【更新至6月30日，大直最新實價登錄】

整理分析／陳泰源

資料來源-地政雲，超完整詳細資料下載連結→https://www.dropbox.com/s/poy5io55zt841y2/%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%87%B306%E6%9C%8830%E6%97%A5-%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E6%9C%80%E6%96%B0%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84.pdf?dl=0

 看屋收費社區，除了小套房社區有零星成交紀錄，其他社區，成交量掛蛋。

 《西華富邦》35樓，《觀山河》3樓、《英格蘭C》2樓、《冠德花園》9樓、《戀戀大直一期》10樓，成交單價好像不算高？

 基河國宅單價破5見6，無電梯老舊公寓單價破6見7，低總價，低公設產品、高CP值產品，獲得市場主流青睞！

 小套房產品成交爆大量！（小登科、羅馬假期、麗麒、JOJO紐約）高租金投報率產品，買來收租養房貸等投資置產意味濃厚！

 違規住宅解套方案遲不通過，成交量39筆裡，合法住宅28筆，商業/娛樂區違規住宅10筆，1筆店面。

【大直新聞週五報】

1.大直豪宅失色？《聖荷西一期》賠2500萬不夠看，《帝景水花園》大虧逾3100萬。→https://news.sina.com.tw/article/20210202/37545736.html

2.去年預售市場熱，卻沒讓中古市場屋主順利解套。近期實價登錄揭露，北市大直「聖荷西花園」，頂樓樓中樓戶以總價1.05億元成交，屋主購入總價為1.3億元，共持有7年，賠售2500萬元出場。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021129W0041

3.台北大直ATT百貨經營的「世紀星」滑冰世界，因租約糾紛無預警於2020年11月6日歇業，影響超過1千名消費者。台北市府法務局29日對業者發布消費警訊，並指出由於近日業者公告無資金退款，提醒消費者除可向業者請求轉至同業溜冰場使用或登記退費外，也可評估是否聲請核發支付命令或起訴求償；若是使用信用卡的消費者，則可向發卡銀行申請爭議款，以保障權益。→https://www.ettoday.net/news/20210129/1910058.htm

4.美堤河濱公園擁有開闊河岸風光及廣大綠地，視野絕佳，可飽覽周邊水岸及天際線，在這裡白天可以遠眺大直橋及圓山飯店，不時還可以感受飛機從上頭經過的震撼感，晚上則可以觀賞大直橋及河岸的迷人燈火，漫步其間頗有情趣，是大直地區欣賞台北市夜景和夜遊的最好去處。→https://times.hinet.net/news/23198413

5.台北大直的維多麗亞酒店自1月21日起至2月17日止推出「喜迎金牛慶團圓．寒假過年住房專案」，包裝了住豪華客房，加上享用精緻多元的la FESTA早餐，同時，專案並加碼贈送限量特製的新春馬卡龍禮盒及超澎派Minibar福袋，且入住三天兩夜專案價6,000元起，還可享「台北市自由行加碼GO活動」的1,000元折扣，等於住雙人房三天兩夜平均每人最低只要2,500元起。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20210124000303-260204?chdtv

6.大直英迪格酒店「新春福禮」專案最早可於２月５日（五）入住，最晚入住日為3月31日（三）；2月10至15日農曆春節不適用，且須由IHG官網預訂才可獲得額外會員積分2,000點。新春紅包內容物包括「早餐平日買一送一券」2張、「午後酒肉狂平日買一送一券」2張、「禮品店商品9折券」1張與「平日住宿券$2,699不含早」1張，效期至2021年6月30日。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210202005325-260405?chdtv

7.台北大直英迪格酒店「新春福禮」住房專案。→https://www.taiwannews.com.tw/ch/news/4118742

8.楊秀光3個兒子各自營運不同旅館，小女兒楊思薇則負責大直英迪格行銷，拍照時提醒父親挺胸縮肚，很敢開他玩笑，還爆料父親無法接受她談異國戀，規定大家週末早起。→https://www.mirrormedia.mg/story/20210115bus006/

9.巴鈺婚後對小孩教育相當重視，去年為了兒子恩典就學環境，從大同區搬到大直租屋，當時受訪時就曾說過兒子成長過程中，若只有一個人會太寂寞，夫妻倆想幫兒子添手足，夫妻倆幾乎見不到面，導致「做人計畫」沒進度，卻沒想到疫情關係，夫妻倆工作減少，相處時間也變多，而傳出好消息。→https://star.ettoday.net/news/1904644

10.動畫片《諾亞方舟大冒險》今（1日）晚在美麗華大直影城舉辦首映會，邀請擔任中文配音的黃小柔出席。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210201005339-260404?chdtv

【大直新聞週一報】

1.東森記者黃子鳳：「事發在台北市大直，這家知名麵包店「米塔」，26日下午，一名女子跟親友，經過這麵包店時，在外頭往裡面看，看到一隻老鼠正在咬麵包，嚇得她趕緊拿出手機錄影，並通知店員。」→https://news.ebc.net.tw/news/article/216337

2.根據內政部最新揭露資訊，四月甫取得使照的「國票金融大樓」揭露首筆租金，十四樓月租金近七十三萬元、租賃坪數約四三七．六五坪，拆算每月每坪租金單價約一六六六元，該大樓原名「亞太置地廣場」，因國票金控在預售時砸五十六．七億元，一口氣包下九個樓層，約五九二六．一四坪，及二一六個車位，因而改名為「國票金融大樓」。→https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1382747

3.大直，「豪辦」代表作─興富發集團「台北CBD時代廣場」，每坪成交行情已刷新區域新高，根據實價登錄資訊顯示，每坪最高成交行情達128萬元。另外大直最新完工的華固建設「國票金控大樓」，辦公室成交行情也站上每坪85～90萬元；租金表現也不俗，根據最新實價揭露的行情，每坪每月已達1,666元。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200706000164-260202?chdtv

4.大直黃氏家族的美麗華集團，創辦人黃杏中是10個兄弟姊妹中的老大，帶領弟妹們胼手胝足辛苦經營，事業版圖擴及百貨、飯店、肉品、乳品等，也大量囤積大直、內湖的土地，買賣房地產累積龐大財富。2000年時，家族開會決定分成美麗華、德安美麗信、美福集團3大事業體，彼此不干涉，獨立經營。2015年11月美福集團兄弟爭產紛爭導致槍殺案，兄弟多所死傷，震驚社會。這是血跡斑斑的教訓。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200630000642-260109?chdtv

5.根據內政部實價網最新揭露資訊，北市大直水岸豪宅「西華富邦」（左），5月揭露6樓最新月租金為33.5萬元，相較2年前同戶月租金30萬元，漲幅逾1成。→https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3217761

6.大佳河濱公園戲水區也是消暑聖地，北水處於7、8月加碼天天噴水，戲水區內有大型圓圈、圓柱和巨型花朵等造型的噴水設施，除了玩水還能玩沙，是家長帶小朋友瘋玩整天不用花錢的絕佳地點。而鄰近的大直橋由藝術家LeHo彩繪絕美壁畫，成為新的拍照打卡熱點。→https://newtalk.tw/news/view/2020-07-02/429581

7.北市3日上午7時許，有民眾在大直橋、美堤河濱公園驚見一具女浮屍，警消到場將屍體打撈起來，查出女子是46歲龔姓失蹤人口，通知其先生到場後，確認龔女疑似因精神狀況不佳而選擇輕生，日前並留下遺書，已排除外力介入的可能。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200703004243-260402?chdtv

8.台北市大直美堤河濱公園今天早上8點多驚見一具浮屍，是附近民眾慢跑時發現報案，警方緊急到場圍起封鎖線，正由鑑識人員採證中。→https://udn.com/news/story/7320/4675750

9.大直商辦案入帳挹注，華固Q2營收68.53億元季增5.68倍。→https://news.cnyes.com/news/id/4502354

10.點水樓大直店的菜單上也特別用心，因應周邊住客對於精緻美食的喜好，像是因為一道乾燒蔥烤和牛，將油花豐富的日本佐賀 A5 和牛肉加以乾燒，達到外皮酥脆，內層軟嫩，再佐上多汁的宜蘭三星蔥，不只有解膩效果，也襯托出和牛的鮮甜滋味，而品嘗之時，不只能感受肉質細膩青蔥的香氣更在口中四處流竄。 →https://tw.asiatatler.com/dining/南僑集團會長陳飛龍力推驅疫抗菌菜色風格牆面裝飾點水樓大直店成為打卡熱點

11.畢書盡在今年西洋情人節當天宣布婚訊，隔月再承認老婆已經懷孕。而今日他在大直ATT SHOW BOX舉辦「Bii畢書盡十周年感恩回饋見面會」上，在唱完為粉絲創作的紀念單曲《Be Alive》後，突然宣布「我生了跟我長得很像的女兒，最近發生的事情，想跟大家分享」。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020711W0047

12.本月11日於大直ATT SHOW BOX舉辦《Bii畢書盡十周年感恩回饋見面會》，破天荒入場門票僅收100元，並將見面會總收入全數捐給慈善團體，門票將於7日晚間七點於KKTIX售票系統起售。→https://star.ettoday.net/news/1753170?redirect=1

13.大直英迪格酒店「T.R Bar & Kitchen全日餐廳」的主廚菲德烈克朱利安（Frederic jullien）在法國巴黎的星級餐廳Taillevent與LATELIER de Joel Robuchon（侯布雄法式餐廳）歷練了十多年，他將過去累積的豐富經驗，隱身在每一個細節中。→https://www.ctwant.com/article/59845

14.月底於大直ATT SHOWBOX舉辦個人專輯同名首場演唱會「BOARDING」，個唱倒數不到一個月，婁峻碩表示：「天天都睡不到五個小時！因為第一次辦演唱會，很多複雜的工程及問題，感覺就像發行自己專輯一樣，不會的就發問，按部就班都把事情做好！希望接下來能一切上軌道，照著行程走！」。→https://stars.udn.com/star/story/10092/4677003

15.《時報周刊》1日報導阿翔、Grace夫妻甜蜜進入大直精品旅館3小時，感情自阿翔爆出不倫戀之後明顯升溫。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200701003181-260404?chdtv