201212敬業二路 挑高朝南發樓JOJO紐約69-57-8-2
地址─台北市中山區成功里1鄰敬業二路69巷57、59號
youtube影片→https://youtu.be/znjl4-HJiHg

【物件資料】
總價─1128萬；單價─88.5萬/坪
格局─1房/1廳/1衛；加蓋格局─1室
建物登記─12.74坪
主建物─7.29坪
附屬建物─雨遮0.51坪
公共設施─4.94坪/39%

土地登記─3.08坪
月管理費─1274元
室內主要採光面朝向─南；邊間─非；採光─1面
出售樓層─8樓；該層戶數─20戶；共用電梯─4部

【特色】
發樓 朝南 好風水
近捷運 美麗華商圈機
格局方正挑高 全天候管理

【社區資料】
發照日期─96年12月18日
大樓外觀朝向─南；路寬─12米
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
建設公司─凱祺建設；設計人─黃翔龍建築師
樓層規劃─地上10樓/地下3層；總戶數─174戶
月管理費─100元/坪，年繳享9折優惠；坡平車位─500元/個
使用分區─商業區；法定用途─一般事務所，不得作為住宅使用

【公設說明】
RF(頂樓)─閱覽室、吧檯、空中花園，使用每小時100元
3F─健身房（跑步機、桌球、撞球），使用每小時50元
3F─兩間KTV室、會議室、高爾夫模擬練習場，使用每小時100元

【生活機能】
公園─永直公園
公車─明水路一站
市場─大直ATT、家樂福
地標─美麗華、萬豪酒店、美福大飯店
捷運─劍南路站google說650公尺步行8分鐘、大直站
鄰近學區（非指設籍學區）─永安、濱江國小/濱江、大直高中附設國中部

--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201212-jojo69-57-8-2.html

【大直新聞週五報】

1.「大直」一名的由來，據傳，從荷蘭時期繪製的《大台北古地圖》可以看出，原本的基隆河從現今的平溪一路蜿蜒曲折，直到流入平原後，即從原本的彎曲轉為平直，荷蘭人稱這段筆直的河道為「Langeracq」，意即為「又直又大的河段」，其後，「大直」一名便沿用至今。→https://money.udn.com/money/story/5638/4877126

2.慈濟推動「減塑同盟」，志工走進市場宣導，在台北市的大直，很多攤商認同，也願意加入減速行列，只要顧客自備環保袋還有環保餐具，都會給予優惠，一起減少塑膠垃圾。→https://youtu.be/c0uIfe9YrMU

3.大直「國票金控大樓」，總銷近80億元近日銷售一空，實價登錄揭露一樓店面換算每坪單價達150萬元，直逼豪宅身價，可望再創區域新高價。→https://news.housefun.com.tw/news/article/701587270971.html

4.有大戶一口氣砸近3.5億元掃進大直新落成商辦「國票金控大樓」1樓2戶店面，每坪約150萬元。該商辦由華固與地主合建，華固建設高層表示，分回戶數已全數賣完，包括1樓店面，店面最高每坪賣破160萬元。→https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1400049

5.內科劍南路站屬於美麗華生活圈，周邊高價豪宅宅林立，但由於「大彎北段」爭議未休，雖然台北市擬定讓住戶繳回饋金，並就地合法，實際上整體規畫尚未定案，也讓購屋者心驚驚不敢輕易進場。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=814778

6.房產專家Sway提到，「面河第一排，依舊還是臭水溝第一排！不管是板橋還是大直還是三重，你以為得到了第一排的景觀，結果你只是砸重金買下有景觀的監獄，開不了窗呼吸不了新鮮空氣。→https://news.housefun.com.tw/news/article/151922270853.html

7.水岸景觀宅具優勢，前幾年雖因房市盤整、央行管制，議價空間大，不過在資金回台推波助瀾下，再掀起水岸豪宅交易熱潮，且集中於內湖碧湖、中山大直等地，據統計前8月共10筆，平均每月1.2戶出售，總銷金達16.7億元。→https://house.ettoday.net/news/1810867?redirect=1

8.米其林名廚跨界手搖飲！江振誠╳好喜堂：「台芭線」養樂多、芭樂汁、蘆筍汁搖出質感台灣味，地址：台北市大直街35號。→https://500times.udn.com/wtimes/story/12669/4863416

9.「美麗華」成為大直人週末假日最愛逛的「冷氣景點」。9月份便邀請到堪稱最強市集「綠美丘」團隊合作，於9月份週末推出期間限定「美麗華都市野營」，讓人在都市中就能感受到戶外露營的氛圍。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/273288

10.位於大直的 Taïrroir，這個特殊店名是一個自創字，以”Taiwan“（台灣）與法文的”Terroir“（風土）融合而成的。主廚 Kai 運用台灣在地食材，再結合法式料理的手法，經過重新排列，展現出符合這世代的美食。→https://times.hinet.net/news/23045018

11.大直英迪格T.R Bar & Kitchen推出秋季新菜，北海道生食級干貝、南法烤章魚搶「鮮」上桌。→https://www.vogue.com.tw/lifestyle/galerie/%E8%8B%B1%E8%BF%AA%E6%A0%BC-tr-bar-and-kitchen

12.大直人搶先吃一波！台北大直英迪格T.R Bar & Kitchen推出「秋季新菜單」特選海陸料理，生食級干貝、紐西蘭羊排，挑戰大直人挑剔的嘴。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/273086

13.別讓配菜變龍套！大直英迪格酒店新菜上桌。→https://ctee.com.tw/lohas/food/332493.html

14.大直美麗華遇強敵！「春大直」購物商場9月正式開幕，四大亮點帶你搶先看！→https://www.bella.tw/article/25092

15.永紅集團董事長楊秀光（右五）、大直事業執行長楊國裕（右四）、台北大直英迪格酒店總經理胡愛偉（左六）與威士忌學院創辦人暨小後苑負責人林一峰（左四）、雅室牛排旗艦店總經理范哲維（右一）等貴賓，聯袂出席春大直試營運開幕酒會。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200913000306-260204?chdtv

16.受到住邦佳士得邀請，9月13日起於美術私邸「大直碩」舉辦【游墨唯美：周由美水墨畫展】，呈現近百幅精心挑選的脫俗畫作。→https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=96059

17.接待規格曝光！美國次卿柯拉克今下榻萬豪酒店　距AIT僅15分鐘。→https://www.ettoday.net/news/20200917/1811576.htm

18.今年水岸豪宅交易以中山區大直最熱門，總共交易7筆，平均交易總價1.71億、單價每坪160.3萬，其中「西華富邦」今年交易4筆，最高單價185.4萬、最高總價2.07億，是今年大直最貴豪宅。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=816325

19.水岸豪宅 月均成交1.2戶。→https://money.udn.com/money/story/5621/4869169

20.台北市大直樂群三路上，這邊是兩線雙向道若尖峰時段車流也不小，疑似不滿司機停在目的地對面，女乘客堅持從左後門下車。→https://news.tvbs.com.tw/local/1387785

【大直新聞週一報】

1.台北大直明水路10日發生一起墜樓意外！一名年約40多歲女子墜落「疑似-御松園」社區大樓圍籬邊，警衛見狀嚇得趕緊報警。救護人員獲報趕抵現場，緊急將意識模糊的女子送醫搶救，而至於詳細的事發原因，仍有待調查釐清。→https://www.ettoday.net/news/20200810/1781197.htm

2.聯合報大樓改建的「聯合大於」因傳聞「樂壇東方不敗」張清芳和前夫購入23樓引發熱議，而根據實價資料顯示，最新揭露一筆22樓交易，總價達2.24億元，調閱謄本資料顯示，買方為張姓女子，且戶籍地址就位於大直水岸「帝景水花園二期」，引人不禁聯想買主是否為張清芳。→https://estate.ltn.com.tw/article/10178

3.早在今年2月就傳出，宋學仁購入聯合大於，就是送給張清芳的分手禮，不過實價登錄資料顯示，22樓戶於今年6月交易，總坪數112.90 坪、2車位，總價2.24億元，拆算車位單價212.29萬元，調閱謄本資料，是以張姓女子名義購入，不過依照謄本顯示，該女子戶籍地就是宋學仁位於中山區大直的「帝景水花園二期」8樓戶，進而確定買主為張清芳。→https://tw.appledaily.com/property/20200812/6HII4T3X5NRD4NMSEYFATS5G5U/

4.只有水岸是不夠的！大直豪宅難再登200萬俱樂部，專家洩沒落主因。→https://house.ettoday.net/news/1789986

5.大直水岸宅又成交，這案價格創社區新高。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200821004030-260410?chdtv

6.最近國內疫情微幅升溫，加上暑假還沒過，不想要人擠人不妨留在台北過周末！台北大直酒店將在8月29日舉辦開幕首場「入厝」派對，不僅有DJ與音樂好手接力演出，還可以讓你大口吃肉、大口暢飲，限量150名，寒可以加價3300元當晚直接入住。→https://travel.setn.com/News/801208

7.戶外露臺趴大口吃肉、喝酒！加3,300元台北大直英迪格住1晚。→https://travel.ettoday.net/article/1790839.htm?redirect=1

8.台北大直英迪格酒店總經理胡愛偉表示：「今年推出的中秋禮盒，整體口味呈現健康與傳統經典特色，滿足各年齡層消費者的喜好需求，針對禮盒設計則強調精緻時尚與收納兼具的實用特性，帶給客人最別出心裁的贈禮選擇。」→https://www.taiwannews.com.tw/ch/news/3981154

9.台北萬豪酒店將原會議場地改造為「樂遊島」，規畫有溜滑梯球池區、奔馳小賽車區、小小網美公主區、活力球類小國手運動區，還有的Switch電玩，等同一個迷你的主題親子家庭遊樂場，選擇度假專案的房客入住時，會有等同門票的入場手環，飯店希望藉此新設施創造國人到飯店度假動機與誘因。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200810000210-260204?chdtv

10.國防部位在北市大直的大樓設置電磁脈衝防護設施，卻先是在2006年半途而廢，遭到監院糾正，接著又在2012年核定電磁脈衝防護設施的補強計畫，並再投入約5千萬元補強。→https://m.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3251738

201212敬業二路 挑高朝南發樓JOJO紐約69-57-8-2
地址─台北市中山區成功里1鄰敬業二路69巷57、59號
youtube影片→https://youtu.be/znjl4-HJiHg

【物件資料】
總價─1128萬；單價─88.5萬/坪
格局─1房/1廳/1衛；加蓋格局─1室
建物登記─12.74坪
主建物─7.29坪
附屬建物─雨遮0.51坪
公共設施─4.94坪/39%

土地登記─3.08坪
月管理費─1274元
室內主要採光面朝向─南；邊間─非；採光─1面
出售樓層─8樓；該層戶數─20戶；共用電梯─4部

【特色】
發樓 朝南 好風水
近捷運 美麗華商圈機
格局方正挑高 全天候管理

【社區資料】
發照日期─96年12月18日
大樓外觀朝向─南；路寬─12米
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
建設公司─凱祺建設；設計人─黃翔龍建築師
樓層規劃─地上10樓/地下3層；總戶數─174戶
月管理費─100元/坪，年繳享9折優惠；坡平車位─500元/個
使用分區─商業區；法定用途─一般事務所，不得作為住宅使用

【公設說明】
RF(頂樓)─閱覽室、吧檯、空中花園，使用每小時100元
3F─健身房（跑步機、桌球、撞球），使用每小時50元
3F─兩間KTV室、會議室、高爾夫模擬練習場，使用每小時100元

【生活機能】
公園─永直公園
公車─明水路一站
市場─大直ATT、家樂福
地標─美麗華、萬豪酒店、美福大飯店
捷運─劍南路站google說650公尺步行8分鐘、大直站
鄰近學區（非指設籍學區）─永安、濱江國小/濱江、大直高中附設國中部

--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201212-jojo69-57-8-2.html

191227敬業二路 高樓邊間有陽台+景觀 JOJO紐約69-57-10-8
地址─台北市中山區成功里13鄰敬業二路69巷51~59號
影片網址→https://youtu.be/eG0-fOGDlsQ

【物件資料】
租金─2.6萬元/月，管稅車另計
格局─2房/1廳/1衛/1陽台
建坪─29.5坪；不含車位─16.86坪；車位─12.64坪
主建物─6.11坪
附屬建物─4.22坪（陽台3.54坪+雨遮0.68坪）
公設─6.53坪/39%

室內主要採光面朝向─北
管理費─2185元（含車位）
出租樓層─10樓；挑高─2.9米；該層戶數─21戶；共用電梯─4部

【車位說明】
坡道平面X1/B3-29號，租金3000元，管理費500元另計

【社區資料】
發照日期─96年12月18日
大樓外觀朝向─南；路寬─69巷12米
棟─1棟；層─地上10樓/地下3層；戶數─174戶
土地使用分區─商業區；建物謄本用途─一般事務所
月管理費─建物100元/坪（年繳享9折優惠）；坡平車位500元/月
建設公司─凱祺建設；設計人─黃翔龍建築師；營造廠─旭地營造

【公設說明】
RF(頂樓)─閱覽室、吧檯、空中花園，使用每小時100元
3F─健身房（跑步機、桌球、撞球），使用每小時50元
3F─兩間KTV室、會議室、高爾夫模擬練習場，使用每小時100元

【生活機能】
公園─永直公園
公車─明水路一站
百貨─美麗華百樂園
地標─美福大飯店、萬豪酒店
市場─家樂福、全聯、大直市場
學區─永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部
捷運─劍南路站google說距離550公尺步行7分鐘
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191227-jojo69-57-10-8.html

191018樂群二路 挑高樹景 高級隱密純住 明水硯30-38-38-2-1
地址─台北市中山區成功里15鄰樂群二路30巷38弄36~38號
影片網址→https://youtu.be/oFoU6556Uv4

【物件資料】
租金─10萬/月，含1坡平車位，含稅，不含管理費
格局─2房/2廳/2衛/2陽台/1室
建物登記─60.09坪；不含車位─49.83坪；車位─10.26坪
主建物─33坪
附屬建物─4.56坪（陽台3.29坪+雨遮1.27坪）
公設─12.27坪/25%

管理費─11024元（含車位）
室內主要採光面朝向─北；邊間─是；採光─2面
出租樓層─2樓；挑高─3.2米；該層戶數─2戶；共用電梯─1部

【車位說明】
坡道平面X1/B1-26號

【特色說明】
一層兩戶，好單純；住戶素質高，萬金買鄰
高級低密度人口純住宅區，車流量極低，隱密又安靜
低公設，挑高邊間方正，前後皆有陽台，稀有坡平車位

【社區資料】
發照日期─97年09月08日
大樓外觀朝向─北；路寬─38弄5米
警衛管理─有，全天候；天然瓦斯─有
構造─RC，鋼筋混凝土；外牆建材─方塊石材
土地使用分區─住宅區；建物謄本用途─集合住宅
建築規劃─共1棟，地上5樓/地下1層；總戶數─18戶
建設公司─將作建設；設計人─鄧毅仁建築師；營造廠─大盈營造

【公設說明】
1F→會客廳、造景庭園
B1→垃圾回收區、腳踏車停放區

【生活機能】
市場─家樂福、大直市場、全聯
公車─大直美堤花園三站、明水路口站
地標─萬豪酒店、美福大飯店、大直ATT
學區─永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部
公園─中山432號公園、中428號公園、下塔悠公園
捷運─劍南路站750公尺google說步行10分鐘、大直站

--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191018-30-38-38-2-1.html