【大直新聞週五報】

1.「豐匯大樓」位於中山區樂群二路，該棟5樓戶今年1月以1億3000萬元成交，建坪154.79坪、地坪24.21坪，扣除車位後，單坪101.5萬；但對照持有人2015年的購入價1億4490萬、單價114萬，相當於賠售了1490萬。→https://tw.appledaily.com/property/20210530/ASGH3M5275EUPH5Z2D2AVVVEFM/

2.大直T.R Bar & Kitchen外帶外送全面八折，每品項再送爆米花濃湯一份，滿額北市全區免運。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/300355

3.而《團結力量大》原先預定29日在大直ATT SHOWBOX的音樂祭，也因疫情確定延期，MTV表示，確切延期日期請關注MTV官網，後續將會第一時間公布最新訊息。→http://mol.mcu.edu.tw/mtv頻道多項活動為配合防疫升級-宣布無期限延期/

4.他說現在ATT 4 Recharge是女兒戴梓羽擔任營運長，二○一八年底以親子商場進軍大直商圈開出ATT 4 Recharge。→http://www.ksnews.com.tw/index.php/news/contents_page/0001488608

5.20日晚間9時許，中山分局率隊前往四大高檔摩鐵稽查，其中包括大直薇閣、沐蘭等汽車旅館，並告誡店家自重，以免成為防疫破口。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=942824

6.國防部規劃在大直興建「國家軍事博物館」，全案建造金額從馬政府時期17億餘元，決標金額飆升至35億6千萬多萬元，漲幅超過一倍之多。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3538291

7.大直ATT殿及這一小鍋台北延吉店的內用服務，僅開放外帶、外送。→https://travel.ettoday.net/article/1985783.htm

8.陸委會採取異地辦公，有六十多位員工進駐位在大直的海基會二樓（第二辦公室）上班，其中包括邱垂正本人，陸委會主委邱太三則仍在陸委會辦公。→https://money.udn.com/money/story/5603/5475309?from=edn_catenewest_story

9.大直第二辦公室傳出確診，陸委會否認有人員染疫。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210520006795-260405?chdtv

10.12日下午兩點半，本刊直擊李默唯開車載劉玳妍到超商，甜蜜採買完後，李默唯將車開到台北大直汽車旅館旁停下，原以為2人是要開房約會，沒想到男方下車走到超商買兩瓶水，再開車到大佳河濱公園，2人一起陪小孩玩滑步車，同行還有劉玳妍母親，3大1小在樹蔭下野餐，享受天倫之樂。→https://star.ettoday.net/news/1985352

210125中天財經【房市普拉斯】揭富豪大直置產 保值抗跌秘密
中天原影→https://youtu.be/b0s3yvt3VXQ

大直現有的房產優勢以及未來規劃的加分點。大直是有錢人置產的地點為何這麼說？有怎樣的優勢？

記者/賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓

A.大直是重劃區，所以是棋盤式街道，比較整齊，房子的屋齡比較新也比較一致性，跟市區相比，豪宅旁邊是老舊公寓的情況，在大直看不太到。

B.大直由於與松山機場僅一橋之隔，礙於法規限制，房子不能蓋高（除了西華富邦特例核准），也因此，社區總戶數不多，整個大直地區的人口密度較低。

C.大直目前有兩個捷運站：大直站（海基會）、劍南路站（美麗華），與松山機場僅一橋之隔，交通機能便利，這是環境類似的天母，所沒有的優勢。

D.政商名流集中區，對房價也是加分。

E.部分明水路以及樂群一路的河景第一排景觀豪宅，也是市區及天母區所沒有的。

未來台北大直有怎樣的規劃，是對房產有更大的加分？

A.除了既有的美麗華百樂園、大直ATT、家樂福，西元2020年9月，大直又迎來全新複合式商場「春大直」，還沒完，忠泰建設也即將在大直設立「NOKE 忠泰樂生活」商場，預計於 2022 年春季開幕！

B.大直除了既有了兩個捷運站（文湖線大直與劍南路）之外，還有一個未來捷運線，汐止民生線也會在大直設立一站，未來的大直，將會是兩線交會處。

陳泰源youtube→https://youtu.be/DaiPeF2dD9c
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210125.html

200307明水路 低公設近捷運 官邸芳鄰發樓397-2-24-8
地址─台北市中山區永安里31鄰明水路397巷2弄22~24號
影片網址→https://youtu.be/4-INaVCT-KY

【物件資料】
售價─4750萬；單價─96.5萬/坪
降價1─4580萬；單價─92.9萬/坪
降價2─4180萬；單價─84.2萬/坪；車位價─280萬
格局─3房/2廳/2衛
建坪─58.39坪；不含車位─46.3坪；車位─12.09坪
主建物─28.76坪
附屬建物─7.96坪（陽台3.79坪+露台3.87坪+花台0.3坪）
公共設施─9.57坪/21%

地坪─12.75坪
管理費─3780元/月
室內主要採光面朝向─北；邊間─是；採光─3面
出售樓層─8樓；挑高─2.78米；該層戶數─2戶；共用電梯─1部

【車位說明】
坡道平面x1/B2

【特色說明】
格局方正、低公設
近捷運、明星學區
明水路黃金門牌、發財八樓

【社區資料】
發照日期─84年06月08日
大樓外觀朝向─北；路寬─8米
警衛管理─日間；無障礙空間─有
月管理費─建物70元/坪，車位500元/個
設計人─王明得建築師；營造廠─黑石工程
建物結構─鋼筋混凝土；外觀建材─二丁掛
土地使用分區─住3；建物謄本用途─住家用
樓層規劃─1棟，地上8樓/地下2層；總戶數─21戶

【生活機能】
地標─海基會
市場─大直市場、全聯
公園─永安、明水、永直公園
學區─永安國小、北安/濱江國中
捷運─大直站270公尺google說步行3分鐘
公車─永安里、大直抽水站、明水路三、捷運大直站
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金

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210125中天財經【房市普拉斯】揭富豪大直置產 保值抗跌秘密
中天原影→https://youtu.be/b0s3yvt3VXQ

大直現有的房產優勢以及未來規劃的加分點。大直是有錢人置產的地點為何這麼說？有怎樣的優勢？

記者/賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓

A.大直是重劃區，所以是棋盤式街道，比較整齊，房子的屋齡比較新也比較一致性，跟市區相比，豪宅旁邊是老舊公寓的情況，在大直看不太到。

B.大直由於與松山機場僅一橋之隔，礙於法規限制，房子不能蓋高（除了西華富邦特例核准），也因此，社區總戶數不多，整個大直地區的人口密度較低。

C.大直目前有兩個捷運站：大直站（海基會）、劍南路站（美麗華），與松山機場僅一橋之隔，交通機能便利，這是環境類似的天母，所沒有的優勢。

D.政商名流集中區，對房價也是加分。

E.部分明水路以及樂群一路的河景第一排景觀豪宅，也是市區及天母區所沒有的。

未來台北大直有怎樣的規劃，是對房產有更大的加分？

A.除了既有的美麗華百樂園、大直ATT、家樂福，西元2020年9月，大直又迎來全新複合式商場「春大直」，還沒完，忠泰建設也即將在大直設立「NOKE 忠泰樂生活」商場，預計於 2022 年春季開幕！

B.大直除了既有了兩個捷運站（文湖線大直與劍南路）之外，還有一個未來捷運線，汐止民生線也會在大直設立一站，未來的大直，將會是兩線交會處。

陳泰源youtube→https://youtu.be/DaiPeF2dD9c
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200307明水路 低公設近捷運 官邸芳鄰發樓397-2-24-8
地址─台北市中山區永安里31鄰明水路397巷2弄22~24號
影片網址→https://youtu.be/4-INaVCT-KY

【物件資料】
售價─4750萬；單價─96.5萬/坪
降價1─4580萬；單價─92.9萬/坪
降價2─4180萬；單價─89.8萬/坪；車位價─280萬
格局─3房/2廳/2衛
建坪─58.39坪；不含車位─46.3坪；車位─12.09坪
主建物─28.76坪
附屬建物─7.96坪（陽台3.79坪+露台3.87坪+花台0.3坪）
公共設施─9.57坪/21%

地坪─12.75坪
管理費─3780元/月
室內主要採光面朝向─北；邊間─是；採光─3面
出售樓層─8樓；挑高─2.78米；該層戶數─2戶；共用電梯─1部

【車位說明】
坡道平面x1

【特色說明】
格局方正、低公設
近捷運、明星學區
明水路黃金門牌、發財八樓

【社區資料】
發照日期─84年06月08日
大樓外觀朝向─北；路寬─8米
警衛管理─日間；無障礙空間─有
月管理費─建物70元/坪，車位500元/個
設計人─王明得建築師；營造廠─黑石工程
建物結構─鋼筋混凝土；外觀建材─二丁掛
土地使用分區─住3；建物謄本用途─住家用
樓層規劃─1棟，地上8樓/地下2層；總戶數─21戶

【生活機能】
地標─海基會
市場─大直市場、全聯
公園─永安、明水、永直公園
學區─永安國小、北安/濱江國中
捷運─大直站270公尺google說步行3分鐘
公車─永安里、大直抽水站、明水路三、捷運大直站
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經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金

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190218北安路 小家庭最愛 早安大直二期630-25-5-7
地址─台北市中山區成功里9鄰北安路630巷25弄1~11號
影片網址→https://youtu.be/VIX54CtLXLc

售價─2980萬；單價─89.7萬/坪；車位價─250萬
格局─3房/2廳/1衛
建物登記─42.89坪；不含車位─30.42坪；車位─12.47坪
主建物─21.48坪
附屬建物─3.65坪（陽台2.81坪+花台0.74坪+其他0.1坪）
公設─5.29坪/17%

土地登記─8.9坪
月管理費─1300元
室內客廳主要採光面朝向─西；邊間─否；採光─2面
出售樓層─7樓；挑高─2.83米；該層戶數─2戶；共用電梯─1部

【車位說明】
坡道平面x1/B2-128號

【社區資料】
設計人─沈國皓建築師
發照日期─82年01月18日
警衛管理─無；天然瓦斯─有
月管理費─建物1000元/戶；車位300元/個
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─方塊磚
樓層規劃─地上7樓/地下2層；總戶數─43戶
土地使用分區─住3；建物法定用途─集合住宅
大樓外觀朝向─西；路寬─630巷12米，25弄8米

【生活機能】
公園─永直、明水公園
地標─美麗華、海基會
捷運─大直站google說步行8分鐘、劍南路站
市場─全聯、頂好、大直市場、家樂福、大直ATT
學區─永安、濱江國小/濱江、大直高中附設國中部
公車─自強隧道(大直教會)、大直加油站、明水路一

【特色說明】
高樓層，採光佳
前後雙採光，空氣流通
格局方正，低總價小品三房
17%低公設比，使用坪數實在

【美商ERA易而安不動產】
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經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190218-630-25-5-7.html