萬華爆卦小宅…屋主一直慘賠
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201228蘋果 年薪170萬苦喊買不起台北3千萬公寓 單身女被炮翻
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201228/4IDELRRQANAARALU2AXJEQVSQQ/

年薪170萬相較於多數年輕人可說是優渥高薪，但有位網友提到她的朋友以這收入想在北市買3千萬的房子，還稱自己買不起蛋黃區老公寓，雖然真實情況是不至於買不起，但就有許多網友和專家幫忙分析，目前高薪不代表會一直持續高薪；若以自備款2成、30年房貸來算，每月房貸就要約7萬也佔去了一半；加上買方是單身無家累才會比較輕鬆，若有其他家庭負擔，變數就比較大。

林佩萱／台北報導......↓

民眾在臉書社團《房價有跌也有漲》發文幫朋友問，「年薪170萬，單身沒有結婚打算，她說她買不起台北市蛋黃區的老公寓，請問月薪多少錢，才買的起台北市3000萬的房子？」

年薪170萬也算是中上收入了，台北市蛋黃區的老公寓2千多萬其實可買的到，不過還是有網友在底下留言，「正常台北能住的房子不是領薪水的人在買的」、「可能是自備款不足，不是薪水問題」，甚至還有網友直言，買的起北市3千萬房產的有3種人，「國民兩黨高層、爺爺有圈地、股市神童1天賺100萬」、但有理性的網友討論到現實問題，「現在年薪170萬不代表以後都是，遇到生病什麼的光高額房貸就可以壓死人。」

若真想買房，又不希望負擔太重，就要考慮節省開銷來加速存錢了。美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，這要看當事人的每月開銷，「賺多少錢不是我們能決定的，但要用多節省的方式過日子我們可以決定」。陳泰源以自身買房經歷舉例，他以總價1千多萬在北市中山區林森北路買下一間近15坪的大套房，若以3千萬總價為預算，可以買到大直「基河國宅」，3房47坪加車位3千萬有找；也可以在信義區找到28個物件，「連松德路的1間店面都買的起」。

陳泰源認為，年收170萬說買不起房會被「砲轟」，「我一個月開銷約2萬5千元至3萬」，若買方能降低開銷，強迫自己存錢，一年花費70萬存100萬，存滿6年就有自備款，就買得起3千萬的房子。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，單純以收入條件看，該個案是買的起北市3千萬的房子，假設保守估計，買方有自備款1千萬，目前房貸利率1.36%，若貸款30年，每月房貸約6萬~7萬5千元，買方年薪170萬，每月收入約14萬，房貸就佔了收入的一半，扣掉房貸每月還有7萬可供花用，「這條件在台北生活並不困難」；若改為20年房貸，每月房貸就暴增至9萬，壓力會比較大。此外，若還有其他家庭負擔，變數就會比較大。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201228-1703.html

【招生】七月份國中生暑期「沾水筆英文書法」課程

這堂課是社區媽媽 ( 大直基河國宅 ) 幫我開的課，
針對國中生暑假，練習沾水筆英文書法，

目前還有"三"位名額，可以開放對外招生，
歡迎報名參加喔！

課程：沾水筆( 花體字 )大小寫
招收名額：8位（剩下3位名額)
資格限定：七年級以上
上課日期：7/3(周五)、7/8(周三)、7/10(周五)、7/15(周三)
上課時間：下午13:30-15:30 ( 兩個小時 )
上課地點：大直基河國宅 近美麗華( 敬業三路與樂群二路交叉口 )
費用：$2000
工具：沾水筆與墨水，請自行準備，或請老師代購（400元）

報名方式：請先私訊報名，我會將詳細資料傳給你，報名費匯款完成，即完成報名。

筆尖開課訊息，請加入Line@ ID：@RXU3583V

191220敬業三路 面綠意中庭 質感裝潢 基河國宅二期162-93-5
地址1─台北市中山區金泰里3鄰樂群二路182~220號
地址2─台北市中山區金泰里3鄰敬業三路162巷1~220號
影片網址→https://youtu.be/QmwTesW_Bog

【物件資料】
售價─2860萬；單價─60.7萬/坪
租金─4.5萬/月，含車位，管稅另計
格局─3房/2廳/2衛/2陽台
建坪─47.1坪
主建物─23.51坪
附屬建物─陽台2.49坪
公共設施─21.1坪（4.71+16.39）/45%，公設含車位

出售樓層/總樓層─5樓/10樓；挑高─3米
室內客廳朝向─北；邊間─是；採光─2面

【車位說明】
坡道平面x1，年輪抽，今年B1、次年B2，以此類推……

【物件特色】
生活機能成熟
一層4戶，住戶單純
格局方正、棟距大、通風明亮

【社區資料】
發照─89年06月28日
管理費─1000 元/月（含車位）
每層戶數─4戶；共用電梯─1部
警衛管理─有，全天候；天然瓦斯─有
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
層─地上8、10、12樓/地下2層；棟─56棟；總戶數─2253戶
大樓外觀朝向─北；路寬─樂群二路20米、敬業三路162巷近6米
土地使用分區─住宅區（供拆遷安置專案住宅使用；建物謄本用途─住家用
起造人─台北市政府國民住宅處；設計者─廖宗添建築師；營造廠─德寶營造

【生活機能】
學區─濱江國小、濱江國中
市場─家樂福、大直市場、西湖市場
公車─大直美堤花園一站、大直美堤花園三站
公園─中430號公園、下塔悠公園、中434號公園
捷運─劍南路站google說距離900公尺步行11分鐘
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191220-162-93-5.html

191210樂群二路 大直低總價三房+車位 基河國宅二期186-6
地址─台北市中山區金泰里3鄰樂群二路182~220號
影片網址→https://youtu.be/pF3I3d4NKKI

【物件資料】
售價─2880萬；單價─61.3萬/坪
格局─3房/2廳/2衛
建坪─47.01坪
主建物─23.46坪
附屬建物─陽台2.45坪
公共設施─21.09坪/45%，公設含車位

地坪─14.24坪
出售樓層/總樓層─6樓/8樓；挑高─3米
室內客廳朝向─西；邊間─是；採光─2面

【車位說明】
坡道平面x1，年輪抽，今年B1、次年B2，以此類推……

【物件特色】
生活機能成熟
一層4戶，住戶單純
格局方正、棟距大、通風明亮

【社區資料】
發照─89年06月28日
管理費─1000 元/月（含車位）
每層戶數─4戶；共用電梯─1部
警衛管理─有，全天候；天然瓦斯─有
大樓外觀朝向─東；路寬─樂群二路20米
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
層─地上8、10、12樓/地下2層；棟─56棟；總戶數─2253戶
土地使用分區─住宅區（供拆遷安置專案住宅使用；建物謄本用途─住家用
起造人─台北市政府國民住宅處；設計者─廖宗添建築師；營造廠─德寶營造

【生活機能】
學區─濱江國小、濱江國中
市場─家樂福、大直市場、西湖市場
公車─大直美堤花園一站、大直美堤花園三站
捷運─劍南路站google說距離700公尺步行9分鐘
公園─中430號公園、下塔悠公園、中434號公園

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191210-186-6.html

170805敬業三路 綠景高樓 基河國宅162-34-7
地址─台北市中山區敬業三路162巷B6棟
影片網址→https://youtu.be/fs6bJ7WL4XY

售價─2600萬；單價─60.1萬/坪
格局─3房/2廳/1衛/1室
房屋權狀─43.23坪(含車位面積)
主建物─21.56坪
附屬建物─陽台2.31坪
公設─19.36坪/45%(含車位)......↓

座向─客廳採光朝東
基地面積─31796.38坪
發照日期─89年6月28日
月管理費─1000元；警衛管理─有，守衛亭
構造─RC，鋼筋混凝土；外牆建材─方塊磚
總戶數─2253戶；該層戶數─4戶；共用電梯─1部
建設公司─台北市政府；設計人─廖宗添建築師；營造廠─德寶營造
樓層規劃─56棟，地上8、10、12樓/地下2層；出售樓層/總樓層─7/12樓

車位說明
坡道平面x1，年輪抽

特色說明
樹景、靜巷、高樓、邊間2採光、格局方正。

台灣房屋大直特許加盟店；群智不動產有限公司
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
營業員─蕭伯曜0928-210-285；證號─(98)126-014

美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─林建廷；證號─(97)01337號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/08/170805-162-34-7.html