路易莎估每股 118 元周五登興櫃；振宇五金上櫃前現金增資發行新股，採競價拍賣及公開申購辦理，競拍底價為 66.67 元，預計 10 月上櫃。

這兩隻滿有意思的，我自己對振宇還挺感興趣的，翻了一下財報也挺健康，2020 FY 營收成長 YoY+13.01%、2021 YTD 營收成長 YoY +7.43%；21Q1 EPS 1.83, 20Q1 EPS 1.79，競拍價格很甜。

寶雅之後有個大樹，大樹之後會不會就是振宇？大通路時代阿，通路為王。

夜裡的京華城 2001 vs 2019

謝謝網友易俊帆提供他於2001年12月16日拍攝的京華城夜景（上圖），當時京華城才正式開幕沒多久，大樓外牆上還貼著「11月23日開幕」的海報。

下圖由張哲生於2019年11月30日18:26在同地拍攝，這天是京華城的最後營業日，可以看到大樓外牆上的海報寫著「即日起－11/30 Bye Bye SALE 封館出清 全面2折起」（註：為復刻上圖之拍攝角度，不得已令牆上海報被安全島上的大樹擋住，我會將海報清楚的照片貼在留言處。）

兩圖對照下，明顯看到行道樹長高而且變得茂盛了，然而2001年11月23日開幕的京華城，卻在剛滿18歲之際，黯然地走入歷史。

京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠，1987年由威京集團購得，占地2.66公頃（約為8,000坪）。

1990年，都市計畫委員會決議通過，該地由工業區變更為第三種商業區，限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用，容積率為392％。

京華城之興建於1998年3月8日動土、2000年6月2日上樑、2001年9月完工。

原訂2001年10月22日開幕，卻因同年9月襲台的納莉颱風帶來豪雨造成台北大淹水；9月17日，大量的雨水湧進了京華城的地下室，淹滿地下七層樓的水量多達40萬噸，導致京華城無法如期開幕；在全力搶修下，京華城的開幕日僅僅延後一個月，趕在同年11月23日正式開幕。

京華城坐落在台北市松山區八德路四段138號，北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道，地處台北市的黃金地段，以「商業中之高科技產業」為經營訴求，展開現代新穎之經營風格。因此在開幕時，京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。

京華城耀眼醒目的建築設計構想，源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」，其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺（地下7層），為國內首創最深建築基礎結構。

另外，京華城之建築的最大特色，就是以四根巨柱載重，創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。

2017年，一直有容積率爭議的京華城傳出解套消息，釋出了當時的最大型商用不動產標售案；年底，台北市政府都發局提出都市計畫修正版本，同意京華城容積率放寬到560%。

2018年2月底，京華城臨時股東會決議通過處分資產提案，並且授權董事長處理。當時市場咸認，台北市政府通過京華城容積回復560%之後，令京華城的賣相變佳，其不動產市值至少增加百億元。

2018年3月27日《工商時報》報導，佔地面積達4,986坪的京華城求售，並委託戴德梁行首開國際標；據市場估計，京華城不動產價值上看新台幣300至350億元，有機會創下台灣有史以來金額最大的不動產標售紀錄。

台北市政府把通盤檢討松山區都市計畫一事列為2018年度時程，因此市場預期，京華城若能爭取到鬆綁六大用途，將可進一步開發為高級住宅，其開發價值更可上看600億元。

一旦京華城有機會都更重建，未來開發為辦公大樓是最好的一條路，因為近年的住宅市場雖從高峰下來，但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走，若以目前台北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言，京華城將會引起金融壽險公司的興趣。

市場人士預期，由於京華城已連年虧損，若能順利處分獲利出場，對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說，將是一大加分的退場機制。

京華城基地面積為4986.71坪，堪稱史上底價最高的標售案，首次標售底價高達380億元，2018年12月開標，卻因無人投標，以流標收場。

2019年2月，京華城標售案捲土重來，不過更改了標售規則，採「未知底價」的方式投標，即事先不公布業主出價，而是由業主在開標前一周，將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管，直到正式開標時，先開啟信封公布標售底價後，再開啟投資人已投遞之投標封。

2019年3月29日，京華城標售案第二度開標，但因「未有有效標單」投標，再度以流標收場。

2019年6月27日，京華城進行第三次標售，底價載於標單不揭露，但因無有效表單而三度流標。

2019年9月25日，京華城第四度標售，底價打9折落在342億；最後由威京集團旗下的中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示，主要看好台北市A辦供不應求，未來將打造四棟頂級商辦，目前傾向出售，但也不排除出租。

2019年9月25日晚間，京華城副總經理阮信囊證實，京華城將於11月30日正式熄燈，結束18年的營運；約有120位員工依勞基法進行資遣，百貨公司裡的200多家專櫃會通知廠商結束營業相關事項，至於禮券部分，電子禮券等同現金，會退還給消費者，而商品券則有使用期限，將擬訂後續退還事宜，盡快對外公告。

2019年11月30日是京華城的最後營業日，京華城的創辦人沈慶京近日受訪時表示，京華城是他「理想的幻滅」，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠掉130億元，光是現金就賠超過60億元。

沈慶京不諱言指出，京華城失敗的最主要原因是商場環境設計欠佳，包括垂直電梯數量不夠、樓層的透明度和穿透性不足，以及停車場空間規劃欠佳造成尋車不易。但即使發現了缺點，想要改善，卻因為必須付出極高的代價而只能打消念頭，結果導致連年虧損，於是，後續的增資全都是為了繳納利息給銀行。

未來，京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓（保留京華城既有的地下室連續壁及基樁）的頂級智慧化科技商辦大樓，由李祖原設計，預計2020年拆除京華城後申請建照動工，並於2023年完工，屆時可望成為台北新地標，且讓我們拭目以待。

【外資還沒吃夠本的大樹金】
原本以為大家吃西瓜🍉，吃的很開心。想不到很多人來問大樹金（國泰金）發生什麼事。昨天國泰金收盤43元，今天上漲1.55元（+3.74%）
#外資低檔買進
有新聞提到是「因為OBU（國際金融業務分行）加持、台幣持續強勢等題材。金管會研擬三階段開放境內企業可在OBU開立帳戶，不僅有利台商資金大舉遷移返鄉，也對本國銀行有著正向發展」，反正新聞就是看看，放在心裡就好。
目前外資從連3小賣，變成連3大買國泰金，另外當然要注意近一年外資倒了85萬張以上的國泰金出來，倘若這波外資又狠下心連續買進，記得抱緊手中持股，別因為損益兩平就急忙出場，讓外資搶走你的股票，損失的可能是後面20~30%的獲利，這樣會相當可惜～
其實我個人是偏向是認為金融股拉抬大盤指數的工具，國泰金去年遭逢壽險股災，今年回復正常軌道，所以有成長(漲)題材罷了。反正低檔龍頭股就是抱著等春暖、成熟、豐收的時機來到就好。跟晚上要講的光寶科一樣啦～
#記得現金增資繳款
#抽籤日期未知
#晚上看穩穩賺光寶科分析
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