210816蘋果 開價成交差2成 淡海預售屋驚見1字頭
新聞原址→https://tw.appledaily.com/property/20210816/JDYXXEFJSZCK5HPHCVXK4QREZ4/

實價登錄2.0上路一個月，不僅中古屋門牌號碼全都露，還規定預售屋在交易30日內要申報價格，也讓民眾迫不及待「開箱」預售屋的真實成交價。民眾查詢近一年新北市淡水區的預售屋實價登錄，發現淡海新市鎮竟然還有單價1字頭的預售屋新建案，該案為「晴空23」，開價每坪24~26萬元，成交單價18~21萬元，比開價少了２成，和淡海區域目前均價2字頭的房價相比也便宜不少。

（林佩萱／連線報導）......↓

新北市淡水區預售屋近一年的實價登錄如「將捷之森」成交單價落在23~29萬元、「香草莊園」成交單價為33~39萬元、「迎曦莊園」成交單價35~41萬元，唯獨「晴空23」單價還有1字頭，成交單價落在18~21萬。台北民眾陳先生驚訝的表示，「淡海難道重回1字頭了嗎？」、「淡海驚見1字頭房價」。

屋比房屋總經理葉國華指出，「晴空23」鄰近家樂福商圈，距離輕軌新市鎮站、沙崙站、義山站僅約300~400公尺，區域環境與交通條件都不錯。該案開價每坪24~26萬元，從實價揭露的數據來看，每坪成交價18.5~21.7萬，與開價差距2成，不少戶別成交單價僅1字頭，跟淡海區域目前均價2字頭的房價相比便宜不少。

葉國華表示，淡海新市鎮是目前北市外圍有捷運且低單價的區塊之一，近年因淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕、淡江大橋也可望在2024年完工，區域房市利多加上房價便宜的優勢，吸引不少預算有限的雙北首購族來此購屋。不過，淡海新市鎮近年因建商大量推案，目前區域供給量體不小、空屋率也不低，因此，不排除有個案想加快去化，採取平實價格以增加銷售速度。

東龍不動產直營事業處資深經理陳泰源表示，目前淡海新市鎮普遍房價為2字頭，「晴空23」位於崁頂二路附近，屬於荒涼偏僻的冷門路段，新市鎮的範圍很大，房價因路段不同，自然會有落差，出現1字頭和3字頭，都是比較少見的情況，如從新市一路至中山北路就是最精華的地段，房價站上3字頭。

陳泰源認為，淡海新市鎮重劃區很大，自從出現交屋潮之後，新建餘屋一直很多，但是從內政部統計的餘屋量來看，2019年第3季之後，新建餘屋就持續減少，因此也不用擔心會影響到房價。「晴空23」因房價親民，也順利吸引到年輕首購族群進場。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210816-2-1.html

《今天的配角就是主角》路與路的連結：橋

在不適合人與人連結的right now，
我們就改來欣賞路與路的連接好了（硬要）

精選幾個有嚇到我的，
請大家一起來瞧瞧這些世界上精采的連結們（到底有多愛這個詞）

📍#最令人驚嘆
👉🏻匈牙利布達佩斯的塞切尼鎖鏈橋
被喻為多瑙河上的珍珠，
夜景美到直接輾壓睡意，
站在那裡靈魂都會不自覺高張，
姐邊讚嘆當下竟然還看見煙火，
不禁立刻為布達佩斯抱不平，
這不叫最棒的夜景，
什麼才叫夜景啦！
叫世界三大夜景決策者給我站出來！💢

-

📍#最百拍不厭
👉🏻葡萄牙波多的路易一世大橋
這橋雖然是鋼造的，
但與繽紛房舍和蔚藍河景毫不違和，
會令人忍不住想一直拍。
但我想百拍不厭的原因，
應該跟過了橋就是各大酒莊脫不了關係......
微醺之後管你是設計師、還是美感小天才，
看鋼鐵橋都像丈母娘看女婿一樣，
越看越順眼吧....😍

-

📍#最穿越時空
👉🏻西班牙塞哥維亞的水道橋
一下火車會以為只是個普通小鎮，
但走沒幾步，
就會看到無比壯觀又美到不合理的水道橋，
初見面那刻，
真心會以為穿越到古羅馬時代，
太太太不可思議了！
這是伊比利半島上，
最雄偉也保存得最好的古羅馬遺跡，
佇立了兩千年容易嗎它？
誰知道它經歷了多少苦難才來到2021年，
看著它，
連呼吸都肅然起敬了起來，
請邊哭邊給它一個巨大的Respect！

-

📍#CP值最高
👉🏻克羅埃西亞十六湖區的木棧道橋
要說CP值最高的就是十六湖區這座木棧道了，
一座又窄又陽春的S形木橋，
竟然吸引了全世界的關注！
無論是走在上頭兩側綠水美景相陪，
亦或是由高空俯瞰的動人畫面，
都讓你的記憶體必死無疑！

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📍#最唬爛
👉🏻英國劍橋的數學橋
傳說這座橋是由一群學生設計的，
橋的設計因為經過非常精密的計算，
所以完全沒用到一根釘子。
結果一位教授看到橋之後，
求知欲沖腦（兼手賤），
想把橋拆下來了解橋的設計。
結果......
橋拆下後完全裝不回去，
只好沒用的用釘子把橋重建起來（誤）

so，這其實除了是個神童造橋的故事外，
也告訴我們，
教授平時就該跟學生打好關係，
有困難時才好意思開口找人家幫忙（不要亂教）

-

📍#最雷聲大雨點小
👉🏻斯洛維尼亞盧比安納的三重橋/龍橋/屠夫橋
網路上遊記寫得有來有去，
什麼必看必訪極緻石雕絕美藝術，
不說還以為是建案，
但其實就是三座小而短的橋，
是有美～～
但沒有美到五雷轟頂的地步，
它的美，就像綿綿細雨輕落在身上，
可以帶來一點舒爽但解不了乾旱，
有去的人可以去逛一下，
體驗一下什麼叫做連結界的雷聲大雨點小（喂）

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📍#最古色古香
👉🏻日本京都嵐山渡月橋/岡山倉敷
古色古香這件事情日本always No.1，
日式氛圍真心太療癒！
這種景點都會讓人忍不住想穿上和服背唐詩，
走路小內八、表情擺空靈這樣，
老街、橋、河流、船隻......
觸目所及都唯美得好舒服！
在這裡完全可以感受到：「沒橋的河流顯空虛，有橋的河流像個寶」啊（咦）

-

其他的就繼續看圖說故事囉！

看了【家在剝皮寮】這部記錄片，回憶起二十幾年來見證了台灣幾起公設都更改建的歷史，也見證了華殖時代官民文明素養的落差。

【家在剝皮寮】│紀錄觀點│正版全片│當我們打開水龍頭的那一刻起，已經加入了這一場搶水戰役

是單純的徵收案，還是粗暴的公權力?「活化」是為了旅遊經濟，還是歷史文化?
https://www.facebook.com/pts.viewpoint/videos/1379612669077603

最後剝皮寮在馬英九轄內被粗暴的強制拆除，確立了2000年國民黨倒台政黨輪替的發生，北市府強佔剝皮寮原址之後，如今空在那邊養蚊子，成了有體無魂貌似老街的荒城。

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回溯幾起都更重建，1997年14、15號公園預定地強拆時，記得應該是元宵節剛過。拆除前幾天，江湖傳聞阿扁唯一用錯人的顧人怨學者張景森 (沒錯，就是蔡英文唯一重用的扁朝官僚，把電業法修成非但沒有開放台電，讓電業自由化，反而賦予台電無上權力新法那位蛋頭學者) 時任北市都發局長。

原本1995年北市府委託楊重信教授進行訪查研究後，重新檢討拆遷計劃，提議改採先建後搬的方案執行。但後來張景森局長卻讓北市府翻案，改採發給救濟金的安置計劃，並明訂將於1998年2月農曆元宵節後強拆。協調會當時抗爭團體有人警告強拆會死人，張大局長一句不拆也會死人被拿來在拆除前夕大作文章。

強拆前我人到現場巡禮，見到很多畫面令人鼻酸。印象最深刻的是當地很多極其弱勢的老殘居民 (多數是因為生活貧困因而從事市容打掃工作，卻陸陸續續在清晨中被飛馳的轎車撞殘的老人)，許多人哭啼、有人面無表情，還有人激動的人要放火燒自己的家也不願被強拆驅離。

強拆當天警察驅離人群後，外圍滿滿看熱鬧的民眾，最前線只剩一些藍營政治人物陪伴現場學界聲援師生及抗爭民眾 (感覺很像選前桃園凱道護藻礁抗爭活動的畫面) 。回到家就聽到新聞報導有居民縱火燒屋，想起現場畫面讓人不忍，後續還有原住戶居民上吊自殺。當時我就跟家人說，阿扁下一任不會連任了。

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再談另外2起老街改建，同樣是需要市容都更，三峽老街因為融合和漢洋建築風格，是日治時期台灣最著名的歐風街。在當時全國各地都更衝突不斷的諸多爭議中，幸運的榮獲文建會評選為最值得保留的老街區，成為了首起街區保護改建案。

三峽老街改建最成功的地方，就是政府以民為主，目的在幫老街翻新，而非與民爭地、奪民財產。

因為有位相當知名的青年畫家好友家族就在老街中段，那段時間我經常跑三峽。2004年就在文建會撥款(據稱至少5億)+蘇貞昌拍板縣府主動提撥3億加碼的天價經費下，老街整個翻新。

當地住戶在好街整新完成後，陸續搬回去老街生活。老街的房子都很深，一般分兩進甚至三進。很多居民看隔壁一進走廊隨便開門賣個涼水，一天都能收入萬把塊。陸陸續續也都把一進門面改成商鋪，就算不自己經營，也能高價出租。

三峽老街一度成為全台民眾趨之若鶩的旅遊景點，老街滿滿的人潮持續了兩三年。三峽老街再生案，唯一遺憾的是2016年重資鋪設的廣場藝術地磚跟鑄鐵板區，在朱立倫轄下被無預警粗暴強拆。最後逼得朱立倫得親自出面向當地群眾致歉。

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另一起西螺老街改造計劃很少人知道，因為純粹由民間自主發起，為期幾年的時間，當地仕紳透過拜訪外出打拼功成名就的西螺企業家，集結當地人的力量，透過游說、募資認養，逐步將原有的東市場，以及道路兩旁二十幾棟同樣融合和漢洋(巴洛克、日本和風、台灣建築) 風格特色的百年洋樓建築風貌，以不拆除改建僅就地整修的方式完整保存下來，並引進咖啡屋、油畫家、插畫家、茶藝、五穀雜糧鋪、醬油門市等商家，配合螺陽文化館及西螺大橋頭的藝文展演空間、假日童玩展演，讓居民及遊客可以在傍晚時刻，到濁水溪畔放風箏、喝咖啡，欣賞夕陽河景以及樂團、舞台劇演出。成功打造出一個廢棄老街區活化再生的藝文休閒園地。其間三位西螺老街創新的功臣，是文史工作者何美慧、建築師陳清河與財經界聞人謝金河。

這些年有很多當地人投身擔任西螺老街導覽的志工，近來更有年輕人在那邊開設滑板教室，親手打造滑板販售兼教學，再生後的西螺老街，多年來成為我返鄉會造訪，朋友來訪必導覽的地方。

這幾起公設都更及老街再生，所呈現出來的，是威權與民主時代官僚心態的轉換，更重要的是民眾對於當地街容與公共空間維護意識的覺醒，公民素養的提升。(V編)

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築禾大河渥為八里河畔正水岸第一排產品
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如果要選擇淡水河畔
左岸看右岸 景觀才燦爛
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基地位置：新北市八里區龍米路一段388號旁
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非常榮幸受到Joeman的邀請，帶著他一起去賞屋
第一站是淡水新市鎮的建案
新市鎮也是首購族更容易入手的區域
Joeman也和我們分享了很多
自己對於購屋的想法以及未來的規劃
大家千萬別錯過未來一系列的影片喔
(將會在Joeman頻道上線)

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