為什麼這篇大直發展鄉民發文收入到精華區：因為在大直發展這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者phcebus (菲比斯)看板home-sale標題[閒聊] 大直是不是還沒發展完就要讓掉鋒芒了...
大直發展 在 王欣儀Cindy Instagram 的最佳貼文
2021-08-03 10:45:04
在新冠疫情影響下，欣儀始終關切如何在與病毒共存下，能夠振興經濟、創造就業機會！ 各行各業在「非接觸經濟」與「社群電商」的時代，如何成為一位具備粉絲魅力、內容創作、直播銷售的全方位社群影響者，進而成為社會影響者，是近年數位轉型的市場顯學； 欣儀擔任創會會長的亞洲網紅IP產業發展策進會聯盟，今天攜手全...
大直大灣段-台北市原來最大的重劃區
也是目前房價嚇死人,停車費笑死人的區域,
原因就在便宜的持有成本讓建商不停養地,
慢慢堆高價賣,
整體區塊素地太多,
停車位供過於求 所以一小時二十 一天一百的車位比比皆是,
但現在狀況不同了,
市府新規劃 /大型商業區 / 大型計劃區 都在南港,
市場接受度也高,去年以來南港大地產的開發商股價都大漲,
是不是大直要被排擠,還沒發展完就要GG,被南港整盤端走了
南港 大直
交通 勝 敗
三鐵共構, 中運量文湖線
還能搭巴士到花蓮 遙遙無期南北線
鄰國一國三雙國道 下班時間必塞堤頂大道往國一
捷運核心板南線
公共建設 勝 敗
這個就不用列拉,
開車去轉一圈就知道
一堆要完工了
就業 平 平
台北市中心,內科 近台灣科技業心臟-內科
中信園區,生技園區,
軟體園區,
未來大南港案的商辦
消費購物 勝(現階段平) 敗(現階段平)
CITY LINK 南港 美麗華
環球購物中心 ATT 4 Recharge
中信大樓美食街 美麗新廣場
家樂福 家樂福
(LaLaport) (?)
(微風南港)
餐廳 負 勝
現在南港的痛 多家米其林餐廳為首
發展性 勝 負
目前現況 負(大片街區新建開發中) 勝(已成熟)
大直還一堆地......
會不會炒房養地炒太高,結果有錢人不搬來了~ lol
浪費了一堆地
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The music of the night! █▅█
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推 dragontwo: 南港真的不錯，但是東方珠珠太貴了 01/31 12:20
→ mirageX: 交通你不用比位置喔XD 大直中間很多 南港有夠遠 01/31 12:20
大直到忠孝復興 跟南港到市政府差不多 但是市政府>忠孝復興,藍線捷運重要性也是北捷核心,就算比位置 大直也是輸,如果是從北車算 南港也是贏大直
大直的位置只有一個優點贏南港就是在內科正隔壁
→ zzahoward: 我覺得消費族群不同耶 01/31 12:28
→ zzahoward: 南港=高階打工仔 大直=非受薪階級資本家 01/31 12:28
那個是因為過去20年的發展 現在南港就是嶄新完成 更方便的大直就跟民生社區是40年前的感覺
但是問題是......
大直還一堆有夠多的地阿 囧
→ KrisNYC: 結果有了本金以後 也是只好轉往地產 無奈的現實阿菲大 01/31 12:48
這倒是沒有 只是個人居住用而已 , 我下班回家會經過大直,接女友外縣市工作會到南港 有感
推 jecko: 若真要挑南港缺點 學區是個問題 當商業區是還不錯 01/31 12:48
→ KrisNYC: 我個人感覺 大直的貴族氣息還是略勝南港 這有時候講感覺 01/31 12:49
→ KrisNYC: 南港就是有點 怎麼說呢 跟東湖有點重疊嗎? 01/31 12:50
這就跟信義區也有吳興街一樣南港核心就是世界明珠周邊那堆公共建設
推 jecko: 南港舊區較多 新舊交雜 市容好的只有在南軟那一小塊 01/31 12:52
推 Linerange: 南港是世界明珠，東方明珠是新板特區那邊 01/31 12:52
推 reil: 應該要限期開發的 01/31 13:13
推 PoloHuang: 南港市容差 01/31 13:32
推 amordelcor: .... 這種標題以為是touchBB 01/31 13:41
推 amordelcor: 南港的缺點就是它叫南港 外地人比較能接受～ 01/31 13:43
老話一句:信義區以前都是田,下略老人講信義區的古一萬字
推 littlechild: 所以大直要降價了嗎？ 01/31 13:47
推 chair209: 南港住宅區都還是太小，跟大直比的話 01/31 13:47
推 chair209: 然後南港要說三國道也可以啦，國五加進去 01/31 13:51
推 chair209: 南港最大的缺點就是朋友要來你家都覺得很遠XD 01/31 13:54
內湖更慘......新北市的居住區都在內湖斜對角
※ 編輯: phcebus (36.229.140.108 臺灣), 01/31/2020 13:55:15
推 visa9527: 南港學區怎麼會是問題? 胡適國小一堆中研院家長 01/31 13:59
→ visa9527: 南港跟大直比，除非你住台北北區不然往來南港絕對樂勝 01/31 14:00
→ visa9527: 會覺得南港比大直遠的多半是大同中山士林北投這一區域 01/31 14:01
→ visa9527: 以前信義區也是被嫌比西門町遠啊，後來還不是乖乖轉移 01/31 14:02
推 amordelcor: 比較可能和辛亥路一樣 一段明明位置不錯 但價格就是卡 01/31 14:05
→ amordelcor: 著 01/31 14:05
推 amordelcor: 大直就是中山區 vs 南港區吔 01/31 14:08
→ phcebus: 大直到北區其實公共運輸班次很少 01/31 14:13
推 chair209: 因為不管是開高速公路還是坐火車，南港都要開到北市盡頭 01/31 14:13
→ phcebus: 另外用搭捷運算，到大直比到南港多轉一次車 01/31 14:14
→ chair209: 所以覺得很遠，如果算距離是長，但費時其實比較短 01/31 14:14
→ phcebus: 大直定位比較是西內湖的娛樂中心/高階住宅區 01/31 14:14
→ phcebus: 雖然他是中山區，可是地理上跟內湖關係比較大 01/31 14:16
推 HarryHTC: 大直比南港好多了...... 01/31 14:17
推 chair209: 如果有朋友住大直，會比較想去參觀，南港就再看看 01/31 14:18
→ phcebus: 5年前是這樣沒錯，但未來五年就反過來了 01/31 14:20
→ phcebus: 想想美麗華剛開，旁邊只長出汽車旅館的時代 01/31 14:20
→ phcebus: 現在你還會覺得去薇閣很潮嗎 XD 01/31 14:21
→ dragontwo: 最近Indigo要開了，那邊也越來越熱鬧了，還不錯啦 01/31 14:23
→ phcebus: 龍二是說圓圓那棟吧，那棟對區域幫助有限 01/31 14:24
→ phcebus: 就是個一般飯店，對面大直紅點 01/31 14:26
→ dragontwo: 還有黃家吵架內鬥，也開了一家美麗新，ATT4，還ok啦 01/31 14:26
→ dragontwo: 最近有變熱鬧，部過南港那邊未來真的更方便 01/31 14:27
推 amordelcor: 5年做掉大直？ 刻板印象很難啦 01/31 14:29
→ phcebus: 美麗新一樓賣沙發我還在哪裡買的50萬，就是個定位不明的 01/31 14:29
→ phcebus: 邊緣百貨 01/31 14:29
→ phcebus: 問題其實也只在大直還一堆滿滿空地 可是只剩下南北線了 01/31 14:31
→ phcebus: 現在以都市規劃與地理來說，大直只能for now了 01/31 14:32
推 dragontwo: 50萬!去舒富勒做就好棒棒了吧 01/31 14:32
→ dragontwo: 典華旁邊的地要開價一坪300萬阿，地主不這麼想 01/31 14:34
→ phcebus: 印象派攤開來 大直比較棒，但仔細評估，結果就像正文表 01/31 14:34
→ phcebus: 格了 01/31 14:34
→ phcebus: 所以才會停車費笑死人啊 XD 01/31 14:35
推 nctufish: 大直看過三千多萬房子要追垃圾車，CP值太低，兩千萬以內 01/31 14:35
→ nctufish: 買跳樓國宅或違建套房，目前五千萬以下南港好太多，億元 01/31 14:35
→ nctufish: 以上只有大直 01/31 14:35
推 sdhpipt: 大灣北段? 01/31 14:43
推 kevinhon: 賴家大叔連一間自住房都沒有，也知道大直比南港好多了？ 01/31 14:45
推 opopkc: 你以為南港地就不多喔？有空出門走走看看多少空地 01/31 14:46
→ kevinhon: 停車費跟房價本來就沒有絕對關係, 大直美麗華幾乎免費, 01/31 14:46
→ kevinhon: 也一堆嘟嘟房信用卡免費停車場, 淡海美麗華停車40/hr, 01/31 14:47
→ kevinhon: 消費停車門檻也比大直美麗華高, 但房價能比嗎? 01/31 14:48
→ phcebus: 停車費就顯示空地跟車的供給與需求呀 01/31 14:52
→ phcebus: 因為劃停車場的空地太多了，但是重劃區發展被綜合條件更 01/31 14:54
→ phcebus: 好的追上來了 01/31 14:54
→ phcebus: 大直發展自然是靠內科，然後一堆亂蓋一堆空地 01/31 14:57
→ phcebus: 結果原來應該是完整的區域被變成發展不完全的高級住宅區 01/31 14:58
推 chair209: 我覺得如果變成純高級住宅區不錯啊，有特色 01/31 15:01
→ chair209: 都弄的跟其他區一樣反而會變成交通不便的缺點放大 01/31 15:02
→ phcebus: 大直定位是衛星都市區域核心，結果沒發展好 01/31 15:04
→ phcebus: 結果就是進出內湖塞車，塞捷運 01/31 15:05
→ phcebus: 也就是現況了 01/31 15:05
→ phcebus: 我上文指的是北市進出內湖，現在成功橋拓寬，南港內湖更 01/31 15:07
→ phcebus: 通了 01/31 15:07
→ phcebus: 結果就是讓南港進出內湖變方便，順利成章成為東台灣核心 01/31 15:08
推 altcd: 同意本篇 有看科P市政報告的就知道未來重心在南港和雙子星 01/31 15:10
→ altcd: 科P團隊的執行力我想不用質疑，說要活化老城西區 已經成功 01/31 15:11
→ altcd: 東區本來快成死水，在政府強化宣傳規劃下也復蘇不少 01/31 15:12
→ phcebus: 上面推文誤打，更正一下是"東台北" 01/31 15:13
→ altcd: 這次元宵雙主燈，也看得出市府在力推南港的決心 01/31 15:15
推 Fujiwarano: 政府就有意拱南港阿 搭南軟題材 三鐵共構各種利多集中 01/31 15:39
→ Fujiwarano: 跟林口區類似的感覺 就政府灌注資源下 高下就立判了 01/31 15:40
→ Fujiwarano: 能炒作的腹地也是南港比大直大啊 正常 01/31 15:43
推 magpie: 南港的致命傷太潮濕 01/31 15:44
→ Fujiwarano: 我住過中山區25年啦 我也覺得中山區潮濕阿 無解啦 01/31 15:45
推 jecko: 若潮濕是問題的話 那南港內湖林口新店還這麼多建設資源投進 01/31 15:48
→ jecko: 去 01/31 15:48
推 kusomanfcu: 別來板南左邊擠死 01/31 15:56
→ kusomanfcu: 偏西比較沒潮濕 01/31 15:57
→ kusomanfcu: 整體到底潮不潮濕看烘衣機需求 01/31 15:57
推 chair209: 擠死沒解藥，潮濕很好解 01/31 15:59
推 midmid: 可惜南港窮人太多 01/31 16:50
→ Ekmund: 台北潮不潮還分區域喔..= = 01/31 16:55
→ Ekmund: 整座城市的氣候不就那鳥樣 01/31 16:56
→ MS1: 個人認為跟旁邊"鄰近地區"有關，南港旁邊就接汐止深坑..... 01/31 17:17
→ MS1: 買不起南港區的房，可買隔壁緊鄰的汐止房，路段名還一樣 01/31 17:22
→ MS1: 大直商業區做住宅，繳回饋金"就地合法"，也是一種炒房手法? 01/31 17:24
推 Imusic: 菲神原來是我鄰居喔! 01/31 18:56
推 Amebaman: 大直念過六年書,現在在南港工作,我會選大直,學區勝 01/31 21:55
→ Amebaman: 居民素質優, 離大型醫院較近, 南港過於潮濕,離市中心遠 01/31 21:57
→ Amebaman: 而且大直本就是軍事重地,治安好很多 01/31 22:00
→ Amebaman: 現居松江南京附近,經常下班時南港在下雨,回到家地是乾的 01/31 22:02
→ Amebaman: 屢試不爽... 01/31 22:03
推 Amebaman: 有請教過念氣象相關科系的朋友,其實台北東北季風就是從 01/31 22:05
→ Amebaman: 基隆沿著國道一號附近廊道經過汐止南港吹進來,但進到 01/31 22:06
→ Amebaman: 盆地中心濕氣會擴散, 所以台北市中心較不潮溼 01/31 22:07
推 Amebaman: 其實大家打開google map的地形圖層看就有感覺了... 01/31 22:11
推 lovemost: 大直那邊地那麼少，能養成怎樣，想太多 01/31 22:20
→ lovemost: 都不開發怎麼養，早期蓋一蓋也變不成信義計畫區 01/31 22:20
推 lovemost: 南港交通上比大直好太多，甚至號稱四鐵交會 01/31 22:22
推 stock123: 南港的重劃區面積都不大，又不連貫 01/31 22:33
→ stock123: 形成新舊交雜的市容落差 01/31 22:34
→ stock123: 這種新舊落差是北市最大的 01/31 22:34
→ stock123: 對於習慣住在精華區的，吸引力不如大直 01/31 22:35
→ stock123: 南港這區可以當逛街或是參觀展覽，住家pass 01/31 22:36
→ stock123: 這區讓給別人買 01/31 22:36
→ stock123: 大直若有大降價物件，可通知我 01/31 22:37
→ ciswww: 南港是用來蓋商辦的吧 01/31 22:38
→ stock123: 至於南港車站周邊，街廓也不大，北邊靠山，腹地小 01/31 22:39
→ stock123: 這區普普 01/31 22:40
→ stock123: 買南港，很容易套牢，景氣差，跌幅重 01/31 22:40
→ stock123: 大直有幾個區塊及社區，是頂尖族群在住 01/31 22:42
→ stock123: 保值性高，好賣 01/31 22:42
推 inthenchen: 南港是未來發展重點區，不過好區太少也不夠大塊，目前 01/31 23:36
→ inthenchen: 跟大直還是差很多。 01/31 23:36
推 inthenchen: 類比可能有點類似 仁愛路 比 忠孝東路 01/31 23:41
推 dragontwo: stcok大專業 02/01 07:49
推 flcts213: 南港是賣給打工仔 大直客群是資產家 02/01 10:06
→ Kuba4ma: 大直是上一代有錢人住的 南港是新生代有錢人住的 02/01 11:51
推 EarlyInMay: 襪 野生的KOTD！ 02/02 00:00
→ KOTD: XD 02/02 00:42
推 amberkola: 會住大直的 都有車或搭計程車 還跟你管大眾運輸...？ 02/02 18:45
推 riviera: 大直過個地下道就到市中心，南港真的太遠了．蛋黃與蛋白 02/02 22:16
推 nctufish: 南港是現在蛋白，未來蛋黃。預算五千萬以下選南港，一億 02/08 03:30
→ nctufish: 以上選大直，五千到一億現在選大直，未來選南港 02/08 03:30
推 noricos: 大直美麗華那有塊忠泰的百貨正在蓋，上次聽朋友說附近有 02/11 22:19
→ noricos: 一塊也要動了 02/11 22:19
推 eddie0729: 我還是愛大直 我每次開到東湖南港就開始下雨 真的有差 02/12 12:02
→ nctufish: 大直近山近河，水氣也不弱啊 02/13 02:39
→ nctufish: 不過南港大直夏季晚上還是有比蛋黃涼一點，盆地中央實在 02/13 02:40
→ nctufish: 太悶 02/13 02:40
推 kelsierlee: 大直的交通區位可能還需要加上松山機場 12/16 23:24
推 kelsierlee: 商場的話目前有新增Indigo的春大直，目前忠泰和良茂 12/16 23:28
→ kelsierlee: 的兩間商場也在施工 12/16 23:28
→ kelsierlee: 忘了還有虹光live，相對南港商場也不少 12/16 23:31
→ kelsierlee: 至於大片的素地像美麗華對面的瓏山林三期也在施工 12/16 23:33
→ kelsierlee: 至於富人居住地的問題，老實說最近幾年還是有不少有 12/16 23:42
→ kelsierlee: 錢朋友移居到大直，其中包含舊家在大安敦南或仁愛圓 12/16 23:42
→ kelsierlee: 環的；再看政商名流這幾年的選擇，其實就知道大直還 12/16 23:42
→ kelsierlee: 是聚集不少富人，這個趨勢至少十年內不會改變。 12/16 23:42
推 kelsierlee: 還有一點是大直水岸坐北朝南的不可取代性，玉帶環腰 12/16 23:48
→ kelsierlee: 的風水即使不信；也可以來水岸豪宅門口的綠帶公園， 12/16 23:48
→ kelsierlee: 會有不一樣的感受 12/16 23:48