Express Seoul Hongdae
官網：http://hiex-seoulhongdae.com/
地址：Aekyung Tower (Donggyo-dong), 188 Yanghwa-ro, Mapo-Gu, Seoul 04050
電話：+82 02 768 3000
是次費用：HK$742.5／晚／2人－雙人床連早晨
交通：弘大站5號出口(Line 2 & AREX)步行1分鐘
預訂連結：Agoda－https://bit.ly/3dUDhQo｜Booking.com－https://bit.ly/2Tbj7JK

?돈수백 홍대직영점 豚壽百 弘大直營店
官網：http://www.donsoobaek.com/
地址：首爾特別市麻浦區東橋洞164-24 서울특별시 마포구 동교동 164-24
電話：+82 02-324-3131
營業時間：24小時
交通：地鐵2號線弘大入口(Hongik Univ.)站8號出口，步行2分鐘

?드래곤힐스파 龍山汗蒸幕
官網：http://www.dragonhillspa.com/
地址：首爾特別市龍山區漢江路3街40-713，서울특별시 용산구 한강로3가 40-713
電話：+82 02-792-0001
營業時間：24小時
交通：地鐵4號線新龍山(Sinyongsan)站3號出口，步行5分鐘；
地鐵1號線龍山(Yongsan)站1號出口，步行3分鐘

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110629民視中國解放軍轉投資公司買下大直土地
影片網址→http://youtu.be/SL2HkYrBn_Q

其實這個所謂的「345條款」，是我臨時惡補，透過臉書向我的偶像「田大權」請益的！他人超nice的！感謝他的不吝賜教！

中國客自由行後，房地產業者看好商機，還以"賞屋團"為號召，現在房仲市場傳出，中國解放軍轉投資的公司，在台北大直百貨公司附近，以現金買下200坪的建地，如果規劃酒店式公寓出租，預計有3%左右的投資報酬率。......↓

鄰近百貨公司，捷運站，佔地近200坪的建地， 去年中國解放軍轉投資的公司，以第三者名義，向地主以每坪230萬的價格買下，總價4.6億，而且都以現金交易。

[[房仲業者 陳泰源]]"適合像是酒店飯店式管理公寓，以短期收租，短期租屋投資，報酬率來講還滿不錯的，大概會有3到4%左右"

不少中國人因為自由行專程來賞屋，但成交的案子不多，從91年到現在，中國人來台購買房地產，其中以台中12件最多，高雄有9件， 新北市和桃園各5 件，北市只有4件， 就是因為限制多。

[[房仲業者 陳泰源]]"有所謂三四五條款，持有至少要三年以上才可以做移轉才可以買賣，第二個所謂的四就是一年待在台灣時間不能超過四個月，滿四個月就得離開台灣，所謂的五就是說購買的時候至少貸款上限就是五成"

台灣房地產業者，看好中國自由行帶來的龐大商機，只是這 "三四五條款"， 會不會影響中國客購屋意願，還有待市場考驗。

Few Chinese buyers in Taiwan real estate industry (2011/06/29)The real estate industry hopes that independent Chinese tourists dive into Taiwan's housing market. Over the years there have been some high-profile purchases by Chinese buyers, but strict rules have kept transactions to a minimum.

Last year a company that the Chinese People's Liberation Army held a stake in bought a 200-ping plot of land situated near a Taipei Metro stop and a department store. The company used a different name and paid NT$2.3 million per ping, with the total cost coming to NT$460 million. It paid in cash.

Chen Tai-yuanRealtorIt's suitable for an apartment building that's managed like a hotel. Property could be rented out on a short-term basis. I think the rate of return would be good, probably around 3 to 4 percent.

Opening up to independent Chinese tourists has resulted in more people coming to Taiwan to look at property. Over the years, however, there have not been many purchases by Chinese. From 2002 to present, there have been 12 instances of Chinese buying property in Taichung, nine inKaohsiung, five in NewTaipeiCity and four in Taipei. Many people are turned off by the large number of restrictions.

Chen Tai-yuanRealtorThere's the "345 clause." You need to hold onto the property for three years or more before you can sell it, you can't stay inTaiwan for more than four months per year and the loan can't be more than 50 percent of the purchase price.

Taiwan developers and real estate agent s are excited about the opening up to independent Chinese tourists, but with policies like the 345 clause, it might end up having little effect on the market.

新聞網址→http://englishnews.ftv.com.tw/read.aspx?sno=EB4D868CFDF28280C0830D74F3CA3631

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41992938